Trzy wieloboczne bryły przekręcone względem siebie, nasłonecznienie liczone co do minuty dla każdego okna w okolicy i rozwiązania z biurowców klasy A, które pozwalają na dostęp powietrza z zewnątrz na 40. piętrze - projekt architektoniczny Liberty Tower jest teraz w pełni domknięty.
• Resi Capital by Cavatina ujawnia kulisy tworzenia 140-metrowej wieży przy ul. Grzybowskiej 54 na Woli - jednego z nielicznych apartamentowców tej klasy i wysokości w Polsce
• Projekt powstał w wewnętrznym Dziale Projektowania Cavatina Group pod kierownictwem arch. Piotra Jasińskiego
• Budynek ma już sto sprzedanych apartamentów i pozwolenie na budowę wydane na początku 2026 roku. Teraz po raz pierwszy opowiada o swojej architekturze
Jedyna wieża z tak bogatym zapleczem well-being
Projektując Liberty Tower, architekci Cavatiny sięgnęli po wzorce z Manhattanu i Dubaju - wielkomiejskich wieżowców, w których prestiż wbudowany jest w każdy detal, a przestrzenie wspólne są nie tylko funkcjonalne, lecz stanowią pełnoprawne doświadczenie architektoniczne. Ambicją było stworzenie budynku, który w warszawskiej panoramie zajmie to samo miejsce, co ikoniczne wieże Nowego Jorku czy Londynu - rozpoznawalny, niepowtarzalny i zaprojektowany tak, by nie tracił na wartości przez dziesięciolecia.
Liberty Tower by Cavatina to jedyny w Warszawie apartamentowiec, który łączy 140 metrów wysokości z tak luksusowym zapleczem dostępnym wyłącznie dla mieszkańców. Znajdziemy tu strefę SPA z trzema rodzajami saun i jacuzzi oraz salą masażu. Do tego siłownia, sala kinowa, pomieszczenia konferencyjne i całodobowy concierge - całość wkomponowana w galerię sztuki. Tej klasy strefy dla mieszkańców, w tej skali, nie oferuje żadna inna inwestycja mieszkaniowa w stolicy.
– "Współczesny standard mieszkaniowy nie polega na mnożeniu udogodnień, lecz na tym, ile decyzji zdejmujemy z barków mieszkańców. Realną wartością staje się dziś możliwość korzystania z centrum miasta bez konieczności podporządkowania się jego intensywności." – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes Resi Capital by Cavatina.
Trzy klocki, które rozwiązują równanie
Najtrudniejszym wyzwaniem projektowym była lokalizacja: ścisłe centrum Warszawy, otoczone gęstą zabudową mieszkaniową. Polskie przepisy precyzyjnie określają minimalne czasy nasłonecznienia lokali mieszkalnych. Dla każdego okna każdego sąsiedniego budynku architekci Cavatiny prowadzili obliczenia z dokładnością do minuty.
Efektem tych wyliczeń jest bryła złożona z trzech odrębnych wielobocznych segmentów, osadzonych jeden na drugim i nieznacznie wzajemnie obróconych. Żaden z nich nie opiera się na prostokącie ani kwadracie - każdy ma podstawę nieregularnego wieloboku z płaszczyznami pod różnymi kątami. Dolny segment - podium - kontynuuje pierzeję Grzybowskiej; na jego szczycie wyrasta taras dla mieszkańców. Dwa wyższe tworzą wieżę właściwą, środkowy i szczytowy, przekręcone w różnych kierunkach - i właśnie to przekręcenie decyduje o charakterze sylwetki.
Pionowe podziały elewacji wzmacniają strzelistość bryły: budynek rośnie wzrokiem ku górze, przyciąga spojrzenie z odległości i zmienia się w zależności od kąta obserwacji. Ze skrzyżowania Żelaznej i Grzybowskiej Liberty Tower by Cavatina wygląda inaczej niż z oddali, z wyższych pięter okolicznych kamienic - jeszcze inaczej. Wieloboczne podstawy brył sprawiają, że każda ściana ma inną szerokość i inaczej łapie światło o każdej porze dnia.
– „Jeżeli mamy budynek typowo prostopadłościenny, percepcja jest taka, że z każdego punktu wygląda podobnie. Przy bryłach złożonych zmienia nam się obraz. I to buduje dynamizm i wyjątkowość Liberty Tower - zmienność formy w zależności od miejsca obserwacji." – wyjaśnia Piotr Jasiński, Architekt, Dyrektor Działu Projektowania Cavatina Group.
Realizacja wizji miasta - plan miejscowy jako architektoniczny program
Liberty Tower by Cavatina w pełni realizuje zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla ul. Grzybowskiej - nie jako minimalny obowiązek, lecz jako architektoniczny program. Urbaniści wskazali w tym miejscu 140-metrową dominantę wysokościową, głęboki dwukondygnacyjny podcień od strony Grzybowskiej oraz funkcję usługowo-mieszkaniową. Resi Capital by Cavatina przyjęła każdy z tych zapisów jako punkt wyjścia i przekuła je w formę, która odzwierciedla wizję planistów w stu procentach.
Wybór funkcji mieszkaniowej - a nie biurowej, która również była dopuszczalna - to decyzja odpowiadająca na realną lukę w ofercie prestiżowego apartamentowca wysokościowego w Warszawie i wpisująca się w kierunek pożądany przez miasto: ożywienie Woli jako dzielnicy do życia, nie tylko do pracy.
Biurowy standard klasy A przeniesiony do mieszkalnictwa
Elewacja Liberty Tower to pełna aluminiowo-szklana ściana kurtynowa od posadzki do sufitu - rozwiązanie dotąd zarezerwowane dla biurowców klasy A. Każde mieszkanie ma nieograniczony dostęp do widoku i maksymalne doświetlenie naturalne. W partiach poniżej 55 metrów zastosowano loggie; powyżej tej granicy polskie prawo budowlane zabrania montowania otwieranych okien i balkonów.
Cavatina rozwiązała ten problem, sięgając po technologię stosowaną we własnych projektach biurowych: w elewacji każdego pokoju, na każdym piętrze, wbudowane są pionowe srebrne perforowane pasy. Za każdym z nich ukryte są wysokie, wąskie, uchylne drzwi. Mieszkaniec może je otworzyć i wpuścić świeże powietrze z zewnątrz - niezależnie od działającej wentylacji nawiewno-wywiewnej spełniającej wszelkie wymogi sanitarne. To jedno z pierwszych zastosowań tego rozwiązania w polskim budownictwie mieszkaniowym wysokościowym.
– „Człowiek lubi móc otworzyć okno. To poczucie swobody i kontaktu z zewnętrzem działa na nas kojąco - tu ta możliwość jest zapewniona w każdym pomieszczeniu." – tłumaczy Piotr Jasiński.
Wola na nowym poziomie: adres, który wyprzedza miasto
Liberty Tower by Cavatina wyrasta w kwartale, który w ostatnich latach stał się najdynamiczniej zmieniającym się adresem w Warszawie. W bezpośrednim sąsiedztwie są Browary Warszawskie, Fabryka Norblina, szkoły, przedszkola i tereny zielone - otoczenie, które Złota ani okolice placu Defilad nie oferują w porównywalnym zakresie.
Parter przy Grzybowskiej ożywiają lokale usługowe z przeszkloną witryną i reprezentacyjne lobby widoczne z zewnątrz - przestrzeń otwarta na dzielnicę. Pięciokondygnacyjny garaż podziemny mieści 267 miejsc, z czego połowa przygotowana jest pod ładowanie pojazdów elektrycznych. Rowerownie z liczbą stojaków równą liczbie mieszkań, pełna dostępność dla osób z różnymi rodzajami niepełnosprawności.
Zaprojektowane na dekady
Styl, który Piotr Jasiński określa jako współczesny minimalizm, nawiązuje do tradycji warszawskiej architektury wysokościowej - przeszklonych wieżowców o czystych proporcjach i powściągliwej elegancji. Aluminium, szkło, metaliczne okładziny - materiały dobrane tak, by nie szukały towarzystwa w modowych katalogach za wiele lat. Luksus, który nie krzyczy. Prestiż, który nie potrzebuje wyjaśnień.
– „Bardziej uniwersalny język powoduje, że budynki są atrakcyjne przez wiele, wiele lat. Ci, którzy kupują apartamenty premium, chcą, żeby ich budynek cieszył oko przez dziesięciolecia. To jest nierozerwalny składnik prestiżu." – podsumowuje Piotr Jasiński.
Liberty Tower by Cavatina to 140-metrowy, 43-kondygnacyjny wieżowiec mieszkalny realizowany przez Resi Capital by Cavatina przy ul. Grzybowskiej 54 w Warszawie. Projekt przygotował Dział Projektowania Cavatina Group pod kierownictwem Piotra Jasińskiego w konsultacji z Epstein International Architecture Office. Pozwolenie na budowę uzyskano na początku 2026 r. Budynek oferuje 587 mieszkań (26–97 m²), 267 miejsc garażowych oraz ok. 25 000 m² powierzchni mieszkalnej.
Resi Capital by Cavatina jest jednym z najszybciej rozwijających się deweloperów mieszkaniowych w Polsce, działający w strukturach Grupy Cavatina. Spółka, obecna na rynku od 2020 roku, dysponuje portfelem blisko 5,3 tys. mieszkań, obejmującym siedem zakończonych inwestycji, 11 projektów w realizacji oraz kolejne przedsięwzięcia na etapie planowania. Koncentruje się na projektach mieszkaniowych i apartamentach premium w największych polskich miastach: w Warszawie, Katowicach, Łodzi, Bielsku-Białej, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu. Jej wyróżnikiem jest model realizacji projektów „od A do Z” własnymi zasobami — od zakupu gruntu i projektowania, przez komercjalizację, po generalne wykonawstwo i wykończenie.