Wielka modernizacja siedziby BGK w Warszawie: 600 mln zł na ratowanie zabytku i stworzenie nowoczesnej przestrzeni. Zabytkowa siedziba Banku Gospodarstwa Krajowego przy Alejach Jerozolimskich 7 w Warszawie przechodzi jedną z najbardziej kompleksowych modernizacji architektonicznych w Polsce. Inwestycja o wartości blisko 600 mln zł łączy ochronę dziedzictwa z adaptacją budynku do potrzeb współczesnej instytucji finansowej. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Korporacja budowlana DORACO.
Ikona modernizmu w sercu stolicy
Zlokalizowany przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Warszawy zabytkowy gmach Banku Gospodarstwa Krajowego od dekad pozostaje jednym z najbardziej rozpoznawalnych przykładów architektury modernistycznej w Polsce. Budynek powstał w latach 1928–1931 według projektu prof. Rudolfa Świerczyńskiego, wybitnego architekta związanego z okresem międzywojennym.
Na przestrzeni lat obiekt pełnił różnorodne funkcje publiczne, by w 1997 roku ponownie stać się siedzibą BGK. Bank funkcjonował w tym miejscu do 2020 roku, kiedy to rozpoczęto przygotowania do gruntownej modernizacji.
Inwestycja na miarę XXI wieku
Obecnie prowadzona przebudowa stanowi jedno z najbardziej złożonych przedsięwzięć architektonicznych w kraju. Projekt zakłada zachowanie i restaurację unikalnej tkanki historycznej budynku, przy jednoczesnym dostosowaniu jego funkcji do wymogów nowoczesnej instytucji finansowej.
Modernizacja obejmuje m.in.. wzmocnienie konstrukcji, zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz stworzenie przestrzeni biurowych odpowiadających współczesnym standardom pracy.
Przebudowa sprawi, że wnętrza budynku odzyskają dawny, przedwojenny układ, jednocześnie tworząc nowoczesne i angażujące środowisko pracy. Dokumentację projektową przygotowało biuro JEMS Architekci i dotyczy ona 7-kondygnacyjnego obiektu z dwiema kondygnacjami podziemnymi o powierzchni całkowitej wynoszącej ponad 25 500 mkw.
W ramach inwestycji wnętrza budynku zostaną przebudowane z układu gabinetowego na przestrzeń otwartą. To pozwoli pomieścić w budynku nawet 1,3 tys. ludzi (tuż przed przeprowadzką do Varso pracowało tam ok. 700 osób).
Sale operacyjne wschodnia i zachodnia zostaną przebudowane na funkcję biurową, w tej drugiej przy okazji zostanie dobudowana antresola. Centralna sala operacyjna zostanie przekształcona w wielofunkcyjną przestrzeń, w której będzie można organizować koncerty, wystawy i bankiety.Konserwator uczulił, by zachować bogate wnętrza budynku. Wyliczył, że użyto tam aż pięciu gatunków marmurów (wszystkie krajowe) – z kamieniołomów w Bolechowicach, Zelejowie, Dębniku, Szewcach i Morawicach. A jako okładziny ścian po raz pierwszy użyto alabastru.
Wszystkie oryginalne materiały zostaną zachowane lub odtworzone, podobnie jak zbudowane zostaną ze szklanych cegieł świetliki nad salami operacyjnymi. Wnętrza zostaną doposażone o elementy dekoracyjne nawiązujące do historycznych rozwiązań, ale ich nie kopiujące.
Koszt całkowity przedsięwzięcia po aktualizacji wynosi 599 084 410,63 zł brutto. Zakończenie prac planowane jest na 30 września 2027 roku.
Historia inwestycji
Zły stan konstrukcji odkryty po rozpoczęciu remontu był jednym z powodów wstrzymania prac w zabytkowej siedzibie BGK. Dzięki uzgodnieniu dodatkowego zakresu robót i aneksowaniu umowy inwestycja zostanie dokończona.
W 2021 r. pracownia JEMS Architekci przygotowała wielobranżowy projekt wykonawczy przebudowy zabytkowej siedziby Banku Gospodarstwa Krajowego w Alejach Jerozolimskich 7 w Warszawie. W zaproponowanych rozwiązaniach projektowych uwzględniony został zabytkowy charakter budynku. Połączono historyczną architekturę z nowoczesną i funkcjonalną aranżacją przestrzeni. W 2022 roku w postępowaniu przetargowym został wybrany Generalny Wykonawca prac – Korporacja Budowlana Doraco sp. z o.o. Zlecone prace objęły budynek o powierzchni całkowitej 25,5 tys. m2 i kubaturze 118,9 tys. m3.
W 2023 r. w trakcie prac remontowych odkryto zły stan techniczny konstrukcji budynku, w tym zabytkowych stropów skrzynkowych. Pomimo ponad 90 lat eksploatacji budynek nigdy nie przeszedł generalnego remontu. Konieczne było wykonanie ekspertyzy technicznej wybranych elementów konstrukcyjnych. Nastąpiła konieczność przygotowania zamiennego projektu budowalnego i wykonawczego, a co za tym idzie pozyskania zamiennych decyzji administracyjnych. Zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków, istniejące stropy muszą zostać naprawione, wzmocnione, a w części wymienione.
Nowy zarząd Banku Gospodarstwa Krajowego zlecił wykonanie wewnętrznych i zewnętrznych audytów inwestycji. W 2024 r. rozpoczęły się negocjacje z Generalnym Wykonawcą dotyczące między innymi rozszerzenia zakresu prac, wynikającego z zamiennej dokumentacji projektowej. Negocjacje zakończono w styczniu 2025 r. aneksowaniem umowy. Ustalono nowy harmonogram inwestycji oraz finalny termin zakończenia przebudowy - 30 września 2027 r.
Po podpisaniu aneksu w styczniu 2025 r. wartość kontraktu z Generalnym Wykonawcą wynosi łącznie 599 084 410,63 zł brutto.
Siedziba BGK przy Al. Jerozolimskich 7 od 1965 r. jest wpisana do Rejestru Zabytków i wszystkie realizowane prace wymagają zgody konserwatora zabytków. Dlatego wszelkie działania zostały zaplanowane w ten sposób, by jak najmniej ingerować w historyczną substancję budynku i zachować jak najwięcej oryginalnych elementów. Inwestycja wymaga też dużo większego zaangażowania nakładów finansowych i czasu niż w przypadku budynków współczesnych.
WIZUALIZACJE:
Historia budynku
Historyczna siedziba Banku Gospodarstwa Krajowego została wybudowana w latach 1928-1931 według konkursowego projektu prof. Rudolfa Świerczyńskiego. Budynek ucierpiał w bombardowaniu Warszawy we wrześniu 1939 r. Gmach został prowizorycznie naprawiony przez Niemców w 1940 r. i dotrwał do końca wojny. W latach powojennych w budynku mieściły się kolejno m.in. władze Warszawy, Polska Agencja Prasowa i Bank PKO BP. Bank Gospodarstwa Krajowego odzyskał swoją historyczną siedzibę w 1997 r. i działał w niej do 2020 r.