Kolejne duże, kultowe centrum handlowe zniknie z mapy Polski? Tym razem może to nastąpić w Gdańsku. Złożono wniosek o rozbiórkę popularnego Centrum Handlowego Manhattan w Gdańsku. Czy zatem ta ikoniczna galeria zniknie z krajobrazu Wrzeszcza? Nie jest to ostatecznie przesądzone. Właściciel obiektu odpowiada na pojawiające się w przestrzeni medialnej różne informacje
Ikona Wrzeszcza do rozbiórki – co dalej z kultowym centrum?
Po ponad dwóch dekadach funkcjonowania, Centrum Handlowe Manhattan w Gdańsku może wkrótce przejść do historii. Spółka FIP Gdańsk Retail (należąca do znanej europejskiej firmy Futureal), złożyła formalny wniosek o rozbiórkę budynku, który od 2004 roku był jednym z najważniejszych punktów handlowych dzielnicy Wrzeszcz. Choć decyzja o zamknięciu obiektu była znana od dwóch lat, dopiero teraz ruszyły konkretne procedury, a przyszłość miejsca wciąż budzi kontrowersje.
Właściciel (Grupa Futureal / FIP Gdańsk Retail) złożył we wrześniu 2025 r. wniosek o rozbiórkę budynku. Na razie miasto odmówiło zgody, bo wniosek jest niekompletny (brakuje np. pełnej dokumentacji).
Planowana jest przebudowa na mieszaną funkcję: handel/usługi na parterze + mieszkania powyżej (bez krótkoterminowego najmu). Deweloper chciał kiedyś wysokich wieżowców (nawet 120 m), ale miasto zablokowało to poprzez plan zagospodarowania – maksymalna wysokość to ok. 30 m.
Nie ma terminu rozbiórki, galeria nadal normalnie działa.
W związku z doniesieniami medialnymi, właściciel obiektu poinformował co następuje:
– Pragniemy podkreślić, że wystąpienie z wnioskiem w żadnym wypadku nie przesądza samej rozbiórki ani przyszłości Manhattanu. – podkreśla właściciel gdańskiego Manhattanu.
PYTANIA i ODPOWIEDZI INWESTORA:
4.09.2025 spółka FIP Gdańsk Retail złożyła wniosek o rozbiórkę Manhattanu. Kiedy, już po otrzymaniu pozwolenia, miałyby ruszyć te działania?
–Nie mamy obecnie wyznaczonego terminu rozbiórki C.H. Manhattan. Od dłuższego czasu próbujemy porozumieć się z sąsiadami, mieszkańcami, włodarzami w Gdańsku na temat przyszłego projektu. Niestety mamy wrażenie ze trochę odbijamy się w tym temacie od podjęcia określonego kierunku przebudowy. Futureal Group to spółka dewelopersko inwestycyjna która jest znana na świecie ze swoich skomplikowanych projektów budowanych w tkance miejskiej (Corvin Quarter Urban regeneration, Marina City, South Buda City Center, Birmingham, etc).
Naszym celem jest również dopasowanie przyszłego projektu do potrzeb mieszkańców oraz wymagań włodarzy Gdańskich. Odbyliśmy również spotkania z sąsiadami projektów, gdzie staraliśmy się wsłuchać w ich potrzeby. Po miesiącach prac powstała wstępna koncepcja, która miała za zadanie ożywienia terenu tgz fontanny i parku od strony ul. Grunwaldzkiej, utrzymanie w przyszłym projekcie biblioteki miejskiej, funkcji handlowej oraz usługowej na parterze przyszłego projektu, ale również liczne funkcje społeczną jak świetlice dla młodzieży oraz miejsce spotkań pod dachem (było dla nas ważne żeby utrzymać w przyszłym projekcie eventy społeczne takie jak finał WOSP).
Z uwagi na liczne rozmowy z architektami oraz włodarzami udało nam się przygotować aż 8 koncepcji potencjalnego projektu. Wiedzieliśmy ze wysokość przyszłego projektu ma ogromne znaczenie dla włodarzy, ale również mieszkańcy informowali na zabudowa powyżej tzw. dolarowca i projektu Quatro na tyłach C.H. Manhattan nie byłaby dobrze widziana. Dlatego przy współpracy z Głównym Architektem Miasta Gdańsk przygotowaliśmy projekt kompromisowy. Zakładający średnią wysokość projektu około 30 metrów. Projekt zakładał, iż od strony ul. Grunwaldzkiej nawiązujemy do sąsiedniej zabudowy a na tyłach projektu, schodkowo nawiązujemy do tgz Dolarowca i Quatro.
Rozmowy z miastem toczyły się bardzo dobrze do momentu, kiedy w lokalnej prasie pojawiły się informacje ze planujemy zabudowę powyżej 100 metrów wysokości. Chcielibyśmy dodać ze zabudowa powyżej 55 metrów nigdy nie była naszym celem oraz jest ona ekonomicznie nieopłacalna. Niestety po tych artykułach nastąpiło zamrożenie rozmów z włodarzami oraz rozpoczęcie wdeptywania projektu przebudowy w ziemie. Otrzymywaliśmy sygnały, iż Konserwator Zabytków próbuje wpisać obiekt na listę cennych obiektów Architektury Współczesnej, aby utrudnić przebudowę projektu oraz ze powinniśmy rozważyć niższa zabudowę, która niestety nie bezie mogła pomieścić wyżej opisanych funkcji społecznych oraz komercyjnych.
Chcielibyśmy również dodać ze funkcja handlowa dla obecnego obiektu znacznie się ograniczyła przez ostatnie lata, nie tylko z uwagi na rynek oraz sprzedaż internetowa, ale również okoliczna zabudowę w postaci C.H. Metropolia oraz Galerii Bałtyckiej które zostały wybudowane po C.H. Manhattan i miały druzgocący wpływ na poziom czynszu w naszym obiekcie. Obiekt również odbiega od obecnych standardów ekologicznych oraz bezpieczeństwa, które przez ostanie 20 lat znacznie się zmieniły. Spowodowało to również ze koszty działania obecnego obiektu w stosunku do nowoczesnych obiektów powiększają straty obecnego właściciela.
Co przewiduje rozbiórka? Czy chodzi o rozebranie obiektu do poziomu gruntu i ewentualne pozostawienie parkingu podziemnego i na nim budowanie nowego obiektu już z funkcją mieszkaniową? Czy założenia są inne?
– Rozważamy różne możliwości, również zachowanie podziemnego parkingu. Naszym celem jest jak szybkie przeprowadzenie etapu rozbiórki pozwalające na zminimalizowanie idących za tym uciążliwości. Nasze plany zakładają, iż parking zostanie tak przebudowany, aby spełniał on wymagania miejsca doraźnego schronienia, które służyłoby nie tylko mieszkańcom osiedla, ale również sąsiadom.
Inwestor zapowiadał w marcu, że złożył wniosek o wydanie warunków zabudowy m.in. dla 55-metrowych budynków w drugiej linii zabudowy, tymczasem miasto przystąpiło do sporządzenia miejscowego planu, który de facto blokuje wydanie WZ-tki, a w przyszłości ma nie pozwolić na budowanie wyżej niż 30 m. Jak inwestor zamierza pogodzić swoje plany z oczekiwaniami miasta i mieszkańców?
– Liczmy, że rozmowy na temat koncepcji przyszłego projektu zostaną kontynuowane z miastem i średnią wysokość zabudowy projektu na poziomie 30 metrów wysokości całego projekt będzie utrzymana. Natomiast liczymy na to, że Manhattan w przyszłości będzie nawiązywał do sąsiadującej zabudowy do poziomu 55 metrów wysokości, na tyłach projektu.
Czy dysponują państwo wstępnymi koncepcjami wizualnymi przyszłej zabudowy, które można byłoby pokazać czytelnikom?
– Posiadamy liczne koncepcje, natomiast nie chcielibyśmy do momentu ustalenia dalszych kroków z Miastem otwierać publicznej dyskusji na ten temat. Patrząc na ostanie dwa lata prac oraz jak wiele nieprawdziwych informacji było publikowanych na temat przyszłego projektu potrzebujemy jeszcze trochę czasu. Jak tylko uda nam się opracować wspólny projekt z Miastem to na pewno chcielibyśmy go omówić z sąsiadami, którzy byli ogromna pomocą dla nas w zrozumieniu tego terenu a następnie przedstawić go publicznie. Widzimy ze projekt przebudowy jest ważny dla wielu stron i zdajemy sobie sprawę ze każdy projekt będzie miał wielu entuzjastów, ale również przeciwników.
Chcielibyśmy bardzo podziękować Miastu Gdańsk, Głównemu Architektowi Miasta Gdańsk, Miejskiemu Konserwatorowi Zabytków, Biuro Rozwoju Gdańska, Radzie Dzielnicy Wrzeszcz, sąsiadom za dotychczasowa współpracę i liczymy na wspólne przygotowanie projektu w oparciu o przyszły plan zagospodarowania który będzie duma dla nowoczesnego Wrzeszcza.
Sprzeciw mieszkańców i "aktywistyczne" głosy (głównie z 2024 r.):
Temat budzi emocje przede wszystkim wśród lokalnych mieszkańców Wrzeszcza Górnego, którzy obawiają się:
• utraty wielofunkcyjnego miejsca (biblioteka Manhattan, GSA – Gdańska Szkoła Artystyczna, sklepy, usługi, kręgielnia, fitness itp.),
• wzrostu cen mieszkań (nowe będą drogie i niedostępne dla "zwykłych" ludzi),
• chaosu urbanistycznego i braku planu zagospodarowania.
Zbierano podpisy pod petycją do Rady Miasta przeciwko wyburzeniu i brakowi mpzp (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Mieszkańcy mówili m.in.: "My, mieszkańcy XIX-wiecznych kamienic, na każdą zmianę musimy mieć zgodę konserwatora, a deweloperzy robią co chcą".
Na warsztatach projektowych (organizowanych przez miasto) mieszkańcy ostro krytykowali plany: "Jeszcze zatęsknicie za Manhattanem", "Potrzeba jednego miejsca, które skupia wszystkie funkcje – biblioteka, sklepy, GSA".
Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny przyjęła nawet uchwałę o zachowaniu obecnej funkcji i wysokości budynku.
Więcej informacji o tej i innych inwestycjach w Gdańsku w naszym najnowszym FILMIE:
Zapraszamy do komentowania. Czekamy na Wasze informacje, uwagi pod filmem na Youtube.