Rynek nieruchomości biurowych w Polsce, III kw. 2011

Aktywnie pod każdym względem. 900 000 mkw. biur w budowie w największych miastach kraju. Na podstawie publikacji Jones Lang LaSalle „Rynek nieruchomości biurowych w Polsce, III kw. 2011”.

Warszawa, 17 Październik 2011 – Firma Jones Lang LaSalle dokonała podsumowania danych i trendów na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec III kw. 2011 r. Interesujące fakty i najciekawsze wiadomości z rynku to:

- w III kw. 2011 r.najwięcej biur przybyło w Warszawie – sześć budynków biurowych o łącznej powierzchni około 60 000 mkw. Zasoby biur w innych głównych miastach pozostały niemal bez zmian, jedynie w Trójmieście podaż nieznacznie się zwiększyła (o 1 550 mkw.)

- deweloperzy aktywnie przygotowują kolejne inwestycje. W Warszawie powstaje aktualnie około 555 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Poza stolicą w trakcie realizacji znajduje się ponad 354 000 mkw. Wrocław nadal jest najbardziej aktywnym rynkiem pod tym kątem wśród miast regionalnych,

- popyt na nieruchomości biurowe ze strony najemców jest wciąż silny. Do końca III kw. 2011 r.

- w stolicy zarejestrowaliśmy transakcje najmu na około 440 000 mkw., a poza Warszawą - na około 228 000 mkw.

- umowy przednajmu stanowiły istotną część odnotowanego w tym kwartale popytu. Do największych umów tego typu należą te zawarte przez spółki z Grupy ENERGA 

- (około 8 000 mkw.) w Gdańsku, Imtech (7 100 mkw.) w Warszawie, Tieto (4 700 mkw.) we Wrocławiu oraz PTU (4 600 mkw.) w Warszawie. Innymi dużymi transakcjami sfinalizowanymi, w tym kwartale były:

- Mostostal (nowa umowa, 7 800 mkw.) w Warszawie, spółka z sektora BPO (nowa umowa, 6 700 mkw.) w Krakowie, Credit Suisse (rozszerzenie, 5 900 mkw.) we Wrocławiu oraz Polbank (przedłużenie, 5 400 mkw. i 4 600 mkw.) w Warszawie,

- czynsze transakcyjne za najwyższej jakości powierzchnię pozostały stabilne na większości rynków biurowych w Polsce.

 

Mateusz Polkowski, Starszy Analityk w Jones Lang LaSalle komentuje wyniki przeprowadzonych analiz: „Kolejny kwartał 2011 roku potwierdza, że sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w Polsce jest stabilna, a perspektywy dla większości rynków obiecujące. Dowodem na to jest duża aktywność deweloperów, którzy realizują łącznie ponad 900 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w największych miastach Polski. Popyt na biura, szczególnie w Warszawie, pozostaje na wysokim poziomie, a czynsze najmu zaczynają rosnąć już nie tylko w stolicy, ale również we Wrocławiu i Krakowie.”

źródło: Jones Lang LaSalle