"Pepiczek" napisał:
Czy ktoś może potwierdzić, że odrębna umowa wykończeniowa z realną wyceną tych prac pozwala zakupić na czterech porach roku mieszkania, które cenowo delikatnie przekraczają limity mieszkania dla młodych ? Wiem, że jest tam sporo mieszkañ, które od razu łapią się na mdm ale upatrzyłem akurat te spoza limitu. Próbowaliście jakoś finansować te część ( kredyt )?

Kolego Pepiczek - chyba nie oczekujesz, ze ktokolwiek na Forum przytaknie Ci, ze mozna w ten sposob omijac przepisy mdm... Z tego co wiem, to praktyka o ktorej napisales byla i jest stosowana przez wielu deweloperow, by sciagnac ludzi do zakupu mieszkania wykraczajacego poza limit. Proponuje wpisac w "wujka" google, a znajdziesz na ten temat wiele informacji.

Bardzo dziękuję za odpowiedzi ze strony Archicomu - doceniam chęć dialogu.

Niestety nadal nie została udzielona odpowiedź na zadane pytanie dotyczące białego koloru okien - jak na razie dowiedziałem się o ich parametrach technicznych, oraz o tym, że kolor to rzecz gustu. A pytanie jest bardzo proste:
1. Czy może Archicom wytłumaczyć dlaczego tylko budynek P ma białe okna, podczas gdy całe "NOWE" osiedle 4 Pory Roku ma je w kolorze drewna?
Piszą Państwo:

"Archicom" napisał:
Rozumiejąc i szanując wagę, jaką przykładacie Państwo do walorów estetycznych, które również i nam są bliskie, uważamy jednak za nieuprawnione opinie o rzekomej niskiej jakości okien, bo jest wręcz odwrotnie.

Niestety, nie odpowiadając Państwo konkretnie na zadane pytanie, narażają się Państwo na stwierdzenia typu "tanie" białe okna, a może jest jakaś szczera i racjonalna racja po stronie Dewelopera, że akurat tylko budynek P mimo deklaracji sprzedawców ma białe okna?

Podział korytarza - ponawiam prośbę:
2. Czy Archicom może wrzucić tu taki plan z wyraźnym oznaczeniem podziału korytarza - wszystko wtedy się wyjaśni?


Odnośnie zagospodarowania DROGI - piszą Państwo najpierw, że jest już jakiś wstępny plan, ustalony z właścicielem sąsiedniej działki - opowiadając jakie on ze sobą przyniesie plusy:

"Archicom" napisał:

Jest możliwość zamknięcia drogi wzdłuż budynku P. Wspólne uzgodnienia przewidują poszerzenie obecnie zrealizowanej drogi o drugi pas jezdny, przy jednoczesnym przeznaczeniu drogi do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku P oraz planowanej inwestycji domków szeregowych. Zostanie również poszerzony pas ruchu pieszego. Droga uzyska bezpośrednie połączeni z obecną główną ulicą Vivaldiego. Na wjeździe zostanie zamontowany szlaban wjazdowy, postulowany przez Państwa otwierany na pilota, w który zostanie wyposażony każdy z mieszkańców obu osiedli. W północnej części drogi powstaną dodatkowe miejsca postojowe do wspólnego korzystania przez mieszkańców obu osiedli.

A na pytania o jakiś rzut, jakieś szczegółowe pokazanie tych rozwiązań (tym bardziej, że Państwa pierwsze zdanie w wypowiedzi jest sprzeczne z dalszą częścią) piszą Państwo, że nie mogą nic pokazać, bo planu nie ma i trzeba czekać jak "Sąsiad" wymyśli, jak zagospodaruje po części również teren "naszego" osiedla. Obawiam się, że Archicom wybuduje drogę, a sąsiad dobuduje swój "pas" i będzie dwukierunkowa droga mocno oblegana przez parkujące tam pojazdy, również "Sąsiada" - gdzie tu nasze "Zamknięte" osiedle? Przypominam, że w umowie, mamy wyraźnie zaznaczoną granice osiedla i na tej podstawie kupowaliśmy lokale, więc chyba nie powinna ta granica się zmieniać.
3. Czy możemy się dowiedzieć co dokładnie zostało ustalone (mapka ze szkicem zmian)- jak ma przebiegać droga, gdzie będą szlabany, miejsca parkingowe itd?

O co chodzi z tymi drzwiami, bo Ci co widzieli się skarżą, a Archicom w wyjaśnieniu pisze, że:

"Archicom" napisał:
Drzwi wejściowe – niemiecka Gerda o współczynniku izolacyjności akustycznej 31 dB (a wymagania normatywne to 27 dB) w drugiej klasie odporności na włamanie (odpowiedni dawnej klasy B).

Nie wiem jak inni przyszli Mieszkańcy budynku P, ale ja natomiast w umowie mam czarno na białym, że drzwi mają być antywłamaniowe klasy C - hmm coś tu nie pasuje. Ale chyba podczas odbioru mieszkania wszystko powinno się zgadzać z zawartą umową - czyli drzwi (nie tylko zamki) powinny być antywłamaniowe klasy C?

Co do ogródka, to w umowie jest, że ma być ogrodzony za pomocą "ogrodzenia systemowego słupkowo-siatkowego", więc marcinwroc chyba nie masz się co martwić, jak tak jest w umowie. To samo dotyczy wielkości ogródka - chociaż ten spad to chyba jednak będzie "kradł" jego znaczny kawałek... Szkoda, że ten spad nie jest po prostu już za granicą ogródka (nie zmniejsza jego metrażu).

Z góry dziękuję za dalsze tym razem konkretne odpowiedzi ze strony Archicomu, oraz miło słyszeć, że nie tylko ja mam wątpliwości, co do pewnych niby błachych elementów wykończenia budynku P - ale dobrze jakby się one pozytywnie rozwiały jeszcze przed odbiorem mieszkania :)

Dziękuję bardzo Archicom za odpowiedzi na moje pytania i chciałbym się do nich ustosunkować:

"Archicom" napisał:
...chcemy jednoznacznie stwierdzić, że każdemu z Państwa zagwarantowaliśmy dostęp (powszechne dostępnymi danymi na stronach internetowych oraz treścią umowy) do informacji w zakresie poruszanych na forum kwestii.

Nie jest to niestety do końca prawda, gdyż może i plany techniczne były dostępne podczas zakupu, ale nie wizualizacje elewacji itd. Nie było wtedy NIC na ten temat oficjalnie, tylko zapewnienia sprzedawców, że wykończenie, również kolor okien (pytałem o to) będzie jak na całej pozostałej części "NOWYCH 4 PÓR ROKU" osiedla (brązowy) - zostaliśmy wprowadzeni w błąd.

W sprawie koloru okien piszecie Państwo, że:

"Archicom" napisał:

W kwesti okien już wcześniej wypowiadaliśmy się na łamach tego wątku. Dla ułatwienia cytujemy wcześniejszą wypowiedź:
„Jeśli chodzi o stolarkę okienną, to parametry tej stolarki w sensie technicznym są identyczne z parametrami stolarki zastosowanej na wcześniej realizowanych budynkach np. A7, B7, A8, B8, M i N. Stolarka wykonana jest z profili systemu Profine KBE Greenline. Gwarancje jakościowe producenta w obydwu przypadkach są identyczne. Jedyną różnicą jest rezygnacja z zastosowania dodatkowego koloru dla ram okiennych (profile nie są okleinowane folią drewnopodobną). Zresztą białe okna PCV są zrealizowane na Czterech Porach Roku na wspólnotach mieszkaniowych Wiosna, Lato, Jesień, a więc na większości osiedla”. W obu przypadkach zastosowane materiały są zgodne z tym, co deklarowaliśmy wobec Klientów w umowach sprzedaży. W budynku P dodatkowo wdrożono lepszy system montowania okien (tzw. ciepły montaż).

Nie widzę, tu niestety odpowiedzi na zadane pytanie...Jest za to znów opis parametrów technicznych - o których w mojej wypowiedzi nie było mowy - okno PCV czy to białe czy w okleinie ma te same parametry. A porównywanie do "STAREGO" osiedla 4 Pory Roku jest chyba żartem - bo wychodziło by, że budynek P elewacją nawiązuje do osiedla do którego bezpośrednio przylega i którego ma być częścią, natomiast białymi oknami, do dużo starszego osiedla po drugiej stronie ulicy, które architektonicznie jest totalnie inne... Ponowie pytanie:
Czy może Archicom ma tu jakieś inne wytłumaczenie białych "tanich" okien?

Co do podziału korytarzy:

"Archicom" napisał:

...prezentacją układu korytarzy i ilości mieszkań na klatce – wszystkie te dane znajdują się w załącznikach graficznych stanowiących integralną część umów zawieranych z każdym z Państwa...
...Ten widok precyzyjnie pokazuje podziały korytarzowe, a nawet miejsce usytuowania drzwi w korytarzach i klatkach schodowych...

Ja jakoś nie mogę na nich odczytać podziału korytarzy, gdyż są zbyt mało wyraźne. Czy Archicom może wrzucić tu taki plan z wyraźnym oznaczeniem podziału korytarza - wszystko wtedy się wyjaśni?

Co do ogrodzenia i drogi:

"Archicom" napisał:

Jest możliwość zamknięcia drogi wzdłuż budynku P. Wspólne uzgodnienia przewidują poszerzenie obecnie zrealizowanej drogi o drugi pas jezdny, przy jednoczesnym przeznaczeniu drogi do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku P oraz planowanej inwestycji domków szeregowych. Zostanie również poszerzony pas ruchu pieszego. Droga uzyska bezpośrednie połączeni z obecną główną ulicą Vivaldiego. Na wjeździe zostanie zamontowany szlaban wjazdowy, postulowany przez Państwa otwierany na pilota, w który zostanie wyposażony każdy z mieszkańców obu osiedli. W północnej części drogi powstaną dodatkowe miejsca postojowe do wspólnego korzystania przez mieszkańców obu osiedli. Przyjęte założenia nie wiążą się z żadnymi dodatkowymi kosztami dla przyszłych mieszkańców osiedla. Na tę okoliczność Archicom i właściciel sąsiedniej działki zawarli porozumienie warunkowe. Przed nami etap dogrania formalności. Będziemy informować o postępach sprawy.

Nie do końca rozumiem wypowiedź, że "jest możliwość zamknięcia drogi wzdłuż budynku P" - gdyż później jest mowa, że ta droga ma być poszerzona i użytkowana również przez mieszkańców innego osiedla - jak to rozumieć: zamknięta i jednocześnie otwarta? Znaczy to, że droga z wewnętrznej drogi wewnątrz-osiedlowej (jednokierunkowej, mało uczęszczanej) stanie się drogą między osiedlową, po której będzie uczęszczało więcej pojazdów (hałas). Dodatkowo jeśli sąsiadujące osiedle będzie kopią już istniejącego to właśnie przy tej ulicy będą mieli oficjalne parkingi mieszkańcy tego osiedla - tuż przed naszymi klatkami - i jak tu mowa o zamkniętym osiedlu...
Jak z utrzymaniem porządku i ładu tej drogi?
Czy Archicom może wstawić plan zagospodarowania tej drogi z szczególami dotyczącymi gdzie będzie szlaban, parkingi i gdzie będą mieli parkingi mieszkańcy sąsiadującego osiedla?

Mam nadzieje, że Archicom nie ominie znów sprytnie odpowiedzi na pytania, oraz, że pokaże nam niemalże "palcem" co zaplanował - na pewno ja będę wdzięczny za takie podejście.

Tak czy inaczej - nie mogę się doczekać mojego mieszkania :)

A ja odnoszę wrażenie, że Archicom poszedł w przypadku budynku P drogą maksymalnych oszczędności, co niestety spowoduje, że budynek P będzie się odróżniał się od całego osiedla.

Ja kupowałem swoje mieszkanie w momencie gdy jeszcze nie było wizualizacji, bo Archicom chyba specjalnie z tym zwlekał. Za to Pani Sprzedawca robiła ciśnienie by jak najszybciej kupić (taka jej praca), obiecując, że budynek będzie tak samo wykończony jak całe osiedle, a tu w praniu wyszło co innego - parę przykładów, które mnie po prostu wkurzają:

1) OKNA - całe osiedle ma je w kolorze drewna, ale nie budynek P, w którym są one białe "plastikowe". Wygląda to po prostu TANIO. Już nie będę mówił, że pierwsze budynki na tym osiedlu miały okna drewniane, ale czy naprawdę taka różnica w cenie jest pomiędzy oknem PCV białym a pokrytym okleiną drewnopodobną jak to ma miejsce np. w budynku M. Czy może Archicom ma tu jakieś inne wytłumaczenie białych "tanich" okien?

2) OGRODZENIE - blok miał znajdować się na terenie osiedla zamkniętego, strzeżonego, natomiast jest on po części sam jego ogrodzeniem. Sprzedawca zapewniał, że blok będzie tak jak całe osiedle odgrodzony i znów wprowadził w błąd... Czy mamy wierzyć, że Archicom nie zaplanował 0,5m miejsca by postawić płot za drogą wzdłuż budynku? Czemu znów tylko ten blok jest "wyjątkiem" na osiedlu?

3) DROGA - jak to możliwe, że Archicom nie przemyślał sposobu użytkowania drogi biegnącej wzdłuż bloku, a może znów coś jest przed nami zatajane? Jeśli ta droga jest integralną częścią osiedla, to dlaczego ma być ona "prawdopodobnie dzielona z innym osiedlem? Kto będzie płacił za jej remonty i pilnował na niej porządku? Czy Archicom może w końcu jasno wyjaśnić jaki jest plan na tą drogę?

4) DŁUGOŚĆ BLOKU - miały być 2 mniejsze bloki, a powstał jeden długi jak nie wiem co... wygląda trochę jak blok socjalny, a do tego te długie klatki schodowe. Tak długiego bloku nie widziałem w żadnej nowo powstającej inwestycji. Czyżby to znów cięcie kosztów i upakowanie większej ilości mieszkań na tym samym gruncie?

5) KLATKI SCHODOWE - są przesadnie długie, co powoduje wrażenie szpitala czy też baraku socjalnego. Ma to swój plus, bo rzeczywiście mieszkańcy Klatki 1 i 4 mogę bez chodzenia na około wyjść na osiedle. Czy Archicom wyjaśni kwestie drzwi oddzielających kolejne części długiego korytarza?

Niestety patrząc na ten blok mam wrażenie, że jest to blok socjalny, położony obok fajnego osiedla Cztery Pory Roku, w które niestety tylko kolorami elewacji próbuje się wkomponować... Aż strach pomyśleć, co jeszcze wyjdzie z tego cięcia kosztów podczas wykańczania bloku czy też mieszkań.

Prosił bym żeby Archicom ustosunkował się jednorazowo do wszystkich pytań, a nie "mydlił oczy", że odpowie na nie później, bo czytając to forum niestety to "później" nie następuje, a pytania pozostają bez odpowiedzi...