Mniej więcej trzy czwarte korzystających z programu „Mieszkanie dla młodych” nie posiada potomstwa. Rząd chce to zmienić i podwyższa kwoty dopłat dla posiadaczy dwójki lub więcej dzieci. Maksymalna możliwa do uzyskania przy zakupie dopłata wzrośnie z 41 774 zł aż do 90 511 zł. Expander zwraca jednak uwagę, że na wysokie dofinansowanie będą mogli liczyć tylko ci, którzy kupując mieszkanie posiadają już dzieci. Tymczasem młodzi zanim się na nie zdecydują, chcą mieć warunki do ich wychowywania.
W programie „Mieszkanie dla młodych” planowane są zmiany, które prawdopodobnie zwiększą dopłaty jakie mogą uzyskać kredytobiorcy posiadający dwoje lub więcej dzieci. Obecnie wszyscy korzystający z MdM-u, którzy posiadają dzieci mogą liczyć na 15% dopłaty liczonej do maksymalnie 50 mkw. Gdy mieszkanie ma więc np. 70 mkw. kupujący płacą deweloperowi pełną cenę za 20 mkw., a do pozostałych 50 mkw. dostają dopłatę.
Po zmianach ci, którzy posiadają dwoje dzieci dostaną nie 15%, a 20% dopłaty liczonej na tych samych zasadach. Może się to wydawać niedużą zmianą, ale to aż o jedną trzecią więcej. Dla przykładu w Gdańsku maksymalna kwota dopłaty może wzrosnąć z 36 994 zł do 49 325 zł, w Łodzi z 33 390 zł do 44 520 zł, a w Warszawie z 41 774 zł do 55 699 zł.
Jeszcze więcej mogą zyskać ci, który posiadają co najmniej troje dzieci. W ich przypadku dopłata prawdopodobnie wzrośnie z 15% aż do 25%. Ponadto będzie naliczana nie jak dotychczas do 50 mkw. lecz do maksymalnie 65 mkw. Połączenie tych dwóch zmian spowoduje, że w przypadku większych mieszkań kwota dopłaty może wzrosnąć ponad dwukrotnie. Dla przykładu maksymalne dofinansowanie w Gdańsku może wzrosnąć z 34 097 zł do 73 877 zł, w Łodzi z 33 390 zł do 72 345 zł, a w Warszawie z 41 774 zł do 90 511 zł.
Jak widać planowane zmiany są bardzo korzystne dla posiadaczy dzieci. Zaskakujące jest jednak to, że na duże wsparcie mogą liczyć jedynie ci, którzy dzieci już posiadają. Nie są planowane natomiast zmiany w zapisach mówiących o urodzeniu się dzieci już po zakupie mieszkania. A te mówią, że uczestnicy mogą liczyć na dodatkowe 5% dopłaty, gdy w ciągu 5 lat od czasu zakupu mieszkania urodzi im się trzecie lub kolejne dziecko. Taka dopłata jest wypłacana tylko raz i może zostać wykorzystana tylko na zmniejszenie zadłużenia kredytu zaciągniętego w ramach MdM.
W rezultacie jeśli z MdM skorzysta małżeństwo lub osoba bez dzieci to otrzyma tylko 10% dopłaty. Mogą oni liczyć co prawda na kolejne 5% jednorazowej dopłaty, ale dopiero, gdy urodzi im się trzecie dziecko. Zupełnie nie zachęca się więc bezdzietnych uczestników do posiadania choćby jednego czy dwójki potomstwa. Tymczasem około trzech czwartych osób, które skorzystały z MdM w ogóle nie poosiadają dzieci. Nie powinno to jednak dziwić, gdyż młodzi zanim zdecydują się na potomstwo chcą mieć warunki do ich wychowywania.
Program w tym kształcie promuje więc odwlekanie kupna mieszkania do czasu, gdy młodzi będą posiadali planowaną przez siebie liczbę dzieci. Wtedy bowiem dostaną wysoką dopłatę. Jeśli najpierw kupią mieszkanie, a potem zdecydują się na dzieci – stracą duże pieniądze. Dla przykładu w Warszawie jeśli nie mają potomstwa, dostaną maksymalnie 27 850 zł dopłaty. Gdyby zaczekali kilka lat i kupili mieszkanie, gdy będą mieli już dwoje dzieci, dostaliby już 55 699 zł. Problem polega jednak na tym, że aby otrzymać większe dofinansowanie musieliby przez 3-4 lata wynajmować mieszkanie lub dzielić je ze swoimi rodzicami. Czy nie rozsądniej byłoby po prostu dawać 10% dopłaty osobom bez dzieci i po 5% dodatkowo za każde dziecko, niezależnie czy już urodzone czy takie, które urodzi się w ciągu najbliższych 5 lat?
Maksymalna dopłata dla rodzin z 2 dzieci
|
Region |
Obecnie |
Po zmianach |
Różnica |
|
dolnośląskie: |
25 545 zł |
34 060 zł |
8 515 zł |
|
Wrocław: |
33 979 zł |
45 305 zł |
11 326 zł |
|
okolice Wrocławia |
29 762 zł |
39 683 zł |
9 921 zł |
|
kujawsko-pomorskie: |
24 720 zł |
32 960 zł |
8 240 zł |
|
Bydgoszcz: |
30 101 zł |
40 135 zł |
10 034 zł |
|
okolice Bydgoszczy |
27 411 zł |
36 548 zł |
9 137 zł |
|
Toruń: |
30 101 zł |
40 135 zł |
10 034 zł |
|
okolice Torunia |
27 411 zł |
36 548 zł |
9 137 zł |
|
lubelskie: |
21 756 zł |
29 009 zł |
7 252 zł |
|
Lublin: |
29 116 zł |
38 822 zł |
9 705 zł |
|
okolice Lublina |
25 436 zł |
33 915 zł |
8 479 zł |
|
lubuskie: |
25 024 zł |
33 365 zł |
8 341 zł |
|
Gorzów Wielkopolski: |
28 988 zł |
38 650 zł |
9 663 zł |
|
okolice Gorzowa Wielkopolskiego |
27 006 zł |
36 008 zł |
9 002 zł |
|
Zielona Góra: |
28 988 zł |
38 650 zł |
9 663 zł |
|
okolice Zielonej Góry |
27 006 zł |
36 008 zł |
9 002 zł |
|
łódzkie: |
26 179 zł |
34 905 zł |
8 726 zł |
|
Łódź: |
33 390 zł |
44 520 zł |
11 130 zł |
|
okolice Łodzi |
29 784 zł |
39 713 zł |
9 928 zł |
|
małopolskie: |
29 625 zł |
39 500 zł |
9 875 zł |
|
Kraków: |
34 185 zł |
45 580 zł |
11 395 zł |
|
okolice Krakowa |
31 905 zł |
42 540 zł |
10 635 zł |
|
mazowieckie: |
25 327 zł |
33 769 zł |
8 442 zł |
|
Warszawa: |
41 774 zł |
55 699 zł |
13 925 zł |
|
okolice Warszawy |
30 392 zł |
40 523 zł |
10 131 zł |
|
opolskie: |
26 415 zł |
35 220 zł |
8 805 zł |
|
Opole: |
28 725 zł |
38 300 zł |
9 575 zł |
|
okolice Opola |
27 570 zł |
36 760 zł |
9 190 zł |
|
podkarpackie: |
23 021 zł |
30 695 zł |
7 674 zł |
|
Rzeszów: |
29 573 zł |
39 430 zł |
9 858 zł |
|
okolice Rzeszowa |
26 297 zł |
35 063 zł |
8 766 zł |
|
podlaskie: |
25 440 zł |
33 920 zł |
8 480 zł |
|
Białystok: |
29 205 zł |
38 940 zł |
9 735 zł |
|
okolice Białegostoku |
27 323 zł |
36 430 zł |
9 108 zł |
|
śląskie: |
26 453 zł |
35 270 zł |
8 818 zł |
|
Katowice: |
32 063 zł |
42 750 zł |
10 688 zł |
|
okolice Katowic |
29 258 zł |
39 010 zł |
9 753 zł |
|
świętokrzyskie: |
21 115 zł |
28 153 zł |
7 038 zł |
|
Kielce: |
31 017 zł |
41 356 zł |
10 339 zł |
|
okolice Kielc |
25 338 zł |
33 784 zł |
8 446 zł |
|
warmińsko-mazurskie: |
24 780 zł |
33 040 zł |
8 260 zł |
|
Olsztyn: |
33 131 zł |
44 175 zł |
11 044 zł |
|
okolice Olsztyna |
28 956 zł |
38 608 zł |
9 652 zł |
|
wielkopolskie: |
28 575 zł |
38 100 zł |
9 525 zł |
|
Poznań: |
40 275 zł |
53 700 zł |
13 425 zł |
|
okolice Poznania |
34 290 zł |
45 720 zł |
11 430 zł |
|
zachodniopomorskie: |
26 693 zł |
35 590 zł |
8 898 zł |
|
Szczecin: |
30 675 zł |
40 900 zł |
10 225 zł |
|
okolice Szczecina |
28 684 zł |
38 245 zł |
9 561 zł |
|
pomorskie: |
31 200 zł |
41 600 zł |
10 400 zł |
|
Gdańsk: |
36 994 zł |
49 325 zł |
12 331 zł |
|
okolice Gdańska |
34 097 zł |
45 463 zł |
11 366 zł |
|
Opracowanie własne Expander Advisors
Okolice oznaczają, że mieszkanie położone jest na terenie gminy sąsiadującej z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.
Podane kwoty to dopłaty uzyskiwane w momencie zaciągania kredytu. Nie uwzględniają one dodatkowej dopłaty (5%) wypłacanej w ciągu max. 5 lat po zakupie, gdy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko. | |||
Maksymalna dopłata dla rodzin z co najmniej 3 dzieci
|
Region |
Obecnie |
Po zmianach |
Różnica |
|
dolnośląskie: |
25 545 zł |
55 348 zł |
29 803 zł |
|
Wrocław: |
33 979 zł |
73 621 zł |
39 642 zł |
|
okolice Wrocławia |
29 762 zł |
64 484 zł |
34 722 zł |
|
kujawsko-pomorskie: |
24 720 zł |
53 560 zł |
28 840 zł |
|
Bydgoszcz: |
30 101 zł |
65 219 zł |
35 118 zł |
|
okolice Bydgoszczy |
27 411 zł |
59 390 zł |
31 979 zł |
|
Toruń: |
30 101 zł |
65 219 zł |
35 118 zł |
|
okolice Torunia |
27 411 zł |
59 390 zł |
31 979 zł |
|
lubelskie: |
21 756 zł |
47 139 zł |
25 382 zł |
|
Lublin: |
29 116 zł |
63 085 zł |
33 969 zł |
|
okolice Lublina |
25 436 zł |
55 112 zł |
29 676 zł |
|
lubuskie: |
25 024 zł |
54 218 zł |
29 194 zł |
|
Gorzów Wielkopolski: |
28 988 zł |
62 806 zł |
33 819 zł |
|
okolice Gorzowa Wielkopolskiego |
27 006 zł |
58 512 zł |
31 507 zł |
|
Zielona Góra: |
28 988 zł |
62 806 zł |
33 819 zł |
|
okolice Zielonej Góry |
27 006 zł |
58 512 zł |
31 507 zł |
|
łódzkie: |
26 179 zł |
56 721 zł |
30 542 zł |
|
Łódź: |
33 390 zł |
72 345 zł |
38 955 zł |
|
okolice Łodzi |
29 784 zł |
64 533 zł |
34 748 zł |
|
małopolskie: |
29 625 zł |
64 188 zł |
34 563 zł |
|
Kraków: |
34 185 zł |
74 068 zł |
39 883 zł |
|
okolice Krakowa |
31 905 zł |
69 128 zł |
37 223 zł |
|
mazowieckie: |
25 327 zł |
54 875 zł |
29 548 zł |
|
Warszawa: |
41 774 zł |
90 511 zł |
48 737 zł |
|
okolice Warszawy |
30 392 zł |
65 850 zł |
35 457 zł |
|
opolskie: |
26 415 zł |
57 233 zł |
30 818 zł |
|
Opole: |
28 725 zł |
62 238 zł |
33 513 zł |
|
okolice Opola |
27 570 zł |
59 735 zł |
32 165 zł |
|
podkarpackie: |
23 021 zł |
49 879 zł |
26 858 zł |
|
Rzeszów: |
29 573 zł |
64 074 zł |
34 501 zł |
|
okolice Rzeszowa |
26 297 zł |
56 977 zł |
30 680 zł |
|
podlaskie: |
25 440 zł |
55 120 zł |
29 680 zł |
|
Białystok: |
29 205 zł |
63 278 zł |
34 073 zł |
|
okolice Białegostoku |
27 323 zł |
59 199 zł |
31 876 zł |
|
śląskie: |
26 453 zł |
57 314 zł |
30 861 zł |
|
Katowice: |
32 063 zł |
69 469 zł |
37 406 zł |
|
okolice Katowic |
29 258 zł |
63 391 zł |
34 134 zł |
|
świętokrzyskie: |
21 115 zł |
45 749 zł |
24 634 zł |
|
Kielce: |
31 017 zł |
67 203 zł |
36 186 zł |
|
okolice Kielc |
25 338 zł |
54 899 zł |
29 561 zł |
|
warmińsko-mazurskie: |
24 780 zł |
53 690 zł |
28 910 zł |
|
Olsztyn: |
33 131 zł |
71 784 zł |
38 653 zł |
|
okolice Olsztyna |
28 956 zł |
62 737 zł |
33 782 zł |
|
wielkopolskie: |
28 575 zł |
61 913 zł |
33 338 zł |
|
Poznań: |
40 275 zł |
87 263 zł |
46 988 zł |
|
okolice Poznania |
34 290 zł |
74 295 zł |
40 005 zł |
|
zachodniopomorskie: |
26 693 zł |
57 834 zł |
31 141 zł |
|
Szczecin: |
30 675 zł |
66 463 zł |
35 788 zł |
|
okolice Szczecina |
28 684 zł |
62 148 zł |
33 464 zł |
|
pomorskie: |
31 200 zł |
67 600 zł |
36 400 zł |
|
Gdańsk: |
36 994 zł |
80 153 zł |
43 159 zł |
|
okolice Gdańska |
34 097 zł |
73 877 zł |
39 780 zł |
|
Opracowanie własne Expander Advisors
Podane kwoty to dopłaty uzyskiwane w momencie zaciągania kredytu. Nie uwzględniają one dodatkowej dopłaty (5%) wypłacanej w ciągu max. 5 lat po zakupie, gdy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko. | |||
Jarosław Sadowski
Główny analityk