rafikvy, jak dodawałeś zdjęcia? Przez inwestycję, czy przez forum, bo widzę, że są dodane 2 razy, a jak dodasz przez forum tylko yo i tak pojawią się w galerii inwestycji :)

Drugi rząd budynków

Kolejne domy nieprzystosowane dla osób niepełnosprawnych. Eh... :/

Rzeczywiście, dziękuję. Wybacz, ale ciężko się przepchać przez tą nawałnicę informacji, którą wrzucił eyango.

opis budowy i z czego to jest budowane u góry

To z jakichś prefabrykatów jest robione?

No nie wiem... cena 1500zl/m2, a jak wiadomo robisz więcej płacisz mniej....

Moim zdaniem lepiej jest samemu wybudować dom niż dać zarobić developerowi . Wyjdzie taniej!
Jak CIE stać na mieszkanie to możesz za te same pieniądze wybudować dwa domy!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Opis Osiedla

Firma Domy Dolnośląskie, w grudniu 2010 roku, rozpoczeła budowę osiedla apartamentów jednorodzinnych na terenie Osiedla Piastowskiego w Świebodzicach pod nazwą Osiedle Książańskie II.

Pierwszą inwestycją Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na terenie Dolnego Śląska, była realizacja Osiedla Książańskiego I, przy ulicy Św. Ojca Pio w Świebodzicach.

Spółka, w oparciu o stwierdzony decyzją projekt budowlany, zrealizuje 98 apartamentów jednorodzinnych oraz dwa lokale usługowe.

Realizowane Osiedle położone jest w Świebodzicach przy ul. Królowej Elżbiety, w bezpośrednim sąsiedztwie Ośrodku Sportu i Rekreacji (Aquapark, sauny, gabinety odnowy biologicznej itp.), szkoły podstawowej i gimnazjum, dwóch przedszkoli, sklepów, prywatnych gabinetów lekarskich, około 5 min. od Rynku - centrum miasta.

W skład wymienionych apartamentów jednorodzinnych i lokali usługowych wchodzą:
88 apartamenty czteropoziomowe o powierzchni wewnętrznej 165 m2
4 apartamenty trzypoziomowe o powierzchni wewnętrznej 124 m2
2 apartamenty dwupoziomowe o powierzchni wewnętrznej 203 m2
2 apartamenty jednopoziomowe o powierzchni wewnętrznej 107 m2
2 apartamenty jednopoziomowe o powierzchni wewnętrznej 98,5 m2
2 lokale usługowe o powierzchni wewnętrznej 107 m2

Lokalizacja

Usytuowanie administracyjne

Świebodzice, jedno z najstarszych śląskich miast, położone są w południowo-zachodniej części Powiatu Świdnickiego. Od południa miasto graniczy bezpośrednio z Wałbrzychem. Od zakończenia II wojny światowej do 1975 r. Świebodzice przynależały do województwa wrocławskiego, zaś od 1975 do końca 1998 r. pozostawały w obrębie województwa Wałbrzyskiego. W wyniku reformy terytorialno - administracyjnej państwa polskiego od 1 stycznia 1999 r. znalazły się na terenie nowo utworzonego województwa Dolnośląskiego. Południowymi krańcami miasta biegnie granica Książańskiego Parku Krajobrazowego, gdzie znajduje się fragment parku zamkowego Książa.

Szlaki komunikacyjne

Świebodzice są znaczącym węzłem drogowym południowo-zachodniej Polski. Południowo-wschodnimi obrzeżami miasta biegnie trasa komunikacyjna o znaczeniu krajowym nr 35 z Wrocławia przez Świdnicę, Wałbrzych do przejścia granicznego z Republiką Czeską w Golińsku. Od niej na północny-zachód przez miasto odchodzi trasa krajowa nr 34 do Dobromierza i drogi nr 5. W mieście bierze swój początek droga wojewódzka nr 374 i prowadzi do Jawora przez Strzegom. Na terenie Świebodzic swój początek mają również trasy o znaczeniu wojewódzkim nr 371 i 373. Elementem uzupełniającym jest przebieg przez miasto linii kolejowej. Miasto posiada bezpośrednie połączenia między innymi z takimi miastami jak: Wałbrzych, Jelenia Góra, Szklarska Poręba, Wrocław, Poznań, Kalisz, Szczecin, Warszawa, Opole, Częstochowa, Bydgoszcz, Gdańsk, Gdynia, Sopot.

Przemysł

Świebodzice położone są w obrębie kilku stref ekonomicznych w tym wałbrzyskiej, świdnickiej oraz strefy ekonomicznej w Żarowie co daje dużą możliwość zatrudnienia. Wyżej wymienione strefy ekonomiczne zatrudniają wiele tysięcy pracowników w zakładach takich jak np.: Toyota, Faurecia, Cersanit, Takata, Colgate, Elektrolux. W samych Świebodzicach również znajduje się kilka większych zakładów przemysłowych takich jak Termet, GEA, Metal-Plast, Promont, Alstom oraz Śnieżka.

Turystyka i rekreacja

W okolicy Świebodzic znajduje się Zamek Książ znajdujący się w granicach Wałbrzycha na terenie Książańskiego Parku Krajobrazowego. Jest jednym z elementów Szlaku Zamków Piastowskich. Jest to trzeci co do wielkości zamek w Polsce, natomiast w Świdnicy znajduje się Kościół Pokoju który jest zabytkowym budynkiem sakralnym wybudowanym na mocy porozumień traktatu westfalskiego zawartego w 1648 i kończącego wojnę trzydziestoletnią. W samych Świebodzicach znajduje się hala osiru na której często odbywają się wydarzenia sportowe, wodne centrum rekreacji, kino oraz wiele kawiarni i restauracji.

Cena obejmuje:

Lokal mieszkalny.
Działkę przynależną do lokalu mieszkalnego.

Powyższa cena nie obejmuje udziałów wynoszących 1/100 w:

Drogi w pełni wykończone, wraz z sieciami infrastruktury technicznej.
Oświetlenie uliczne.
Ogrodzenie całego terenu wraz z bramą wjazdową.
Plac zabaw.
Lokal dozoru.
Urządzone tereny zielone.

Wymienione udziały, pkt. 1-6 przynależne są do każdego lokalu, cena łączna brutto wynosi 19 400zł.

Oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów k.c.
Cennik obowiązuje do odwołania.
Ceny mogą być negocjowane, warunkiem jest termin dokonania wpłaty.

Spółka Domy Dolnośląskie spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Spółka została zarejestrowana w ewidencji Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000 34 5880, w systemie identyfikacji podmiotów gospodarki narodowej REGON, statystyczny numer identyfikacyjny REGON 320783490, oraz otrzymała numer identyfikacji podatkowej NIP 854 236 76 52.

Forma prawna działalności przedsiębiorstwa to spółka osobowa, której powstanie i działalność uregulowana jest Kodeksem Spółek Handlowych. Wspólnicy posiadają długoletnie doświadczenie w zakresie prac będących przedmiotem działania przedsiębiorstwa, oraz prowadzenia innych form działalności gospodarczej.

Dokonania Udziałowców Firmy Domy Dolnośląskie

Szczegółowe informacje dotyczące udziałowców Spółki i ich wcześniejszych dokonań otrzymacie Państwo w dziale sprzedaży znajdującym się na terenie realizowanego Osiedla.

Zrealizowane inwestycje przez udziałowców

"Osiedle Żubry I" - inwestycja zakończona

W 2002 roku zrealizowano osiedle dozorowanego, zamknięte w Łukęcinie, nad morzem, koło Pobierowa. Wszystkie 69 domów zostało sprzedanych do końca 2004 roku.

"Osiedle Żubry II" - inwestycja zakończona

W 2004 roku rozpoczęto budowę osiedla dozorowane, zamkniętego w Łukęcinie, nad morzem, koło Pobierowa. Wybudowano 59 domów. W połowie 2006 roku inwestycja została zakończona.

"Osiedle Żubry III" - inwestycja zakończona

Inwestycja na osiedlu "Żubry III" zgodnie z pozwoleniem na budowę obejmuje 56 jednostek. Informacje na temat osiedla są dostępne na stronie internetowej. Inwestycja zakończona w 2007 roku.

"Osiedle Żubry IV Sarbinowo" - inwestycja zakończona

Inwestycja dzieli się na dwie odrębne części: Apartamentowiec obejmujący 92 lokale i apartamenty i Osiedle Morskie obejmujące 9 komfortowych w pełni wyposażonych domów jednorodzinnych na morzem w Sarbinowie. Inwestycja w pełni zrealizowana i zakończona w 2009 roku.

"Osiedle Książańskie I" - inwestycja zakończona

W ciągu 13 miesięcy na osiedlu wybudowano 62 jednostki mieszkalne (18 domów wolnostojących, 44 domy w zabudowie bliźniaczej, oraz jeden dom dozoru). Pozostało do sprzedaży 6 domów. Inwestycja zakończona w 2008 roku.
[size=85:1x9o0jau]1. Lokalizacja
Apartamenty mieszkalne jednorodzinne powstaną na terenie miasta Świebodzice, które położone jest na średniej wysokości 260-330 m.n.p.m. Osiedle wybudowane zostanie w terenie płaskim o maksymalnym nachyleniu 1% - obecnie pola uprawne. Po przeprowadzonych badania geologicznych stwierdzono maksymalny poziom wód gruntowych na poziomie 1,8 m od poziomu terenu. Badania te wykazały również, że występują tam grunty przepuszczalne, gwarantujące dobre przepuszczanie wody opadowej z terenu posesji.
2. Fundamenty
Budynki posadowiono na ławach żelbetowych poniżej strefy przemarzania gruntu, która zgodnie z Polską Normą, dla lokalizacji osiedla, wynosi 0,8 m poniżej poziomu terenu. Ławy wykonano z hydrobetonu (klasa wodoszczelności W6) o klasie wytrzymałości C 20/25, zbrojone konstrukcyjne prętami żebrowanymi Ø 12 klasy S235. Elementy wykonano z betonu o klasie wodoszczelności W6, co zapobiega podciąganiu kapilarnemu wód gruntowych. Ściany fundamentowe betonowe wykonane, analogicznie jak ławy fundamentowe, z hydrobetonu o klasie wytrzymałości C 20/25 w deskowaniu systemowym Hunnebeck. Deskowanie te pozwala na jednolite, z wysoką dokładnością wymiarową wykonanie ław i ścian fundamentowych. Fundament ocieplono styropianem grubości 10cm oraz zabezpieczono dodatkowo pionową izolacją przeciwwilgociową wykonaną na zimno i poziomą w postaci dwóch warstw papy termozgrzewalnej – zjawisko podciągania kapilarnego zostało ograniczone do minimum poprzez zastosowanie hydrobetonu (klasa W6).
3. Ściany
Ściany budynku wykonano w technologii prefabrykowanej z keramzytobetonu. Kruszywo użyte do wykonania tego typu betonu, a dokładniej keramzyt, cechuje się wysoką izolacyjnością cieplną. Dzięki temu ściany wykonane w tej technologii są ścianami „ciepłymi”. Technologia prefabrykowana pozwala na wykonanie elementów z wysoką dokładnością wymiarową, jak i również wykonanie elementów o projektowanej wytrzymałości w jednakowych warunkach cieplno-wilgotnościowych. Ważną zaletą
prefabrykacji elementów w odróżnieniu od ścian murowanych jest brak spoin, które są przyczyną powstawania mostków termicznych. Ściany wykonane w tej technologii nadają się bezpośrednio do prac malarskich z użyciem farb strukturalnych po uprzednim zagruntowaniu ścian i wykonaniu szpachlowania gipsem, tapetowania.
Ważnym czynnikiem przy budowie apartamentów z elementów prefabrykowanych jest ograniczenie do minimum wilgoci technologicznej powstającej przy tradycyjnym murowaniu ścian, jak i zapewnienie komfortu cieplnego i akustycznego poprzez zastosowanie podwójnej ilości ścian wewnętrznych pomiędzy apartamentami (każdy apartament posiada własną, niezależną konstrukcję oddzieloną od sąsiada wełną mineralną grubości 5cm).
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Tapetowanie, malowanie, ułożenie glazury lub innych okładzin ściennych.
W zakresie wykonywania glazury na ścianach kermazytobetonowych zaleca się użyć zapraw klejowych elastycznych.
4. Stropy
Zastosowano prefabrykowane stropy kanałowe typu „S” o klasie obciążenia od 3,6-4,5 kN/m2
• Roboty do wykonania dla właściciela. . Technologia prefabrykowana pozwala na wykonanie elementu o projektowane wytrzymałości w idealnych warunkach cieplno-wilgotnościowych oraz wykonanie z dużą dokładnością wymiarową. Zastosowane zamki w spoinach podłużnych niwelują zjawisko klawiszowania.
Wykonanie tynku na suficie lub systemowego sufitu podwieszonego (np. w technologii płyt gipsowo kartonowych).
UWAGA : Ze względu na powszechnie stosowane aranżacje sufitów (uskoki, zabudowa oświetlenia typu halogenowego, prowadzenie w sufitach instalacji niskoprądowych (np. TV, audio itp.)
5. Dachy
Zastosowano dach konstrukcji krokwiowej z drewna klasy C24 impregnowanego ciśnieniowo środkami grzybobójczymi i p/ogniowymi. Elementy konstrukcyjne drewniane łączone są przy pomocy gwoździ ciesielskich. Krokwie mocowane do murłat
przy pomocy łączników kątowych systemowych. Zastosowano stalowe płatwie pośrednie z dwuteowników szerokostopowych HEA240 opartych na ścianach szczytowych. Pokrycie dachu wykonano z balchodachówki powlekanej w kolorze brązowym na łaceniu. Dach zaizolowany membramą paro przepuszczalną z systemowej folii dachowej. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej wykonano przy pomocy rynien i rur spustowych w kolorze brązowym nawiązującym do pokrycia dachowego
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Izolacja termiczna z wełny mineralnej grubości min. 20 cm, ułożenie folii paroizolacyjnej oraz zabudowa skosów z płyt gipsowo kartonowych.
UWAGA : Ze względu na wysokość poddasza przy ścianie wewnętrznej (około 4,10 metra) istnieje możliwość wykonania antresoli i dowiązania jej do odsłoniętych krokwii (po koniecznych obliczeniach projektanta). Coraz bardziej powszechne aranżacje zabudowy skosów na poddaszu i powiązane z tym wykonanie instalacji oświetlenia, inst. niskoprądowych (np. tv, audio) pozwala na swobodne ich prowadzenie bez konieczności zrywania suchej zabudowy, uszkodzenia izolacji przeciwwilgociowej (wszystko można ukryć pod zabudową).
6. Posadzki
W poziomie przyziemia (garaż, pralnia, pom. gospodarcze) wykonuje się wylewkę z betonu niekonstrukcyjnego grubości 8 cm na utwardzonej podbudowie z pospółki grubości 20 cm.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Po rozprowadzeniu instalacji wewnętrznych - ułożenie warstwy izolacji przeciwwilgociowej z folii polietylenowej gr. 0,2mm i izolacji termicznej ze styropianu grubości 10cm oraz wykonanie warstwy wyrównawczej z zaprawy cementowej grubości 4 cm.
W poziomie piętra (salon, aneks, toaleta, przedpokój) oraz II piętra i poddasza (pokój, sypialnie, łazienka, przedpokój) na stropach prefabrykowanych po wykonaniu instalacji wewnętrznych należy ułożyć folię polietylenową, warstwę wyrównawczą z zaprawy cementowej grubości 4cm oraz okładzinę końcową wg indywidualnych upodobań (płytki, panele, parkiet, wykładzina dywanowa).
Na balkonach i tarasach ułożenie płytek lub innych okładzin wg indywidualnych upodobań.
UWAGA: Ze względu na coraz bardziej powszechne stosowanie ogrzewania podłogowego oraz prowadzenie instalacji w posadzkach (np. oświetlenie podłogowe, instalacje niskoprądowe (np. kino domowe), pozostawiono możliwość własnego zaaranżowania tych elementów w warstwach posadzkowych przed ich wylaniem.
7. Elewacja
Ściany zewnętrzne zostały ocieplone styropianem grubości 12 cm w technologii lekkiej mokrej. Wyprawę elewacyjną stanowi tynk mineralny pomalowany farbą elewacyjną w kolorze (wg zdjęć wizualizacji). Ze względu na właściwości użytych materiałów ściany przepuszczają parę wodną, co potocznie nazywane jest „oddychaniem” ścian. Wszystkie balustrady wykonywane na zewnątrz budynku (balkony, schody zewnętrzne, tarasy) wykonane są z drewna litego impregnowanego w kolorze brązowym zamontowanego do konstrukcji nośnej z profili stalowych. Element ten, oprócz pełnienia funkcji ochronnej (bezpieczeństwa) urozmaica architekturę budynku.
Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej w kolorze brązowym nawiązującym do pokrycia dachowego.
8. Okna i drzwi
Stolarka okienna z profili PCV w kolorze białym szklone szkłem zespolonym o współczynniku przenikania ciepła U=1,1W/m2
• Roboty do wykonania dla właściciela. K. Okna połaciowe drewniane. Brama garażowa sekcyjna, górna, z możliwością automatycznego otwierania bramy pilotem, w kolorze brązowym - panel ocieplony grubości 42mm. Drzwi zewnętrzne, wejściowe – metalowe, antywłamaniowe.
Montaż stolarki wewnętrznej – drzwi wewnętrznych, montaż parapetów wewnętrznych.
Wg potrzeby montaż automatycznego napędu bramy garażowej.
9. Schody
Schody wewnętrzne i zewnętrzne konstrukcji stalowej z betonowymi stopnicami.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Ewentualne okładziny stopnic (np.: drewnem, płytkami, kamieniem itp.); montaż balustrad, pochwytów wewnętrznych nawiązujących do charakteru wnętrza (np. drewnianych, chromoniklowych, stalowych itp.).
10. Kominy
Wykonano kominy murowane wentylacje i komin spalinowy z systemowych kształtek prefabrykowanych ( z keramzytobetonu z wkładem w przewodzie spalinowymm z ceramiki) z możliwością podłączenia kominka w salonie bądź alternatywnie pieca grzewczego w pomieszczeniu gospodarczym. Ilość kanałów kominowych zapewnia wymaganą przepisami wentylację w pomieszczeniach podlegających temu obowiązkowi (kuchnia, łazienki, toaleta, garaż, pomieszczenie z kominkiem).
Komin ponad dachem zakończone czapka kominiarską i pomalowane farbą elewacyjną.
KOMINEK
Przygotowano trójnik w przewodzie kominowym spalinowym w poziomie salonu. Zapewniono miejsce do wykonania nawiewu (otwór w ścianie zewnętrznej) oraz przewód wentylacji grawitacyjnej.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Montaż i obudowa wkładu kominkowego wg indywidualnych upodobań.
11. Instalacje
11.1. Zewnętrzne
Wszystkie instalacje na zewnątrz wykonane tj : energia elektryczna, odprowadzenie wód opadowych, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, gaz, wodociągowa. Instalacje niskoprądowe (tv, internet, telefon) wykonuje operator – firma Dialog.
Instalacje doprowadzone do apartamentów zakończone w punktach pomiarowych (licznik gazu, wody użytkowej, rozdzielnia elektryczna, skrzynka Dialog, pion kanalizacji sanitarnej, instalacja deszczowa ukończona).
11.2. Wewnętrzne.
11.2.1. Instalacja kanalizacyjna
Wykonano leżaki kanalizacyjne w poziomie przyziemia z rur PCV o średnicy 50 -110 mm zakończone podejściem do pionu kanalizacyjnego.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Do wykonania pozostają piony kanalizacyjne i leżaki z rur PCV o średnicach 110, 32 i 50 mm na pozostałych poziomach - od pinów do przyborów; odbiorników (zlewozmywak, umywalki, wanny, brodzik).
11.2.2. Instalacja wody zimnej
Do apartamentu doprowadzono przyłącze wody rurą o średnicy 90 PE. Prowadzi się przewód główny wykonany z rur PE pod stropem przyziemia o zmiennej średnicy. Od tego przewodu wykonuje się odejście z rury PE o średnicy 40 mm zakończone wodomierzem typu JS1,5 dn15.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Wewnętrzna instalacja wodna od wodomierza do punktów czerpalnych (baterie umywalkowe, zlewozmywakowe, natryskowe itp.).
11.2.3. Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej do budowy we własnym zakresie. Źródłem ciepła zgodnie z projektem jest gazowy kocioł dwufunkcyjny. Alternatywnie istnieje możliwość, po dokonaniu zmian w projekcie, wykonania instalacji grzewczej na paliwo stałe, z kotłem właczonym do przewodu spalinowego( zamiast kominka) lub też montaż kominka z płaszczem wodnym.
11.2.4. Instalacja gazowa
Przyłącze gazowe zakończone kurkiem głównym w szafce gazomierzowej.
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Budowa wewnętrznej instalacji gazowej od gazomierza do odbiorników (kocioł, kuchenka gazowa).
11.2.5. Instalacja elektryczna
Do apartamentu doprowadzono wewnętrzną linie zasilającą od licznika do rozdzielki budowlanej zlokalizowanej w pomieszczeniu gospodarczym ( w rozdzielce zapewnia się gniazdo siłowe, 230V – prąd dla celów robót wykończeniowych).
• Roboty do wykonania dla właściciela.
Rozprowadzenie instalacji wewnętrznej (obwody oświetlenia i gniazd wtyczkowych) oraz uzbrojenie skrzynki bezpiecznikowej pozostaje do wykonania przez klienta.
UWAGA : W ścianach prefabrykowanych podczas produkcji zatopiono rurki PCV i puszki instalacyjne według projektu instalacji elektrycznych, co w znacznej mierze ułatwi wykonanie instalacji, brak konieczności bruzdowania ścian.
12. Ogródki przydomowe , ciągi pieszo-jezdne.
Na terenie osiedla zlokalizowano trzy ciągi pieszo-jezdne obsługiwane zjazdami z ulicy Królowej Elżbiety. Wykonano ciągi dwubarwne z podziałem na chodnik i ulicę. Chodniki wykonano się z kostki betonowej koloru czerwonego, natomiast ulice koloru szarego. Przy lokalach usługowych wykonano utwardzone miejsca postojowe. Oświetlenie uliczne latarniami typu parkowego.
Ogródki przydomowe
Teren posesji posprzątany, grunt wyrównany i rozplantowany.
[/size:1x9o0jau]
























































http://www.domydolnoslaskie.pl/