Cześć,Nie wiem jak jest w projekcie budowlanym ale wykanczając poddasze na "własną rękę" nie stosowałem jakiś specjalnych płyt ognioodpornych i rozmawiając ze swoimi wykonawcami powiedzili że rzadko ktoś o tym myśli aby sotosować takie płyty. Jeśli natomiast zamawialiście wykończenie poddasza u developera a projekt mówi o płytach ognioodpornych to takie powinny być. No chyba że zastosowane płyty są tak ognioodporne jak drzwi antywłamaniowe :).Co do usterek u nas było ich kilka ale raczej drobne i stopniowo zostają poprawiane. Co masz na myśli o jakości budynku? możesz to rozwinąć ?Co do parkowania jakby nie było z wjazdem i wyjazdem z garaży ( moim zdaniem będzie lepiej po przeniesieniu miejsc) to przy obecnym stanie bedzie bardzooooo duzy problem z parkowaniem i warto powalczyc o dodatkowe miejsca inaczej sie tam ugotujemy.... 

Witam,
Szczerze przyznam że nie rozumiem dlaczego zarzucono. Wszystko
zalezy ile osob powiedzialo "nie" bo moim zdaniem powinna decydowac
wiekszosc tym bardziej, ze z miejscami bedzie problem a alternatywy
do parkowania brak bo przecież Straż Miejska uwielbia polowac obok,
korzystając z bezmyślnie postawionych znakow zakazu parkowania.
Przy przeniesieniu miejsc na druga strone zyskujemy ich
wiecej a manewry z garazy wydaja sie latwiejsze, wiec zupelnie
nie rozumiem takiego podejscia. Moze jeden z sasiadow ktory jest
przeciw przedstawi tutaj swój punkt widzenia....

Będąc wczoraj widziałem że w niektorych mieszkaniach prace trwają są też takie które już są skończone i prawie zamieszakne. Wczoraqj wygladzali ogrodki lecz niestety wciaz widac ze to plac budowy od frontwej czesci rowniez. Czy ktos ma informacje na temat pradu ? kiedy bedzie przylaczony ten wlasciwy? Brak pradu to brak pozwolenia na uzytkowanie a jego brak opoznia przekazanie aktow wlasnosci...

Myślę że warto powalczyć o każde możliwe miejsce parkingowe
inaczej będzie kłopot. Odrzucam możliwość łaczenia drogi i
układania się z 4PR ponieważ jak ktoś wspomniał powyżej zyskują
więcej niż my. Mają większy problem z parkowaniem. Nie rozumiem
problemu z manewrowaniem, przecież możemy parkując przy krawężniku
wydzielić dwie trzy zatoki na całej długości aby auta się mineły i
tak zyskujemy więcej miejsc niż obecnie.
Jeśli tego nie zrobimy będziemy mieli duzy problem z
parkowaniem. PRELUDIUM ma tę przewagę że mają kawałek przestrzeni
do parkowania na samym końcu o co u nas będzie trudno bo sąsiedzi z
końcowego szeregu nie wyjadą z garażu.
Reasumując jestem za przeniesieniem możliwośći prakowania po
drugiej stronie z wydzieleniem zatok niezbędnych do minięcia.

poszukiwacz... nie poznaję sąsiada stałeś się optymistą :) :) na podjazdy nie ma co liczyć bo teraz prawie każdy ma dwa auta - jedno w garazu drugie na podjezdzie wiec goscie juz nie skorzystają :) no chyba ze ktoś przyjmie gosci jak drugiej połówki nie ma w domu :).A tak poważnie, widać nie ma idealnego rozwiązania i wszystko wskazuje na to, ze bedziemy na te żyletki jezdzić, ale pomysl z parkowaniem przy krawezniku jest moim zdaniem najbardziej ok bez wzgledu na to czy wspolnota postawi sobie plot czy tez nie. Bedziemy mieli sporo miejsc, mysle nawet ze wystarczająco przy zalozeniu ze:jest 58 mieszkań polowa ma garaze wraz z podjazdem. Przyjmujac baaaaardzoooo optymistycznie ze kazdy ma dwa auta to garaze i podjazdy juz zapewniaja polowe potrzeb. Obecnie mamy okolo 28 wyznaczonych miejsc postojowych. Jesli parkowane bedzie przy krawezniku wedlug zapewnien developera zyskujemy ok 14 miejsc wiec mamy zagospodarowane 42 miejsca na kolejnych 58 potrzebnych. Zakladajac fluktuacje tj ze nie wszyscy naraz potrzebuja miejsc dla dwoch aut wydaje sie ok. Wiec my damy rade...teoretycznie. Gorzej jak sasiedzi jednak wpadna na pomysl parkowania po naszej stronie :)

Częścią wspólna jest krawężnik więc jesli będą chcieli postawić płotek to nie mogą go postawić na krawężniku. Jeśli się uprą będa mogi to zrobić po swojej stronie krawężnika i my wtedy nie będziemy mogli im tego zabronić ( choć do końca nie wiem czy nie jest konieczna zgoda INCEPTI). Osobiście widze dwa rozwiązania - niech stawiają szlaban na swój koszt ale rezygnują z miejsc parkingowych na końcu ( obecnie nieuzytek zieleni) zgodnie z propozycja laurei lub drugie rozwiązanie - parkujemy wzdłuż krawęznika na całej długości NASZEJ drogi a oni niech się zastanawiają czy będa sobie budowac płotek po swjej stronie czy też nie. Jeśli będzie to wymagało zgody INCEPTI to logiczne będzie że z niego zrezygnują ponieważ stanowisko naszego developera jest takie ze ten płot nie może mieć wiecej niz 1m wysokości. co sprawia że stawianie go mija sie z głównym celem skoro nawet dziecko swobodnie przez niego przeskoczy :).....

i może takie stanowisko powinno przedstawić INCEPTI w naszym imieniu :)

Piszac blizej mialem na mysli ze bedzie to jedna droga. Przy obecnym rozwiazaniu mamy dwie drogi jedna archicomu druga nasza. Przy polaczeniu i likwidacji kraweznika szlaban powstaje na naszym wjezdzie i caly ruch jest po naszej stronie drogi. Wiem ze roznica subtelna ale jednak. Archicom ma bardzo duze problemy z miejscami parkingowymi wiem to z przekazu znajomych ktorzy mieszkaja na tym osiedlu wiec na miejsca postojowe dla nas na koncu nie ma co liczyc tzn beda ale tak jak napisalem mieszkancow archicomu jest znacdznie wiecej co oznacza ze proporcjonalnie maja wiekszy problem z parkowaniem. Wystarczy  wjechac na te czesc jagodna okolo 19-21 i juz widac jak i gdzie sa poparkowane auta.Tez jestem zdania ze dobrze by bylo sie porozumiec i zyc w zgodzie ale na forum ich osiedla mozna przeczytac nastawienie ludzi ze wspolnoty archicomu do tematu polaczenia drog- choc po czesci widac ze zmieniaja zdanie.Osobiscie uwazam ze warto rozmawiac ale wolalbym uniknac sytuacji ze niby mamy dodatkowe miejsca na koncu naszego pasma drogowego ale wszystkie beda zastawione przez wspolnote archicomu. 

Jesli chodzi o droge to wiem ze Incepti przekazalo do wspolnoty
archicomu informacje ze nie sa juz zainteresowani wspolnym planowaniem drogi.
Czy to dobre dla nas czy nie ciezko powiedziec bo na dwoje babka
wrozyla.  Jesli wspolna droga nie powstanie to bedzie plotek oddzielajacy droge ktory spowoduje ze bedzie mniej miejsca po naszej stronie ale zyskamy miejsca parkingowe na calej dlugosci drogi i to moim zdaniem jest dobre bo tych miejsc bedzie znacznie wiecej niz obecnie. Niestety wyklucza to dodatkowe miejsca na koncu na obecnym niezagospodarowanym pasie zieleni. Ciezko tez bedzie sobie wyobrazic manewrowanie czy bezpieczenstwo dzieci....Natomiast jesli sie dogadaja to bedzie wspolna droga moze z miejscami na koncu i szlabanem na poczatku oraz teoretycznie wiecej przestrzeni ale tutaj moim zdaniem jest kilka istotnych zagrozen. Po pierwsze oplata za utzrymanie drogi i byc moze za ochrone do zarzadcy Archicomu - bo teoretycznie bedziemy jednym osiedlem.po drugie ruch samochodowy blizej naszych mieszkan droga wjazdowa dla wszystkich - dla nas oraz dla tych z archicomu.po trzecie mam wrazenie ze miejsca ktore by powstaly na koncu i tak bylyby najbardziej oblegane przez mieszkancow archicomu bo jest ich zdecydowanie wiecej niz nas a wiem ze maja tam duze problemy z miejscami parkingowymi....choc mam wrazenie ze i tak bedziemy musieli postawic szlaban na naszym wjezdzie bo z pewnoscia znajda sie amatorzy parkowania po naszej stronieJakby nie patrzec - nie ma idealnego rozwiazania. A co wy o tym sadzicie ?

Na szczescie ktoś o tym styczniu napisal w trybie przypuszczajacym a nie na bazie informacji z biura. Mam nadzieje, ze jednak bedzie to grudzien lub styczen bo akurat temat aktu notarialnego jest dla nas bardzo istotny i nie wyobrazam sobie nawet ze bedzie to luty lub marzec....Ogolnie widac postep ku koncowi choc ciezko to powedziec o ogrodach :). No i pojawil sie temat drogi bo wspolnota z ARCHICOMU ponoc jest nagle zainteresowana wspolpraca by ich osiedle znowu stalo sie zamkniete..... 

No cóż termin mają do 30 listopada więc media pewnie do tego czasu będą. Będąc tam we wtorek widać że ze strony INCEPTI praktycznie wszystko jest gotowe by te media zostały przyłączone dlaczego tak się nie dzieje trzeba pytać u dostawców. Incepti twierdzi że właśnie oni ustalają kolejne terminy. Ogródki - faktycznie wdaje się że pracy jest sporo choć jestem laikiem  w tym temacie. Ogólnie teren frontowy wygląda juz całkiem całkiem choć moim zdaniem jest tam też sporo do zrobienia - posprzatanie drogi, podjazdów, uzupełnienie ziemi w niektórych miejsach, czyszczenie elewacji akurat nasza jest srasznie zachlapana białą farbą, posadzenie trawy i krzewów przed drzwiami wejściowymi. Ogólnie takie dopieszczenie terenu bo obecnie trochę brakuje do efektu koncowego - i mam nadzieję że INCEPTI uważa podobnie.Będą mieć trochę czasu bo jak zapewnił mnie kierownik budowy planują być "na inwestycji" o końca grudnia czyli będzie sporo czasu aby własnie nadac ostateczny szlif.A nowa inewstycja fakt reklamowana jest bardzo i widac że cieszy się powodzeniem w sumie się nie dziwię bo moim zdaniem jest to ciekawa opcja na rynku wroclawskim.

Witam,Jesteśmy po odbiorze. Muszę przyznać że generalnie ok. Potwierdzam - panuje miła atmosfera, uwagi są przyjmowane ze spokojem bez zbędych dyskusji. Ogólnie merytorycznie. Mieszkanie odbieraliśmy z polecanym tutaj fachowcem i muszę przyznać, że warto. Pan wyłapał rzeczy na które z pewnością nie zwrócilibyśmy uwagi.Generalnie całość bez więlszych niespodzianek to co wyszło u nas to:Uszkodzona okleina na ramach okien, rysy na szybach, tzw wtopy na drzwiach balkonowych ( prawdopodobnie od iskier szlifierki) brak fugi pomiędzy klinkierem (trzy kostki) na tarasie, krzywo zamontowane grzejniki, jedna czy dwie ściany niedoszlifowane no i drzwi wejściowe oraz elewacja bardzo zabrudzone pochlapane. Jeden panel drzwi prawdopodobnie do wymiany oraz uzupelnienie odprysków i uszkodzeń na ramie drzwi wejściowych. Sciany ok proste z kątami poza chyba jednym.Oczywiście brak mediów - mają być podłączane od 17 listopada. Termin poprawek ustaliliśmy na 7-10 dni.

Moim zdaniem jesli chodzi o bezpieczenstwo nie powinno byc zadnych kompromisow. Do naszych mieszkan wchodzi sie bezposrednio, wiec drzwi tym bardziej powinny byc solidne i antywlamaniowe ze wszelka niezbedna dokumentacja. Skoro producent nie wnioskowal o certyfikaty z racji przeszklenia oznacza to ze zdaje sobie sprawe ze takiego certyfikatu by nie uzyskal bo zapewne oszklenie wzmocnione nie jest a tylko Bog jeden wie czy pozstale elementy spelniaja normy antywlamaniowe.

Czy drążyłeś temat z czego wynikają te opóźnienia w przyłączaniu mediów?

Moim zdaniem nie można mieć pretensji do Pani Iwony. Wątpię aby chciała wprowadzać klientów w błąd. Pewnie były plany że uporają się ze wszystkim wcześniej ale się nie udało takie są prawa budowlanki - jedno opóźnienie powoduje kolejne i taki jest efekt. Skoro wymagamy od developera przestrzegania zapisów w umowach uczciwie trzeba przyznać że terminy oddania nie są przekroczone i tak, czy nam się to podoba czy nie, należy podchodzić do tematu. Termin w umowach to 30 listopada i z takiego należy rozliczać developera a termin ten nie wydaje się być zagrożony. Osobiście nie rezerwowałem terminów firm bo wiem z doświadczenia, że ustne zapewnienia, nie tylko w developerce często pozostają zapewnieniami. Poszukiwacz...przepraszam ale jednak trochę ryzykowałeś rezerwując terminy a ryzyko nie zawsze się opłaca.Jeśli chodzi o pozostałe kwestie tj klinkier, drzwi to uważam, że tu jest temat na którym głównie powinniśmy skupić naszą uwagę i energię.

rhind - jak dla mnie teoria dość naciągana. poszukiwacz ma rację
albo cos jest albo nie jest antywłamaniowe. Przyjmujac taki tok
myślenia do wszystkiego można znaleźć wymówkę. Klinkier do
wysokości 3,75 m - przecież nie ma dopisku, że na każdym
szeregu itp. Moim zdaniem jeśli jest zapisane antywłamaniowe
powinny takie być i kropka. Wychodzi na to że przy każdym odkrytym
niedociągnięciu pojawi się "polityczna" wymówka zakłamująca
rzeczywistość. Przyjmując takie podejście można stwierdzić że każde
drzwi są antywłamaniowe tak samo jak wszystkie koty są czarne
w nocy..... 

Dziś około 8 przebiegałem obok budowy i mogę powiedzieć że:
Prace trwają na drodze i  z tego co widziałem problem
dotyczy raczej tylko końcowego fragmentu drogi bo pozostala
część została "zasypana" w celu wypełnienia przestrzeni pomiędzy
kostkami, więc to dość szybki temat, aby to poprawić tym bardziej,
że podloże na tym odcinku wydaje się już przygotowane pod ułożenie
kostki na nowo.
Teren coraz bardziej posprzątany i pojawiła się ziemia, która
jest usypywana pod trawniki przed drzwiami wejściowymi. Na
ogórdkach do małej koparki doszły dwie większe i jedna mniejsza
więc coś się dzieje.
Skrzynek gazowych od ostatniej mojej wizyty jakoś nie przybyło
nadal ich brakuje przy końcowych szeregach.
Generalnie do przodu :)
no i przy końcowym szeregu pojawiło sie ogrodzenie które dość
skutecznie ogranicza przejście polną drogą obok osiedla, więc jest
niewielka szansa że nieużytek przy końcowych szeregach będzie mniej
wykorzystywany do spacerów z pupilami - poniekąd robi się
ślepą uliczką. Może będzie mniej psich niespodzianek :)

co prawda autostrady nie buduja ale coś w tym jest ze drogi powstaja z problemami :) Ciekawe czy beda przekladac cala droge czy tylko koncowy odcinek gdzie faktycznie powyciagane sa krawezniki jesli cala to zajmi im to okolo 1-2 tygodnie moim zdaniem spokojnie dramatu nie ma i tak czekamy na prad gaz itp ktore maja byc do konca miesiaca. Bylem tam wczoraj i musze przyznac ze teren nabiera kolorytu jest  porzadkowany - samo to juz powoduje ze wszystko wyglada lepiej :)

jak każdy będzie odbierał mieszkanie z fachowcem to może być problem z tym listopadowym terminem :) :)a tak poważnie to myślę że dadzą radę na zewnątrz nie zostało wiele pracy choć nadal wygląda to jak plac budowy a nie jak inwestycja gotowa do odbioru. Myślę że większym problemem będą liczne poprawki w mieszkaniach bo widać że temat jest no ale z tym borykają się wszyscy klieci developerów taki mamy klimat :) Jestem dobrej myśli i mam na myśli że gonienie terminów nie spowoduje spadku na jakości. Jakie macie zdanie jeśli chodzi o drzwi wejściowe ?

aaa o to wam chodzi... nie wyłapałem bo tak jest i zauwazylem
to dawno - to nie jest jedyny szereg na którym jest
taka róznica wysokości ( w sumie są chyba 3 lub 4). Tak
schodzi grunt na preludium jest dokładnie tak samo, tylko jest to
mniej zauważalne bo preludium jest skonczone - to po pierwsze a po
drugie nie ma ubytkow klinkieru w elewacji co moim zdaniem
wyjatkowo podkresla roznice poziomow.
A ten ze zdjecia to chyba nr. 34-36

M & J Mógłybyś wyjaśnić co masz na myśli....chyba nie załapałem :) budowa jak budowa :) 

No to widać że sporo jeszcze pracy czeka developera. Z tymi drzwiami to faktycznie klops, ciekawe jakie znajdą rozwiązanie. Jest to o tyle ważne że do mieszkań wchodzi się bezpośrednio więc tym bardziej drzwi powinny być solidne. Dodatkowo z tego co pamiętam wkładka może i jest anytwłamaniowa ale jest tylko jedna - choć nie sprawdzałem czy w futrynie jest miejsce na drugi zamek. Jakby nie patrzeć zapisy z umowy powinyy być respektowane nie tylko w przypadku drzwi.....

rhind wielkie dzieki za informacje. Mysle ze my tez skorzystamy z uslug tego Pana bo jak widac jest to oplacalne. Dobrze ze INCEPTI zdaje sobie sprawe z brudnej elewacji bo miejscami wyglada to srednio. Wlasnie sie zastanawiam jak podejsc do brakujacego klinkieru akurat na naszym budynku bo jak widac elewacja dosc szybko sie brudzi.Bardzo ladne schody. Zamawiales u stolarza polecanego przez INCEPTI ? My rowniez planujemy biale lecz ze wzgledu na cene szukamy innego stolarza niz ten ktory oferowal schody developerowi. Nasze poddasze planujemy jako uzytkowe lecz scianki i ocieplenie bedziemy wykonywac sami. Okna, przylacza i podloge zamawialismy w INCEPTI.

Czy ten inżynier to Twoj znajomy czy może osoba która świadczy usługi pomocy przy odbiorze mieszkan? Jesteś w stanie podzielić się namiarem ? Chętnie byśmy skorzystali z pomocy tego fachowca oczywiście nie w formie wolontariatu :). Swoje mieszkanie górne też z częściowo wykończonym poddaszem planujemy na poczatek listopada.

Cześć,Odbiór robiliście sami czy mieliście fachowca który wyłapał te wszystkie usterki ? Co na to INCEPTI ? Rozumiem że rysy dotyczyły szyb w oknach i parapetów ?Zastanawiam się jak powinniśmy podchodzić do kwestii odbiorów w przypadku elewacji bo mam wrażenie że na niektórych budynkach jest już poprostu bardzo brudna gdyż była malowana bardzo bardzo wcześnie.

Kwestia gwarancji na dach wydaje się być bardziej złożona bo
dach jest częścią wspólną, więc nie dotyczy tylko górnych mieszkań,
ale także tych dolnych, więc może powstać problem z rozbieraniem
dachu po odbiorach bo może się to poprostu niespodobać sąsiadowi z
dołu. Moim zdaniem zawsze lepiej jak takie prace weźmie na siebie
developer przed odbiorem. Widziałem, że na pierwszym segmencie
właśnie komuś montowali okna rozbierając dach, więc jak widać takie
prace jeszcze można zlecić. Czy to dobre okna to nie wiem pytalem
znajomego z branży i stwierdził że obecnie wszystkie okna
są....dobre :)I tak na marginesie DAKEA nalezy do VKR Holding czyli do tej samej grupy do której należy VELUX :)

Tak, tarasowy sąsiad :) nasz numer to 48/2 :) My swoj odbior
zaplanowalismy swiadomie na poczatek listopada bo kafelkarza mamy
od drugiej połowy miesiąca. Mam nadzieje ze media juz beda. Dzis
bylem na budowie na porannym joggingu ( mieszakam niedaleko) i
prace trwaja równiez dzisiaj. Niewiele brakuje do skonczenia drogi,
montują stelaże do skrzynek chyba gazaowych, trwaja jakies prace w
poszczegolnych segmentach. Media ponoc opoznione sa z przyczyn
dostawcow no ale  wazne by zostaly przylaczone jak
najszybciej. Droga jest utwardzona widzialem to wiele razy
przygladajac sie postepom prac. Jesli chodzi o welne
na poddaszu to z tego co wiem to wlasnie tak sa wykanczane
poddasza. My osobiscie zamowilismy dodatkowo "wylewkę" i jest tam
kolejno wełna, płyta osb i wylewka. Gdyby tej wełny nie było
wszyscy mielibyśmy tam straszne ubytki ciepła zwłaszcza w tych
segmentach gdzie poddasza nie będą wykorzystywane. Ogolnie mozolnie
ale ku koncowi. Jedna rzecz spedza nam sen z powiek a mianowicie
pas zieleni przed naszym tarasem - ten należący do wspólnoty z
czterech pór roku zaniedbany, zadeptany z masą psich odchodów.....

Jakie akcje z miejscami parkingowymi masz na myśli?

Cześć,Gratuluję sprawnego odbioru i oczywiście prostych ścian. Pozostaje mieć nadzieję że reszta odbiorów idzie równie sprawnie i bezproblemowo. Fajne zdjęcia i ten widok z okna, jakby znajomy, podobnie jak z tarasu czy może numer waszego mieszkania to 50/2 ? :)

Cześć, Witamy w gronie przyszłych mieszkańców. Który numer mieszkania wybrałeś? Początek czy raczej koniec ?Umowę sprawdzało tu kilka osób i nie było zastrzeżeń, więc nie wiem czy jest sens ponownie sprawdzać tym bardziej że odbiory już tuż tuż....Moją sprawdzał znajomy znajomego więc nie mam namiaru ale wszystko było ok- umowa standardowa nie odbiegająca od typowych umów developerskich.