Co ciekawe, kilkanaście dni temu strona internetowa Rank Progress przeszła przebudowę (grafika itp) i tak prezentuje się na niej projekt Marina Park :)

http://www.rankprogress.pl/244,zdjecia- ... oc%C5%82aw

Wiele wskazuje na to, że mimo wcześniejszych deklaracji, Rank Progress raczej nie ruszy z tą inwestycją (I etapem) w 2013 roku. Co ciekawe, niewykluczone, że zakupią inną, mniejszą działkę we Wrocławiu lub przejmą jakąś inwestycję.


Zaznaczam, że są to nieoficialne informacje.

Tamta informacja była z połowy kwietnia 2012 r, a tu info z dzisiaj - wypowiedż pana Mroczki na EEC w Katowicach:

[...] "Jan Mroczka zdradził, że nie wyklucza inwestycji w innych sektorach rynku komercyjnego. Widzi ogromny potencjał we Wrocławiu. Myśli o budowie w tym mieście powierzchni biurowych na gruncie, który już posiada

Wyraźnie zaznaczył, że Rank Progress nie ma żadnych problemów z pozyskaniem finansowania bankowego. - Nie rozpoczynamy budowy dopóki nie znajdziemy najemców na minimum 60 proc. powierzchni i nie mamy żadnych trudności w rozmowach z bankami. Ostatnio dostaliśmy ofertę od banku kredytowania przy wkładzie własnym poniżej 25 proc. wartości inwestycji - podsumował." [...]

http://www.propertynews.pl/centra-handl ... 226_1.html

Rank Progress tak tanio kupił tamte działki, że może nawet budować w cenach Dach-Budu ;)

"Orzech" napisał:
[...] "Do końca 2012 roku powinno nastąpić także ostateczne skrystalizowanie planów odnośnie realizacji osiedla mieszkaniowego pod nazwą Marina Park we Wrocławiu w dzielnicy Popowice. Inwestycje mieszkaniowe mogą stać się w najbliższych latach jednym z jej głównym przedmiotów działalności, ponieważ na gruncie we Wrocławiu, który posiada Emitent i który może przejąć, można zrealizować ok. 3 tys. mieszkań. Wartość całego projektu mieszkaniowego może przekroczyć 1 mld zł, a okres jego realizacji może potrwać od 5 do 7 lat." [...]

Żródło: RE News / Rank Progress

pitu pitu...

[...] "Do końca 2012 roku powinno nastąpić także ostateczne skrystalizowanie planów odnośnie realizacji osiedla mieszkaniowego pod nazwą Marina Park we Wrocławiu w dzielnicy Popowice. Inwestycje mieszkaniowe mogą stać się w najbliższych latach jednym z jej głównym przedmiotów działalności, ponieważ na gruncie we Wrocławiu, który posiada Emitent i który może przejąć, można zrealizować ok. 3 tys. mieszkań. Wartość całego projektu mieszkaniowego może przekroczyć 1 mld zł, a okres jego realizacji może potrwać od 5 do 7 lat." [...]

Żródło: RE News / Rank Progress

Sprawa na dzień dzisiejszy wygląda tak: były robione różne analizy rynku i zapotrzebowania i na dzień dzisiejszy, bez silnego oparcia w partnerze z dużym doświadczeniem w deweloperce mieszkaniowej, Rodzina Mroczków nie chce ruszać z tak wielkim projektem. To są bardzo inteligentni ludzie z dużym wyczuciem biznesowym. Znajdują sobie doskonale luki na rynku i nie rozpoczynają projektów bez dokładnego rozeznania na rynku (dlatego miedyz innymi nie ruszyli z projektem apartamentowym w Legnicy - Stary Browar - po prostu po dogłębnej analizie aktualnej sytuacji na rynku, uznali, że nie ma sensu rozpoczynać tam takiej inwestycji, bo po prostu nie znajdą odpowiedniej ilości najemców i klientów (biura i mieszkania).

Podobnie jest i w przypadku inwestycji Marina Park we Wrocławiu. Aktualnie nie ma sensu ruszać z tym projektem, bez silnego wsparcia partnera - dewelopera mieszkaniowego. Ceny za jakie mogliby tam sprzedawać mieszkania nie są dla nich zbyt atrakcyjne i za zyskowne. Do tego trzeba się podzielić zyskiem z partnerem. Nie ma też sensu rozpoczynać tam budowy powiedzmy jednego, dwóch budynków (150-300 mieszkań), bo zaczynając budowę trzeba uzbroić dobrze cały teren, a to kosztuje i nie przynosi szybko wymiernego zysku i na dzień dzisiejszy, w obliczy ponad 8000 mieszkań dostępnych na wrocławskim rynku, po prostu mija się z celem.

To ja dodam najnowsze wypowiedzi pana prezesa Mroczki, z czatu inwestorskiego na stronie SSI z 18 stycznia 2012 r:

Kanton: Jak ocenia Pan rynek deweloperski ? Czy marże na sprzedaży mieszkań są wciąż satysfakcjonujące dla inwestorów ?

Jan Mroczka: Trudno nam odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ naszą dominującą działalnością jest działalność w zakresie inwestycji w centra handlowe i prędzej na tym polu możemy się wypowiedzieć. Posiadamy wprawdzie grunty mieszkaniowe pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe jednak z racji małego doświadczenia inwestycja ta jest odłożona w czasie do momentu znalezienia odpowiedniego partnera, z którym ta inwestycja zostanie zrealizowana. Oczywiście zostanie ona wówczas zrealizowana jeśli zapewni ona satysfakcjonujący zwrot.

Wasyl: Jak ocenia Pan perspektywy projektów mieszkaniowych w kontekście Państwa zaangażowania w tym segmencie rynku?

Jan Mroczka: Projekt przygotowywany przez nas we Wrocławiu jest odpowiedzią na to pytanie. Zamierzamy ten projekt rozpocząć i zrealizować. Analiza finansowa projektu jest satysfakcjonująca.

Z pażdziernikowego czatu inwestorskiego z prezesem rank Progress - Janem Mroczką:

[...] "Obserwator: Witam, chciałbym się dowiedzieć kiedy planują Państwo prace nad projektem Marina Park we Wrocławiu? Jaka będzie prawdopodobna cena za m2 przy zakupie mieszkań?

[u:1frvncsx]Jan Mroczka: Jest zdecydowanie za wcześnie żeby mówić o cenach – obecnie trwają prace koncepcyjne w zakresie projektu."[/u:1frvncsx][...]

http://www.sii.org.pl/dla,spolek/czat,i ... tml#ak5109

Jesteśmy zbyt konserwatywni jeszcze Orzech. Jeszcze lepiej to widać na przykładzie budowy domów. Wszyscy budują murowany na nie wiadomo ile pokoleń, chociaż można sobie modułowy machnąć i z głowy.

Ja mam nadzieję, że w końcu w Polsce rozkwitnie wynajem mieszkań i budowa takich właśnie mieszkań przez deweloperów. Za granicą to jest standard i spora część rynku mieszkaniowego. To też wpłynęłoby na tak zwaną "mobilność" Polaków (praca).

"Orzech" napisał:
Z jednej strony bardzo się cieszę ze startu tych wszystkich wcześniej przekładanych inwestycji ale i ze startu tych zupełnie nowych (np "Kępa Mieszczańska" Rafinu), z drugiej strony zadaję sobie głośno pytanie: kto to wszystko kupi, jak zaczęły się ograniczenia w "Rodzinie na Swoim" ?

Za dużo nowych inwestycji i mieszkań na rynku, za mało kupujących

Mnie dziwi przede wszystkim ta nagonka i rozpoczynanie nowych inwestycji, skoro już teraz co raz trudniej sprzedać to co jest.

Ale skoro mają kasę i mogą budować, to niech budują. Najwyżej część mieszkań poczeka.

Mnie zastanawia inna sprawa. Czy deweloperzy rozważają wynajmowanie części mieszkań, które się nie dadzą sprzedać - w oczekiwaniu na lepsze czasy... To chyba lepsze niż miałyby stać puste. Pewnie mniejszym deweloperom może to pozwolić utrzymać płynność. Hipotetycznie oczywiście!

Z jednej strony bardzo się cieszę ze startu tych wszystkich wcześniej przekładanych inwestycji ale i ze startu tych zupełnie nowych (np "Kępa Mieszczańska" Rafinu), z drugiej strony zadaję sobie głośno pytanie: kto to wszystko kupi, jak zaczęły się ograniczenia w "Rodzinie na Swoim" ?

Za dużo nowych inwestycji i mieszkań na rynku, za mało kupujących

Zawsze to bliżej startu...

W przyszłym roku, to co najwyżej ruszą z przekładaniem sieci podziemnych na terenie tej działki.

Info z dzisiejszej konferencji prezesa:

[...] "Rank Progress zastanawia się nad sztandarowymi projektami

Rank Progress, notowany na giełdzie deweloper, analizuje swoje sztandarowe projekty - Marina Park we Wrocławiu, Nowy Browar w Legnicy oraz ok. 200-metrowy wieżowiec Centrum Multifunkcyjnego w Katowicach - poinformował w poniedziałek prezes spółki Jan Mroczka, podczas Property Forum 2011 w Warszawie.

Projekt Marina Park w Wrocławiu zakłada budowę na terenie dawnego portu Popowice nad Odrą kompleksu mieszkalno-biurowego. - [u:32w671ew]Być może[/u:32w671ew] w przyszłym roku ruszymy z tą inwestycją - powiedział Mroczka." [...]

http://investmap.pl/wiadomosci/polska-r ... 33404.html


Czyli jednak chyba jeszcze nie znależli partnera do tej inwestycji, bo prezes jest bardzo ostrożny w słowach.

Jak widać, Rank Progress będzie miał srodki na start nowych inwestycji:
http://www.parkiet.com/artykul/1092765_ ... kasie.html

Zmiany będą na pewno, to co widzimy to stare i wstępne wizualizacje, poza tym nie uwzględniają zapisów uchwalonego mpzp (m. in. jedna 80 m dominanta).

A jakies info na temat projektu? Jakies wieksze zmiany?

Ciekawe, kto zostanie tym partnerem do realizacji tej wielkiej inwestycji? Jakieś typy Anubisie?

Wśród tych potencjalnych partnerów są dwaj wielcy, polscy deweloperzy i jedna, duża zagraniczna firma. Wszystkie z branży. Wszystkie z odpowiednim doświadczeniem w realizacji dużych projektów.

Szczegółowe projekty budynków i rozplanowania zabudowy zaczną powstawać dopiero w momencie podpisania umowy i po ustaleniu kolejności realizacji etapów tej inwestycji

Najnowsze informacje, z dzisiejszej konferencji prasowej:

[...] "Prezes poinformował, że inwestor dla osiedla Marina Park we Wrocławiu może zostać wybrany w ciągu 2 tygodni. Wcześniej Rank Progress informował, że rozmowy są prowadzone z trzema potencjalnymi partnerami. Realizacja projektu ma ruszyć wiosną 2012 r." [...]

Żródło: http://www.gpwinfostrefa.pl/palio/html. ... =627822522

Nie zdziwię sie, jak partnerem do realizacji tej inwestycji okaże się jeden z dużych, międzynarodowych funduszy inwestycyjnych. Swoje przypuszczenia opieram między innymi na tej wypowiedzi prezesa Rank Progress:
http://www.propertynews.pl/centra-handl ... ,3046.html

Z tymi 400 mln zł - czyli kosztem realizacji całej Marina Park - to chyba jakaś pomyłka (chochlik dziennikarki albo Pani rzecznik Rank Progressu).

Też się tego obawiam. Za duża ilość nowych mieszkań, wprowadzona na rynek w bardzo krótkim odstępie czasu. Z cenami też już za bardzo nie da się zejść niżej.

Biorąc pod uwagę, że w tym samym czasie mają startować dwie inne, gigantyczne inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu (po kilka tysięcy mieszkań) - także zlokalizowane nad Odrą: Promenady Wrocławskie (Vantage Development) i Olimpia Port (Archicom), w dodatku budowana jest już Odra Tower, to ciężko będzie Rank Progressowi na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych.