[Polska] MdM po zmianach nadal nie zachęci do posiadania dzieci

Kajtman

Mniej więcej trzy czwarte korzystających z programu „Mieszkanie dla młodych” nie posiada potomstwa. Rząd chce to zmienić i podwyższa kwoty dopłat dla posiadaczy dwójki lub więcej dzieci. Maksymalna możliwa do uzyskania przy zakupie dopłata wzrośnie z 41 774 zł aż do 90 511 zł. Expander zwraca jednak uwagę, że na wysokie dofinansowanie będą mogli liczyć tylko ci, którzy kupując mieszkanie posiadają już dzieci. Tymczasem młodzi zanim się na nie zdecydują, chcą mieć warunki do ich wychowywania.

 

W programie „Mieszkanie dla młodych” planowane są zmiany, które prawdopodobnie zwiększą dopłaty jakie mogą uzyskać kredytobiorcy posiadający dwoje lub więcej dzieci. Obecnie wszyscy korzystający z MdM-u, którzy posiadają dzieci mogą liczyć na 15% dopłaty liczonej do maksymalnie 50 mkw. Gdy mieszkanie ma więc np. 70 mkw. kupujący płacą deweloperowi pełną cenę za 20 mkw., a do pozostałych 50 mkw. dostają dopłatę.

 

Po zmianach ci, którzy posiadają dwoje dzieci dostaną nie 15%, a 20% dopłaty liczonej na tych samych zasadach. Może się to wydawać niedużą zmianą, ale to aż o jedną trzecią więcej. Dla przykładu w Gdańsku maksymalna kwota dopłaty może wzrosnąć z 36 994 zł do 49 325 zł, w Łodzi z 33 390 zł do 44 520 zł, a w Warszawie z 41 774 zł do 55 699 zł.

 

Jeszcze więcej mogą zyskać ci, który posiadają co najmniej troje dzieci. W ich przypadku dopłata prawdopodobnie wzrośnie z 15% aż do 25%. Ponadto będzie naliczana nie jak dotychczas do 50 mkw. lecz do maksymalnie 65 mkw. Połączenie tych dwóch zmian spowoduje, że w przypadku większych mieszkań kwota dopłaty może wzrosnąć ponad dwukrotnie. Dla przykładu maksymalne dofinansowanie w Gdańsku może wzrosnąć z 34 097 zł do 73 877 zł, w Łodzi z 33 390 zł do 72 345 zł, a w Warszawie z 41 774 zł do 90 511 zł.

 

Jak widać planowane zmiany są bardzo korzystne dla posiadaczy dzieci. Zaskakujące jest jednak to, że na duże wsparcie mogą liczyć jedynie ci, którzy dzieci już posiadają. Nie są planowane natomiast zmiany w zapisach mówiących o urodzeniu się dzieci już po zakupie mieszkania. A te mówią, że uczestnicy mogą liczyć na dodatkowe 5% dopłaty, gdy w ciągu 5 lat od czasu zakupu mieszkania urodzi im się trzecie lub kolejne dziecko. Taka dopłata jest wypłacana tylko raz i może zostać wykorzystana tylko na zmniejszenie zadłużenia kredytu zaciągniętego w ramach MdM.

 

W rezultacie jeśli z MdM skorzysta małżeństwo lub osoba bez dzieci to otrzyma tylko 10% dopłaty. Mogą oni liczyć co prawda na kolejne 5% jednorazowej dopłaty, ale dopiero, gdy urodzi im się trzecie dziecko. Zupełnie nie zachęca się więc bezdzietnych uczestników do posiadania choćby jednego czy dwójki potomstwa. Tymczasem około trzech czwartych osób, które skorzystały z MdM w ogóle nie poosiadają dzieci. Nie powinno to jednak dziwić, gdyż młodzi zanim zdecydują się na potomstwo chcą mieć warunki do ich wychowywania.

 

Program w tym kształcie promuje więc odwlekanie kupna mieszkania do czasu, gdy młodzi będą posiadali planowaną przez siebie liczbę dzieci. Wtedy bowiem dostaną wysoką dopłatę. Jeśli najpierw kupią mieszkanie, a potem zdecydują się na dzieci – stracą duże pieniądze. Dla przykładu w Warszawie jeśli nie mają potomstwa, dostaną maksymalnie 27 850 zł dopłaty. Gdyby zaczekali kilka lat i kupili mieszkanie, gdy będą mieli już dwoje dzieci, dostaliby już 55 699 zł. Problem polega jednak na tym, że aby otrzymać większe dofinansowanie musieliby przez 3-4 lata wynajmować mieszkanie lub dzielić je ze swoimi rodzicami. Czy nie rozsądniej byłoby po prostu dawać 10% dopłaty osobom bez dzieci i po 5% dodatkowo za każde dziecko, niezależnie czy już urodzone czy takie, które urodzi się w ciągu najbliższych 5 lat?

Maksymalna dopłata dla rodzin z 2 dzieci 


Region



Obecnie



Po zmianach



Różnica



dolnośląskie:



25 545 zł



34 060 zł



8 515 zł



Wrocław:



33 979 zł



45 305 zł



11 326 zł



okolice Wrocławia



29 762 zł



39 683 zł



9 921 zł



kujawsko-pomorskie:



24 720 zł



32 960 zł



8 240 zł



Bydgoszcz:



30 101 zł



40 135 zł



10 034 zł



okolice Bydgoszczy



27 411 zł



36 548 zł



9 137 zł



Toruń:



30 101 zł



40 135 zł



10 034 zł



okolice Torunia



27 411 zł



36 548 zł



9 137 zł



lubelskie:



21 756 zł



29 009 zł



7 252 zł



Lublin:



29 116 zł



38 822 zł



9 705 zł



okolice Lublina



25 436 zł



33 915 zł



8 479 zł



lubuskie:



25 024 zł



33 365 zł



8 341 zł



Gorzów Wielkopolski:



28 988 zł



38 650 zł



9 663 zł



okolice Gorzowa Wielkopolskiego



27 006 zł



36 008 zł



9 002 zł



Zielona Góra:



28 988 zł



38 650 zł



9 663 zł



okolice Zielonej Góry



27 006 zł



36 008 zł



9 002 zł



łódzkie:



26 179 zł



34 905 zł



8 726 zł



Łódź:



33 390 zł



44 520 zł



11 130 zł



okolice Łodzi



29 784 zł



39 713 zł



9 928 zł



małopolskie:



29 625 zł



39 500 zł



9 875 zł



Kraków:



34 185 zł



45 580 zł



11 395 zł



okolice Krakowa



31 905 zł



42 540 zł



10 635 zł



mazowieckie:



25 327 zł



33 769 zł



8 442 zł



Warszawa:



41 774 zł



55 699 zł



13 925 zł



okolice Warszawy



30 392 zł



40 523 zł



10 131 zł



opolskie:



26 415 zł



35 220 zł



8 805 zł



Opole:



28 725 zł



38 300 zł



9 575 zł



okolice Opola



27 570 zł



36 760 zł



9 190 zł



podkarpackie:



23 021 zł



30 695 zł



7 674 zł



Rzeszów:



29 573 zł



39 430 zł



9 858 zł



okolice Rzeszowa



26 297 zł



35 063 zł



8 766 zł



podlaskie:



25 440 zł



33 920 zł



8 480 zł



Białystok:



29 205 zł



38 940 zł



9 735 zł



okolice Białegostoku



27 323 zł



36 430 zł



9 108 zł



śląskie:



26 453 zł



35 270 zł



8 818 zł



Katowice:



32 063 zł



42 750 zł



10 688 zł



okolice Katowic



29 258 zł



39 010 zł



9 753 zł



świętokrzyskie:



21 115 zł



28 153 zł



7 038 zł



Kielce:



31 017 zł



41 356 zł



10 339 zł



okolice Kielc



25 338 zł



33 784 zł



8 446 zł



warmińsko-mazurskie:



24 780 zł



33 040 zł



8 260 zł



Olsztyn:



33 131 zł



44 175 zł



11 044 zł



okolice Olsztyna



28 956 zł



38 608 zł



9 652 zł



wielkopolskie:



28 575 zł



38 100 zł



9 525 zł



Poznań:



40 275 zł



53 700 zł



13 425 zł



okolice Poznania



34 290 zł



45 720 zł



11 430 zł



zachodniopomorskie:



26 693 zł



35 590 zł



8 898 zł



Szczecin:



30 675 zł



40 900 zł



10 225 zł



okolice Szczecina



28 684 zł



38 245 zł



9 561 zł



pomorskie:



31 200 zł



41 600 zł



10 400 zł



Gdańsk:



36 994 zł



49 325 zł



12 331 zł



okolice Gdańska



34 097 zł



45 463 zł



11 366 zł



 


Opracowanie własne Expander Advisors


 


Okolice oznaczają, że mieszkanie położone jest na terenie gminy sąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.


 


Podane kwoty to dopłaty uzyskiwane w momencie zaciągania kredytu. Nie uwzględniają one dodatkowej dopłaty (5%) wypłacanej w ciągu max. 5 lat po zakupie, gdy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko.


 

Maksymalna dopłata dla rodzin z co najmniej 3 dzieci


Region



Obecnie



Po zmianach



Różnica



dolnośląskie:



25 545 zł



55 348 zł



29 803 zł



Wrocław:



33 979 zł



73 621 zł



39 642 zł



okolice Wrocławia



29 762 zł



64 484 zł



34 722 zł



kujawsko-pomorskie:



24 720 zł



53 560 zł



28 840 zł



Bydgoszcz:



30 101 zł



65 219 zł



35 118 zł



okolice Bydgoszczy



27 411 zł



59 390 zł



31 979 zł



Toruń:



30 101 zł



65 219 zł



35 118 zł



okolice Torunia



27 411 zł



59 390 zł



31 979 zł



lubelskie:



21 756 zł



47 139 zł



25 382 zł



Lublin:



29 116 zł



63 085 zł



33 969 zł



okolice Lublina



25 436 zł



55 112 zł



29 676 zł



lubuskie:



25 024 zł



54 218 zł



29 194 zł



Gorzów Wielkopolski:



28 988 zł



62 806 zł



33 819 zł



okolice Gorzowa Wielkopolskiego



27 006 zł



58 512 zł



31 507 zł



Zielona Góra:



28 988 zł



62 806 zł



33 819 zł



okolice Zielonej Góry



27 006 zł



58 512 zł



31 507 zł



łódzkie:



26 179 zł



56 721 zł



30 542 zł



Łódź:



33 390 zł



72 345 zł



38 955 zł



okolice Łodzi



29 784 zł



64 533 zł



34 748 zł



małopolskie:



29 625 zł



64 188 zł



34 563 zł



Kraków:



34 185 zł



74 068 zł



39 883 zł



okolice Krakowa



31 905 zł



69 128 zł



37 223 zł



mazowieckie:



25 327 zł



54 875 zł



29 548 zł



Warszawa:



41 774 zł



90 511 zł



48 737 zł



okolice Warszawy



30 392 zł



65 850 zł



35 457 zł



opolskie:



26 415 zł



57 233 zł



30 818 zł



Opole:



28 725 zł



62 238 zł



33 513 zł



okolice Opola



27 570 zł



59 735 zł



32 165 zł



podkarpackie:



23 021 zł



49 879 zł



26 858 zł



Rzeszów:



29 573 zł



64 074 zł



34 501 zł



okolice Rzeszowa



26 297 zł



56 977 zł



30 680 zł



podlaskie:



25 440 zł



55 120 zł



29 680 zł



Białystok:



29 205 zł



63 278 zł



34 073 zł



okolice Białegostoku



27 323 zł



59 199 zł



31 876 zł



śląskie:



26 453 zł



57 314 zł



30 861 zł



Katowice:



32 063 zł



69 469 zł



37 406 zł



okolice Katowic



29 258 zł



63 391 zł



34 134 zł



świętokrzyskie:



21 115 zł



45 749 zł



24 634 zł



Kielce:



31 017 zł



67 203 zł



36 186 zł



okolice Kielc



25 338 zł



54 899 zł



29 561 zł



warmińsko-mazurskie:



24 780 zł



53 690 zł



28 910 zł



Olsztyn:



33 131 zł



71 784 zł



38 653 zł



okolice Olsztyna



28 956 zł



62 737 zł



33 782 zł



wielkopolskie:



28 575 zł



61 913 zł



33 338 zł



Poznań:



40 275 zł



87 263 zł



46 988 zł



okolice Poznania



34 290 zł



74 295 zł



40 005 zł



zachodniopomorskie:



26 693 zł



57 834 zł



31 141 zł



Szczecin:



30 675 zł



66 463 zł



35 788 zł



okolice Szczecina



28 684 zł



62 148 zł



33 464 zł



pomorskie:



31 200 zł



67 600 zł



36 400 zł



Gdańsk:



36 994 zł



80 153 zł



43 159 zł



okolice Gdańska



34 097 zł



73 877 zł



39 780 zł



 Opracowanie własne Expander Advisors



Okolice oznaczają, że mieszkanie położone jest na terenie gminy sąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.


 


Podane kwoty to dopłaty uzyskiwane w momencie zaciągania kredytu. Nie uwzględniają one dodatkowej dopłaty (5%) wypłacanej w ciągu max. 5 lat po zakupie, gdy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko.


 

 
Jarosław Sadowski
Główny analityk

Expander Advisors