Krakowska spółka Ateli złożyła wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej dotyczący przebudowy historycznego zespołu budynków dawnej centrali telefonicznej "Mała PAST-a" przy ulicy Brzeskiej 24 na warszawskiej Pradze-Północ. Na działce o powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych inwestor planuje realizację nowoczesnego kompleksu mieszkaniowo-usługowego ze 120 lokalami mieszkalnymi. Projekt przygotowany przez pracownie SAWAWA i Grupa 5 Architekci zakłada kompleksową rewitalizację zabytkowej tkanki oraz przebudowę istniejącego tam obiektu biurowego.
Planowany kompleks przy ulicy Brzeskiej 24 połączy funkcję mieszkalną i handlowo-usługową. Nowo powstała zabudowa będzie miała zróżnicowaną wysokość, wynoszącą od trzech do siedmiu kondygnacji naziemnych.
Oprócz około 120 mieszkań, w parterach budynków zaplanowano wydzielenie pięciu lokali przeznaczonych pod usługi. Pod całym kompleksem powstanie dwupoziomowy garaż podziemny, który zapewni 90 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych oraz około 150 stanowisk dla rowerów.
Koncepcja architektoniczna zakłada zachowanie i adaptację żelbetowej konstrukcji dawnego biurowca z lat 70. zamiast jego wyburzenia. Pozwoli to na ograniczenie emisji śladu węglowego o około 60 procent w porównaniu do budowy nowego obiektu od podstaw.
Najważniejszym elementem projektu jest jednak wpisany do rejestru zabytków budynek Małej PAST-y, który przejdzie pełną renowację obejmującą wzmocnienie konstrukcji, odrestaurowanie zniszczonych wnętrz oraz zachowanie elewacji ze śladami walk z okresu Powstania Warszawskiego. Nowe budynki zostaną wykończone materiałami nawiązującymi fakturą do praskiej szarej cegły.
Inwestycja przy ulicy Brzeskiej 24 wpisuje się w trwający proces rewitalizacji tej części Pragi-Północ. W bliskim sąsiedztwie terenu, który przez lata był użytkowany przez firmę Orange Polska, znajdują się odrestaurowane kamienice oraz liczne nowe inwestycje mieszkaniowe. W ramach przedsięwzięcia inwestor zadeklarował również przebudowę publicznej infrastruktury drogowej. Prace obejmą fragment ulicy Brzeskiej na odcinku pomiędzy ulicami Białostocką a Ząbkowską, gdzie zaplanowano uspokojenie ruchu, poszerzenie chodników, wyznaczenie nowej ścieżki rowerowej oraz nasadzenie szpalerów drzew.
Wniosek inwestora został opublikowany przez Urząd m.st. Warszawy 3 lipca 2026 roku, co formalnie rozpoczęło procedurę administracyjną. Ponieważ projekt opiera się na przepisach tzw. Lex Deweloper, inwestycja może zostać zrealizowana niezależnie od zapisów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ostateczną decyzję o pozwoleniu na realizację tego projektu podejmą radni m.st. Warszawy w drodze uchwały, po zakończeniu wymaganych ustawowo konsultacji społecznych.