Jakich mieszkań szukamy w Warszawie?

Duże wymagania wobec ofert z rynku wtórnegoW Warszawie niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 38 do 45 metrów kwadratowych. Osoby poszukujące takich lokali najczęściej decydują się na nieruchomości z drugiej ręki, choć preferują te z nowego budownictwa, oddane do użytkowania po 2000 r. To właśnie takie mieszkania znikają z rynku najszybciej. Jeśli chodzi o lokalizację, to od lat najbardziej popularnymi dzielnicami pozostają Mokotów, Wola, Bemowo i Ursynów.

– W przypadku rynku wtórnego potencjalni nabywcy pytają często o stan techniczny mieszkania. Istotne jest jego wykończenie i wyposażenie. Bardzo ważnym aspektem jest również okolica, w jakiej usytuowane jest mieszkanie – stwierdza Agnieszka Żemaitis, ekspert Metrohouse. – Liczy się dostępna infrastruktura oraz skomunikowanie z innymi częściami miasta. Dodatkowymi udogodnieniami, którymi sprzedający mogą zainteresować potencjalnych nabywców jest dostępność balkonu, piwnicy, czy miejsca parkingowego. Dzięki nim znacząco skraca się czas niezbędny do znalezienia kupca i zawarcia transakcji.

Dostaniemy niższy kredytOsoby, które planują kupić mieszkanie w Warszawie muszą się niestety przygotować na to, że coraz trudniej jest uzyskać wsparcie finansowe od banków. Już od roku obniżają one dostępną kwotę zobowiązania. Jedną z przyczyn są zalecenia KNF, które sugerują instytucjom, aby nie udzielały zbyt wysokich kredytów, gdyż w sytuacji, gdy stopy procentowe wzrosną, Polacy mogą nie poradzić sobie ze spłatą wyższych rat. Obecnie mamy najniższe w historii stopy procentowe, dzięki czemu raty kredytów są dość niskie. Jednak należy pamiętać, że nie zostaną one takie na zawsze.

Dla przykładu kupując po przeciętnej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w stolicy, rata wyniesie ok. 2 083 zł. Dotyczy to kredytu zaciągniętego na okres 25 lat i przy wkładzie własnym na poziomie 10%. Gdyby jednak stopy procentowe w Polsce powróciły do poziomu z maja 2012 r., rata wzrosłaby aż do poziomu 2 900 zł. To aż o 817 zł więcej niż obecnie.

Dlatego planując zakup mieszkania z pomocą kredytu nie należy przesadzać z zadłużeniem. – Wysokość raty powinna pozwolić, abyśmy poradzili sobie z jej spłatą, gdy stopy procentowe wzrosną – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Najlepiej, jeśli mimo spłaty, możemy także dodatkowo oszczędzać. Kredyt hipoteczny zaciągany jest zwykle na bardzo długi okres, w ciągu którego mogą zdarzyć się okresy, kiedy będziemy pozostawali bez pracy lub pojawią się dodatkowe zobowiązania finansowe. W takich sytuacjach oszczędności są bardzo przydatne.