Aleja Powstańców Wielkopolskich 63

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 745 m².W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m²

2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m²

wiata o pow. użytkowej 37,5 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m².

Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Budynek posiada 5 wejść, w tym główne od ulicy Powstańców Wielkopolskich (od tej strony również wjazd na teren). Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami.

W pobliżu:

50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe)

300 m – duży dyskont spożywczy

500 m – stacja kolejowa Szczecin Wzgórze Hetmańskie

2 km – centrum Szczecina

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Obiekt z potencjałem na akademik, lub na mieszkania  2 km od centrum.

Zgodnie z uchwałą nr XXXIX/1061/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 kwietnia 2022 r. w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecin nieruchomość położona jest na terenach: Z.N.05- Funkcja dominująca: usługi- Funkcje uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej i niskiej intensywności, zieleń urządzona

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego:

powierzchni 326,12 m² w budynku, na zasadzie użytkowania

powierzchni 93,14  m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 43,66  m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 40,62 m² elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 2 m² dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,