Miejmy taką nadzieję bo inaczej osiedle będzie się wolniej rozrastać (mniej chętnych przy takim podejściu firmy). Czy udzielili Pan jakieś konkretne informacje co do tego obszaru? Obszar rekreacyjny jest "używany" jako argument przy sprzedaży od wielu lat. Niestety nikt nigdy nie widział finalnego projektu. To są informacje od mieszkańców którzy zakupili mieszkania na samym początku inwestycji. Obecnie, w umowach rezerwacyjnych nawet nie ma wzmianki kiedy ten teren będzie dostępny.

Wszystko się zgadza. Budowa idzie, choć definicja słowa "idzie" jest dość mglista. Dość słaby kontakt jest z developerem. Dokładniej to jest jak zawsze. Rewelacyjny kontakt do momentu zakupu, a potem już niestety, nie odbieranie telefonów. Zero współpracy, nie wywiązywanie się z umów słownych (fakt, każdą rzecz powinno się mieć na papierze) i tak dalej. 

A nie miało być gotowe to osiedle w 2012 roku? Przynajmniej tak coś mówili.

Space4U dalej milczy na temat budowy. A w styczniu zapewniali ze pod koniec lutego otrzymamy jakieś informacje na temat tej budowy. Mamy połowę maja.

Być może. Nie ma co ciągnąć tematu i przekrzykiwać się własnymi argumentami/racjami itd itp. Najważniejsze, żeby sprzedaż szła dobrze developerowi. Bo podejrzewam, że jeśli zamkną sprzedażowo tę inwestycję to może pomyślą o czymś nowym? Takich budynków jak te, brakuje nam na wrocławskiej mapie. Zwykle mamy wielkie blokowce. Jeśli dobrze pamiętam, to ktoś z Państwa z Willi Wrocław pisał, że myślą nad drugim etapem, świetny pomysł. Pożyjemy zobaczymy (choć wydaje mi się, że pomysł jest z dużymi metrażami za wielkie ceny, więc ciężko może być znaleźć odbiorców - czytaj nie wiele ludzi stać na mieszknia powyżej 500tys, nie mówiąc już o milionach).
Obecnie kontrpropozycją jest Unruga dla Willi Wrocław. Tak samo duże powierzchnie, tak samo kameralność (okolica ciekawsza, choć dalej jest do centrum i gorszy dojazd). Tak samo wysokie stropy, jeszcze większe przeszklenia (!). Całość skończona wraz z częściami wspólnymi, mają boisko do kosza/nogi, kort tenisowy, miejsce na grilla. Między budynkami zieleń a nie beton. Minus brak garaży (jak mogli ich nie postawić???)... Wyprzedali to dość szybko, dając dobre ceny.

Byłem nie obecny przez weekend i rozwinęła się dyskusja, chyba nawet w złą stronę to poszło. Przede wszystkim dzięki sympatyczny za tą lekcję ekonomii i wytłumaczenie pojęcia zator płatniczy, bo poważnie, szukałem, ale nigdzie nie mogłem znaleźć informacji na ten temat. Nie mam wykształcenia ekonomicznego, więc miałem prawo spytać. Teraz to nic tylko teraz czekać na zmianę podręczników do ekonomii i wprowadzenie pojęcia "zator płatniczy" w użytek.
W każdym bądź razie czytając Twój post sympatyczny to dosłownie miałem wrażenie, że kapie z niego sarkazmem/ironią/złością.. Nie ma to się jak do Twojego nickname na pewno. Spytałem wprost co oznacza pojęcie. Nie zrobiłem tego w żaden sarkastyczny sposób. Nie atakowałem nikogo, a tym bardziej nie developera, w końcu nawet podkreśliłem, że kłopoty jakie ma (jeśli wogóle ma tak jak twierdzisz) to nie jest umyślne zagranie.
Nie oczerniam tej inwestycji. Ba! uważam, że nie ma dla siebie żadnej konkurencji. Moim zamysłem było nie wychwalanie tego co jest oczywiste, ale tylko skomentowanie tego z czym się nie zgadzam, w końcu to podkreśliłem:
[quote:1jr54be1]Skomentuje tylko te argumenty, z którymi się nie zgadzam[/quote:1jr54be1]

Nie planuje być głównym komentatorem wrocławskiego rynku nieruchomości. Pojawiłem się na forum, bo traktuje nieruchomości jako hobby. Jeśli się nie mylę, każdy ma prawo tutaj się wypowiadać. Jeśli ktoś chce szerzyć dziwne opinie, które grożą opinii developera zostaną szybko spacyfikowane i właśnie tak została odebrana Twoja odpowiedź. Twoim zamysłem było zachwalić developera, a niestety tylko go oczerniłeś mówiąc o "problemach" finansowych. Przecież Państwo z Willi Wrocław są tutaj obecni. Wypowiadają się. Komentują. Sprzedaż im idzie. Pojawiają się na targach. Nie mówili nic o zatorach płatniczych. Teraz jak już coś takiego powiedziałeś, to tylko przeszkodziłeś a nie pomogłeś w sprzedaży... Brawo, powinszować!

Żeby nie było Ci przykro, to tym razem nie będę pisał z jakimi argumentami się nie zgadzam, wymienię te, z którymi się zgadzam:
- bliskość parku, cisza, rewelacyjny pomysł z kładką do parku (nie wiem czy już jest)
- rewelacyjna architektura i design!
- wysokość mieszkań!! (za to wielkie brawo projektantowi)
- ciekawy pomysł na części wspólne, a przede wszystkim pozostawienie decyzji mieszkańcom jak je wykorzystać
- panele solarne na dachu, być może nie wiele one dają, ale już sam pomysł na ich instalacje to wielkie brawo, nie przychodzi mi developer, który mógłby coś takiego zrobić.
- winda bezpośrednio do mieszkania (wiadomo, że tylko kilka penthouse'ów to ma), ale to jest coś co powoduje zazdrość u wszystkich!

"R77" napisał:
Może po prostu wszystko już sprzedali? :)

Nie zdziwiłbym się. Witolda 80 sprzedała się w niesamowitym tempie. Czytaj wielki sukces developera. Braterska 16 wcale nie gorzej. Tak samo chętnych znaleźli bardzo szybko pomimo, że z tyłu budynku goście mają widok na magazyn/biuro (plus, że ten magazyn/biuro, jest dość schludnym budynkiem).

Fajnie usłyszeć jeszcze czyjąć opinię. Jesteś mieszkańcem Willi Wrocław?
Mam tylko pare pytań, bo coś nie zrozumiałem.

"sympatyczny" napisał:
Jestem przekonany że problemy z jakimi boryka się osiedle "Willa Wrocław wynikają:
c) doprowadzeniu do zatorów płatniczych (patrz pkt. a, b )

Co masz na myśli przez zatory płatnicze, bo pare razy o tym wspomniałeś a kompletnie nie wiem o co chodzi. Developer jest na skraju bankructwa? Jest nie wypłacalny?

"sympatyczny" napisał:

Wiem także że owe problemy nie wynikają ze złej woli dewelopera (a to obecnie często się zdarza) miałem przyjemność poznać Pana Tadeusza Matusewicza i mam głębokie przekonanie że ten człowiek chciał i nadal chce by to osiedle było perełką' to osiedle miało być 'trwałym śladem' jaki Pan Tadeusz chciał po sobie pozostawić (to Jego słowa) Wierząc w uczciwość i dobrą wole developera wiem że jest to tylko kwestia czasu (uzyskania płynności finansowej) kiedy to osiedle uzyska należny status i standard - bo tak jak powiedział WroFanatyk - JEST PIĘKNE! i ma ku temu wszelkie argumenty by być "perełką"

Nikt nie oskarża developera, że robi to umyślnie.

"sympatyczny" napisał:

2) dogodny dojazd do centrum (ok. 6 min)
3) urokliwe drewniane pergole (które tworzą niepowtarzalny klimat osiedla)
5) pomieszczenia rekreacyjne dla mieszkańców (siłownia, sala fitness, pokój zabaw dla dzieci)

Skomentuje tylko te argumenty, z którymi się nie zgadzam:
- dojazd 6 min - chyba 6km a to co innego. Nie ma szans dostać się w 6 min do centrum. Chyba, że nocą. Na pewno nie w dzień.
- drewniane pergole - niepowtarzalny klimat? Gdzie ten klimat? Nic na nich nie kwitnie/rośnie, nie są dokończone, wykonane do końca....
- pomieszczenia rekreacyjne dla mieszkańców - każdy o nich słyszał, nikt ich nie widział.

Generalnie czytając Twoje argumenty poczułem się tak jakby to ktoś z Willi Wrocław pisał, bo to zapachniało reklamą... Tak dokładnie zostały te argumenty wymienione. Gdybym bym właścicielem to na pewno nie pamiętałbym nawet wymienić coś takiego jak budowa ściany z Porothermu... Kto takie rzeczy pamięta? :)

"sympatyczny" napisał:

1) hmmmm, jeden i ten sam - zatory płatnicze - bo na pewno nie brak dobrej woli ze strony dewelopera (a to jest najważniejsze)

Raz jeszcze, co to są te zatory płatnicze?? Co masz sympatyczny na myśli?

"WroFanatyk" napisał:
Ta, na Ganta ;)

Jest Kant a nie Gant :)

Mieli pochwalić się projektem pod koniec lutego. Nie udało się. Na Targach też ich nie było (choć to nie nowość, bo chyba nigdy nie byli, a może po prostu nie mieli potrzeby być).

Atal Towers - chyba tak to będzie się nazywać. A jeśli tower to może będzie miało to trochę pięter.

Zapytałem ponownie developera, ale zero odpowiedzi...

Raczej jak najwięcej opłacić wierzycieli, bo biedne firmy co by nie było zostały oszukane przez Kanta.

Okazyjnie to raczej nie ma u Syndyczki, choć wiele ludzi tak myślało, ceny rozpoczynają się od 6 koła do 10tysięcy w zależności od klatki, piętra, widoku etc.

Nie do końca sprzedał podwójnie, tylko Kant sprzedał kilka lokali, które były zabezpieczeniem obligacji Kantowych. Syndyk działa, sama sprzedaż wolnych lokali jeszcze nie ruszyła (nie wiem czemu się tak opóźnia), ale wydaje mi się, że Syndyk też musi zarobić :) Generalnie na początek jest 18 lokali (www.odratower.eu tu lista), potem będą kolejne na sprzedaż. Ceny dość wysokie, ale wyznaczone na podstawie operatów szacunkowych (nie zawsze to pokazuje nam realną cenę).

Raczej bym powiedział, że to Gant zbankrutował a nie Odra Tower. Budynek już ma sytuację ustabilizowaną. Z resztą piękność być może to nie jest, ale najem mieszkań pięknie idzie.

Ja nie widze tej różnicy. Mówią, że skończą do końca roku - nie wydaje mi się.

Mogliby trochę zrobić porządku na stronie, bo te wpisy, że idzie i rusza to ciągle się pojawiają i ciągle stoimy w jednym miejscu.

Tak, stary dół odkopali, ale praca idzie pełną parą. Wieczorem jak przechodzę obok tam, to jeszcze pracują. Potrafią i o 21 pracować. Wciąż jednak nie wiadomo, co ATAL chce tam postawić. Ciekawość mnie zżera.

Jedno mnie jeszcze zastanawia, bo jeszcze jest planowany kolejny etap budowy, ale został on odgrodzony. Powstanie on kiedyś? Czy coś jeszcze na osiedlu jest do zrobienia? Bo były kiedyś informacje na temat placów zabaw, były informacje odnośnie miejsca na grill itd itp. A nie ma tego.

"WillaWrocław" napisał:
W nawiązaniu do powyższej dyskusji, odniesiemy się do poruszonych w niej kwestii.

Bardzo mi się podoba, że są tutaj Państwo i mogą wszystko skonfrontować a także wyklarować. Choć dawno Państwo się nie odzywali.

"WillaWrocław" napisał:
Cena za mieszkania jest adekwatna do jakości naszej inwestycji, w której znajduje się m.in. instalacja solarna. W Willi Wrocław, dzięki solarom zamontowanym na dachach, zmniejszamy koszt ogrzania wody użytkowej. We Wrocławiu jest niewiele budynków wielorodzinnych posiadających takie instalacje.

Nikt nie mówi, że jest niska, nikt nie mówi, że jest wysoka. Adekwatność absolutnie nie zależy od instalacji solarnej, bo bardziej jest jako ciekawostka, niż coś co faktycznie zmniejszy koszt ogrzania wody. Z drugiej strony ciekawi mnie to jak zostało to rozwiązane. Mamy zbiorniki per budynek o pojemności 1000l. I ogrzewane są one instalacją solarną, a jeśli ta nie daje rady to przez piec gazowy, tak?

"WillaWrocław" napisał:
Osiedle nie jest położone na terenie zalewowym, co potwierdzają dokumenty znajdujące się w Dziale Geodezji. Ponadto, gdyby było inaczej – nie otrzymalibyśmy pozwolenia na budowę.

Zatem Kozanów też by nie powstał i wiele innych inwestycji. A jednak stoi. Teren zalewowy do końca nie jest powiązany z otrzymaniem pozwolenia na budowę.

"WillaWrocław" napisał:
Co do pomieszczeń, które mają być ogólnodostępne chcieliśmy, by to mieszkańcy zadecydowali o ich przeznaczeniu. Wspólnota mieszkańców w styczniu 2015 roku przegłosowała, że będą to: sala dla dzieci, sala fitness i siłownia, które zostaną wykonane jeszcze w tym roku.

To akurat nowość dla mnie. Bardzo fajnie, że mieszkańcy mieli w tym udział.

"WillaWrocław" napisał:
W kwestii opłat - mieszkańcy otrzymali rachunki prognozowane. Pierwsze odczyty wykonane będą na koniec marca 2015 roku i dopiero wtedy poznane będą faktyczne koszty eksploatacji lokali.

Tak się dzieje przy każdej nowej inwestycji, jednak to co zostało założone to dość wysokie opłaty. Właśnie, czy można otrzymać od Państwa wyszczególnienie opłat, co za co?

"WillaWrocław" napisał:
Kładka łącząca Willę Wrocław z Parkiem Wschodnim, tak jak to zapowiadaliśmy, powstanie. Obecnie prowadzone są rozmowy zarówno z Urzędem Miasta (ostatnie spotkanie odbyło się w styczniu 2015), jak i Radą Osiedla Księże Małe (spotkanie 03.02.2015 roku). 10 lutego 2015 planowane jest spotkanie z zarządcą osiedla Milart.

Miejmy nadzieję, że to się uda. Bo sprawa kładki już dość długo biegnie.

"WillaWrocław" napisał:
Sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że ceny mieszkań podnoszone są nieznacznie, średnio o 2-3 % rocznie.

Ale to nie znaczy, że mieszkania stojące (czekające na właściciela) powinny mieć wyższą cenę.

"WillaWrocław" napisał:
Do dzisiaj podpisaliśmy umowy (razem z developerskimi) na sprzedaż 43 mieszkań.

Powinno to być zatem widoczne w sądzie Ksiąg Wieczystych na Komandorskiej, a jest tylko informacja o 35 lokalach.

Wiadomo jakie mają tutaj ceny? Jeśli chodzi o te zimowe ogrody, to jest coś co można otworzyć? Czy na stałe jest to zamknięte.

Pod koniec lutego Orzech. Taką odpowiedź dostałem od developera.

Tak, ale brakuje w centrum developera który oferowałby mieszkania o wielkości 70-90m2. Pomijam OVO :) tam ceny są niedostępne dla zwykłych śmiertelników.

"WroFanatyk" napisał:
Ta inwestycja od początku miała problemy. Inwestor przeszacował sprzedaż i zamiast etapować od razu zaczął budować całość licząc na szybką kasę ze sprzedaży. Ta się nie pojawiła, przez co zaczęły się kłopoty z płynnością, a budowa stanęła 2x. Ceny spadły już o połowę, ale po takich kiepskich opiniach i budowaniu na raty więcej ludzi się boi.

O połowę to nie, bo teraz chcą za te mieskzania 93m2 5900 za metr. Znaczy tutaj chytrze podchodzą, bo w zeszłym roku oferowali już 5900zł/m2. Potem przed targami we wrześniu podnieśli do 6100 ale dalej używali hasła promocja. Na początkowym etapie było coś koło 7500-8500. Co nie zmienia faktu, że cena wysoka jak na takie metraże, okolice (to co jest obok, jest słabe, jedynie na Krakowskiej można zrobić zakupy bo jest tam wszystko. W sklepie na Rybnickiej to mają wielką ofertę, ale tanich piw.

"WroFanatyk" napisał:
Poza tym też słyszałem, że opłaty są gigantyczne w porównaniu do standardu, który już nie jest taki wypasiony. Może tarasy są extra i wykończeniówka w miarę, ale klatki schodowe jak w dach budzie, albo gorzej. Jak ktoś chce sprzedawać penthouse to trzeba myśleć o wszystkim. Klient, który ma zapłacić dychę za metr jest 3 razy bardziej wymagający, a przypominam okolica nie jest prestiżowa. Ani restauracji porządnej nie ma, ani sklepów, prócz jakiegoś jednego zapyziałego warzywniaka, ani nic. Park tylko, a nawet tej kładki do niego dopiąć nie mogą.
Klapa na całej linii...

Tak, wiele rzeczy nie zrobili. Miał być system centralnego odkurzania, nie ma. Chwalą się ogrzewaniem wody przez panele słoneczne, ale zbiorniki to 1000l na cały budynek, czyli kilkanaście mieszkań. Pierwsze pare osób weźmie prysznic rano i po cieplej wodzie, co się grzała :) Wykończenie pozostawia wiele do życzenia. Rdzewiejące balustrady, generalnie większość elementów rdzewieje, które nie powinny rdzewieć, bo są z nierdzewki. Oczywiście żeby ktoś nie odebrał, że ta rdza to żzera cały element. Nie, chodzi o plamy rdzy. Co by nie było. Nie powinno ich być. Klatki schodowe beznadzieja. Chwalili się, że mieszkańcy będą mieli SPA/sauny i inne cuda. Ale już przy tak wysokim czynszu, to coś takiego jest nie możliwe.

Jeśli chodzi o opłaty to wychodzi mniej więcej około 9zł/m2 (info od sprzedawców przy oglądaniu mieszkania, wliczone 9m3 wody i podgrzanie 2m3). Dość dużo uważam.

Sprawdzam od paru miesięcy KW tej inwestycji i wiele się nie zmienia. Wciąż 35 mieszkań (22 mają oddzielna KW) . Nic się więcej nie sprzedaje. Cisza. Wspólnota niby jest. Opłaty eksploatacyjne gigantyczne. Teren zalewowy odstrasza ludzi?

Informacja ze strony developera: pod koniec lutego będzie coś wiadome. Jeśli będą takie małe klitki jak Braterskiej/Witolda to słabo (ale cena może być wysoka, choć nie koniecznie, bo działka relatywnie niska cena).

Pod koniec 2011 oferowali już mieszkanie mi tam, proponowali podpisanie umowy przedwstępnej. Prawie się zgodziłem, bo cena była rewelacyjna w porównaniu do cen rynkowych. Termin przekazania miał być początek 2013. Jak widać spory poślizg mają.

Skontaktowałem się z developerem, zobaczymy czy uchyli jakiś rąbek tajemnicy na temat tej inwestycji, ale patrząc na Braterską i Witolda, to raczej będą mini mieszkanka w stylu 25-35m2