Największe zmiany cen – warto szukać okazji

Największe zmiany cen – warto szukać okazji

Polska
Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Sprzedaż i kupno nieruchomości to poważna sprawa – często suma transakcji sięga sześciocyfrowych czy nawet siedmiocyfrowych kwot. Zmiana ceny ofertowej nawet o kilka procent stanowi znaczną oszczędność dla kupującego, zmniejsza jednocześnie istotnie spodziewaną sumę, którą zamierzał osiągnąć sprzedający.


Częstym zabiegiem sprzedających mieszkania jest testowanie popytu – wystawianie oferty po jak najwyższej cenie. Zabieg taki wynika głównie z dwóch czynników: po pierwsze z przeświadczenia o wyjątkowości sprzedawanej nieruchomości, która sprawi, że kupujący będzie skłonny zapłacić wysoką cenę, po drugie – z chęci zostawienia sobie marginesu na negocjowanie ceny transakcji. Warto jednak podkreślić, że ustawienie ceny powyżej średniej rynkowej dla danego typu mieszkań i danej lokalizacji sprawia, że w oczywisty sposób ogłoszenie nie wzbudzi zainteresowania, często nie będzie się mieściło w widełkach cenowych wpisywanych w wyszukiwarki przez poszukujących. Stąd sprzedający, do których dociera nieuchronność konieczności obniżenia ceny stopniowo spuszczają z tonu i obniżają ceny ofertowe aż do akceptowalnego poziomu, na którym spotkają się z zainteresowaniem strony popytowej. Przedstawiamy największe spadki cen ofertowych, których byliśmy świadkami na naszym portalu otodom.pl w minionym półroczu. Poniższa tabela zawiera oferty mieszkań, w przypadku których oferenci zdecydowali się na największe obniżki cen ofertowych (nie wzięto pod uwagę ogłoszeń, w których występowały oczywiste pomyłki). W niektórych przypadkach nie można wykluczyć ewidentnego przeszacowania pierwszej ceny wynikającego z braku rozeznania na lokalnym rynku, czy też zmian warunków transakcji (np. wymeblowanie mieszkania, czy też kwestie związane z pogorszeniem się sytuacji życiowej sprzedającego).


Największe obniżki cen w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań zamieszczonych w portalu otodom.pl


Pierwsza cena (zł)



Ostatnia cena (zł)



długość trwania ogł. (dni)



różnica w cenie (zł)



zmiana ceny w %



325 000



133 000



243



-192 000



-59%



337 000



139 900



480



-197 100



-58%



339 000



145 000



480



-194 000



-57%



260 000



128 000



485



-132 000



-51%



240 000



119 500



480



-120 500



-50%



350 000



184 000



205



-166 000



-47%



274 000



152 000



273



-122 000



-45%



310 000



175 000



498



-135 000



-44%



480 000



360 000



188



-120 000



-25%



600 000



450 000



147



-150 000



-25%



850 000



650 000



414



-200 000



-24%



650 000



499 000



113



-151 000



-23%



1 690 000



1 299 000



307



-391 000



-23%



450 000



350 000



97



-100 000



-22%



830 000



699 000



536



-131 000



-16%



770 000



649 000



116



-121 000



-16%



770 000



649 000



116



-121 000



-16%



770 000



650 000



273



-120 000



-16%



1 990 000



1 699 000



142



-291 000



-15%



1 990 000



1 699 000



98



-291 000



-15%



850 000



730 000



115



-120 000



-14%



799 000



695 000



276



-104 000



-13%



1 029 000



899 000



225



-130 000



-13%



978 000



870 000



126



-108 000



-11%



1 100 000



980 000



237



-120 000



-11%



1 190 000



1 090 000



90



-100 000



-8%



1 300 000



1 200 000



86



-100 000



-8%



1 770 000



1 650 000



125



-120 000



-7%



1 850 000



1 730 000



127



-120 000



-6%



2 200 000



2 100 000



119



-100 000



-5%


Źródło: Oferty sprzedaży mieszkań zamieszczone w portalu otodom.pl


W tym samym czasie można także znaleźć ogłoszenia, w których zachodzi odwrotna relacja – sprzedający decydują się na podniesienie ceny sprzedaży. W odpowiedzi na duże zainteresowanie sprzedający może pokusić się o podniesienie ceny – dzieje się tak w szczególnie w wypadku najpopularniejszych lokalizacji, metraży z kategorii najbardziej poszukiwanych (35-55 mkw.) oraz ustawnych i dobrze usytuowanych w budynku mieszkań. Poniższe zestawienie przedstawia największe wzrosty cen ofertowych w ramach ogłoszeń sprzedaży mieszkań wystawianych na portalu otodom.pl (nie wzięto pod uwagę ogłoszeń, w których występowały oczywiste pomyłki).

 

REKLAMA

Największe podwyżki cen w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań zamieszczonych w portalu otodom.pl


Pierwsza cena (zł)



Ostatnia cena (zł)



długość trwania ogł. (dni)



różnica w cenie (zł)



zmiana ceny w %



360 000



549 000



79



189 000



53%



199 000



299 000



191



100 000



50%



164 000



245 000



515



81 000



49%



875 000



1 290 000



94



415 000



47%



310 000



445 000



114



135 000



44%



199 999



274 900



418



74 901



37%



195 000



265 900



515



70 900



36%



602 000



769 600



242



167 600



28%



184 000



229 000



210



45 000



24%



182 000



220 000



90



38 000



21%



182 000



220 000



86



38 000



21%



185 000



221 500



499



36 500



20%



230 000



264 000



115



34 000



15%



1 020 000



1 150 000



217



130 000



13%



1 200 000



1 350 000



150



150 000



13%



310 500



349 000



160



38 500



12%



412 000



463 000



234



51 000



12%



326 500



365 000



163



38 500



12%



379 000



420 000



195



41 000



11%



470 000



510 000



87



40 000



9%



499 000



535 000



119



36 000



7%



1 300 000



1 350 000



150



50 000



4%


Źródło: Oferty sprzedaży mieszkań zamieszczone w portalu otodom.pl

 

 

Przemysław Kotwicki, serwis otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości otodom.pl

Komentarze (0)

Napisz komentarz
REKLAMA