Jak wygląda aktualna sytuacja na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce? Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) przedstawiła najnowszy RAPORT, za III kwartał 2024 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Newmark Polska, Savills).
Na koniec września 2024 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej osiągnął ok. 33,95 mln mkw., a trzy województwa z największymi zasobami to mazowieckie (6,857 mln mkw.), śląskie (5,714 mln mkw.) i łódzkie (4,809 mln mkw.) – wynika z danych opublikowanych przez PINK.
W III kwartale 2024 roku na rynek dostarczono około 454 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwięcej powierzchni dostarczono w III kwartale w województwie łódzkim (142 tys. mkw.), śląskim (104 tys. mkw.), mazowieckim (90 tys. mkw.) i małopolskim (32 tys. mkw.). Od początku roku nowa podaż wyniosła łącznie około 2,093 mln mkw.
Na koniec września 2024 aktywność deweloperów wynosiła 1,944 mln mkw. w całej Polsce, a największy jej udział przypadł na województwa: dolnośląskie (ok. 29 proc. budowanej powierzchni), mazowieckie (ok. 17 proc.) i śląskie (ok. 15 proc.).
Sytuacja w poszczególnych regionach
Na koniec III kwartału 2024 r. wskaźnik pustostanów osiągnął 8,0 proc. (spadek o 0,3 pkt. proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 0,2 pkt. proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku).
• Najwyższą wartość odnotowano w województwie lubuskim (20,0 proc.), świętokrzyskim (16,1 proc.), lubelskim (12,9 proc.) oraz łódzkim (11,2 proc.).
• Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwie podlaskim (brak powierzchni niewynajętej), podkarpackim (1,7 proc.), opolskim (2,5 proc.) i warmińsko mazurskim (2,7 proc.).
W okresie lipiec-wrzesień 2024 roku popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął niemal 1,14 mln mkw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (popyt brutto na poziomie prawie 343 tys. mkw.), łódzkie (ok. 223 tys. mkw.) oraz dolnośląskie (ok. 134 tys. mkw.). Od początku roku łączny popyt wyniósł ok. 3,814 mln mkw.
Na nowe umowy (w tym projekty typu BTS) oraz ekspansje przypadło łącznie 65 proc. udziału w strukturze popytu w III kwartale 2024 r., a renegocjacje istniejących umów stanowiły około 35 proc.