Kolejna duża transakcja na rynku nieruchomości biurowych w stolicy. Syrena Real Estate, polska firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości komercyjnych, nabyła od Manova Partners biurowiec Zaułek Piękna zlokalizowany w sercu warszawskiego Śródmieścia. Zakup został współfinansowany przez mBank. Planowana gruntowna modernizacja budynku ma nadać mu nową jakość i sprawić, że stanie się jednym z najatrakcyjniejszych miejsc w Warszawie.
Zaułek Piękna to jeden z najbardziej wyjątkowych biurowców w Warszawie oferujący ponad 8 100 metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz około 700 mkw. lokali handlowo-usługowych. Za projekt architektoniczny odpowiedzialna była znana i ceniona polska pracownia Konior & Partners Architekci.
Największą powierzchnię wynajmuje międzynarodowa firma doradcza Mazars, która zajmuje ponad 20% budynku. Wśród pozostałych najemców znajdują się m.in. OC&C Strategy Consultants, LivUp – działający na rynku najmu instytucjonalnego (PRS) oraz Fidea.
– Zaułek Piękna to nieruchomość o dużym potencjale do repozycjonowania. Naszym celem jest uczynienie z tego budynku wizytówki Śródmieścia oraz zapoczątkowanie, dzięki naszej inwestycji, procesu rewitalizacji najbliższej okolicy. Zaułek Piękna ma odpowiadać na wszystkie wymagania nowoczesnego biurowca, a jego część handlowa ma zostać na nowo zdefiniowana – mówi Witold Zatoński Kotomski, założyciel Syrena Real Estate.
Transakcja wpisuje się w trwającą transformację rynku biurowego w Warszawie, na którym ograniczona nowa podaż, rosnące koszty budowy i fit-outów oraz przesunięcie preferencji najemców na korzyść centralnych lokalizacji sprawiają, że istniejące obiekty klasy A zyskują na atrakcyjności i wartości.
Sprzedającego w transakcji wspierały firmy: Cushman & Wakefield, kancelaria Greenberg Traurig, Sentient oraz KPMG. Po stronie kupującego w proces zaangażowane były kancelaria Wolf Theiss oraz firma REESCO.
Doradcą mBanku była kancelaria Addleshaw Goddard (dawniej Linklaters).
– Zakup przez Syrena Real Estate biurowca w ścisłym centrum Warszawy, w prestiżowej okolicy, to kolejny dowód na zwiększającą się aktywność lokalnych podmiotów z rynku inwestycyjnego. Bez wątpienia przy niskiej aktywności deweloperskiej w stolicy oraz kurczących się zasobach atrakcyjnych gruntów, tego typu wysokiej klasy, dobrze utrzymane obiekty będą coraz bardziej pożądane – mówi Marcin Kocerba, partner w Dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield w Polsce.
Nabycie Zaułka Piękna jest kontynuacją strategii Syrena Real Estate skoncentrowanej na modernizacji istniejących budynków biurowych. Wcześniej warszawska firma z sukcesem zrealizowała projekty HOP przy ul. Chmielnej (14 000 mlw.) oraz kompleks Diuna na Mokotowie (46 000 mkw.).
– Inwestycja stanowi kolejny, odważny krok w realizowanej przez Syrenę strategii zielonych transformacji. Naszym celem jest, aby modernizowane budynki osiągały najwyższe standardy efektywności energetycznej, pozwalały znacząco obniżyć koszty operacyjne oraz maksymalnie ograniczały swój ślad węglowy. Mamy ambicję, żeby odnowiony Zaułek był „Piękny” nie tylko z nazwy, ale stał się prawdziwą ikoną Warszawy, łącząc prestiż, śmiałą architekturę, ekologiczne rozwiązania i najnowocześniejsze technologie – dodaje Mariusz Napiórkowski, CFO i dyrektor inwestycyjny Syrena Real Estate.