Inwestor planuje przebudowę dawnego browaru Gustawa Keilicha przy ulicy Orlej 25 w Łodzi na cele mieszkaniowo-usługowe. W ramach przedsięwzięcia realizowanego w trybie specustawy mieszkaniowej powstaną nowe budynki oraz zrewitalizowane zostaną obiekty zabytkowe, co pozwoli na utworzenie maksymalnie ponad 200 mieszkań. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji zostanie rozpatrzony przez Radę Miejską w Łodzi na sesji w środę, 26 sierpnia 2026 roku.
Konieczność zastosowania procedury lex developer wynika z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dla terenu przy ulicy Orlej przewiduje głównie funkcję produkcyjno-usługową, a zabudowę mieszkaniową dopuszcza jedynie jako funkcję uzupełniającą. Projekt zakłada zmianę tej proporcji, tak aby przeznaczenie mieszkaniowe stało się dominujące.
Ponadto planowana wysokość nowych budynków wykracza poza limity określone w lokalnym prawie miejscowym. Nowa zabudowa obejmie siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny z usługami w parterze po wschodniej stronie działki od strony ulicy Kilińskiego oraz budynek gospodarczy w głębi posesji.
Projekt zakłada gruntowną przebudowę dawnej browarnej suszarni oraz wzniesienie nowych obiektów w miejscu dawnej lodowni i octowni, po uprzednim przeprowadzeniu niezbędnych prac rozbiórkowych.
Do budowy nowych obiektów zostaną wykorzystane oryginalne elewacje frontowe oraz ściany boczne historycznych budynków. Centralnym punktem inwestycji będzie dziedziniec z placem zabaw i terenami rekreacyjnymi. Historyczny charakter miejsca zostanie wyeksponowany poprzez odtworzenie komina dawnej suszarni chmielu do jego oryginalnej wysokości, montaż zabytkowych pomp i maszyn oraz ułożenie nawierzchni brukowej wzorowanej na ocalałych fragmentach dawnego bruku.
Kompleks uzupełni podziemny garaż oraz rewitalizacja zabytkowego domu rezydencjonalno-biurowego Gustawa Keilicha, który zmieni funkcję na szkoleniowo-konferencyjną i gastronomiczną.
Inwestycja przy ulicy Orlej 25 wpisuje się w trend rewitalizacji łódzkich obiektów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe. W bliskim sąsiedztwie realizowane są inne wielkopowierzchniowe projekty o podobnym charakterze, takie jak kompleks Fuzja przy ulicy Milionowej czy planowany nowy etap Ogrodów Geyera, gdzie również przewidziano budowę setek mieszkań, podziemnych parkingów i stref rekreacyjnych. Podobne działania renowacyjne trwają także w zabytkowych famułach przy ulicy Ogrodowej 24.
Decyzja o rozpoczęciu inwestycji zależy od wyniku głosowania łódzkich radnych podczas sesji zaplanowanej na 26 sierpnia 2026 roku. Pozytywna uchwała w sprawie lokalizacji inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej otworzy deweloperowi drogę do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Inwestor w ramach realizacji przedsięwzięcia zadeklarował również remont fragmentu jezdni i chodnika ulicy Orlej.