Drugi kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku mieszkaniowym, napędzane rosnącą aktywnością kredytobiorców oraz odbudową podaży deweloperskiej. Jak wynika z najnowszej analizy firmy doradczej Cushman & Wakefield Poland, w samym czerwcu sprzedaż mieszkań wzrosła o 48% r/r, a wartość zapytań o kredyty hipotetyczne skoczyła o 15,8% r/r. Rosnącemu popytowi towarzyszył dalszy wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym, którego symbolicznym punktem zwrotnym było przekroczenie przez Warszawę średniego poziomu 20 tys. PLN za mkw.
Stabilny wzrost gospodarczy i spadek inflacji wspierają rynek mieszkaniowy
W pierwszej połowie 2026 roku polska gospodarka utrzymywała stabilne tempo wzrostu, choć widoczne było jego stopniowe wyhamowanie względem końcówki poprzedniego roku. Realny wzrost PKB w pierwszym kwartale wyniósł 3,5% r/r, a głównym motorem gospodarki pozostał popyt krajowy, w szczególności konsumpcja prywatna wspierana rosnącymi dochodami gospodarstw domowych. Jednocześnie spowolnienie dynamiki inwestycji oraz mniej korzystne otoczenie zewnętrzne ograniczały tempo ekspansji gospodarczej.
W czerwcu 2026 roku inflacja konsumencka wyniosła 2,5% r/r, spadając z 3,1% miesiąc wcześniej i osiągając poziom celu inflacyjnego NBP. Pomimo utrzymującego się wyższego wzrostu cen usług niż towarów struktura inflacji potwierdzała postępującą stabilizację cen. W tych warunkach Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 3,75%, kontynuując ostrożne podejście do polityki monetarnej w otoczeniu umiarkowanej inflacji i niepewności makroekonomicznej.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu przebiła 500 tys. PLN
W drugim kwartale 2026 roku aktywność na rynku kredytów mieszkaniowych pozostawała wysoka, choć dynamika wzrostu stopniowo się normalizowała. W czerwcu wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 15,8% r/r, a liczba wnioskujących osiągnęła 42,8 tys. osób, rosnąc o 14,5% r/r. Jednocześnie średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 506,6 tys. PLN, czyli o 6,2% więcej niż rok wcześniej, osiągając najwyższy poziom w historii.
– Obserwowany w drugim kwartale wzrost aktywności kredytowej wynikał zarówno z większej liczby gospodarstw domowych podejmujących decyzje zakupowe, jak i z utrzymującego się wzrostu kwot finansowania. Zgodnie z oceną BIK, w kolejnych miesiącach dynamika popytu może jednak stopniowo wygasać ze względu na efekt wysokiej bazy statystycznej – komentuje Tadeusz Bellaby, Junior Research Analyst, Cushman & Wakefield.
Wzrost podaży i silny popyt
W drugim kwartale 2026 roku rozpoczęto budowę 38 736 mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem – to wzrost o ok. 22% w porównaniu z pierwszym kwartałem. W skali całego pierwszego półrocza liczba rozpoczętych budów była o 2% wyższa niż rok wcześniej. Aktywność deweloperów rośnie wraz z poprawą sytuacji popytowej.
Jak wynika z danych Otodom:
• Na koniec czerwca w ofercie na siedmiu największych rynkach pozostawało ponad 60 tys. mieszkań.
• W samym czerwcu deweloperzy sprzedali ponad 4,5 tys. lokali (+48% r/r).
• Korekta liczby rezerwacji przywróciła część mieszkań do dostępnej oferty, co wyhamowało dotychczasowy trend spadkowy podaży.
• Na większości głównych rynków sprzedaż utrzymywała się na poziomie zbliżonym do liczby nowych wprowań lub ją przewyższała, co wspierało dalszy wzrost cen.
W drugim kwartale do użytkowania oddano 31 299 mieszkań (+20% kw./kw.). W całym pierwszym półroczu liczba ukończonych lokali była o ok. 1% wyższa r/r. Choć to mniej niż w rekordowych latach, skala oddawanych inwestycji pozostaje wysoka na tle historycznym – to efekt finalizacji projektów rozpoczętych w okresie bardzo dużej aktywności w latach 2020-2022.Pozwolenia na budowę: deweloperzy uzyskali zgody na budowę 50 101 mieszkań – to o 9% więcej niż w I kwartale i o 25% więcej w skali I półrocza r/r.Zasoby mieszkaniowe: na koniec 2025 roku zasoby mieszkaniowe Polski przekroczyły 16,1 mln lokali.Średnia powierzchnia: mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, oddane w I połowie 2026 roku, miały średnio 62,7 mkw.
– Drugi kwartał wyraźnie przypieczętował powrót optymizmu na rynek mieszkaniowy. Wyraźne ożywienie popytu oraz wysoka aktywność kredytobiorców dały deweloperom jasny sygnał do działania. Rosnąca liczba rozpoczynanych budów oraz uzyskanych pozwoleń potwierdzają, że branża ma pełną gotowość do uruchamiania kolejnych projektów. Dopóki sprzedaż na głównych rynkach zrównuje się z nową podażą lub ją przewyższa, będziemy obserwować presję na dalszy wzrost cen – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Warszawa przekracza poziom 20 tys. PLN za mkw. na rynku pierwotnym
W drugim kwartale 2026 roku na rynku pierwotnym utrzymywał się trend umiarkowanych wzrostów cen ofertowych, a dodatnią dynamikę kwartalną odnotowano we wszystkich analizowanych miastach. Liderem podwyżek była Warszawa (+4% kw/kw), gdzie średnia stawka po raz pierwszy w historii przekroczyła barierę 20 tys. PLN za mkw., osiągając 20 002 PLN/mkw. W większości pozostałych aglomeracji ceny rosły bardziej umiarkowanie – głównie o 2% kw/kw, w tym w Katowicach, które powróciły do wzrostów po spadku w poprzednim kwartale. Wyjątkiem był Gdańsk z podwyżką o 1% kw/kw.W ujęciu rocznym najwyższą dynamikę zachował Gdańsk (+21% r/r), wyprzedzając Warszawę (+16% r/r) oraz Łódź (+11% r/r). We Wrocławiu i Poznaniu wzrosty wyniosły odpowiednio 7% i 5% r/r, z kolei w Katowicach ceny pozostały bez zmian. Nominalnie najdroższymi rynkami pierwotnymi były Warszawa, Gdańsk (18 521 PLN/mkw.) oraz Kraków (16 980 PLN/mkw.), podczas gdy najtańsza pozostała Łódź (11 632 PLN/mkw.).
– Pomimo znaczących różnic w nominalnych poziomach cen, widoczna struktura zmian wskazuje na dużą synchronizację trendów cenowych pomiędzy głównymi aglomeracjami. Potwierdza to utrzymującą się odporność i dojrzałość całego krajowego segmentu mieszkaniowego – podkreśla Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research w Cushman & Wakefield.
Rynek wtórny z większą stabilizacją
Segment mieszkań używanych w drugim kwartale 2026 roku cechował się większą stabilizacją. Z danych Otodom wynika, że w większości lokalizacji ceny rosły w tempie ok. 1% kw/kw. Warszawa umocniła pozycję najdroższego rynku wtórnego ze średnią stawką 18 771 PLN/mkw., wyprzedzając Gdańsk (17 077 PLN/mkw.) oraz Kraków (16 873 PLN/mkw.).Roczna dynamika cen na rynku wtórnym pozostała ograniczona. Najwyższe wzrosty odnotowano w Gdańsku (+6% r/r), Poznaniu (+5% r/r) i Warszawie (+3% r/r), podczas gdy w Krakowie, Łodzi, Katowicach i Wrocławiu zmiana nie przekroczyła 2% r/r. Wyraźnie niższe tempo wzrostu w porównaniu z rynkiem pierwotnym sugeruje, że segment wtórny pozostaje pod presją konkurencyjną deweloperów. Większa stabilizacja cen świadczy z kolei o rosnącej selektywności nabywców oraz zwiększającym się znaczeniu jakości i standardu nieruchomości.