[Polska] Małe mieszkania znikają z rynku. Duże wciąż zalegają w ofercie deweloperów.

[Polska] Małe mieszkania znikają z rynku. Duże wciąż zalegają w ofercie deweloperów.

Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Deweloperzy w ostatnich miesiącach nie narzekają na poziom sprzedaży mieszkań. Ale czy wszystkie lokale sprzedają się równie dobrze? Czy mieszkania deweloperskie znajdujące się obecnie na rynku to świeży, a może już lekko nieświeży towar? Sprawdziliśmy jak wygląda struktura oferty w podziale na liczbę pokoi zagregowana dla pięciu miast: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Gdańska.


Analiza zebranych danych wykazała, iż wśród najmniejszych mieszkań największy odsetek stanowią lokale wprowadzone stosunkowo niedawno na rynek. Ponad 70% kawalerek znajdujących się w ofercie wystawiono na sprzedaż w ubiegłym lub pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku. Jedynie 6% kawalerek pozostaje na rynku od co najmniej 2009 r. Wśród nich łatwo znaleźć mało funkcjonalne mieszkania dla singli zaprojektowane na zasadzie open space tj. łączące dużą powierzchnię (nawet powyżej 60 mkw.) i jedynie jeden pokój.


Na drugim biegunie znajdują się największe mieszkania, wśród których przeważają lokale wprowadzone na rynek już kilka lat temu. W przypadku mieszkań pięciopokojowych podaż z bieżącego i ubiegłego roku stanowi około jedną trzecią oferty, a aż jedna czwarta zalega na rynku od co najmniej 2009 r. Szczegółowe dane zaprezentowano w tabeli.



Struktura pokojowa oferty deweloperów w zależności od terminu rozpoczęcia sprzedaży mieszkań, dane zagregowane dla pięciu miast według stanu z końca III kw. 2013



 



1-pokojowe



2-pokojowe



3-pokojowe



4-pokojowe



5-pokojowe



2009 lub wcześniej



6%



6%



9%



14%



25%



2010



8%



8%



10%



13%



12%



2011



15%



20%



24%



24%



30%



2012



40%



36%



32%



28%



17%



2013



31%



30%



25%



20%



17%



Suma



100%



100%



100%



100%



100%



Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A.


 

Powyższa struktura świadczy o tym, iż klienci deweloperów w ostatnich latach najczęściej decydowali się na małe, maksymalnie funkcjonalne i charakteryzujące się najniższą ceną całkowitą lokale. Komfortowe mieszkania i luksusowe apartamenty o dużej powierzchni i liczbie pokoi charakteryzowały się mocno ograniczonym popytem. W ślad za tym podążała oferta deweloperów, którzy obserwując wydłużający się czas sprzedaży największych lokali, projektowali nowe inwestycje coraz lepiej uwzględniające realne możliwości strony popytowej. To wszystko sprawia, iż klienci poszukujący najmniejszych mieszkań trafiają najczęściej na inwestycje w budowie. Tymczasem zainteresowani największymi lokalami zwykle zapraszani są do oglądania już od dawna gotowych mieszkań.

 
 

Emmerson Realty S.A.
Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wille Miejskie na Swojczycach – Działoszyńska od PROFIT Development
Wrocław to metropolia tętniąca życiem. Dobrzej jest jednak mieć tu swoje miejsce, w którym będzie mo...
W centrum Wrocławia powstaje 56-metrowy biurowiec MidPoint 71 [FILM + ZDJĘCIA]
W centrum Wrocławia, przy ulicy Powstańców Śląskich powstaje nowy biurowiec MidPoint 71. Budowa biur...
Kraków: Radni nie godzą się na podziemny tramwaj
Podczas środowej sesji rady miasta przestawiono radnym wyniki studium dla budowy szybkiego bezkolizy...
We Wrocławiu powstanie pierwsze osiedle na terenach PKP realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus
Jak poinformował PFR Nieruchomości we Wrocławiu powstanie pierwsze osiedle w ramach rynkowej części...
ID Logistics uruchomiło magazyn w Zgorzelcu. Pracę w nim znajdzie ponad 700 osób
ID Logistics, specjalista w zakresie dedykowanych rozwiązań logistyki kontraktowej otworzył oficjaln...
Wrocław: Kolejna firma z branży IT wynajmuje powierzchnię biurową w Quorum
Największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży g...
Leroy Merlin otworzy swój market w Głogowie
Leroy Merlin otworzy w Głogowie swój pierwszy market. Będzie to już dziewiąty sklep tej francuskiej...
Grupa EMC wchodzi do Sky Tower we Wrocławiu
Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego, dużego najemcę. Około 1200 mkw. powierzchni zajmie Grupa EMC,...
W Polsce jest już 12 milionów mkw. powierzchni biurowych
Dane za okres I-III kw. 2021 r. wskazują na aktywne zainteresowanie najemców powierzchniami biurowym...
Warta wprowadziła się do nowej siedziby w biurowcu Warsaw UNIT [ZDJĘCIA]
Firma ubezpieczeniowa Warta zakończyła właśnie przeprowadzkę do nowej siedziby w Warszawie. War...