Brata Alberta 26

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowo-usługowy w Rudzie Śląskiej, w pobliżu autostrady A4.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8 666 m².

Na częściowo ogrodzonym terenie mieści się budynek biurowo-usługowy o powierzchni użytkowej 1341,88 m² oraz budynek pomocniczy (garaże) – 413,26 m². Obiekt biurowy 3-kondygnacyjny (2 kondygnacje nadziemne wraz z piwnicą). Wewnątrz znajdują się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia techniczne, gospodarcze i socjalne. Na działce częściowo utwardzony plac z miejscami postojowymi. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy oraz korzystnym kształtem działki. Budynek posiada instalacje: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, alarmową, przeciwpożarową, odgromową oraz instalacje teletechniczne związane z funkcją użytkową centrali telefonicznej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

budynek biurowy o pow. użytkowej 1341,88 m²

budynek pomocniczy (garaże) o pow. użytkowej 413,26 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 1755,14 m².

W pobliżu:

250 m – sklep spożywczy

300 m – przystanek autobusowy

600 m – duży dyskont spożywczy

750 m – przystanek tramwajowy

1 km – centrum handlowe "Ruda Śląska Plaza" – 1 km

1,5 km – autostrada A4

4 km – dworzec kolejowy "Ruda Śląska"

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest bardzo dobra lokalizacja w pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych lokalnych i krajowych (autostrada A4 – 1,5 km). Ponadto do dyspozycji miejsca parkingowe na działce. Dzięki różnorodnym powierzchniom biurowym, nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym (na cele biurowo-usługowe).

Uwarunkowania planistyczne

Uchwałą Rady Miasta Ruda Śląska nr PR.0007.59.2018 z dnia 22 marca 2018 r. w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ruda Śląska w obszarze zlokalizowanym pomiędzy ulicą Zabrzańską, ulicą 1 Maja, autostradą A4 oraz wschodnią granicą miasta Ruda Śląska, teren oznaczony symbolem TEREN 169 U – tereny zabudowy usługowej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

powierzchni – 413,56 m² w budynkach na zasadzie użytkowania

powierzchni – 206,52 m² gruntu na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni – 43,64 m² elewacji na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni – 18,5 m² dachu na zasadzie służebności przesyłu

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,p. poż.,