Czy ktoś wie coś na temat pozwolenia na użytkowanie? oraz kiedy mają być podpisywane akty? od wtorku Pani Iwona nie odbiera telefonu więc nic się nie można dowiedzieć... nie mówiąc już o tym, że nie poinformowała o fakcie, kiedy będzie pozwolenie, czy wniosek nie został odrzucony itp, żadnych informacji ze strony dewelopera o jakichkolwiek terminach

A czy ktoś się orientuje jak wygląda sprawa z mediami? Kto za nie płaci do momentu przepisania umowy? Prąd na 99% deweloper, ale gaz i woda?

sja napisał:



Chodzi o to że  w tej skrzynce koło bezpieczników panowie
monterzy z Orange muszą podłączyć jedno urządzenie które wymaga
zasilenia prądem. No i w założeniu zasilanie tam będzie, ale póki
jest puszczony jedynie budowlany, to trafia tylko do gniazdek, a
tam niestety nie. Więc trzeba podciągnąć kabel do tej skrzynki
która musi przez to pozostać otwarta, a dodatkowo najbliższe
gniazdko mamy piętro wyżej ;)

miałem okazję się przekonać dokładnie o co chodzi z tym prądem, niestety nie chodzi tu o prąd budowlany. W skrzynce ze światłowodami powinien być doprowadzony prąd. W niektórych mieszkaniach jest tylko kabel bez gniazdka, które powinno być.... poszedłem od razu z tym do kierownika budowy, stwierdził, że jak nie ma kabla to muszą być puszki prądowe obok skrzynek, u mnie nawet nie ma tych puszek. Także prąd budowlany nie ma tu nic do znaczenia, po prostu konwerter światłowodowy nie ma zasilania, które jest niezbędne do jego działania. 
Pochwalcie się jak idą remonty :) kiedy się wprowadzacie? My już jutro, niestety musimy sobie radzić na razie bez kuchni :(

@sja dlaczego konwerter musi być zasilany z przedłużacza? nie ma
jak tego obejść? co to ma do prądu budowlanego?


jak rozmawiałem z Panią Iwoną to niestety, ale sama dokładnie nie wie kiedy będzie prąd, oprócz tego poinformowała mnie, że na wpis do hipoteki czeka się około 4 miesiące...

czy ktoś już sprawdzał ogrzewanie podłogowe w salonie? martwi mnie jedna rzecz, ogrzewanie czuć dopiero od długości 2,5m od ścianki aneksu na całej szerokości salonu. Czy też tak macie? czy jednak jakaś spirala jest niepodłączona, działa niepoprawnie lub po prostu jej nie ma...

@All jeśli samochody będą stały ciągiem po drugiej stronie drogi to jak auta będą się mijały? w tej chwili jeśli jadą w jedną i drugą stronę to jedno może się schować w miejscach gdzie są wyjazdy z garaży. Jeśli chodzi o szlaban, jeśli faktycznie chcemy zachować koncepcje całego jagodna (co według mnie jest śmieszne) możemy postawić taki szlaban bez konieczności montowania intercomu. Przy szlabanach z jednej i drugiej strony mógłby być zamontowany niewielki panel na którym w momencie podjeżdżania do szlabanu otwieramy szybę samochodu wpisujemy odpowiedni kod i szlaban się otwiera. Wtedy naszym gościom możemy podawać kod. Ale czy to do końca ma sens? Wtedy prędzej czy później każdy dookoła będzie znał ten kod. Dla nas oczywiście moduł radiowy, aby otworzyć szlaban z pilota. 
@sja na dzień wczorajszy mieli uruchomionych 20 pieców. Wydaje mi się, że ogrzewanie daje radę na chwilę obecną. Po dwóch dniach "grzania" spokojnie można chodzić w koszulkach. Kwestia nauczenia się obsługiwać całą instalacje, co wydaje mi się nie będzie takie proste. Bo oprócz termostatów musimy ustawić odpowiednią temperaturę na grzejnikach przy pompie (podłogówki nie ustawiamy) i odpowiednią pracę pieca. Ciekawe jak to będzie wyglądało zimą. Ale fakt jest taki, że nie wiadomo czy sąsiedzi też już mają ogrzewanie i czy wspólnie grzejemy jakieś ściany czy nie, a to chyba ma duże znaczenie.

licznik gazu faktycznie jest, ale ja nie otrzymałem kompletnie nic w związku z tym... woda jest, kwestia podłączenia liczników - czyli nie ma.... proponuję powstrzymać się z pracami w łazienkach przed licznikami z wodą, jak miałem u siebie hydraulika okazało się, że rury od pieca (te na wodę) nie są pozaciskane, a biegną w ścianach, czyli po odkręceniu wody mamy zalane wszystko :/
Jeśli chodzi o zarządcę nie widzę sensu, umowę podpiszemy na oświetlenie i każdy z nas będzie dbał o porządek wokół siebie (w kieszeni zostanie 500zł).
Od poniedziałku zaczęły się procedury związane z uruchamianiem kotłów, przy uruchomieniu pierwszego jest awaria :)
Czy wiecie jak wygląda sprawa z podpisaniem umowy na gaz? Jak już uruchomią kocioł, żeby można było ogrzać wnętrze

B&W napisał:







Bez mediów Nadzór Budowlany nie dopuści do odbiorów mieszkań

więc osoby które odebrały mieszkania od Developera mogą jedynie

robić remonty ale nie mogą tam zamieszkać!

zawsze można mieszkać na budowie :)

poszukiwacz napisał:

 



Dodatkowo Jak robicie wykończenia? Prąd budowalany - jak to

rozliczacie z Deweloperem ? Woda? 

na koszt dewelopera dopóki nie będziemy mieli liczników w
mieszkaniach

Na stronie incepti.pl podana jest wysokość kondygnacji 2,68m. A czy tak jest w rzeczywistości to nie mierzyłem :)

Jeśli chodzi o ogródki to dzisiaj przyglądałem się pracom. Ogródki prawie gotowe, jeszcze wygładzenie terenu na 4 ostatnich segmentach, dzisiaj dwie koparki pracowały pełną parą od rana do wieczora. Z przodu zostały kosmetyczne sprawy, ale też czasochłonne. Jeśli chodzi o media to faktycznie 17 listopad, ale... wtedy mają się umówić na konkretny termin... Mam nadzieje, że to na dniach będzie. Przy rozmowie z kierownikiem wyczuć było, że też jest mocno poirytowany bo ciągle firmy zewnętrzne przesuwają termin, INCEPTI jest gotowe na całe media.Jak dzisiaj rozmawiałem z elektrykiem z całej budowy to przy dobrych wiatrach do stycznia uda się założyć liczniki (info od elektryka więc nie do końca można ufać ;) ), do tego czasu oczywiście prąd budowlany, który dzisiaj był wzmacniany bo ciągle brakowało jednej fazy :)

Czy komuś obiecali zrobić poprawki podczas przekazywania kluczy i się zmieścili w terminie? Nam obiecali do dzisiaj, a w mieszkaniu nikogo nie było nawet sprawdzić co jest dokładnie do zrobienia... kierownik budowy nie odpisuje na maila (telefonu nie podał, bo ma za dużo na głowie). Od jutra mam elektryka i ciekawe jak mam przekładać prąd w miejscach gdzie jest do poprawy cała ściana....

Odbiory pełną parą - my już jesteśmy właśnie dzisiaj po :) jak kierownik budowy pokazał nam kalendarz, to cały listopad codziennie wychodzi nowe mieszkanie :)  generalnie trochę rzeczy jest do poprawy, temat stały - brak kątów, krzywa ściana, wystający peszel. Temat rzeka to są drzwi antywłamaniowe. Według naszego specjalisty te drzwi faktycznie mają ramę antywłamaniową i sam producent zostawił naklejkę, która poświadcza, że drzwi są antywłamaniowe. Jest szybka, która nie jest atestowana i to jest fakt. Ale przy takiej małej powierzchni tej szyby realnie nie da się zbić, no chyba, że młotem kilkukrotnie w to samo miejsce. Ale jak złodziej będzie chciał narobić hałasu to spokojnie sobie wejdzie przez okno, gdzie powierzchnia szyby jest kilkukrotnie większa i wystarczy dobre przyłożenie "z buta". Na usunięcie niedociągnięć mają termin 7dni. Moim zdaniem jest to realny termin, nawet jeśli mają kilka mieszkań do poprawy. Według naszego specjalisty, są to normalne rzeczy, które mają miejsce niemalże na każdej budowie.
Duży minus to niestety brak wody prądu i gazu... prąd budowlany, woda z hydrantu na końcu budowy. Na piecach testy szczelności zostały wykonane dwukrotnie więc spokojnie można je już zabudowywać. Media, według Pana kierownika muszą się pojawić do 15 listopada, także tragedii nie ma bo do tego czasu można korzystać z prądu budowlanego. Niestety majster wykonujący remont będzie musiał zaopatrzyć się w jakiś grzejniczek lub ciepły ubiór :D
Przewidywany koniec budowy to do końca listopada. Droga dojazdowa już jest do każdego mieszkania. Droga ma nierówności i popękane niektóre płytki, ale są przed odbiorem drogi także wszystko zostanie poprawione.
Odbiór przebiegał w super atmosferze. Przekazano nam wkładki do drzwi, oprócz tego jeden z kluczy do zamka, który jest w tej chwili zamontowany - drugi ma kierownik, aby fachowcy mogli się uporać z poprawkami, są to kwestie do ustalenia kto jakie klucze i jakie zamki ma. Nam zależało, aby mieć wstęp do mieszkania, żeby zająć się remontem tam gdzie nie będzie poprawek. 
Polecam każdemu odbiór mieszkania z kimś kto ma pojęcie o tym. Byliśmy tak zafascynowani, że już prawie mamy klucze, że moglibyśmy się zgodzić na wszystko i jakieś małe niedociągnięcia nam nie przeszkadzały :D 

Jeśli chodzi o drzwi antywłamaniowe to musimy domagać się certyfikatu, albo jakiegoś poświadczenia producenta, że faktycznie są antywłamaniowe. W razie włamania nie będziemy mogli dochodzić swoich spraw nawet od ubezpieczyciela, który po oględzinach dojdzie do wniosku, że nie wypłaci odszkodowania bo drzwi miały być antywłamaniowe, a nie są bo nawet nie ma na to dokumentu... Trochę odbiegłem od tematu i może dramatyzuję, ale to tak jakby kupić nowy telewizor i nie dostać karty gwarancyjnej.
Moim zdaniem, każdy powinien wpisać to w protokole. Im więcej takich wpisów tym bardziej będą musieli się zastanowić co dalej robić. Jeśli nie zrobią w tym kierunku nic i będą się zasłaniać jakimś tanim słowem, wtedy trzeba się spotkać i ustalić co dalej. 

czy ktoś ma jakieś informację, kiedy koniec budowy? jak dzisiaj byłem to zobaczyłem tylko, że końcówka drogi jest podniesiona (krawężniki, bez kostki), gdzieś od numeru 42 do końca,  wjazd do garażu na chwilę obecną jest dużo dużo niżej niż droga...na ogródkach prace pełną parą - jedna mała koparka...skrzynki z gazem pokazały się i przewody prądowe

Jeśli chodzi o systemy bezpieczeństwa (alarm, dym, zalanie) sprawa jest bardzo prosta. Do każdego chętnego muszę podejść indywidualnie. Porozmawiać kto czego oczekuje (sam czujnik ruchu, rozbudowany alarm z powiadomieniem SMS, czujniki dymu, zalania, napadówka) od tego wszystkiego zależy cena całego systemu. W zależności od konfiguracji systemu szukam najlepszego rozwiązania (albo nie liczymy się z ceną i szukam najlepszego i najbardziej rozbudowanego, albo mam brać pod uwagę koszt wtedy szukam dobrego, taniego rozwiązania). Pokazuje co znalazłem w jakim sklepie - hurtowni, zamawiamy i montujemy :) Nie narzucam żadnej marży na urządzenia, jedynie niewielka opłata za montaż, który oferuję :) Możliwości są dwie, bezprzewodowo albo przewodowo (proponuję przewodowo - unikniemy kolizji sygnałów, zakłóceń no i przewodowe jest bardziej niezawodne). Oprócz tego serwis i przegląd techniczny po sąsiedzku :D
I mam takie pytanie odnośnie ogrzewania podłogowego, rozmawialiśmy z naszym architektem i stwierdził, że samo ogrzewanie podłogowe mocy tak jak jest w projekcie może nie wystarczyć. Ogrzewanie podłogowe, które jest w salonie z kuchnią musi ogrzać właśnie salon (ok. 31m^2) + przedpokój (ok. 9m^2). Macie może informacje czy takie samo rozwiązanie jest na preludium i czy nikt nie narzekał na zimno?

Im więcej mieszkań przekazanych tym więcej problemów... Ciekawe jak będzie wyglądała sprawa z pozwoleniem na użytkowanie.
Jeśli chodzi o bezpieczeństwo to jeśli komuś nie wystarczą antywłamaniowe drzwi - jeśli faktycznie takie zostaną zamontowane i nie będą nic kombinować, to mogę zaproponować założenie alarmu do mieszkania :) Taką rzecz na pewno zrobię u siebie. Mogę zaproponować prosty alarm, jak i cały system bezpieczeństwa - czujniki ruchu, czujniki dymu, czujniki zalania itp itd. :) Ceny za bezpieczeństwo nie są wysokie bo zaczynają się od 500zł tak naprawdę.

Byliśmy na pomiarach pod remont (nie mamy jeszcze kluczy) i niestety na szybkich pomiarach wyszły nierówności. Różnica w suficie to ponad 1 cm, Ściany też nie są równe, nie są równoległe - różnica też ponad 1 cm na długości. Długość ścian odbiega od planów. Poza tym wszystko inne wyglądało ok, ale tak jak mówię, to były tylko pomiary pod remont - kuchnie. Do wykrycia krzywych ścian wystarczy dalmierz, można zmierzyć samemu. 
Przed zamawianiem mebli u stolarza, albo robieniem czegoś na wymiar proponuję zrobić rzeczywiste pomiary, bo te się różnią od wymiarów z planów.

@rhind, odbieraliście mieszkanie na parterze czy piętrze?

Czy ktoś ma ustalony już odbiór parterowych mieszkań? :) bardzo jestem ciekawy  odbioru technicznego :) nasz odbiór parteru wstępnie ustalono na dopiero początek listopada...

Jeśli chodzi o miejsca parkingowe to też są wyraźnie zaznaczone innym odcieniem kostki, tylko na tych zdjęciach jak i na budowie kostka jest przysypana piaskiem, albo bardzo drobnym żwirem lub jakimś pyłem kamiennym i tego po prostu nie widać. Droga jest taka sama jak na preludium. Drogę między naszym osiedlem a 4 pory roku dzieli już teraz tylko krawężnik, czy ktoś wie czy to to tak zostanie czy jednak będzie jakiś płotek oddzielający? Jeśli chodzi o odśnieżanie, utrzymanie porządku  - na preludium każdy we własnym zakresie przed swoim domkiem. Oświetlenie to tak jak napisał @all. 
Na ogródkach widać, że pojawiają się już tarasy, tak mniej więcej są w połowie. Wreszcie wszystkie dachy są już pokryte dachówką (od strony ogródków). 

Witam wszystkich nowych sąsiadów. Fajnie, że coraz więcej nas tutaj jest, będzie to przydatne na przyszłość, w razie, jakbyśmy musieli coś ustalić wspólnie. :)

Jeśli chodzi o naprawdę godnego zaufania doradcę polecam omega-finanse . Doradca naprawdę konkretny i rzeczowy, zależy mu na dobrych warunkach dla klienta, nie wciska kitu i potrafi przyspieszyć procedury udzielenia kredytu :) Jeśli ktoś byłby zainteresowany to niech napisze na priv to dam konkretne namiary, żeby wszystko zostało załatwione bardzo szybko i porządnie







Sorry za SPAM ale coś mi się internet przyciął :/

 

            

            

Pani Iwona chyba wszystkich zapewnia, że do końca września budowa ma być skończona. Jeśli chodzi o pozwolenie no to kolejny miesiąc trzeba czekać - deweloper podaje rękę klientowi przekazując mu wcześniej klucze, aby ten mógł zrobić sobie remont. Jak będzie pozwolenie od razu klient może tam zamieszkać.
Jeśli chodzi o prace na budowie. Wygładzenie terenu na ogródkach i wywiezienie zbędnej ziemi to kwestia dwóch dni. Kolejne dwa dni to położenie płytek tarasowych. Dajmy, że zajmie to tydzień (widziałem, że płytki tarasowe są już przygotowane przy każdym wyjściu na taras). Jeśli chodzi o drogę z tego co zaobserwowałem cała infrastruktura drogowa (odpływy, kable itp itd) są już "położone" na drodze. Droga ma być z kostki brukowej z tego co się orientuję. Pytanie czy firma, która postawiła domki będzie też robić drogę czy to już osobna firma? Jeśli osobna - dwie ekipy mogą pracować równocześnie nie przeszkadzając sobie. Jeśli ta sama ekipa - położenie drogi nie dam im więcej niż tydzień. Następne pytanie Czy końcowe domki wnętrze mają już przygotowane w stanie deweloperskim? Jeśli tak - zostało im bardzo mało pracy, jeśli nie - ciężko ocenić z zewnątrz stan prac w środku domków.
Jak byłem w sobotę, to został im ostatni dach do pokrycia dachówką. Podejrzewam, że dzisiaj lub jutro już będzie dach wszędzie. Daję kolejny tydzień na dokończenie elewacji itp. 
Reasumując, podkreślam, MOIM ZDANIEM, skończenie domków - tydzień, ogródki - 2 tydzień, droga - 3 tydzień, 4 tydzień porządki i "dopieszczanie" inwestycji :)
Jeśli pogoda będzie sprzyjać, a robotnicy będą pracować jak przystało. W październiku można wchodzić z ekipami remontowymi :)
Ale tak jak mówię, jest to moje zdanie, ja tak to widzę i nie chcę, nic zapewnić nie mogę :)
Pozdrawiam

Moim zdaniem "oszczędność" na klinkierze nie można nazwać oszczędnością. Tak jak moi przedmówcy - kilkanaście metrów^2 PŁYTEK które mają imitacje klinkieru to koszt może do 5tyś zł. Przy tak dużej inwestycji, gdzie deweloper zaciągnął kredyt na pewno nie myśleli o takich oszczędnościach. Pytanie, gdzie jeszcze wyjdą jakieś "braki"? Myślę, że nie wyjdą, bo myśl była zmiana jednolitej ściany. Co trzeci segment nie ma płytek, więc wygląda to tak jakby domki były bardziej w zamkniętej formie. 
Jeśli chodzi o postęp prac. Wczoraj (sobota!) ktoś się na budowie kręcił - na przedostatnim segmencie dachówki były już poukładane na dachu. Czyżby prace były czynione też w sobotę? Oprócz tego zaobserwowałem, że na ogródkach są już przygotowane płytki na tarasy. Kwestia ogródków - wyrównanie terenu, nawiezienie ziemi czy też wywiezienie zbędnej ziemi to jest kwestia dwóch dni pracy :) Jeśli chodzi o drogę, cała infrastruktura jest już przygotowana na część górą (odpływy, prąd i inne kable są już zrobione). Pytanie czy ta sama ekipa co robi domki zrobi też drogę czy przyjdzie całkiem inny wykonawca? Zniknął już barak, który był na samym początku inwestycji, stał na drodze. Jeśli faktycznie wszystko jest przygotowane pod drogę, to w tydzień droga powinna stać :)

poszukiwacz napisał:


h)    elewacja: podstawowa część do wysokości
3,75 – klinkier, uzupełniająca - tynk akrylowy np. BAUMIT,
Caparol lub STO, ściany tarasu – klinkier, na pozostałej
wysokości elewacji - tynk akrylowy np. BAUMIT - standard dostępney
na stronie dewelopera
http://incepti.pl/index.php/standard-wykoczenia

pytanie do jakiej umowy to się tyczy? Może mieszkania w których klinkier jest "niedokończony" mają odpowiednią zapiskę? To jest standard, który mieli jako reklamę, ale mogą sobie odpowiednio to zmieniać póki nie mają żadnej umowy podpisanej niezgodnie z tym wykończeniem. 

Te dziury nie wyglądają zbyt efektownie... pytanie czy tak faktycznie było w projekcie? Jeśli nie co na to inspektor, który będzie miał wydać pozwolenie na użytkowanie?Czy wiecie może ile zostało całkiem wolnych mieszkań typu A1???