Kolejny duży zagraniczny inwestor stawia na Kraków. Tym razem z sektora logistycznego. Fundusz LOG IN przejął nieruchomość przemysłową zlokalizowaną w Nowej Hucie, w formule sale-and-leaseback. To drugi zakup tej platformy w Polsce. Transakcję przeprowadzono na rzecz europejskiego funduszu logistycznego LOG IN, zarządzanego przez Theoreim. W transakcji pośredniczyła firma Axi Immo.
• Firma nabyła nieruchomość przemysłową w Krakowie o powierzchni 16 281 metrów kwadratowych
• Zakup został zrealizowany w formule sale-and-leaseback, co oznacza, że dotychczasowy właściciel sprzedał nieruchomość, a następnie pozostał jej najemcą
Zakupiony obiekt w Krakowie zajmuje europejska firma przemysłowa prowadząca działalność w kilku krajach i posiadająca wiele zakładów produkcyjnych. Najemca podpisał nową 10-letnią umowę typu "triple net lease". W tym modelu wszystkie koszty operacyjne, utrzymaniowe i naprawcze ponosi najemca.
– Ta transakcja, przeprowadzona w formule sale-and-leaseback, pozwala nam zwiększyć obecność w Polsce - rynku napędzanym rozwojem zaplecza przemysłowego i logistycznego. Jednocześnie wzmacnia geograficzną dywersyfikację portfela LOG IN - żaden kraj nie odpowiada już za więcej niż 25 proc. aktywów funduszu – mówi Romain Welsch, prezes Theoreim.
– Zakup nieruchomości w Krakowie potwierdza naszą zdolność do działania na konkurencyjnych rynkach i wspierania czołowych użytkowników przemysłowych. Dzięki tej transakcji portfel LOG IN wzrósł do 20 nieruchomości, a Polska staje się ważnym kierunkiem dalszej ekspansji funduszu – podkreśla Guillaume Masset, head of transactions and asset management for Europe w Principal Asset Management.
Nieruchomość znajduje się w przemysłowej części Nowej Huty, we wschodniej części Krakowa. Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do autostrady A4, jednej z najważniejszych tras logistycznych południowej Polski.
Magazyn został wybudowany w 2001 roku, a modernizację przeszedł w 2008 roku.
Obiekt dysponuje: 6 dokami załadunkowymi, 4 bramami z poziomu zero, nośnością posadzki do 5 ton na mkw., wysokością składowania do 13,5 metra w części hal.
Nieruchomość zostanie objęta programem modernizacji środowiskowej zgodnym ze strategią SRI funduszu.
Po przejęciu zaplanowano na najbliższe lata inwestycje, które będą miały za zadanie poprawić efektywność energetyczną obiektu, takie jak np.: montaż paneli fotowoltaicznych, optymalizacja zużycia energii, rozwiązania wspierające transformację środowiskową najemcy.
Rozmowy z obecnym użytkownikiem nieruchomości w tej sprawie już się rozpoczęły.
Transakcja w Krakowie wzmacnia obecność LOG IN na polskim rynku. Pierwszą inwestycję fundusz zrealizował w 2025 roku w Tychach.
Fundusz LOG IN działa od 2022 roku i jest pierwszym francuskim SCPI skoncentrowanym wyłącznie na nieruchomościach logistycznych w Europie. Obecnie portfel obejmuje 20 aktywów zlokalizowanych w: Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Włoszech, Irlandii, Polsce i Niemczech.