[Polska] Dom wolnostojący, bliźniak, a może dom w zabudowie szeregowej – jakich ofert jest najwięcej?

Kajtman

Planując zakup domu jednorodzinnego jedną z wielu decyzji jaką musimy podjąć jest wybór typu zabudowy. W celu sprawdzenia jaki wybór mają kupujący dla kilku wybranych lokalizacji przeprowadzono analizę ofert sprzedaży domów jednorodzinnych zamieszczonych w serwisie otoDom.pl. Pod uwagę wzięto budynki w zabudowie szeregowej, bliźniaczej i wolnostojącej.


Z analizy ofert sprzedaży domów położonych na terenie aglomeracji warszawskiej wynika, iż największą ich część stanowiły domy o zabudowie wolnostojącej. W samej Warszawie odsetek domów wolnostojących był zdecydowanie mniejszy niż na terenie otaczających ją powiatów. O ile w stolicy ten typ zabudowy reprezentował nieco ponad 40% oferty, tak w wypadku powiatów warszawskiego wschodniego i warszawskiego zachodniego zdecydowanie dominował, stanowiąc niemal trzy czwarte wszystkich domów w sprzedaży. Ponad jedną trzecią domów wystawionych w sprzedaży na terenie stolicy stanowią bliźniaki, a domy w zabudowie szeregowej odpowiadają za niespełna jedną piątą dostępnej oferty. W powiatach okalających stolicę pozostałe typy zabudowy są znacznie mniej rozpowszechnione. Analiza wykazała również, iż domy w zabudowie bliźniaczej stanowią nieco większy odsetek oferty zlokalizowanej na terenie powiatu warszawskiego wschodniego niż zachodniego. Z kolei w przypadku domów w zabudowie szeregowej sytuacja jest odwrotna.


Kraków charakteryzuje się wysokim udziałem domów wolnostojących na tle pozostałych porównywanych miast. Zdecydowanie dominują one w ofercie stanowiąc 61% ogółu. Niewielki wybór ofert odnosi się do domów w zabudowie szeregowej, których znajduje się tam zaledwie 11%. Jeśli chodzi o strukturę oferty to udział domów wolnostojących zlokalizowanych na terenie powiatu krakowskiego podobnie jak dla okolic stolicy sięga niemal 75%. Uwagę zwraca natomiast bardzo mały wybór domów w zabudowie szeregowej – zaledwie 3%.


W samym Wrocławiu, jak i na terenie powiatu wrocławskiego również dominują domy w zabudowie wolnostojącej. W przypadku powiatu wrocławskiego widać, iż w porównaniu do powiatów około warszawskich i krakowskiego oferta obejmująca pozostałe typy zabudowy kształtuje się na relatywnie wysokich poziomach.


Poniżej przedstawiamy szczegółową strukturę oferty.


Oferty z rynku wtórnego dotyczące sprzedaży domów jednorodzinnych w podziale na typ zabudowy zamieszczone w serwisie otoDom.pl, październik 2013



Miasto/



Wolnostojący



Bliźniak



Szeregowiec



powiat



Warszawa



42%



35%



23%



Kraków



61%



28%



11%



Wrocław



49%



28%



23%



warszawski wschodni



72%



20%



8%



warszawski zachodni



74%



15%



11%



krakowski



73%



23%



3%



wrocławski



64%



24%



12%



Źródło: portal otoDom.pl



 



 



 



* pod uwagę wzięto oferty, w których ogłoszeniodawcy zaznaczyli typ zabudowy



 


 

Popularność domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej nie powinna dziwić, gdyż jest to najbardziej tradycyjny typ zabudowy. Jest on również najbardziej pożądany i ceniony przez potencjalnych kupujących. Ten rodzaj zabudowy ma bowiem wiele zalet, wśród których wymienić warto chociażby komfort użytkowania, wysokie poczucie prywatności, prestiż, itd.  Z drugiej strony jest on najbardziej wymagający jeśli chodzi o powierzchnię działki, koszt realizacji i późniejszej eksploatacji. Stąd też szczególnie w przypadku kurczących się zasobów atrakcyjnych działek i rosnących kosztów związanych z ich zakupem wzrasta popyt na alternatywy, którymi w pewnym sensie są domy w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Ich udział będzie najszybciej wzrastał w największych aglomeracjach, gdzie budową takich domów na szerszą skalę zajmują się deweloperzy.

 

 

Przemysław Kotwicki, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl