AFI Europe Poland podsumowuje swoje dotychczasowe wyniki i strategię dynamicznego rozwoju. W latach 2022-2024 firma z sukcesem wprowadziła na rynek pięć projektów PRS oferujących 746 mieszkań na głównych rynkach w Warszawie i Krakowie. Łączny portfel mieszkań oferowanych w formule kompleksowej usługi zakwaterowania wzrośnie do końca roku do blisko 1700 lokali, obejmując jednocześnie swoim zasięgiem nowy dla firmy rynek we Wrocławiu.
Fundamentem strategii inwestycyjnej firmy jest długoterminowy wzrost wartości posiadanych aktywów w ramach portfela skupionego w trzech kluczowych segmentach działalności na rynku nieruchomości komercyjnych: profesjonalnego najmu mieszkań (PRS), biurowym oraz projektów wielofunkcyjnych w segmencie mixed-use.
– Czujemy się równie swobodnie w roli dewelopera, inwestora, jak i zarządcy posiadanych aktywów. W portfelu inwestycji mamy zarówno nowoczesne biurowce klasy A, zrealizowane w duchu zrównoważonego budownictwa, jak i obiekty zabytkowe, które przywracamy miastu w nowej odsłonie. Nasze inwestycje są opracowywane z myślą o długoterminowej perspektywie, dlatego skupiamy się na projektach, które oferują nowoczesne i ekologiczne rozwiązania, tworząc trwałą wartość dla inwestorów i lokalnych społeczności – komentuje Sebastian Kieć, CEO AFI Europe Poland.
Działalności i plany w segmencie mieszkań na wynajem profesjonalny
Platforma AFI Home Poland rozpoczęła działalność w Polsce od uruchomienia w 2022 r. pierwszego projektu mieszkaniowego w modelu PRS: AFI Home Bagry (132 mieszkania) na krakowskim Podgórzu. Następnie w pierwszej połowie 2023 r. zaprezentowane zostały dwie wysokiej klasy rewitalizacje kamienic: AFI Home Złota 83 (146 mieszkań) w centrum Warszawy oraz AFI Home Dajwór (23 mieszkania) na jednej z najbardziej atrakcyjnych ulic na krakowskim Kazimierzu. Przywracanie dawnej świetności historycznym budynkom stanowi ważny element strategii firmy, pozwalający budować długofalowy wzrost wartości i element rozpoznawalny na rynku. W dalszej części 2023 r. spółka rozwinęła portfel aktywów w segmencie PRS, dołączając do niego dwie kolejne inwestycje: AFI Home Osiedle Europejskie w Krakowie (219 mieszkań) oraz AFI Home Metro Park w Warszawie (226 mieszkań). W ramach platformy AFI Home, firma planuje do końca 2024 r. wprowadzić na rynek ponad 900 lokali w trzech nowych inwestycjach: AFI Home Metro Szwedzka (część kompleksu Bohema) na warszawskiej Pradze-Północ, AFI Home Czyżewskiego w krakowskiej dzielnicy Krowodrza oraz AFI Home Długa na Starym Mieście we Wrocławiu.
– Do końca 2024 r. planujemy uruchomienie trzech nowych inwestycji w ramach platformy AFI Home, które pozwolą nam rozszerzyć ofertę do blisko 1700 mieszkań. Uruchomienie projektu AFI Home Długa to dla nas również wejście na drugi co do wolumenu mieszkań w formule najmu profesjonalnego rynek w Polsce, jakim jest Wrocław. W kolejnych miesiącach 2025 r. będziemy gotowi do systematycznego wprowadzania na rynek kolejnych ponad 500 lokali w inwestycji AFI Home Metro Zachód w Warszawie – komentuje Michał Stępień, Deputy CEO AFI Europe Poland, Head of AFI Home.
Działalność i plany w segmencie biurowym
AFI Europe Poland jest właścicielem i zarządcą dwóch projektów biurowych w Polsce: V.Offices w Krakowie oraz T-Mobile Office Park w Warszawie, które łącznie oferują blisko 70 tys. mkw. powierzchni biurowej. Biurowce mogą pochwalić się certyfikatami ekologicznymi BREEAM na poziomach Outstanding i Excellent. W 2024 r. firma przedłużyła umowy z dotychczasowymi najemcami budynków o łącznej powierzchni wynoszącej blisko 18 tys. mkw. oraz rozpoczęła prace modernizacyjne biurowca przy ulicy Marynarskiej 12 na warszawskim Mokotowie. Budynek zyskał strefy fitness i relaksu, a w kolejnym kroku, na dziedzińcu przed budynkiem planowany jest również zielony pawilon obsadzony roślinami, który posłuży za miejsce nieformalnych spotkań.
– Zgodnie z trendami, które podnoszą długoterminową wartość oraz poprawiają komfort pracowników, zaplanowaliśmy w T-Mobile Office Park szereg nowych udogodnień odpowiadających na potrzeby tutejszych pracowników. Zależy nam także na skróceniu ich czasu dojazdu do pracy, dlatego zdecydowaliśmy się współfinansować przebudowę ul. Suwak. Już za około pół roku powstanie tu nowa 600-metrowa droga, chodnik i ścieżka rowerowa, które znacząco poprawią płynność ruchu i komfort dojazdów w okolicy – komentuje Grzegorz Jamroziak, Head of Commercial Asset Management w AFI Europe Poland.
W planach AFI Europe Poland na drugą połowę 2024 r. jest kontynuowanie prac nad projektem biurowca Office House, który stanowi część miastotwórczego projektu Towarowa 22 w Warszawie. Dziewięciopiętrowy budynek, o powierzchni 31 tys. mkw. jest realizowany zgodnie z wymogami certyfikatu ekologicznego BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”, co przekłada się na duże zainteresowanie wśród potencjalnych najemców. Jego realizacja postępuje zgodnie z planem, który zakłada jego oddanie do użytku na wiosnę 2025 r.
Działalność i plany w segmencie mixed-use
AFI Europe Poland chętnie angażuje się we wspólne projekty o dużej skali z doświadczonymi, ogólnopolskimi deweloperami. Firma jest większościowym właścicielem wielofunkcyjnego projektu Towarowa 22 na warszawskiej Woli, w którym posiada 70% udziałów, przy współudziale firm partnerskich Echo Investment i Archicom. W ramach wielofunkcyjnego projektu powstaną biura, mieszkania na wynajem (pod marką AFI Home) i na sprzedaż, lokale gastronomiczne, punkty usługowe, a także przestrzenie publiczne. Będzie to miastotwórczy i dostępny kwartał miasta z centralnie położonym publicznym parkiem – zaprojektowanym według nowatorskiego pomysłu, z drzewami przerastającymi dawne hale produkcyjne. Łącznie na przestrzeni 6,5 ha powstaną budynki dysponujące powierzchnią około 200 tys. mkw., a realizacja całości projektu potrwa do 2028 roku.
Firma jest również inwestorem trzech etapów projektu Bohema realizowanego przez OKAM Capital – w ramach rewitalizacji historycznych budynków dawnej fabryki kosmetyków na warszawskiej Pradze. W trzech obiektach mieszkalnych AFI Home Metro Szwedzka znajdzie się 371 mieszkań, a dwa budynki biurowe zaoferują łącznie 9 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej. W ramach projektu przewidziano przestrzeń na dużego operatora handlowego oraz liczne kawiarnie, restauracje i punkty usługowe, które zaspokoją potrzeby lokalnej społeczności Całość projektu spełni różnorodne funkcje połączone z historycznym charakterem miejsca, kulturą i rozrywką. Pierwsze mieszkania w ramach projektu będą gotowe do zamieszkania pod koniec września 2024 roku.
O AFI Europe:
AFI Europe jest międzynarodowym inwestorem oraz deweloperem prowadzącym działalność w głównych miastach Europy Środkowo-Wschodniej. Jego zróżnicowane portfolio obejmuje nieruchomości biurowe, handlowe, mieszkaniowe oraz projekty wielofunkcyjne. Ponadto, firma rozwija markę AFI Home, pod którą oferuje lokale mieszkaniowe w ramach kompleksowej usługi zakwaterowania. Spółka AFI Europe rozpoczęła swoją działalność w Polsce w 2007 roku i jest częścią grupy kapitałowej notowanej na Giełdzie Papierów Wartościowych w Tel Awiwie.