Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada nowelizację przepisów dotyczących tzw. hosteli pracowniczych tworzonych w domach jednorodzinnych i bliźniakach. Temat był jednym z głównych punktów posiedzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego, a resort zapowiada szybkie działania.
• Nowe regulacje mają wprowadzić zasadę, zgodnie z którą w budynku jednorodzinnym jedynie 30 procent powierzchni będzie mogło być przeznaczone na cele zamieszkania okresowego
• Przekroczenie tego limitu wymagałoby uzyskania decyzji o zmianie sposobu użytkowania budynku
• Równocześnie planowane jest wprowadzenie kary finansowej do 10 tys. zł za użytkowanie obiektu bez takiej zgody
Petycja mieszkańców uruchomiła proces zmian
Impulsem do powrotu do tematu była petycja skierowana do MRiT w listopadzie 2025 roku. Jej autorzy alarmowali o rosnącej skali zjawiska, w którym domy jednorodzinne są masowo wynajmowane przez agencje pracy i pośredników, a następnie przekształcane w przepełnione kwatery dla pracowników tymczasowych.
W petycji wskazano:
„Agencje pracy i pośrednicy masowo wynajmują domy jednorodzinne, które następnie służą za zakwaterowanie dla 20–30, a czasem nawet większej liczby pracowników tymczasowych. Nielegalne kwatery pracownicze w domach jednorodzinnych to przede wszystkim znaczna uciążliwość dla okolicznych mieszkańców.”
W odpowiedzi z lutego 2026 roku ministerstwo uznało petycję za częściowo zasadną, szczególnie w zakresie postulatów dotyczących zmian w Prawie budowlanym. Celem jest zwiększenie skuteczności działań nadzoru budowlanego w sprawach związanych ze zmianą sposobu użytkowania budynków.
Rząd chce uporządkować szarą strefę zakwaterowania
Planowana nowelizacja ma przeciąć praktykę, w której dom jednorodzinny funkcjonuje faktycznie jak obiekt zbiorowego zakwaterowania, ale bez formalnej zmiany funkcji i bez spełnienia wymogów bezpieczeństwa, jakie obowiązują w tego typu obiektach. To kolejna próba uporządkowania segmentu działającego na styku mieszkalnictwa, najmu i usług noclegowych — obszaru, który od lat wymyka się jasnym regulacjom.
Nowe przepisy będą tematem debaty branżowej
Kwestia regulacji dotyczących condo, najmu krótkoterminowego oraz granicy między funkcją mieszkaniową a usługową będzie jednym z głównych tematów tegorocznego forum Hotel Investment Trends Poland & CEE 2026. Panel „Nowe regulacje: Przyszłość rynku condo i najmu w świetle zmian prawnych” ma skupić się na praktycznych skutkach procedowanych zmian dla inwestorów, deweloperów i operatorów.
Projekt ustawy w przygotowaniu. Resort zapowiada szybkie tempo prac
Choć gotowy projekt ustawy nie został jeszcze przedstawiony, MRiT deklaruje, że chce działać szybko. Szczegółowe propozycje mają zostać przekazane stronie samorządowej w najbliższym czasie. Wszystko wskazuje na to, że rok 2026 może przynieść jedne z najważniejszych zmian w przepisach dotyczących zakwaterowania pracowniczego od lat.