No to chyba już przedostatnia porcja zdjęć z os.Panorama:
(zdjęcia są z końcówki sierpnia)
(proszę klikać w miniaturki)

fot.1 - parking (jeden z 3 dla pierwszego etapu) i widoczne w tle budynki F i E


Jak widać nowe ogrodzenie jest już gotowe, trwa montaż latarni na parkingu, i z tego co widziałem plantowanie terenu. Wykańczane są też wiatrołapy i podjazdy dla wózków inwalidzkich. Po lewej stronie ma być "teren rekreacyjny" - co kolwiek miało by to znaczyć.

fot.2 -widok na budynki F i D z parkingu.


Jak widać trwa wykańczanie podjazdów dla wózków i wiatrołapów, a poza tym budynek F jest już gotów. Położono też chodniki etc. Trwa układanie chodników przed budynkami D i F.


fot.3. - widok na skwerek przed budynkiem "F" - ma tam być plac zabaw dla dzieci, 8 ławeczek + nasadzona zieleń.


Widać też część zamontowanych kolumn latarń.


Z innych "wrażeń" - odbiory (dla I etapu) są zaplanowane na październik - grudzień, a ostateczne podpisywanie umów notarialnych na czerwiec 2011. W miedzy czasie administrowaniem osiedla zajmuje się Developer. "Goły" czynsz wynosi 1,5pln za m2, zatem nie jest źle. Wrażenia z współpracy z Triada dalej pozytywne - prace idą zgodnie z harmonogramem, nie ma jakiś problemów jak na razie.
Cieszy ilość miejsc parkingowych - jak na 3 bloki w pierwszym etapie (59 mieszkań) jest 20 garaży i 62 normalne miejsca postojowe +3 szerokie (inwalidzi). Daje to na 59 mieszkań 82 miejsca na samochody. Czyli wychodzi po 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie. Oczywiście II etap ma mieć "swoje" parkingi.
Na razie tyle "nowości" gdyby nie ślimaczący się remont DK5 (pozdrawiamy GDDIK...) było by zupełnie dobrze. Ponoć mają skończyć remont przed 1 Listopada. A w plany postawienia S5 do 2013 mało kto wierzy - zwłaszcza jeżeli prawdziwe są pogłoski o oprotestowaniu DŚU dla S5 przez mieszkańców osiedla "ToyaGolf" pod Wrocławiem.

Może kogoś zainteresuje - odległości, jakie kiedyś sobie robiłem:



Punkt początkowy jest przy centrum trzech budynków I etapu. Reszta - jak widać.

Znów zależy kto gdzie kupił sobie mieszkanie

Acha, ów "straszny" masz GSMu na razie jest w kolegium odwoławczym - decyzja jest oprotestowana przez mieszkańców. Sam masz ma stanąć na działce AM-16 55/7 - czyli na terenie za halą dawnego POMu (gdzieś za literką "M" na zdjęciu). W Polce są dość ostre normy emisji (0.1W/m2) zatem Ornage sobie nie poszaleje -to raz, a dwa - obecnie uważa się że w pełni bezpieczna odległość to 100m od masztu - tzn w tej odległości nie ma promieniowanie żadnego wpływu na ludzi. Zatem nie ma co się bać masztu który ma być...250m od osiedla. Inna sprawa - lepiej żeby nie było niż miałby być.

Bricomarche = Krokus Sp.z.o.o a oni lubią stawiac zaraz koło marketu bezobsługową stację paliw z konkurencyjnymi cenami:) tak jak to jest w innych miastach gdzie funkcjonują markety muszkieterów także jest szansa na dwie stacje paliw

Acha i jeszcze jedno - wyjaśnijmy wreszcie sprawę tego masztu GSM i Bricomarche.

Proszę żeby osoby które o tym piszą podały dokładnie sygnaturę działki gdzie, i co ma stanąć.
Dla ułatwienia:


A wg. wypisu z ksiąg wieczystych:

Działka AM-16 55/5
[quote:ktm237q0]Ogólne informacje dotyczące wybranej księgi wieczystej
Numer księgi wieczystej
WR1W/00043858/2
Typ księgi wieczystej
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA
Oznaczenie wydziału prowadzącego księgę wieczystą
IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH TRZEBNICA
Data zapisania księgi wieczystej
2008-08-06
Data zamknięcia księgi wieczystej
Właściciel / użytkownik wieczysty / uprawniony

* "KROKUS" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
[/quote:ktm237q0]
[quote:ktm237q0]
I jeszcze powiązane z tą działką:
że w dniu 16.12.2009 r.. zostało
wydane postanowienie nr ROS 7625/39/5/09 o nałożeniu obowiązku przeprowadzenia
oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko wraz z określeniem zakresu raportu
o oddziaływaniu na środowisko dla przedsięwzięcia pn. budowa stacji paliw przy
ul. Wrocławskiej w Trzebnicy (dz. nr 55/5 AM-16 obręb Trzebnica).
1. Postanowienie zostało wydane dla Pana Antoniego Felińskiego, występującego
z upoważnienia Pana Macieja Misana, pełnomocnikainwestora – firmy „KROKUS”
Sp. z o. o., ul. Janikowska 33, 61-070 Poznań,[/quote:ktm237q0]
Źródło: http://bip.trzebnica.pl/bip/php/strona. ... dzie_szuk=
Pozycja: ros_7625_39_8_09_10.pdf - budowa stacji paliw przy ul. Wrocławskiej w Trzebnicy (dz. nr 55/5 AM-16, obręb Trzebnica).

Zatem co ma naprawdę stanąć na TEJ działce?

A teraz druga działka (mniejsza)
AM-16 55/10
[quote:ktm237q0]Ogólne informacje dotyczące wybranej księgi wieczystej
Numer księgi wieczystej
WR1W/00039080/6
Typ księgi wieczystej
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA
Oznaczenie wydziału prowadzącego księgę wieczystą
IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH TRZEBNICA
Data zapisania księgi wieczystej
2006-02-08
Data zamknięcia księgi wieczystej

Właściciel / użytkownik wieczysty / uprawniony

* TRIADA-DOM WACHOWIAK ŚLIWIAK SPÓŁKA JAWNA

[/quote:ktm237q0]

O, proszę, czyli jej właścicielem był/jest deweloper.

Żeby było jasne - może faktycznie na większej działce ma stanąć Brico, a na mniejszej masz GSM (bo na odwrót się nie da ) ale prosiłbym od jakieś dokumenty na to. Może coś przeoczyłem, to sam bym się z chęcią dowiedział.

Wyjaśnijmy sobie pewne sprawy.

"jawn" napisał:
zeen i rossomak widzę ze staracie za wszelką cenę wypromować inwestycję Triady oraz wytykacie często niesłusznie minusy osiedla Brama Trębaczy

Zaczęło się od tego, że opisywałem obie inwestycje - zarówno "Bramę" jak i "Panoramę" ponieważ byłem nimi zainteresowany. Z przyczyn różnych (do których przejdę) zadecydowałem o inwestycji w Triadzie. Podczas opisywania w tym wątku os. Panorama nastąpił masowy desant wyjątkowo tandetnego e-marketingu [u:29z6p7kb]prawdopodobnie[/u:29z6p7kb] ze strony konkurencji Triady. Różne dziwne konta były tworzone zaraz po tym jak zamieściłem cokolwiek (a już nie daj Bóg pozytywnego!) o os. Panorama. I z tych kont wypisywano różne rzeczy - cześć z sensem, część bez sensu. Przypominam również o awanturze z ocenzurowaniem wątku o Bramie Trębaczy i przy okazji tego wątku też. Ktoś z podwykonawców z "Bramy" opisał w właściwym poście jak mu się współpraca układała i co sądzi o firmie "Eurobudownictwo" -czy napisał prawdę? Nie wiem -może kłamał, może pisał półprawdę. Ale facet był ostro wkurzony i podawał szereg interesujących faktów/poszlak do przemyślenia. Czy sprawa wymagała ocenzurowania wątku? Ja tego nie pisałem, kolesia nie znam - nie moja sprawa.
Obecnie nie udzielam się w wątku o "bramie" - wisi mi to ile osób utopi tam pieniądze, (lub kupi wspaniałe mieszkania.) To już nie mój biznes każdy jest dorosły. Natomiast bawienie się w nieudolny e-marketing w tym wątku budzi mój niesmak - zważywszy że ja sobie odpuszczam typową internetową "jechaninę" o ile ktoś nie przegina i nie potrzebnie nie wyciąga tematu.
I żeby było jasne - poza kupowaniem tam mieszkania nie mam nic wspólnego z Developerem Triada-Dom, co więcej nie mam nawet żadnej korzyści z tego, że opisuję tę inwestycję. Chce po prostu pomóc innym osobom, które być może chciały by nabyć mieszkanie w Trzebnicy (lub na os. Panorama) i szukają jakiejś w miarę wyważonej opinii o tej budowie.

Ale skoro chcesz się bawić - proszę bardzo - bawmy się:

[quote:29z6p7kb]wg mnie najlepsze w inwestycji Triady to ich marka[/quote:29z6p7kb]
BRAWO - ODKRYŁEŚ AMERYKĘ!
Tak Triada-Dom jest deweloperem który ma weryfikowalną przeszłość, po którego budowach (we Wrocławiu i Świdnicy) można się przejść i zobaczyć jak i co wykończyli, oraz porozmawiać z ludźmi tam mieszkającymi. I co? I okazuje się, że nie mieli przestojów, obsuw, złych podwykonawców. Zaś potknięcia były nieliczne i raczej subiektywnej natury (komuś nie podobały się domofony a komuś innemu kolor czegoś tam). Ergo - jest to deweloper mający dobrą markę i nie robiący lipy, zatem ryzyko inwestycyjne jest zminimalizowane.

A co stoi za Deweloperem budującym Bramę Trębaczy? Czy nie jest to przypadkiem spółka-córka? Jeżeli tak, to dlaczego ją utworzono? Jakie doświadczenia ma deweloper (i inwestorzy) w stawaniu tego typu budynków?
Ergo - jedna wielka niewiadoma. Znów - każdy jest dorosły, ryzyko oceni sobie sam.


[quote:29z6p7kb]
ale na wrocławskiej sami widzicie jak dużo jest minusów wspomnę o kilku :
- stacja Orlen przy płocie
- Maszt telefonii komórkowej na sąsiedniej działce ( narazie jest pozwolenie na budowę wysokość 42,50m )
- sklep wielkopowierzchniowy Bricomarche przy wjeździe
- lakiernia samochodów ciężarowych JUSAM ( o pyłach było już wspominane tylko posty zostały usunięte)
- lokalizacja na wzgórzu - ciągłe wiatry i przeciągi
- daleko do sklepów ( oprócz BRICOMARCHE bo będzie za płotem - ale to dobre do wykończenia ale później Tiry z kibelkami wieczorową pora na pewno nie bedą miłe )
[/quote:29z6p7kb]

1. O Orlenia pisałem - mnie nie razi.
2. Której działce, podaj sygnaturę działki - albo planik.
3. Patrz wyżej
4. Znów - zadzwoń do Jusamu, ucieszą się. Lakiernia spełnia pewne normy.
5. "wiatry i przeciągi?" buhahahhahahaha ale argument
6. "daleko do sklepów" - 24H Orlen ~100m, a reszta mało się liczy bo poza Biedronką to średnio się opłaca kupować w tym co jest.

[quote:29z6p7kb]
a co do Bramy Trębaczy która od początku lipca 2010 znowu ruszyła po przerwie spowodowanej przedłużającą się procedurą przyznania kredytu , który finalnie został przyznany na 100% inwestycji to uważam że Brama Trębaczy ma więcej do [/quote:29z6p7kb]

1. Czyli oficjalnie przyznałeś, że:
a) był duży przestój
b) developer miał problemy z przyznaniem kredytu

Zwykle przestoje i problemy z uzyskaniem kredytu świadczą o:
- małym doświadczeniu developera w takich inwestycjach
- złej organiazacji pracy
- braku zabezpieczenia środków finansowych na budowę

Czy tak było w przypadku "Bramy" - nie wiem, ale warto zastanowić się czemu ta inwestycja miała takie problemy. I o czym to może świadczyć.
No chyba że ktoś mi wmówi, że to wina banku.

[quote:29z6p7kb] choc słaboscią jej są jej osoby które wypisują brednie na stronach internetowych[/quote:29z6p7kb]

Jak już to przyczyny tkwią w firmie i tym jak idzie ta budowa, a nie dwóch osobach na tym forum. które zresztą nie wypisują bredni. Zresztą na różnych stornach o os. panorama pojawiają się może 4 osoby coś piszące o tej inwestycji. Normalnie wydział propagandy KC PZPR.

[quote:29z6p7kb]
- jesli chodzi o liczbę sprzedanych mieszkań to na 18.07.2010 wynosi ona 33 mieszkania i może sie wydawac stosunkowo mała ale wg założeń banku i inwestora to wystarczająca ilość na tym etapie budowy ( budowa miała przestój 4 miesiące ) ,
[/quote:29z6p7kb]
1. Bo w porównaniu do innych developarów jest mała.
2. Skoro bank dał wa kredyt - super, ludzie jednak dostaną swoje mieszkania, i jest OK.
3. 4 miesiące przestoju....co zima sroga była....a potem powódź? A...Smoleńsk jeszcze w trakcie był... Pewnie dlatego.

[quote:29z6p7kb]
- Eurobudownictwo Sp. Z.o.o ma sie dobrze choc wielu na forach wypisywało brednie o upadłości, itp i przez takich internetowych idiotów lub specjalistów od CZARNEGO PR OD KONKURENCJI lub panów o nickach ZEEN lub ROSSOMAK [/quote:29z6p7kb]

Po pierwsze - ja nie wypisywałem żadnych tekstów na temat upadłości tego dewelopera
Po drugie - przez takie zestawienie obrażasz mnie
Po trzecie - nie specjalizuje się w PR ani nie działam od konkurencji, po prostu opisuje tę inwestycję.

[quote:29z6p7kb]
( dzis rozmawiałem z kobietą, która zdecydowała sie zakupić mieszkanie na Bramie Trębaczy i dużo czytała postów w internecie to nazwała was zakompleksionymi chłopcami którzy podniecają sie nie tym co trzeba... upss:) wiadomo o co chodzi:P [/quote:29z6p7kb]

Super, poza żałosnym "ad personam" masz coś jeszcze? Jak nie ma merytorycznych argumentów to się zaczyna obrażanie adwersarzy w dyskusji. A nie, ty tylko rozmawiałeś "z kobietą". Dobra twoja sprawa - chłop ze wsi wyjdzie, wieś z chłopa nie.

[quote:29z6p7kb]
szkoda tylko osób które swoją decyzję budują na opiniach w internecie ( potężna możliwość kreowania strachu i nieprawdy ) i tacy klienci po kilku postach sie wycofuja z transakcji nie próbujac tematu sprawdzić w bardziej wiarygodnych źródłach
[/quote:29z6p7kb]

Po prostu masz ludzi za debili, którzy nałykają każdą ściemę jaką usłyszą w biurze handlowym developera. O szukasz winnych, bo jednak nie są tacy głupi jakbyś chciał, i sprawdzają w co lokują pieniądze. Sam napisałeś że były problemy z przyznaniem kredytu na inwestycję, i przeszło czteromiesięczne opóźnienie i tam z łaski swojej szukaj przyczyn słabej sprzedaży mieszkań w "Bramie Trębaczy".

Dobra swoje napisałem -życzę wam dużej ilości sprzedanych mieszkań i szczęśliwego (bez kolejnych czteromiesięcznych opóźnień) dokończenia inwestycji. I braku poprawek rzecz jasna.

Acha jeszcze jedno - mam ten post zapisany na dysku, i jak coś w ciągu sekund go odtworzę (to jakby miał zamiar znów "wyparować"), zaś powyższe umieszczam tzw. "prawem repliki" na to co powypisywał jawn - i mam nadzieję, że Admini to uszanują.

Witam, widzę wielkie ciśnienie pana "jawn" które pozwala obrażać ludzi na forum...
Szkoda bić piany, ludzie sami się przekonają. Deweloper nastawiony w 100% na zysk.
Dąży za wszelką cene do sprzedaży mieszkań a lokale usługowe będą wyłącznie własnością inwestora przeznaczone pod wynajem.
Tylko trzepać kasiore i nabijać ludzi w butelke.
[quote:eovqlpmv]Obecnie w sejmie trwają prace nad likwidacją użytkowania wieczystego i można założyć, że w przyszłości ta forma władania nieruchomościami zostanie zamieniona na własnosc[/quote:eovqlpmv]
można założyć- hehe dobre , jak bym miał zakładać to bym w zimie w kapciach chodził.
[quote:eovqlpmv]nie straszcie ludzi jakąś spółdzielnią jak kilka postów wyżej bo to jakies nieporozumienie pisanie o spółdzielni -- to wogóle jest poza tematem Bramy bo osiedle buduje developer i sprzedaje własność lokali z udziałem z gruncie ( użytkowanie wieczyste na 99 lat ) , zeen pisze o jakichs domiarach za ogrzewanie - zeen o czym ty piszesz na Bramie będą indywidualne piece gazowe firmy Viessmam typu Vitopend 100
[/quote:eovqlpmv]
przeczytaj uważnie o czym mowa i nie klep bełkotu.
Przywołałem zdarzenie z życia wziete, kiedy to jesteśmy właścicielami mieszkania a czujemy się jak najemcy.
W waszym przypadku chodzi o sporną kwestie gruntu. Jasną sprawą jest że będziecie przekonywac ludzi na swoją stronę.
A tak naprawdę zweryfikuje to czas, bo kupując mieszkanie myślimy o naszych dzieciach i wnukach dziedziczących później daną nieruchomość.
Użytkowanie wieczyste, bo o nim mowa-jak będzie interpretowane przez państwo polskie za 5, 10 ,20 lat -nikt nie wie.
Szkoda mi tylko moich znajomych ,którzy siedzą jak na szpilkach i modlą sie żeby budowa Bramy trębaczy została ukończona.

Ale nuda jak na Wiejskiej. Kochać się chłopaki, a nie bojować! To forum jest przepełnione miłością, a nie konfliktami ;) Proszę nie burzyć zadbanej tu harmonii :)

zeen i rossomak widzę ze staracie za wszelką cenę wypromować inwestycję Triady oraz wytykacie często niesłusznie minusy osiedla Brama Trębaczy ,

wg mnie najlepsze w inwestycji Triady to ich marka ale na wrocławskiej sami widzicie jak dużo jest minusów wspomnę o kilku :
- stacja Orlen przy płocie
- Maszt telefonii komórkowej na sąsiedniej działce ( narazie jest pozwolenie na budowę wysokość 42,50m )
- sklep wielkopowierzchniowy Bricomarche przy wjeździe
- lakiernia samochodów ciężarowych JUSAM ( o pyłach było już wspominane tylko posty zostały usunięte)
- lokalizacja na wzgórzu - ciągłe wiatry i przeciągi
- daleko do sklepów ( oprócz BRICOMARCHE bo będzie za płotem - ale to dobre do wykończenia ale później Tiry z kibelkami wieczorową pora na pewno nie bedą miłe )

to na tyle wg mnie

a co do Bramy Trębaczy która od początku lipca 2010 znowu ruszyła po przerwie spowodowanej przedłużającą się procedurą przyznania kredytu , który finalnie został przyznany na 100% inwestycji to uważam że Brama Trębaczy ma więcej do zaoferowania choc słaboscią jej są jej osoby które wypisują brednie na stronach internetowych

nie straszcie ludzi jakąś spółdzielnią jak kilka postów wyżej bo to jakies nieporozumienie pisanie o spółdzielni -- to wogóle jest poza tematem Bramy bo osiedle buduje developer i sprzedaje własność lokali z udziałem z gruncie ( użytkowanie wieczyste na 99 lat ) , zeen pisze o jakichs domiarach za ogrzewanie - zeen o czym ty piszesz na Bramie będą indywidualne piece gazowe firmy Viessmam typu Vitopend 100

- podniecacie się ze na wrocławskiej będziecie miec własnosc a Brama Trębaczy stawiana jest na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym - mysląc rozsądnie i w pełni logicznie różnice są praktycznie nie do odczucia dla właściciela mieszkania ( bardzo dużo inwestycji we wrocławiu czy warszawie jest budowanych w oparciu o użytkowanie wieczyste i sprzedają sie znakomicie pod warunkiem że kupujący ma pełna świadomość że tak naprawde różnica jest nikła, Dla przeciętnego użytkownika praktycznie żadna

Mówiąc w skrócie własność jest prawem "silniejszym" od użytkowania wieczystego jednak do użytkowania wieczystego mają zastosowanie przepisy odnośnie własności (np jeśli chodzi o formę nabycia). Poza tym, gdy będziesz użytkownikiem wieczystym poza podatkiem od nieruchomości zapłacisz również corocznie opłatę za użytkowanie (opłata roczna na terenie Trzebnicy 0,21 groszy za 1m2 rocznie ). Obecnie w sejmie trwają prace nad likwidacją użytkowania wieczystego i można założyć, że w przyszłości ta forma władania nieruchomościami zostanie zamieniona na własnosc

- jesli chodzi o liczbę sprzedanych mieszkań to na 18.07.2010 wynosi ona 33 mieszkania i może sie wydawac stosunkowo mała ale wg założeń banku i inwestora to wystarczająca ilość na tym etapie budowy ( budowa miała przestój 4 miesiące ) ,

- Eurobudownictwo Sp. Z.o.o ma sie dobrze choc wielu na forach wypisywało brednie o upadłości, itp i przez takich internetowych idiotów lub specjalistów od CZARNEGO PR OD KONKURENCJI lub panów o nickach ZEEN lub ROSSOMAK ( dzis rozmawiałem z kobietą, która zdecydowała sie zakupić mieszkanie na Bramie Trębaczy i dużo czytała postów w internecie to nazwała was zakompleksionymi chłopcami którzy podniecają sie nie tym co trzeba... upss:) wiadomo o co chodzi:P , sprzedaż mieszkań na Bramie jest na poziomie 33 a nie na przykład 66 ale to kwestia czasu i postępu prac budowlanych , szkoda tylko osób które swoją decyzję budują na opiniach w internecie ( potężna możliwość kreowania strachu i nieprawdy ) i tacy klienci po kilku postach sie wycofuja z transakcji nie próbujac tematu sprawdzić w bardziej wiarygodnych źródłach

tak dla wiadomości od wczoraj jest nowy atrakcyjny cennik oraz nowe ceny na garaże na osiedlu BRAMA TRĘBACZY

zapraszamy na Bramę Trębaczy

Postępy na budowie:

Klikać miniaturki:

Jeszcze jedna taka sprawa:

"pmpartner" napisał:
Brama Trębaczy to scisłe centrum Trzebnicy, idealna komunikacja z obwodnića ( w przysżłosci bedzie to jedyny wyjazd na S5 )

Ja bym się tym w kontekście planów postawienia S5 (albo 2013 albo 2015) nie chwalił... w czym rzecz:



1. Jedynym łącznikiem dla Trzebnicy z S5 ma być obecny już węzeł (dla krajowej 5). Innego łącznika się nie przewiduje.
2. Obecna DK5, mimo remontu zostanie zepchnięta do drogi lokalnej łączącej Trzebnicę z Będkowem, Wysokim Kościołem, Wisznią Małą, Ligotą Piękną, Krynicznem, Psarami no i Wrocławiem.
3. Jedynym łącznikiem na dawnej DK5 z nową S5 będzie ten w Krynicznie - 10km od Trzebnicy, a 5km od Wrocławia...zatem poza mieszkańcami w/w wiosek mało kto będzie z niego korzystać, bo opłaca się szybciej jechać S5.
4. bezpośrednim efektem tego będzie znaczne ograniczenie ruchu na ul. Wrocławskiej -obecnie jest ona naturalnym wylotem na DK5, ale to się zmieni po postawieniu S5...
5. Cały poważniejszy ruch na linii Trzebnica -Wrocław będzie zaczynać się od...zjazdu z ul. Obornickiej, i to właśnie na tą ulicę przeniesie się większość ruchu - ciężarówki, PKSy, tranzyt, ludzie jadący do pracy, etc.
6. Obornicka? No to mamy problem bo przy obecnym układzie dróg w Trzebnicy cały ten ruch pójdzie ulicami:
-Marcinkowską
-Rynek
-Żołnierzy Września
Właśnie mieszkańcy tych ulic odczują najbardziej smród i hałas wzmożonego ruchu.
No a teraz proszę dodać sobie 2+2 i zobaczyć przy jakich ulicach która inwestycja jest zlokalizowana, i w jakiej odległości..

Dlatego ja bym się bliskością wylotu na S5 nie chwalił...bo 15-20m fasady budynku od JEDYNYCH dwóch wylotowych z Trzebnicy ulic (na Obornicką i tym samym S5) nie napawa optymizmem.
Oczywiście to najwcześniej za 4lata (realnie do 6).

A ja poruszę inny temat chociaż jest on pokrewny.
Kupując mieszkanie na Bramie Trębaczy stajemy się właścicielami mieszkania a nie ziemi pod nim ( to już wiemy),
więc nie jest to pełna własność.
W latach ubiegłych była możliwość wykupu mieszkań tzw. za złotówke
Dotyczyła ona głównie mieszkań spółdzielczych. W Trzebnicy jest to temat znany ponad połowie mieszkańców. W tej chwili w Trzebnicy przeszło na własność 99,9% mieszkań spółdzielczych, stając się tzw. spółdzielczo-własnościowymi.
Sam skorzystałem z możliwości wykupu tak jak i większość mieszkańców. Mieszkanie było w posiadaniu mojej rodziny od lat 80 tych. Przez ostatnie lata czynsz za 70m2 wynosił około 500zł i ciągle rósł. Oczywiście było w nim zawarte ogrzewanie śmieci woda sprzątanie klatek i fundusz remontowy. Co roku przychodziła zawsze niedopłata za ogrzewanie (rozliczenie roczne) w wysokości od 1200zł do 2000zł. Rozliczenie następowało według odczytu z mierników ciepła zamontowanych na grzejnikach. W roku 2009 odczyt to 856 jednostek i musieliśmy zapłacić 1200zł, a dla porównania w roku 2008 zużycie to 1481 jednostek i musieliśmy dopłacić 1100 zł. No i niech mi ktoś powie o co chodzi, pytaliśmy prezesa spółdzielni jaki jest koszt jednostki , nie udzielono nam odpowiedzi. Wysłaliśmy pismo z zapytaniem do spółdzielni o pełne wyliczenie czynszu, czyli dokładnie: za co płacimy ponad 500zł? W odpowiedzi na pisemnym rozliczeniu części składowych znalazło sie że płacimy m.in. opłaty eksploatacyjne 0.59 zł za 1m2 miesięcznie co daje w moim przypadku 41zł miesięcznie . Dodatkowo miesięczną stawkę opłaty na działalność społeczno - kulturalną w wysokości: 0,05 zł/m2 ( co to ku..wa ma być pomyślałem) Zadzwoniłem z zapytaniem : co to za opłaty eksploatacyjne i społeczno - kulturalne? Pani odpowiedział ,że no chyba muszą czymś pisać , papier do drukarki itd.(śmiech na sali 0.59 zł za m2 razy ilość mieszkań daje nam olbrzymią kwote grubo ponad 200 tyś miesięcznie. Jak wiemy spółdzielnia postawiła w 2006 roku nowe osiedle, pytam za czyje pieniądze.
Wielokrotnie chciano z nimi zrobić porządek, ale zarząd spółdzielni był i jest upolityczniony i ma głębokie korzenie w gminie Trzebnica.
Jak wiadomo każdy przy takim korycie ma z tego duże profity. A świnie od koryta trudno odstawić.
Więc drodzy przyszli mieszkańcy Bramy Trębaczy życzę wam aby wasze ukochane mieszkania nie odbiły wam sie czkawką za kilka lub kilkanaście lat. Chodzi tu głównie o gminę i o rządzących, co im w przyszłości odbije. I co będzie z rzekomym 85 letnim użytkowaniem wieczystym.
Ja byłem 100% właścicielem mieszkania jak i ziemi pod nią .A i tak spółdzielnia wysysała ze mnie każdą złotówkę grożąc sprawą sądową i późniejszym postępowaniem komorniczym. Wymyślała coroczne niedopłaty za różne rzeczy.
Dlatego już mnie nic nie zdziwi, i takie inwestycje jak brama Trębaczy omijał bym szerokim łukiem , ale to już wasza decyzja.
Jak widać po ilości sprzedanych mieszkań na Bramie Trębaczy większość ludzi wie o co chodzi....
Dziękuje.

Krótko:
1. O wszystkim decyduje rynek, popyt i podaż. Jeżeli mamy mityczne centrum warszawy, gdzie powiedzmy jakaś dzielnica ma 98% na wieczystym, a w okolicy nie ma innych mieszkań to tak, będą się tam "licytować do upadłego"
2. Mamy nie rynek we Wrocławiu czy Warszawie, ale w TRZEBNICY - i mamy dwie inwestycje - jedna - pełna własność, druga -użytkowanie wieczyste. W obu kupujący finansuje sobie 100% mieszkania. Ale tylko w pierwszym przypadku ma owe "święte prawo własności", w drugi de iure grunt należy do kogo innego. No i teraz mamy nasze wymarzone M.za ~240 000PLN. I chcemy je sprzedać. Jakie (z dwóch podobnych mieszkań) chętniej kupi nabywca:
- te które w 100% będzie mieć na własność
- te które no nie do końca będzie jego, bo jest na gruncie gminy

Niestety, ale ludzie jak mają do wyboru, to wybierają prawie zawsze coś co może być w pełni ich. Można się sprzeczać ale najlepszym tego potwierdzeniem jest zestawienie sprzedaży mieszkań, za analogiczny okres czasu dla Bramy Trębaczy i dla Triady:

Triada (pełna własność) - 70%
Brama T. (użytkowanie wieczyste) - 13%

A przypominam, że to ta ostatnia inwestycja miała agresywniejszy i bardziej widoczny marketing, i podobno na os.Panorama Orlen i Jusam śmierdzą, a to architektura za mało wymuskana, a to fontanny i rybek w projekcie nie ma
Zatem chyba jednak w przypadku kupców jest to dość istotna sprawa czy będą mieć pełne prawo własności czy nie -gdyby było inaczej wyniki sprzedaży byłby zupełnie inne, zwłaszcza, że Triada nie wypruwała się na rozkładówki we wrocławskim "The Times", czy po całej stronie w dodatku GW "Dom", i ogłasza się raczej oszczędnie. Zatem ja nie widzę innego powodu, nazwijmy to eufemistycznie oszczędnego zainteresowania ze strony nabywców "Bramą Trębaczy", niż całkowicie naturalny i zdrowy odruch kupowanie przez nabywców tego co jest w pełni własnościowe.
To co wypala na rynku dużych miast, nie koniecznie znajdzie popyt w małym miasteczku, i przy realnie rzecz ujmując dużej podaży. A zyskują na tym kupujący bo mogą wybierać, negocjować, upusty, etc.

A co do minusów użytkowania wieczystego:
1. Z użytkowaniem wieczystym są problemy. Ot, choćby kwestia VAT'u: nie tak
dawno temu był ostry spór czy VAT ma być "w środku" opłaty za
użytkowanie, czy ma być dodany ekstra? W tym pierwszym wypadku traci
gmina, w tym drugim- użytkownicy wieczyści.
2.Ponadto problem pojawia się, kiedy na nieruchomości oddanej w
użytkowanie wieczyste postawiono budynek, po czym w pewnym momencie
zaszły okoliczności uzasadniające rozwiązanie umowy użytkowania
wieczystego. Jak wiadomo użytkiem od zasady superficies solo cedit, więc
budynek nie jest własnością Skarbu Państwa czy jednostki samorządu
terytorialnego, do której należy grunt. Umowa jest rozwiązana i... no
właśnie. Mamy problem, duży problem.
3.Sprzedaż nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste zlikwiduje takie
problemy. Choć oczywiście wiadomo, że nie to leży u podstaw pomysłu.
Chodzi o kasę i łatanie budżetu. Wpływy ze sprzedaży nieruchomości
oddanych w użytkowanie wieczyste pewnie nie byłyby małe. Natomiast
najważniejszym pytaniem jest, jak rozwiązana byłaby kwestia płatności.
Jeśli zapłata za nieruchomość byłaby rozłożona jak opłata za użytkowanie
wieczyste, to byłoby to sensowne. Ale pewnie nie, bo kasa potrzebna jest
już, a nie ma co robić prezentu przyszłym partiom rządzącym.

I już masz problemy, których nie masz przy kupnie mieszkania pełną własnością.

do rosomaka :

spróbuj bardziej jaśniej wytłumaczyć o co ci chodzi i jakie minusy ma użytkowanie wieczyste gdyż z twojego tekstu bardzo ciężko to wyczuć o co ci chodzi???


1) Spadek i prawo spadkowe. Nie wdając się w szczegóły - twoje dzieci nie będą mieć raczej problemów, ale wnuki? Z jednej strony 85 lat to szmat czasu, a z drugiej -sami wiemy na ile lat ludzie biorą kredyty.

ad.1 wdaj się w szczegóły i powiedz jakie problemy będą miały wnuki i na jakiej podstawie ???


2) Lokowanie kapitału w mieszkanie na gruncie z wieczystą dzierżawą jest bardzo ryzykowne. Nie masz żadnych gwarancji, że uda Ci się sprzedać takie mieszkanie, oraz masz pewność że jego cena będzie dużo niższa niż za identyczne mieszkanie w pełni własnościowe. Jednym słowem topisz ~240 000PLN w czymś co ciężko potem sprzedać po wyższej niż kupno cenie...średni interes jak dla mnie.

ad.2

jaka jest różnica w sprzedaży mieszkania z własnością gruntu a mieszkania z użytkowaniem wieczystym gruntu? ( we wrocławiu na przetargach miejskich 98% mieszkań jest z użytkowaniem wieczystym gruntu i ludzie sie o nie licytują do upadłego i nie widzą żadnych problemów, sam byłem na takich przetargach, połowa mieszkań w warszawie w obrębie centrum jest z użytkowaniem wieczystym i nikt nie widzi problemu z ich sprzedażą , więc wytłumacz na jakiej podstawie siejesz głupoty ze ktoś topi 240.000 pln???, i dlaczego zakup mieszkania z użytkowaniem wieczystym jest ryzykowne bo to co wypisujesz wygląda na mało konkretny stek bzdur...

czekam na wyjasnienie dla czytelników forum ale wcześniej proponuje zasięgnąć wiedzy , bo to co wypisujesz jest nieprawdopodobne

Zakładam, że jednak to jedno auto w rodzinie jest - jak kogoś stać na kupowanie mieszkania (lub kredyt) to na ogół ma i prace, i samochód. Zresztą - większość osób jakie znam korzysta we Wrocławiu z własnych 4 kółek, bo na MPK (zwłaszcza zimą...) polegać się nie da. Ciekawą opcją jest szynobus - 218zł za bilet aglomeracyjny, to zaledwie 50% kosztów miesięcznych dojazdów autem.

Do kosztów zapomniałeś dodać koszt zakupu samochodu, jego corocznego ubezpieczenia i użytkowania (naprawy, przeglądy itp.).

"rossomak" napisał:
Jeszcze tak z innej beczki:

Część osób uważa że przeprowadzka do Trzebnicy jest nieopłacalna ponieważ koszty dojazdu do pracy (Wrocław) będą za duże.
Nie mam zamiaru nikogo przekonywać, ale swego czasu robiłem sobie takie wyliczenia:

Koszty dojazdu:

Dystans os.Panorama – ul Kazimierza Wielkiego : 23,5 km
Czas dojazdu: ~45min -1h
Dzienny dystans: 50km
Typowe spalanie: 8L/100km
Dzienne spalanie: 4l po 4,30zł = 17zł 50gr
Koszt dziennego dojazdu: 17zł 50gr
Ilość dni roboczych w miesiącu: ~23
Koszt miesięcznych dojazdów do pracy: 402zł
Roczny koszt dojazdów 12 miesięcy x 402 zł = 4820zł rocznie
Koszt dojazdów „na gazie” (średnio ½ kosztów benzyny): 2410zł

Koszt m2 na os Panorama – 3700zł
Koszt m2 we Wrocławiu rynek wtórny, średnia cena mieszkań „dla ludzi” (nie liczymy apartamentowców, willi, bliźniaków, tylko bloki na Nowym Dworze, Psim Polu, Popowicach, Kozanowie, etc) : ~5500 - 6000zł
Koszt m2 we Wrocławiu rynek pierwotny, średnia cena mieszkań „dla ludzi” (nie liczymy apartamentowców, willi, bliźniaków, tylko normalne mieszkania): ~6500zł

Mieszkanie 55m2:
Trzebnica: 203 500zł
Wrocław (pierwotny): ~358 000zł
Wrocław (wtórny): ~302 000 do 330 000zł

Różnica w cenie na korzyść Trzebnicy:
1) na rynku pierwotnym: 155 000zł
2) na rynku wtórnym: od 100 000 do 130 000zł .

Różnica w cenie zostanie zamortyzowana przez koszt dojazdów do Wrocławia (praca) po:
W przypadku 1) po 32 latach dla benzyny i 64 latach dla LPG
W przypadku 2) po 20 latach lub po 27 latach dla benzyny i 54 latach dla LPG

Do kosztów należy dorzucić jeszcze jedną rzecz:
Poniższa uwaga nie dotyczy osób kupujących za gotówkę:
Średni całkowity koszt kredytu z „rodziny na swoim” dla 100tys zł wynosi 42tys -50% odsetek (rodzina na swoim) = 21tys. Czyli zaciągamy w banku 100 000zł a oddajemy ~122 000zł czyli o 1/5 więcej… czyli tyle (22 000zł) tracimy od razu przy konieczność kupna mieszkania za droższy o 100tys zł kredyt. – a tyle wynosi MIMIMALNA różnica między najtańszymi mieszkaniami z rynku wtórnego we Wrocławiu, a os. Panorama. Czyli sama oszczędność na braku prowizji banków przy droższym kredycie (wyższa cena mieszkań we Wro) daje nam około 20-22tys PLN zysku. Który można wydać na częściowe wykończenie, garaż, koszty dojazdów (~5lat) etc..

Oczywiście każdy powinien sam skalkulować czy wyprowadzka do małego miasteczka, brak bliskich udogodnień Wrocławia (urzędy, kina, teatry, muzea, etc) oraz czas i koszt dojazdów jest równoważone przez fakt kupna mieszkania o około 30-45% taniej.

Jeszcze tak z innej beczki:

Część osób uważa że przeprowadzka do Trzebnicy jest nieopłacalna ponieważ koszty dojazdu do pracy (Wrocław) będą za duże.
Nie mam zamiaru nikogo przekonywać, ale swego czasu robiłem sobie takie wyliczenia:

Koszty dojazdu:

Dystans os.Panorama – ul Kazimierza Wielkiego : 23,5 km
Czas dojazdu: ~45min -1h
Dzienny dystans: 50km
Typowe spalanie: 8L/100km
Dzienne spalanie: 4l po 4,30zł = 17zł 50gr
Koszt dziennego dojazdu: 17zł 50gr
Ilość dni roboczych w miesiącu: ~23
Koszt miesięcznych dojazdów do pracy: 402zł
Roczny koszt dojazdów 12 miesięcy x 402 zł = 4820zł rocznie
Koszt dojazdów „na gazie” (średnio ½ kosztów benzyny): 2410zł

Koszt m2 na os Panorama – 3700zł
Koszt m2 we Wrocławiu rynek wtórny, średnia cena mieszkań „dla ludzi” (nie liczymy apartamentowców, willi, bliźniaków, tylko bloki na Nowym Dworze, Psim Polu, Popowicach, Kozanowie, etc) : ~5500 - 6000zł
Koszt m2 we Wrocławiu rynek pierwotny, średnia cena mieszkań „dla ludzi” (nie liczymy apartamentowców, willi, bliźniaków, tylko normalne mieszkania): ~6500zł

Mieszkanie 55m2:
Trzebnica: 203 500zł
Wrocław (pierwotny): ~358 000zł
Wrocław (wtórny): ~302 000 do 330 000zł

Różnica w cenie na korzyść Trzebnicy:
1) na rynku pierwotnym: 155 000zł
2) na rynku wtórnym: od 100 000 do 130 000zł .

Różnica w cenie zostanie zamortyzowana przez koszt dojazdów do Wrocławia (praca) po:
W przypadku 1) po 32 latach dla benzyny i 64 latach dla LPG
W przypadku 2) po 20 latach lub po 27 latach dla benzyny i 54 latach dla LPG

Do kosztów należy dorzucić jeszcze jedną rzecz:
Poniższa uwaga nie dotyczy osób kupujących za gotówkę:
Średni całkowity koszt kredytu z „rodziny na swoim” dla 100tys zł wynosi 42tys -50% odsetek (rodzina na swoim) = 21tys. Czyli zaciągamy w banku 100 000zł a oddajemy ~122 000zł czyli o 1/5 więcej… czyli tyle (22 000zł) tracimy od razu przy konieczność kupna mieszkania za droższy o 100tys zł kredyt. – a tyle wynosi MIMIMALNA różnica między najtańszymi mieszkaniami z rynku wtórnego we Wrocławiu, a os. Panorama. Czyli sama oszczędność na braku prowizji banków przy droższym kredycie (wyższa cena mieszkań we Wro) daje nam około 20-22tys PLN zysku. Który można wydać na częściowe wykończenie, garaż, koszty dojazdów (~5lat) etc..

Oczywiście każdy powinien sam skalkulować czy wyprowadzka do małego miasteczka, brak bliskich udogodnień Wrocławia (urzędy, kina, teatry, muzea, etc) oraz czas i koszt dojazdów jest równoważone przez fakt kupna mieszkania o około 30-45% taniej.

W pełni się z Tobą zgadzam dlatego jak już wcześniej pisałem, mam podpisaną umowę z Triadą na mieszkanko na oś Panorama.
Wiele czynników przeważyło za ulokowaniem moich pieniędzy w nieruchomość na ul.Wrocławskiej:
1. Dobre umiejscowienie - osiedle schowane - do ruchliwej ulicy 100m
2. Szkoła dla dziecka pod nosem
3. Pełna własność na nieruchomość i grunt (tzn. późniejszy brak problemów z ewent. sprzedażą czy dziedziczeniem)
4. Garaż 24400 brutto dużo nie dużo zależy jak patrzeć, garaż samodzielny zamykany bramą. Na oś. Brama Trębaczy za miejsce postojowe wołają sobie tyle samo ( nieporozumienie chyba jakieś)
5. Miejsca parkingowe przy budynkach (dostateczna ilość na tyle mieszkań) a na oś brama Trębaczy jak ktoś nie wykupi sobie miejsca podziemnego to z zaparkowaniem będzie ciężko
6. Mieszkania na osiedlu B.T projektowała ta sama firma co dla Triady na wrocławskiej, rzuty mieszkań na wrocławskiej do najlepszych nie należą ale dało się coś wybrać, ale na B.T mieszkania to jakaś masakra. Powiem więcej niektóre to jakieś odpady poprodukcyjne.
7 Triada to wiarygodny deweloper, w Trzebnicy sporo już wybudowali
dziekuje

@zeeen
Z wieczystą dzierżawą jest inny problem. Konkretniej dwa bardzo duże problemy:
1) Spadek i prawo spadkowe. Nie wdając się w szczegóły - twoje dzieci nie będą mieć raczej problemów, ale wnuki? Z jednej strony 85 lat to szmat czasu, a z drugiej -sami wiemy na ile lat ludzie biorą kredyty.
2) Lokowanie kapitału w mieszkanie na gruncie z wieczystą dzierżawą jest bardzo ryzykowne. Nie masz żadnych gwarancji, że uda Ci się sprzedać takie mieszkanie, oraz masz pewność że jego cena będzie dużo niższa niż za identyczne mieszkanie w pełni własnościowe. Jednym słowem topisz ~240 000PLN w czymś co ciężko potem sprzedać po wyższej niż kupno cenie...średni interes jak dla mnie.

Oczywiście może być tak, że gmina przekształci dany grunt, ale zakładanie tego przed kupnem mieszkania nazwałbym dużym optymizmem - gminy potrzebują pieniędzy, a poza tym przekształcenia własnościowe gruntów w gminach zależą od bardzo wielu, często nie merytorycznych, czynników.
BTW: Jeżeli os.Panorama ma aż tak poważne wady to czemu "w szczycie kryzysu" zeszło im prawie wszystko na pniu? W dwóch pierwszych budynkach 94% mieszkań sprzedano...a w ostatnim z tego etapu mieszkania też ładnie schodzą.
Może jednak Orlen 100m od budynków i developer z weryfikowalną przeszłością (Triada) jest mniej uciążliwy niż wieczysta dzierżawa, cena przeszarżowana o 600zł na m2 (przynajmniej na początku), i bardzo duże ryzyko inwestycyjne?

Cytuje..; idealna komunikacja z obwodnića ( w przysżłosci bedzie to jedyny wyjazd na S5 )
Mam pytanie, a ulica Wrocławska zostanie ślepą uliczką?
A co do tego, że Gmina coś załatwia lub załatwi.... to państwo polskie nauczyło mnie że i tak najbardziej poszkodowanym będzie pospolity zjadacz chleba, czyli zwykli mieszkańcy. Wychodzę z przekonania, że jeśli nie masz wpisu do księgi wieczystej to tak jakbyś nie miał nic. W Polsce już różne rzeczy się działy. Rozumiem to że inwestor buduje nie dlatego, że jest fundacją charytatywną, tylko z czystej chęci zysku i zarobku. A ty człowieku się później martw, widziały gały co brały, takie jest podejście pseudo biznesmenów.

ws Bramy Trębaczy to masz użytkowanie wieczyste do 2095-11-28 czyli jeszcze najbliższe 85 lat , więc nie wprowadzaj w bląd forumowiczów , życzę abys następne 85 lat przezył w zdrowiu i dostatku, co do użytkowania wieczystego to stawka roczna za 1m2 wynosi 0,21 groszy polskich ( w zależonosci od udziału kwota roczna do zapłaty bedzie wynosić ok 20-30 zł ), nie strasz klientów że gmina to zaora bo nie ma do tego prawa, aktualnie gmina przekształca prawo użytkowania wieczystego we własnosc i daje do 99% upustu na ta transkacje , tylko problem jest taki że inwestor nie mógłby zbyc tych mieszkań przez następne 5 lat gdyż musiałby zwrócic cały upust dla Gminy ( polskie prawo dot. przekształceń ), można z tym nic nie robić i płacic 21 groszy rocznie za 1m2 lub po wybudowaniu i zawiązaniu się wspolnoty złożyc wniosek o przekształcenie na własnośc.

co do samotniaka to bliska odległosc dotyczy raptem kilku mieszkań od stroy obornickiej , co stanowi moim zdaniem mniejsze utrudnienie niż mieszkanie w strefie przemysłowej, po sąsiedzku ze stacją ORLEN, Lakiernią POJAZDÓW ciężarowych oraz planowanym nadajnikiem telefonii cyfrowej 41,5m wysokosci na sasiedniej działce jesli dobrze pamiętam ( było juz o tym w tym wątku ), Brama Trębaczy to scisłe centrum Trzebnicy, idealna komunikacja z obwodnića ( w przysżłosci bedzie to jedyny wyjazd na S5 ) sródmiejska architektura i wiele jeszcze dodatkowych atutów.

Witam wszystkich forumowiczów.
Od jakiegoś czasu przyglądałem się wpisom na forum, aż do dnia dzisiejszego. Popieram w 100% pana rossomak w jego wypowiedziach nie tylko z tego powodu, że jestem właścicielem jednego z mieszkań na osiedlu panorama. Przedstawione opinie na temat Bramy Trębaczy i Osiedla Panorama są rzetelne i wiarygodne. Widać gołym okiem że posty tego forumowicza są bezstronne i obiektywne.
Proszę zauważyć, że plany budowy osiedla tzw. Brama Trębaczy nie uwzględniają budynku tzw samotniaka (mieszkańcy Trzebnicy wiedzą o jaki chodzi). Opublikowane zdjęcia na innym z forów tej inwestycji także sprytnie omijają widok na ów budynek. Prawda jest taka (pisał o niej p. rossomak wielokrotnie), że mieszkańcy oś Bramy Trębaczy będą sobie zaglądać przez okna w talerze...
Pamiętam jak ceny tej inwestycji były sztywne bo około 4250 za m2, w miare czasu zrobiło sie 3199za m2. Przyznacie że to duża różnica w cenie. Myślę że błąd tego inwestora polega na tym, że wystartował z budową pod 173 mieszkania za jednym zamachem zamiast etapami.
No i jeszcze sprawa ziemi pod lokalami na Bramie Trębaczy. Kupujemy mieszkanie i nie mamy prawa użytkowania wieczystego gruntu pod nim, tzn.bierzemy kredyt na 30 lat spłacamy po 1000zł miesięcznie albo i lepiej a po 50 latach przychodzi gmina i mówi że chce zaorać ten teren i do widzenia bo to nie wasza ziemia. Jeżeli sie myle niech mnie ktoś poprawi.....

Dobra, mówi się trudno, odtworzę co się da.

W skrócie:
Triada buduje "osiedle Panorama" na wzgórzu górującym nad Trzebnicą. Teren byłego POMu między Orlenem, a halami z prawej. W pierwszym etapie 3 bloki, każdy 2 piętra+poddasze, 2 klatki. Po bodajże 18 mieszkań na blok. Lub 23 (bud E?) Zresztą nie jestem pewien, dokładnie nie liczyłem. Ja coś to odsyłam na stronę developera: http://www.triadadom.pl/index.php?pg=oferta&idx=1

[u:34zbv4sg]Ogólne[/u:34zbv4sg]
Mapka:

Zagospodarowanie terenu:



[u:34zbv4sg]Cena:[/u:34zbv4sg]

Cena to 3700zł/m2 przy normalnym metrażu.
Jak metraż jest większy to coś 3600zł/m2 z tego co pamiętam.
Ceny dość korzystne jak na promień 30km od Wro. Z tego dystansu mamy developerów budujących mieszkania:
Północ
-Triada Os. Panorama (3600-3700)
-Bramę Trębaczy (wystartowali z 4280pln/m teraz kusza 3128zł/m2(przy naprawdę dużych mieszkaniach) a wróbelki ćwierkają że standard to 3800-3900zł/m2. Czyli podobnie.
- Kliwo w Obornikach Śl. około ~4000zł/m2
Pólnocny -Zachód
- Wzorbud w Oleśnicy ~4200zł/m2
- Kruszer w Oleśnicy (próbują się przebić, i startują z 3300zł/m2, choć pewnie jest to więcej dla normalnych mieszkań)
Południe:
- Groblice II z 3600-4000zl/m2 -BTW, zastanawiałem się nad tą lokalizacją, ale plany zalewowe skierowały moją uwagę na północ a nie na południe
Zachód:
Kamienica Średzka (Środa Sl.) od 4000-4500zł/m2

Oczywiście jest to bardzo uproszczone porównanie, ale jak szukałem mieszkania to dzwoniłem właśnie po tych developerach. Ceny podałem wg sierpnia zeszłego roku, może coś się zmieniło, ale jak już to w górę nie w dół. Nadmuchany kryzys mija, i ceny znów rosną.

[u:34zbv4sg]Inne:[/u:34zbv4sg]
Standard deweloperski dobry, materiały też. O wykonaniu patrz dół tekstu. Umowa standardowa - warto ją negocjować, i pewne rzeczy dopasować pod siebie, ponieważ nie od dziś wiadomo, że developer to nie PCK i formułuje umowy "pod siebie" a nie kupującego. Nie mniej umowa jest bez chamskich haczyków dla kupującego, co dobrze świadczy o Triadzie. Projekty mieszkań różne -tzn takie jak wszędzie. Obecnie buduje się jakoś dziwnie jak dla mnie, albo ja jestem dzieckiem wielkiej płyty...sam nie wiem, tak czy siak - pasujące mi mieszkanie znalazłem, zaś propozycje drobnej przeróbki została przez biuro developera zaakceptowane. Za co też plus dla nich Myślę że jak tak wybredna osoba jak ja coś znalazła to każdy znajdzie i dopasuje coś pod siebie. Obsługa w biurze bardzo miła, dokładna, i bez problemowa. Większość mieszkań mimo "kryzysu" już im poszła z budynków D i F sprzedano 32 z 36 mieszkań (94%), w budynku E z 23 mieszkań kupiono 9, a zarezerwowano 5. Tak czy siak jest to łącznie sprzedanych około 70% (z rezerwacjam 78%). U [u:34zbv4sg]innych[/u:34zbv4sg] developerów budujących duże osiedla w Trzebnicy już nie jest tak różowo i np. zeszło tylko 22 mieszkań z 170... (13%). Z czego to wynika nie wiem, ale ludzie chętnie kupują mieszkania na os. Panorama. Mimo przereklamowanego kryzysu.

Zalety lokalizacji Os. Panorama
- blisko (400m) do dworca z szynobusami do Wro
- blisko do wylotu na krajową 5 do Wro.
- brak bliskiej zabudowy
- szczyt wzniesienia, ładne widoki (zależy jakie i gdzie mieszkanie)

wady:
- Orlen blisko (rzecz indywidualna...wolę Orlen w dużej niecce na dystansie 80-100m, niż czyjeś majtki na balkonie na zaraz na przeciw moich okien)
- poza Orlenem nie ma blisko sklepów, zresztą Trzebnica to dla mnie jakiś relikt lat 90. jeżeli chodzi o sklepy. O przepraszam, Biedronkę otworzyli. Nastawiam się na TESCO we Wrocławiu i dużą lodówkę.

Co mną kierowało przy kupnie tam mieszkania:
1. Brak poważnych wpadek tego developera przy innych inwestycjach.
2. Dobra cena.
3. Bardzo pasujący mi układ mieszkania, i możliwość drobnych przeróbek.
4. Świetne położenie komunikacyjne, przy założeniu że pracuję we Wrocławiu -blisko wylot na krajową 5, oraz 400m do szynobusów. Jak dla mnie to mocny atut.
5. Brak czyjejś bielizny suszącej się na balkonie na przeciwko,tzn położenie całego osiedla.

Dobra, odtworzyłem temat, mam nadzieję że znów nie "wyparuje".
Teraz wrażenia z dziś.
Budowa bardzo ładnie idzie na przód. Budynek F prawie skończony, D zamknięty, E robi się. Mam dziwne wrażenie, że developer wyprzedza terminy z umowy :)
Wygląda to tak:


większy obrazek (klikać w niego):




Standard wykończenia zgodny z opisem, i tu mnie zaskoczyli bardzo pozytywnie. Tzn nie ma lipy: ściany i podłogi równe, idealne pod wykończenie, wszytko tak jak być powinno. Solidna robota. Dla przykładu -ściana:

Ktoś mógłby mi napisać, że nie powinienem się rajcować kawałkiem równej ściany. I równą wylewką na podłodze.
Problem polega na detalach. Zrąbane podłogi i ściany to potem horror przy wykończeniówce, i dodatkowe koszy, albo nerwy z reklamacjami przy odbiorze. Tu tego nie ma. Równo, dokładnie, schludnie, i muszę przyznać, że bardzo mi się to podoba.


Z innych spraw to ciekawi mnie jak i na kiedy będzie rozwiązana kwestia parkingów, zieleni, ławeczek, i placu zabaw dla dzieci. Wbrew pozorom to też są bardzo ważne rzeczy na osiedlu. Dalej mam bardzo pozytywne wrażenia i ciesze się, że jak na razie wszystko przebiega bezproblemowo.. Na razie to tyle. Kolejny raz pojawię się tam pewnie w Czerwcu.
[i:34zbv4sg]Rossomak[/i:34zbv4sg]

Uwierz mi rossomak na prawdę nie maczaliśmy w tym palców. Nikt nie chodzi po forum i nie likwiduje sobie postów od tak. Tzn, był taki przypadek, ale już zablokowaliśmy włamywacza :/ Nie było to tak dawno, więc może...

Cóż, myślę, że ktoś chciał żeby podcenzurować, (i ocenzurował) wątek o Bramie Trębaczy w Trzebnicy. Zapewne ktoś był zmęczony i po prostu z rozpędu wywalił też dwa posty z tego tematu. O ile sprawy z wątku o Bramie nie ruszam -(nie moja sprawa, a i czas pokaże kto miał rację ) to dziwie się że wywalono totalnie neutralnego posta z tego wątku.
Post zawierał:
- wprowadzenie
- mapkę z geoportalu z zaznaczonym rejonem inwestycji
- plan zagospodarowania przestrzennego od developera
- opis inwestycji, oraz orientacyjne ceny
- ocenę lokalizacji osiedla
- ocenę trzebnicy jako miejsca do mieszkania
-
Miej więcej tak to wyglądało.

Posta spróbuję dziś po południo odtworzyć.

Rossomak, jesteś pewien, że post o którym mówisz był w tym wątku? Ja tutaj nic nie usuwałem, a i nie sądzę żeby zrobił to ktoś inny? Gregs? anubis? orzech? To musi być jakaś fatalna pomyłka, proszę napisz jeszcze raz, jeśli nie jest to kłopotem. Sprawdzę, czy jakoś inaczej mógł zniknąć ten post.

Przepraszam jeszcze raz za nieporozumienie.

[color=#FF0000:130kwjwz][size=150:130kwjwz]CZY MOŻE MI KTOŚ Z ADMINISTRATORÓW WYJAŚNIĆ Z JAKICH PRZYCZYN MOJE PIERWSZE 2 POSTY W TYM TEMACIE "WYPAROWAŁY"?[/size:130kwjwz][/color:130kwjwz]

Zostawili Panowie nie to co ważne (fakty o budowie) a opinie. Czemu ma to służyć? Na pewno nie wiarygodności tego forum. Dziwi mnie też taki dobór cenzury.Oczekuje wyjaśnień.


ps.
Podałem w 2 pierwszych postach:
- mapkę
- plan zagospodarowania
- subiektywną ocenę tego co oferuje deweloper i za ile
- ocenę Trzebnicy jako lokalizacji w ogóle
Co w tym było aż tak kontrowersyjnego żeby usunąć te posty?

No to już średnia wiadomość - tzn, dokładnie w którym miejscu ma stanąć?
Bynajmniej nie chodzi tu o promieniowanie z retranslatorów GSMu -te jest nieszkodliwe dla zdrowia (w przeciwieństwie do nadajników radiowych, radarów, etc) ale o dwie prozaiczne sprawy:
- pioruny
- rodzaj konstrukcji.(jej odporność)
Trochę miałem do czynienia z takimi konstrukcjami, i niewłaściwie położone i zaprojektowane są w razie burzy i wichur (a już zwłaszcza oblodzenia konstrukcji masztu) zagrożeniem dla ludzi - na ogół w promieniu równym 1,5x wysokości masztu (czyli tutaj około 100m)

Osoby zainteresowane osiedlem Panorama chcę poinformować że na terenie graniczącym z osiedlem planowana jest budowa antenowej stacji bazowej telefoni komórkowej o wysokości 41,5m.
Informacja ta jest dostępna w Trzebnickim Urzedzie Gminy.

drogi panie "rossomak" nawet przez chwile nie pomyslalem zeby zniechecic kogokolwiek do kupna domu na wroclawskiej, chodzi mi tylko zeby kazdy wziol pod uwage wszystkie aspekty tego miejsca. a co do podanego linka to raczej pana wypowiedzi sie tam bardziej kwalifikuja. pozdrawiam

Oczywiście zaraz 2-3dni po tym jak napiszę cokolwiek pozytywnego o kupowanym przeze mnie mieszkaniu, zaraz wyskakuje "ktoś" i dodaje dużo minusów ad os. Panorama. Niektóre słuszne, inne wyssane z palca.
Ad rem:
Pierwszego posta w temacie osiedla napisałem w Poniedziałek, 17 Sierpień 2009, 14:18. 3 dni potem mamy na forum maciejko2: Ok, to normalne często tak bywa, że ktoś pisze w temacie tylko jednej danej inwestycji - bo tylko ta go interesuje - ja jestem tego dobrym przykładem. Interesuje mnie tylko os. Panorama, a kiedyś interesowała Brama Trębaczy. Możliwe że ktoś istniejący interesował się tym, dostrzegł takie a nie inne minusy -założył konto i napisał czemu nie podobała mu się dana inwestycja. To dobrze bo dzięki temu można wyłapywać wady danej lokalizacji i nierzetelnych developerów. No nic. Wrzucam zdjęcia z budowy dwa dni temu -w Piątek, 25 Grudzień 2009, 15:55.
I nagle pojawia się "szukajacy mieszkania "
Przypadek?
Nie, nie ma na świecie przypadków. Mechanizmu nie będę opisywać -bardzo dobry tekst o tym jest tutaj:
http://www.kominek.tv/tt.budowniczy.poz ... ly,108.htm
Sugeruje go przeczytać i zastanowić się nad tym, czy każda opinia jest wiarygodna, oraz jak "kreuje" się (lub walczy o klientów) na różnych portalach.

Oczywiście może być tak, że nie ma żadnej spiskowej teorii dziejów a firma http://www.jusam.com.pl/skrzyniowe.html faktycznie ma niezabezpieczoną lakiernię i smrodzi na pół ul. Wrocławskiej Na miejscu osób chętnych do kupna mieszkania na os.Panorama zadzwoniłbym i zapytałbym się ich o to - może im ktoś link/screena wyślę? Pewnie w JUSAMie się ucieszą z takiego marketingu w internecie i przyślą odpowiednio szybką odpowiedź. W końcu jeżeli
[quote:24gkp5hm]znajdujaca sie tam to zwykly barak bez wentylacji i filtrow. farba ktora tam maloja roznosi sie na kazda strone(jak zawieje wiatr). to nie tylko smrod ale tez pyl zanieczyszczajacy okna, auta itp. druga sprawa to halas ktory towazyszy przy produkcji(firma startuje o 05.00).[/quote:24gkp5hm] jest to prawda to oznacza, że firma ta łamie kilka paragrafów.

Nie da się ukryć, że osiedle sąsiaduje z byłym POMem i Jusamem. Nie da się ukryć że pomiędzy POMem a osiedlem jest w projekcie "nasyp z ekranem dźwiękowym" -zapewne nie bez przyczyny. Ale z drugiej strony -ów problem może dotyczyć jedynie bloków "A" i "B" - reszta jest osłonięta albo w/w blokami, albo jest w tak dużej odległości że hałas nie ma znaczenia. No chyba, że wszyscy którzy wykupili mieszkania na Os. Panorama to banda jeleni i kretynów którym się nie chce przejechać z 5x i sprawdzić co i gdzie kupują. Nie wiem jak inni ale ja tak robiłem - poświęciłem jeden tydzień z wakacji, i dzień w dzień, w różnych porach, jeździłem na Ul. Wrocławską i sprawdzałem co gdzie, i czy śmierdzi i hałasuje.
Cóż - w efekcie to właśnie na tym osiedlu kupuje mieszkanie. Co prawda w budynku F a nie innym, ale jakoś 80m od stacji benzynowej mnie nie przeraża - będę mieć blisko do 24h piwa i fajek , natomiast martwienie się leżącą ~120m dalej ul Wrocławską albo ~200m dalej Jusamem to już kosmos. No ale może ja przygłuchy po Wrocku jestem i nie słyszę hałasu :)
Jak na razie w budynku D i F z około ~36 (dobrze liczę?) mieszkań zostało wolnych zaledwie 6 - wszystkie powyżej 90m2 - na nie jest najmniejszy popyt. W budynku E - najpóźniej stawianym - zeszło z 18 mieszkań 11.

Cóż jak na przereklamowany kryzys i raczej mały rynek to dziwnie dobry wynik. Wystarczy spojrzeć na [i:24gkp5hm]innych[/i:24gkp5hm] developerów budujących w Trzebnicy. No nic -tyle moich przemyśleń.

Rossomak

rossomak