Kompresja krakowskiej mieszkaniówki

Firmy deweloperskie dostosowują wielkość nieruchomości do specyfiki popytu rynkowego, konsekwentnie zmniejszając powierzchnię przeciętnego lokum. Korzyści z tego zabiegu zauważalne są po obu stronach. Dzięki obniżonym kosztom budowy, sprzedawcy proponują atrakcyjne cenowo rozwiązania, minimalizując ryzyko nieopłacalności inwestycji, zaś sami kupujący, mimo malejącej zdolności finansowania zakupu, mogą liczyć na konkurencyjne oferty dostosowane do ograniczonego budżetu.

Spadek średniej powierzchni nowych mieszkań to odpowiedź deweloperów na zapotrzebowanie niezamożnych klientów. Projekty tzw. kompaktowych lokali, z podziałem na maksymalną liczbę pomieszczeń, wybierane są przede wszystkim przez młode rodziny o ograniczonej zdolności kredytowej. Obecnie statystyczny nabywca poszukuje funkcjonalnego dwu- lub trzypokojowego lokum o powierzchni nieznacznie przekraczającej 40-50 mkw. Jeszcze kilka lat temu, ów metraż zarezerwowany był niemal wyłącznie dla nieruchomości dwupokojowych. Dziś tego typu oszczędność miejsca stanowi normę. Co więcej, osoby dysponujące budżetem na sfinalizowanie 30-32 mkw. lokum nie muszą już ograniczać się do zakupu niepraktycznej kawalerki.

W przypadku małych mieszkań niezwykle istotne jest optymalne wykorzystanie przestrzeni, gwarantujące funkcjonalność pomieszczeń mimo znaczącego ograniczenia metrażowego. Pod tym kątem tworzone są plany budowanych nieruchomości, aby już na etapie projektu zapewnić praktyczny podział wnętrz uwzględniający potrzeby klientów. Deweloperzy świadomi faktu, iż liczba pokoi to dla potencjalnego nabywcy jedna z najważniejszych cech kupowanego lokum, przejawiają tendencję do kompresowania projektowanych mieszkań. Postępująca minimalizacja powierzchni lokali przy zachowaniu ilości pomieszczeń wynika ponadto z elastyczności nabywców w kwestii metrażu. Funkcjonalne rozwiązania mają odzwierciedlenie w konkurencyjnych cenach. Kompaktowe lokum dwupokojowe można kupić za niewiele ponad 150 tys. zł, natomiast praktyczne trzypokojowe M to wydatek rzędu ok. 200 tys. zł. Trend małych mieszkań zauważalny jest przede wszystkim w najnowszych inwestycjach. Nowoczesne rozwiązania w kwestii oszczędnego gospodarowania przestrzenią lokali są powszechnie stosowane od niespełna trzech kwartałów. Aktualne oferty deweloperów obfitują jeszcze w nieruchomości o stosunkowo dużych powierzchniach względem liczby pokoi. Jednak na rosnącej popularności zyskują mieszkania kompaktowe z funkcjonalnym podziałem wnętrza. Ta tendencja widoczna jest głównie w dużych miastach, takich jak: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, czy Łódź. Wiodące firmy deweloperskie, o ugruntowanej pozycji na polskim rynku nieruchomości, na bieżąco monitorują możliwości i potrzeby potencjalnych klientów, dostosowując swoją ofertę m.in. do ograniczonego budżetu indywidualnych nabywców. Wiele budowli, realizujących trend małych, funkcjonalnych mieszkań, zlokalizowanych jest w Krakowie. Stolica małopolski obfituje w oferty mieszkaniowe o zmniejszonym metrażu, ale przy zachowanej liczbie pomieszczeń.

Doskonały przykład stanowi osiedle Fajny Dom, a w szczególności IV faza tej inwestycji. Konkurencyjność kompleksu wobec innych propozycji deweloperskich przejawia się przede wszystkim w stosunku ceny do jakości. Wystawione do sprzedaży lokale z dwóch kameralnych budynków H1 i H2 cechują praktyczne rozwiązania aranżacyjne przy niewielkim metrażu. Mieszkania o powierzchni 31,81- 55,54 mkw. uwzględniają możliwości finansowe przeciętnych kupujących, a proponowana liczba pokoi odpowiada zapotrzebowaniu młodych rodzin. Równie atrakcyjną ofertę deweloperską stanowi osiedle Trzy Ogrody usytuowane w południowej części Krakowa. Konkurencyjne ceny transakcyjne w połączeniu z optymalnym metrażem (40,78- 53,75 mkw.) pozwalają na wybór funkcjonalnego dwu- lub trzypokojowego lokum. Osoby zainteresowane kupnem własnego M w Krakowie powinny także wziąć pod uwagę inwestycję Akacjowy Dom - Wieża, obfitującą w kompaktowe mieszkania z praktyczną aranżacją wnętrz. Inwestor proponuje m.in. lokale trzypokojowe o powierzchni niespełna 46 mkw. Maksymalna oszczędność przestrzeni typowa jest również dla nowopowstałych budynków na osiedlu Słoneczne Wzgórze zlokalizowanym przy ulicy Włoskiej. Do sprzedaży wystawione są nieruchomości o funkcjonalnym metrażu (38,11- 50,99 mkw.) i optymalnej liczbie pokoi poszukiwanej przez większość potencjalnych nabywców.