Jakie projekty planują wprowadzić na rynek firmy deweloperskie? Kiedy trafią do sprzedaży? Czy ich debiut został przesunięty z uwagi na dużą podaż mieszkań? Jakie mieszkania będą dostępne w nowych osiedlach? W jakich cenach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Develii
W tym roku planujemy wprowadzić do oferty rekordową liczbę 4350–4500 mieszkań i rozpocząć ich budowę. Nowa podaż obejmie wszystkie siedem miast, w których prowadzimy działalność. Najwięcej nowych projektów wprowadzimy w Warszawie, m.in. na Bemowie, Białołęce oraz we Włochach. Planujemy również kolejne inwestycje w miejscowościach podwarszawskich. Znaczący wzrost liczby projektów w stolicy umożliwia nam m.in. ubiegłoroczne przejęcie Bouygues Immobilier Polska.
W 2026 roku zwiększymy także swoją obecność we Wrocławiu, gdzie przygotowujemy kolejny projekt w formule joint venture. W pozostałych miastach - Krakowie, Trójmieście, Katowicach i Poznaniu będziemy uruchamiać, zarówno nowe inwestycje, jak i kolejne etapy już realizowanych projektów. Na ten moment nie planujemy istotnych korekt harmonogramu w tym zakresie.
W nowych projektach Develii znajdą się mieszkania o zróżnicowanej strukturze, od kompaktowych lokali dla osób kupujących pierwsze mieszkanie po większe, wielopokojowe apartamenty, które w ostatnim czasie cieszą się rosnącym zainteresowaniem klientów. Ceny będą uzależnione od lokalizacji oraz standardu inwestycji i będą się zaczynać od ok. 11 tys. zł za mkw.
Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu Atal
Efektem przyjętego przez nas w ostatnich latach podejścia inwestycyjnego jest duża aktualnie oferta mieszkań z różnych segmentów, gotowych lub bliskich ukończenia. To m.in. przyczynia się do zmniejszenia liczby naszych budów w obecnej fazie rynkowej. Nie znaczy to jednak, że rezygnujemy z projektów.
Prowadzimy około 40 inwestycji w największych aglomeracjach w kraju, w dużej mierze jako wcześniej zaplanowane etapy. Będziemy też wprowadzać kolejne, nowe inwestycje, o których poinformujemy na dalszym etapie procedowania projektów.
Małgorzata Porzezińska, Dyrektor Sprzedaży w Archicom
Konsekwentnie rozwijamy naszą ofertę i pipeline projektowy. W pierwszym kwartale 2026 roku wprowadziliśmy do sprzedaży nowe inwestycje w Poznaniu, Warszawie i Łodzi, obejmujące łącznie 557 mieszkań. Równolegle kolejne projekty – o łącznej skali 664 lokali uzyskały decyzje administracyjne i będą sukcesywnie trafiać na rynek w kolejnych etapach. Nasza aktywność projektowa pozostaje wysoka i wynika z przyjętej strategii wzrostu.
Dysponujemy rozbudowanym bankiem ziemi oraz zdywersyfikowanym portfelem inwestycji w największych miastach w Polsce, co pozwala nam elastycznie zarządzać wprowadzeniami do oferty. Nie obserwujemy potrzeby istotnego korygowania harmonogramów debiutów. Zarządzamy podażą w sposób dostosowany do warunków rynkowych, ale jednocześnie utrzymujemy konsekwentny rozwój oferty, który ma wspierać realizację naszych celów sprzedażowych w kolejnych kwartałach. W nowych projektach oferujemy szeroki przekrój mieszkań, ze szczególnym uwzględnieniem segmentu popularnego, którego znaczenie w strukturze sprzedaży systematycznie rośnie, a także inwestycji o wyższym standardzie w kluczowych lokalizacjach.
Andrzej Swoboda, Wiceprezes Zarządu, Grupa CTE
Nasza firma na bieżąco analizuje sytuację rynkową i dostosowuje harmonogramy inwestycyjne do realnego poziomu popytu, a nie chwilowych wahań podaży. Obecnie przygotowujemy wprowadzenie pierwszego etapu nowej inwestycji w osiedlu Lipa Piotrowska we Wrocławiu. Start sprzedaży planowany jest w najbliższym czasie, przy czym nie wynika on z presji konkurencyjnej, ale poziomu przygotowania projektu i oceny chłonności rynku.
Nowa inwestycja będzie skierowana przede wszystkim do młodych rodzin. Zakładamy kameralną zabudowę w formie willi miejskich, co jest odpowiedzią na rosnące oczekiwania dotyczące komfortu życia i większej prywatności. W ofercie znajdą się mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe, zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i elastyczności aranżacyjnej.
Jeśli chodzi o poziom cen, planujemy rozpoczęcie sprzedaży od około 11 tys. zł za mkw. Biorąc pod uwagę lokalizację, standard inwestycji oraz aktualne koszty realizacji, jest to poziom adekwatny do realiów rynkowych i oczekiwań klientów końcowych.
Zuzanna Należyta, Dyrektor ds. Handlowych w Eco Classic
W najbliższym czasie uruchomimy sprzedaż inwestycji w Poznaniu na terenie po legendarnych Zakładach Cegielskiego. W ofercie znajdzie się szeroki wybór mieszkań z balkonami, tarasami i ogródkami od 1 do 5 pokoi.
Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland
W tej chwili rozwijamy kilka aktywnych projektów sprzedażowych i jednocześnie przygotowujemy kolejne wejścia. Najważniejszą nowością jest Gedania Riverside Living w Gdańsku, realizowana wspólnie ze SPEEDWELL. Projekt ma docelowo dostarczyć około 750 mieszkań i 36 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej, a pierwszy etap ma ruszyć w najbliższym czasie.
W ofercie znajdą się zarówno mieszkania premium, jak i lokale inwestycyjne, od studiów po mieszkania czteropokojowe. W naszym portfolio dostępne są inwestycje PianoForte i Chmielna Duo w Warszawie, Panoramiqa i Cavallia w Poznaniu.
Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager ds. Sprzedaży Ronson Development
Planujemy wprowadzenie do sprzedaży kolejnych inwestycji, z których część trafi na rynek już w drugim kwartale. Wśród nich znajduje się projekt na warszawskiej Białołęce przy ul. Epopei, gdzie przygotowaliśmy ofertę mieszkań od dwóch do czterech pokoi o powierzchni od 34 do 93 metrów kwadratowych. W tym samym czasie planujemy także uruchomienie sprzedaży inwestycji Marynin I na Bemowie oraz projektu Drobnera we Wrocławiu.
Wśród realizowanych i planowanych inwestycji znajdują się także kolejne warszawskie projekty, takie jak Nova Królikarnia etap 3D Tregaron oraz Zielono Mi 3 na Mokotowie, a także inwestycja Stojowskiego etap I na Białołęce i kameralny projekt przy ul. Brzeskiej na warszawskiej Pradze.
Równolegle rozwijamy ofertę w Szczecinie, gdzie przygotowujemy projekty Vivaldi I.1, Nowa Północ II b oraz Nowe Warzymice VII.2.
Witold Kikolski, Członek Zarządu MS Waryński Development S.A.
MS Waryński Development przygotowuje obecnie nową inwestycję mieszkaniową Apartamenty Dominikańska na warszawskim Mokotowie. Projekt jest na etapie przygotowawczym, a rozpoczęcie sprzedaży planowane jest pod koniec bieżącego roku. Na ten moment nie korygujemy harmonogramu debiutu. Decyzje dotyczące terminu wprowadzenia inwestycji na rynek wynikają przede wszystkim z zaawansowania prac przygotowawczych oraz oceny optymalnego momentu sprzedażowego.
W nowym projekcie dostępne będą przede wszystkim większe mieszkania i apartamenty, odpowiadające na potrzeby klientów poszukujących wyższego standardu oraz komfortowej przestrzeni do życia. Średnia powierzchnia lokali będzie wynosić około 90 mkw. Ceny mieszkań zostaną ustalone bliżej terminu rozpoczęcia sprzedaży, z uwzględnieniem standardu inwestycji, lokalizacji oraz bieżących warunków rynkowych.
Damian Tomasik, Prezes Alter Investment
W tym roku wprowadziliśmy do sprzedaży projekt Gdańsk Warszawska – PRS etap 2. To naturalna kontynuacja inwestycji rozwijanej etapowo jako spójny produkt miejski. Projekt zakłada realizację ponad 4 200 mkw. powierzchni użytkowej mieszkań i jest częścią większego założenia obejmującego docelowo ponad 300 lokali i około 10 000 mkw.
To projekt przygotowany pod sektor najmu instytucjonalnego, z możliwością wykorzystania również w formule mieszkań serwisowanych czy w segmencie silver economy czyli w kierunkach, które odpowiadają na rosnący popyt na stabilne, zarządzane aktywa mieszkaniowe w dużych miastach.
Równolegle przygotowujemy kolejne projekty. W Gdyni, w ścisłym centrum miasta, rozwijamy projekt, który może być realizowany, zarówno w formule PRS, jak i w modelu ZPI.
Z drugiej strony rozwijamy ofertę skierowaną do klienta indywidualnego. Uruchomiliśmy sprzedaż działek oraz domów premium w Gdańsku Wrzeszczu. To produkt dla wymagających klientów, którzy szukają nie tylko nieruchomości, ale przede wszystkim jakości lokalizacji i stylu życia.
Marcin Michalec, Dyrektor Zarządzający, Okam Capital
Obecnie przygotowujemy się do wprowadzenia na rynek kilku dużych, wręcz wizjonerskich inwestycji. Wśród nich jest nasz flagowy projekt i największy projekt realizowany w procedurze lex deweloper w kraju – F.S.O. PARK na Pradze-Północ. Obecnie, po otrzymanym zielonym świetle w Radzie Miasta, pracujemy nad uzyskaniem pozwolenia na budowę dla pierwszego etapu, który obejmie ok. 15 ha (całość terenu przyszłej dzielnicy to 62 hektary). W jego ramach wybudujemy ok. 2.050 mieszkań w 23 budynkach dla ok. 4.600 mieszkańców. A także ponad 60 lokali handlowo-usługowych wraz z 6,3 ha zieleni, w tym fragment centralnego parku o wielkości ponad 2 ha.
Kolejny projekt planujemy w Józefosławiu pod Warszawą, będzie to dzielnica mieszkaniowa obejmująca teren o powierzchni 11 hektarów. Łącznie we wszystkich etapach planujemy budowę ok. 800 mieszkań wraz z lokalami usługowymi, otwartym parkiem i ogólnodostępnym ryneczkiem, który ma szansę stać się nowym centrum życia sąsiedzkiego w Józefosławiu. Zabudowa będzie niska, od 2 do 4 pięter, z zaledwie kilkunastoma lokalami mieszkalnymi w każdym budynku.
Równolegle rozwijamy nową linię inwestycji: Prestia Rezydencje Senioralne, skierowaną do rosnącego segmentu aktywnych osób powyżej 65. roku życia. Pilotażowa inwestycja powstaje właśnie w dzielnicy Księzy Młyn w Łodzi, a jej siedzibą będzie poddany rewitalizacji budynek dawnej przędzalni Karola Scheiblera. Projekt zakłada stworzenie 248 apartamentów premium różnej wielkości, od kompaktowych studio po przestronne apartamenty-lofty trzypokojowe. Wszystkie zaprojektowane z myślą o potrzebach osób starszych, z szerszymi korytarzami, windami czy przystosowanymi łazienkami. W następnych etapach planujemy dwa projekty tego typu w Warszawie. Pracujemy też nad modelem operacyjnym i standardem, który pozwoli skalować ten koncept w kolejnych miastach.