Czeski inwestor kupuje drugi etap kompleksu biurowego Centrum Południe we Wrocławiu

Kolejna wielka transakcja na rynku inwestycji komercyjnych w Polsce. Tym razem w stolicy Dolnego Śląska i dotyczy sektora biurowego. Skanska sfinalizowała sprzedaż drugiego etapu wrocławskiego kompleksu Centrum Południe – nowoczesnego budynku o łącznej powierzchni najmu brutto (GLA) 21 690 mkw. – czeskiemu funduszowi INVESTIKA Real Estate Fund i BUD HOLDINGS, działających w ramach joint venture, za 62 mln euro. Transakcja ta potwierdza zaufanie inwestora do jakości projektów Skanska, rozszerzając portfel funduszu o drugi projekt dewelopera, po warszawskim biurowcu P180.

Drugi etap kompleksu biurowego Centrum Południe oferuje ponad 21 500 mkw. zrównoważonej powierzchni biurowej i handlowej. Składa się z 15 kondygnacji naziemnych i dwóch podziemnych, zapewniając ponad 200 miejsc parkingowych oraz szereg udogodnień dla najemców. Strategiczna lokalizacja przy ulicy Powstańców Śląskich, w sąsiedztwie Dworca Głównego, gwarantuje doskonały dojazd, który dodatkowo ułatwiają rozbudowane sieci komunikacji miejskiej i ścieżek rowerowych.

– Ta transakcja potwierdza, że regionalne rynki biurowe cieszą się zainteresowaniem inwestorów, którzy poszukują głównie nieruchomości najwyższej klasy, spełniających standardy zrównoważonego rozwoju. W Skanska tworzymy przestrzenie do pracy odpowiadające na zmieniające się potrzeby najemców, gwarantując im dostępność, bezpieczeństwo i wartość budowaną na lata – mówi Mariusz Krzak, Executive Vice President of Operations Poland, Skanska Commercial Development Europe. – Jesteśmy dumni, że INVESTIKA ponownie nam zaufała i doceniła jakość naszych projektów. Po warszawskim P180, to już drugi biurowiec, który trafia do ich portfela – dodaje.

– Strategią funduszu INVESTIKA Real Estate Fund jest umacnianie obecności na najważniejszych, dynamicznie rozwijających się rynkach regionalnych w Polsce. Stawiamy na wysokiej jakości powierzchnie komercyjne w świetnych lokalizacjach biznesowych, z pewnymi i sprawdzonymi najemcami. Nasz najnowszy zakup, drugi etap kompleksu Centrum Południe we Wrocławiu, doskonale wpisuje się w te założenia – mówi Jaroslav Kysela, członek zarządu INVESTIKA, spółki inwestycyjnej zarządzającej funduszem. – Cieszymy się, że ponownie możemy współpracować z naszym zaufanym partnerem, Skanska Commercial Development Europe – firmą, która jest liderem w segmencie biur premium w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

fot. Jakub Zazula

Minimalizując wpływ na środowisko 

Centrum Południe, zaprojektowane zgodnie z zasadami ESG, uzyskało najwyższy certyfikat środowiskowy LEED Platinum. Budynek jest w całości zasilany energią odnawialną, której pochodzenie potwierdzają odpowiednie gwarancje. Zastosowane technologie pozwalają ograniczyć zużycie energii nawet o 39%, a wody – aż o 58% w porównaniu do norm certyfikacji. Tak wysoka oszczędność jest możliwa m.in. dzięki zastosowaniu belek chłodzących oraz systemu odzysku wody szarej. Unikalna elewacja budynku zapewnia maksymalny dostęp do światła dziennego, ograniczając przy tym nagrzewanie się pomieszczeń, co bezpośrednio przekłada się na jego wysoką efektywność energetyczną.

Myślenie w duchu zrównoważonego rozwoju przejawia się nie tylko w konstrukcji budynku, ale również w jego wnętrzach. Potwierdza to postawa wyłącznego najemcy, firmy BNY. Ten globalny dostawca usług finansowych, zajmujący wszystkie 13 pięter biurowca, dodatkowo certyfikował swoją przestrzeń w systemie LEED Commercial Interiors. Niezależni eksperci przyznali tej aranżacji najwyższy wynik w Polsce i drugi w Europie.

fot. Jakub Zazula

Dostępny dla wszystkich, otwarty na miasto 

Centrum Południe posiada również dwa inne prestiżowe certyfikaty: WELL Gold oraz Obiekt bez Barier. Ten drugi potwierdza, że budynek jest w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami i o szczególnych potrzebach, zgodnie z ideą projektowania uniwersalnego. Na każdym piętrze do dyspozycji pracowników są także 40-metrowe, w pełni wyposażone loggie z widokiem na panoramę miasta, które służą jako miejsca do pracy i spotkań na świeżym powietrzu. Ponadto otoczenie budynku jest otwarte dla lokalnej społeczności, która może korzystać z boiska do koszykówki i huśtawek lub relaksować się wśród zieleni. Tereny zielone stanowią blisko 25% powierzchni całego kompleksu, a ich projekt powstał w oparciu o analizę ekologiczną i ocenę bioróżnorodności, przygotowane specjalnie dla tej inwestycji. Umieszczono tu ogrody deszczowe, chodnik antysmogowy, a nawet duży mural wykonany farbami fotokatalitycznymi, autorstwa Zuzanny Wollny.

Za projekt architektoniczny kompleksu biurowego Centrum Południe odpowiedzialna była znana, polska pracownia APA Wojciechowski.

W procesie transakcji nabywcom doradzały firmy Addleshaw Goddard, Savills, Cushman & Wakefield, Koda oraz White & Case, a finansowania udzielił Santander Bank Polska. Sprzedającego reprezentowały Dentons i JLL.

Fot. Materiały prasowe

O Skanska Commercial Development Europe:

Skanska Commercial Development Europe jest wiodącym deweloperem nowoczesnych, przyjaznych ludziom i środowisku budynków biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jesteśmy obecni w Polsce, Czechach, Węgrzech oraz Rumunii. Budujemy odpowiedzialnie – dzięki wiedzy i doświadczeniu naszego zespołu, wspólnie z klientami tworzymy innowacyjne i zrównoważone rozwiązania. Dostarczamy starannie zaprojektowane, komfortowe i dostępne dla wszystkich przestrzenie do pracy, które wspierają zdrowy tryb życia obecnych i przyszłych pokoleń. Nasze projekty są certyfikowane w systemach LEED, WELL Core & Shell, WiredScore, SmartScore oraz Obiekt Bez Barier. Działamy na podstawie wiedzy eksperckiej i doświadczenia szwedzkiej Grupy Skanska, obecnej na rynku od 135 lat.

O INVESTIKA:

INVESTIKA, investiční společnost, a.s. to czeska spółka zarządzająca inwestycjami, posiadająca licencję Czeskiego Banku Narodowego na zarządzanie i administrowanie funduszami inwestycyjnymi. Założona w 2015 roku, na dzień 30 września 2025 roku, INVESTIKA zarządzała aktywami o wartości ponad 30 mld CZK w ramach swoich funduszy, które zgromadziły ponad 100 000 inwestorów.

Flagowym produktem firmy jest INVESTIKA Real Estate Fund – największy pozabankowy fundusz nieruchomości dla inwestorów detalicznych w Czechach i na Słowacji, z kapitałem inwestycyjnym o wartości 25 miliardów CZK. Fundusz koncentruje się na osiąganiu stabilnego zwrotu w przedziale 4%-6% rocznie, co możliwe jest dzięki szerokiej dywersyfikacji portfela nieruchomości pod względem rodzaju budynków, sektorów, w których działają najemcy, oraz lokalizacji aktywów. INVESTIKA Real Estate Fund posiada nieruchomości w Czechach, Polsce, Chorwacji i Hiszpanii.

O BUD Holdings:

BUD Holdings to firma private equity z siedzibą w Luksemburgu, specjalizująca się w inwestycjach kapitałowych, głównie w aktywa nieruchomościowe. Skupia się na przygotowaniu i realizacji inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej, zazwyczaj we współpracy z silnym większościowym udziałowcem. W ciągu ostatnich trzech lat BUD Holdings, jako współinwestor, uczestniczyła w transakcjach nieruchomościowych o łącznej wartości przekraczającej 250 milionów EUR.

fot. Jakub Zazula