DODAJ

Możemy kupić większe mieszkanie niż przed rokiem

Polska
Możemy kupić większe mieszkanie
Kajtman
2013-07-30 16:12:20

Dzięki dostępności kredytów hipotecznych możemy pozwolić sobie na zakup większego mieszkania. Jak wynika z wyliczeń Expandera, obecnie stać nas na zakup mieszkania większego o średnio 10 mkw. niż w ubiegłym roku. Na zwiększenie nabywanego metrażu wpływa także spadek cen mieszkań. Najwięcej zyskają jednak zamożni Polacy, którzy mogą kupić nawet o 38 mkw. więcej.


 


Spadek stóp procentowych, a więc i oprocentowania kredytów hipotecznych spowodował, że obecnie można uzyskać znacznie wyższą kwotę kredytu. Dotyczy to zwłaszcza osób o stosunkowo wysokich dochodach. Jeśli brać także pod uwagę spadek cen mieszkań, to okaże się, że przy określonych zarobkach możemy dziś kupić znacznie większe mieszkanie niż jeszcze rok temu.


 


W ciągu minionych 12 miesięcy, kwota kredytu dostępna dla 4-osobowej rodziny z dochodem wynoszącym 8000 zł netto wzrosła aż o 15%. Taki wzrost, nawet bez uwzględniania spadku cen nieruchomości, powoduje istotny wzrost powierzchni jaką możemy nabyć. Dla przykładu jeśli ktoś rok temu mógł zaciągnąć kredyt na mieszkanie o powierzchni 70 mkw., to obecnie dostanie kredyt na 80 mkw. W praktyce może więc sobie pozwolić na jeden pokój więcej.


 


Ceny mieszkań są jednak niższe niż przed rokiem, co oznacza, że możemy kupić jeszcze większe mieszkanie. Według raportu Szybko.pl Metrohouse i Expandera, w ciągu minionych 12 miesięcy ceny ofertowe spadły aż w 13 z 15 badanych miast. Największe spadki zaobserwowaliśmy w Sopocie (o 14,6%), Wrocławiu (o 8,2%) i Gdyni (o 7,6%). Spadek ceny np. o 7% daje nam kolejne 5 mkw. mieszkania.


 


W przypadku osób zamożnych, wzrost dostępnej powierzchni jest oczywiście znacznie większy, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę miasta o niskich cenach. Dla przykładu 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 PLN netto przed rokiem mogła liczyć na 633 000 zł kredytu. Pozwalało to kupić w Łodzi lokal o powierzchni 169 mkw. Po wzroście zdolności kredytowej i spadku cen mieszkań, ta sama rodzina może dziś kupić aż o 38 mkw. więcej. Nieco gorzej wygląda sytuacja tam, gdzie ceny nieruchomości są wyższe. W Warszawie przed rokiem opisana rodzina mogła kupić 80 mkw. Natomiast obecnie mogą sobie pozwolić na 98 mkw., czyli o 18 mkw. więcej.

Ile mkw. mogła kupić 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 zł netto






































































































Miasto



Przed rokiem



Obecnie



Różnica



Łódź



169



208



39



Katowice



170



200



31



Szczecin



148



177



29



Gdynia



110



138



27



Wrocław



106



134



27



Białystok



147



173



27



Lublin



131



157



26



Gdańsk



114



138



24



Opole



155



178



24



Olsztyn



146



170



24



Sopot



67



91



23



Poznań



118



142



23



Toruń



145



168



22



Kraków



93



113



20



Warszawa



81



98



18