Kolejny obiekt biurowy w Polsce zmieni swoja funkcję. Spółka Marynarska One, należąca do funduszu z grupy Adventum Group, złożyła wniosek o pozwolenie na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania biurowca Marynarska Point 1 przy ulicy Postępu 15B w Warszawie. Inwestycja zakłada przekształcenie obiektu oferującego blisko 13,3 tys. metrów kwadratowych powierzchni użytkowej w budynek o charakterze hotelowym. To kolejny krok w postępującej transformacji warszawskiego Służewca, gdzie dotychczasowa dominacja biurowa ustępuje miejscom noclegowym i mieszkaniowym.
Dziesięciopiętrowy biurowiec Marynarska Point 1 został oddany do użytku w 2008 roku u zbiegu ulic Marynarskiej i Postępu. Budynek posiada trzy kondygnacje podziemne, na których znajduje się 460 miejsc parkingowych, a parter obiektu zagospodarowano pod lokale handlowo-usługowe. Wniosek o zmianę funkcji biurowca na usługi hotelowe wpłynął do urzędu w lipcu, rozpoczynając formalną procedurę przygotowania inwestycji do realizacji.
Budynek legitymuje się certyfikatem ekologicznym BREEAM In-Use na poziomie Excellent. W 2021 roku nieruchomość została przejęta od Savills IM European Office Fund przez fundusz Adventum Penta, który w 2022 roku przeprowadził modernizację techniczną i wizualną obiektu. Planowana adaptacja ma na celu przystosowanie dotychczasowych powierzchni biurowych klasy A do standardów zakwaterowania turystycznego lub krótko- i długoterminowego najmu.
Zmiany na Służewcu
Zmiana funkcji Marynarska Point 1 odzwierciedla głębokie zmiany rynkowe na Służewcu, gdzie według danych Cushman & Wakefield do 2030 roku zasoby biurowe zmniejszą się o ponad 200 tys. m², z czego ponad 120 tys. m² już wycofano z rynku. W bezpośrednim sąsiedztwie powstają liczne alternatywne projekty, w tym akademiki i budynki PRS, takie jak LifeSpot i Noli Studio przy ul. Postępu czy Student Depot przy ul. Suwak.
Dodatkowo realizowane są duże inwestycje mieszkaniowe: Archicom buduje osiedle Modern Mokotów na terenie dawnego kompleksu Empark przy ul. Domaniewskiej oraz planuje 410 mieszkań przy ul. Postępu 2. Spółka Marynarska Living Project zamierza wybudować 530 mieszkań przy ul. Marynarskiej 21, natomiast Yareal Polska planuje rozbiórkę biurowca o powierzchni 38 tys. m² przy ul. Konstruktorskiej 4 pod nowy projekt mieszkaniowy.
Kolejnym etapem inwestycji przy ulicy Postępu 15B będzie uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i przebudowę obiektu. Po otrzymaniu zgody administracyjnej inwestor przystąpi do prac budowlano-adaptacyjnych wewnątrz budynku. Dokładna data rozpoczęcia robót oraz marka, pod jaką będzie funkcjonował nowy obiekt hotelowy, zostaną ogłoszone po sfinalizowaniu procedur urzędowych.