Polska na drodze do osiągnięcia najwyższego wolumenu inwestycji w nieruchomości komercyjne od 2006 roku

Według najnowszego raportu Savills, dotyczącego rynku inwestycyjnego w Polsce, wartość transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne na koniec roku może wynieść € 3,0 mld, co byłoby rekordowym wynikiem od 2006 roku. Savills prognozuje, że nawet 70% tej wartości mogą stanowić transakcje zawarte na rynku nieruchomości handlowych. Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości podaje, że w pierwszej połowie 2013 roku odnotowano 28 transakcje o łącznej wartości € 1,26 mld, w porównaniu z jedynie 12 transakcjami  w pierwszej połowie 2012 roku. Dodatkowo, od początku roku podpisano umowy przedwstępne kupna – sprzedaży nieruchomości o łącznej wartości około € 850 mln, co w połączeniu z negocjowanymi obecnie transakcjami, powinno istotnie wpłynąć na wolumen inwestycyjny w 2013 r.

Chociaż analitycy Savills uważają rynek powierzchni handlowych za najbardziej popularny, o czym świadczy wartość zawartych transakcji z pierwszej połowy roku na poziomie około € 475 mln oraz przewidywany znaczny wzrost wolumenu w drugiej połowie 2013 roku, 51% transakcji w pierwszej połowie 2013 roku dotyczyło nieruchomości biurowych. Savills oczekuje jednak, że te proporcje ulegną zmianie do końca roku. Co ciekawe, transakcje w sektorze powierzchni magazynowych, których najwyższy wolumen w ostatnich latach przypadł na 2012 rok z 17% udziałem w rynku, według prognozy agencji utrzymają się na poziomie powyżej średniej (6,2% w latach 2002-2011) i wyniosą 10-12% do końca roku.

Michał Ćwikliński, dyrektor Działu Inwestycyjnego w Savills Polska, mówi: "Oczekujemy, że całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynowym na koniec roku osiągnie udział w rynku około 10-12%, niemal dwukrotnie więcej niż długoterminowa średnia. Nieruchomości handlowe będą odpowiadały za niemal 70% rocznej wartości zawartych transakcji inwestycyjnych, co przełoży się na zmniejszający się udział atrakcyjnych obiektów biurowych w rynku inwestycyjnym. W rezultacie przewidywany udział sektora biurowego w całkowitym wolumenie w 2013 wyniesie 20-30%".

Pod względem lokalizacji, Warszawa pozostaje preferowanym miejscem transakcji biurowych, o czym świadczy 11 spośród 14 transakcji zawartych w pierwszej połowie 2013 roku. Analitycy Savills podają też, że ​​niektóre obszary miasta, jak np. Mokotów, cieszyły się nieco mniejszym zainteresowaniem, głównie dlatego, że wielu inwestorów posiada już tam swoje aktywa. Według raportu Savills, stopy kapitalizacji w centrum Warszawy wynoszą obecnie 6,0%, a stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości w Centralnym Obszarze Biznesu w porównaniu z pozacentralnymi lokalizacjami, zwiększyły się ostatnio do około 150 punktów bazowych. Według prognozy Savills, różnica ta powinna się zmniejszać w nadchodzących miesiącach i ustabilizować w długim okresie na poziomie 50-70 punktów bazowych. Poza Warszawą, w pierwszej połowie 2013 roku, inwestorzy byli aktywni we Wrocławiu i Trójmieście, a wśród preferowanych lokalizacji znalazły się również Kraków i Poznań. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych dla tych rynków szacowane są na poziomie 7.50-7.75%.

Według analityków Savills, na rynku nieruchomości handlowych, inwestorzy koncentrują się na dwóch rodzajach aktywów – dominujących centrach handlowych zlokalizowanych w największych miastach regionalnych oraz starszych, ale dobrze prosperujących i znanych centrach handlowych zlokalizowanych w średnich i małych miastach. Najwyższe osiągalne stopy kapitalizacji wynoszą obecnie 5,75% dla najlepszych centrów handlowych w Warszawie, 6% dla dominujących centrów w największych miastach regionalnych i 7,5-8% dla wiodących obiektów handlowych w mniejszych miastach.