Deweloper Archicom wybuduje nowe osiedle mieszkaniowe na warszawskich Kabatach, w miejscu dawnego hipermarketu Tesco. Inwestycja zlokalizowana u zbiegu alei Komisji Edukacji Narodowej i ulicy Wąwozowej obejmie dziewięć budynków, w których znajdzie się maksymalnie 410 lokali mieszkalnych. Rozpoczęcie prac budowlanych na tym terenie zaplanowano na pierwszy kwartał 2027 roku.
Całe przedsięwzięcie deweloperskie zostanie w pełni zrealizowane do 2031 roku. W ramach projektu zaplanowano dziewięć obiektów o zróżnicowanej wysokości, dostosowanej do lokalnego otoczenia. Wzdłuż alei Komisji Edukacji Narodowej powstaną budynki liczące sześć lub siedem kondygnacji naziemnych. Z kolei w samym narożniku skrzyżowania z ulicą Wąwozową, bezpośrednio przy wyjściu ze stacji metra Kabaty, stanie dominanta architektoniczna o wysokości dziesięciu kondygnacji. Wcześniejsze założenia inwestora przewidywały budowę około 500 mieszkań, jednak w toku ustaleń z miastem liczbę tę zmniejszono, a najwyższy budynek obniżono o jedno piętro.
Projekt łączy funkcję mieszkaniową z usługową i handlową. Na parterach budynków powstaną lokale użytkowe, a w kondygnacji podziemnej zaplanowano sklep spożywczy o formacie supermarketu. Dwa lokale użytkowe inwestor przekaże na własność miastu – zostaną one przeznaczone na nową przychodnię zdrowia dla ZOZ Ursynów oraz Miejsce Aktywności Lokalnej (MAL). Szacunkowa wartość tych oraz innych zobowiązań infrastrukturalnych dewelopera na rzecz samorządu wynosi ponad 30 milionów złotych. Pod kompleksem powstanie hala garażowa oferująca 355 stanowisk dla mieszkańców oraz 150 ogólnodostępnych miejsc postojowych. Deweloper przebuduje również okoliczny układ drogowy, w tym ulicę Iwanowa-Szajnowicza, która zmieni się w woonerf bez możliwości tranzytowego przejazdu samochodów.
Inwestycja na Ursynowie jest realizowana na podstawie przepisów specustawy mieszkaniowej, znanej jako lex deweloper. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji trafił do warszawskiego magistratu pod koniec listopada 2025 roku. Rada Warszawy podjęła uchwałę zatwierdzającą projekt 12 lutego 2026 roku głosami 34 radnych Koalicji Obywatelskiej, przy 23 głosach przeciw ze strony opozycji. Zmiana zagospodarowania terenu po dawnym hipermarkecie Tesco wpisuje się w szerszy trend likwidacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych w stolicy i zastępowania ich wielofunkcyjną zabudową mieszkaniową.
Obecnie projekt przeszedł do fazy przygotowań technicznych. Archicom złożył oficjalny wniosek o pozwolenie na budowę w czerwcu 2026 roku i procedura ta jest w toku. Jeżeli harmonogram inwestora nie ulegnie przesunięciom, pierwsze prace budowlane i rozbiórkowe na Kabatach rozpoczną się na początku 2027 roku.
Więcej informacji o tej planowanej inwestycji przeczytasz w naszym wcześniejszym artykule na ten temat.