Jutro wrzucę już ze środka, a przy okazji zdam relację z odbioru.

Nie wiem jak to wygląda z dowolnością doboru notariusza, ja byłem wygodny i po prostu poczekałem aż mnie poinformują o terminie i miejscu spotkania, w dość ładnym biurze pani w imieniu notariusza przeczytała umowę, na koniec było trochę podpisów, pieczątek i skasowanie kilkuset zł ;)
Wielkich emocji nie pamiętam, teoretycznie notariusze mają obowiązek wyjaśnienia wszelkich niejasności, ale według mnie to trochę nie pora na takie rzeczy, wcześniej dostaje się kopię umowy do wglądu i wtedy wszystko można przedyskutować z prawnikiem czy doradcą.

Witam nowych sąsiadów :)

Poniżej kilka zdjęć, jeszcze zza płotu, ale mam nadzieję że niedługo wrzucę już coś ze środka mieszania.

Stan na dzień 04.10 to ~50% drogi wyłożonej kostką brukową, reszta wyrównana i czeka na układanie. Wszystkie mieszkania z zewnątrz wyglądają na gotowe, jedynie ogródki jakoś nie mogą ruszyć.
Zagadką pozostają miejsca parkingowe, bo na Preludium jest wyraźne wyróżnienie tych miejsc innym kolorem kostki, a tutaj są jakieś niewielkie i nieregularne obszary w innym kolorze niż szary.

Profesjonalne podejście, dobra responsywność (rozmowy mailowe i telefoniczne nierzadko odbywały się w godzinach wieczornych), ogólne wrażenie bardzo dobre, chociaż rola takiego pośrednika dla osoby która już trochę nad kredytami hipotecznymi posiedziała i wie czego chce jest tak naprawde niewielka.
Lekkim zgrzytem była dla mnie próba wciskania kolejnych usług Expandera jak tylko temat kredytu został przyklepany, ale to już raczej polityka takich firm a nie bezpośredni zarzut do pana Michała.

Rozmawiałem w piątek z panią Iwoną telefonicznie i jeśli chodzi o drogę to możliwe jest lekkie opóźnienie bo Orange nie dostarczyło w terminie swojego okablowania które wymagałoby w przyszłości rozkuwania. Samo udostępnienie mieszkań odbywać się będzie się stopniowo, im dalszy numer tym później, ale do końca października ma się zakończyć. Nie wiem jak to się ma do formalnego przekazania mieszkań, ale podobno nie ma ryzyka przekroczenia terminu z umowy.

Byłem na budowie wczoraj, czyli na 11 dni roboczych przed oficjalnym zakończeniem budowy (licząc soboty) i mam lekkie obawy czy faktycznie mogę umawiać kafelkarza na 1. października, taki jak pani Iwona podpowiadała przy podpisywaniu umowy.Domki z zewnątrz wyglądają na gotowe w 99% procentach, chociaż zastanawia mnie opieszałość przy montowaniu dachówek na tylniej częśći dachu, widocznej od strony ogródków.Natomiast droga i ogródki są w totalnej rozsypce i jakoś trudno mi uwierzyć że w 10 dni powstanie tam gotowa droga z kostki brukowej zdatna do użytkowania razem z oświetleniem i podjazdami. No ale może jestem człowiekiem małej wiary ;)

UPDATE: wyszukiwarka mieszkań już działa i cała strona zaczyna mieć
ręce i nogi:

http://incepti.pl/osiedle-sonata/wybierz-mieszkanie/

Skoro już pstwimy się nad wykorzystywaniem nowych technologii i internetu przez Dewelopera: widzieliście może nową stronę www(www.incepti.pl)? :D Takiej niedorobionej i zabugowanej strony dawno nie widziałem, teraz nie dość że nie ma praktycznie żadnych interesujących informacji to dodatkowo jest parę błędnych.Pozostaje mieć nadzieję że na budowaniu mieszkań znają się lepiej, a oszczędności na stronie wynikały z troski o portfele klientów  ;)

To ja się trochę wyłamie, bo nie sądzę żeby zmiana w wyglądzie elewacji wynikała z oszczędności dewelopera. Przy inwestycji która w sprzedaży ma wartość ~20mln PLN próba przycięciu kosztów na 4x kilkanaście mkw klinkieru, w dodatku w miejscu najbardziej widocznym i reprezentacyjnym, bo na frontowej elewacji byłaby zwyczajnie bez sensu. Myślę że ta niefortunna zmiana to raczej próba przełamania jednolitego i monotonnego wyglądu całej inwestycji, a problem powstał z braku odpowiedniej komunikacji z nabywcami, co niestety jest bolączką tego dewelopera. Wystarczyłoby od początku zaznaczyć które mieszkanie jak będzie wyglądało, a potencjalni kupcy sami decydowaliby się czy im to przeszkadza czy nie.

A z pozytywnych wieści: byliśmy dzisiaj na budowie po 18, a tam dalej trwały prace na przedostatnim segmencie, właściwie z wykończenia budynków zostały tylko 2 dachy i 2 elewacje. Pytanie co z drogą i ogródkami.

Poniżej kilka zdjęć z naszej dzisiejszej inspekcji.

Z wiadomych powodów skupiłem się na końcowych segmentach, wszyscy mają już drzwi, klinkier jest na 12 z 15 segmentów (na zdjęciu widać m.in nieszczęsny 12.), dachówki na 11/15 dachów, gorzej wyglądają przyszłe ogrody ;)

  W ramach testu forum osiedlowego zakładam pierwszy temat:

Czy Deweloper wyrobi się z zakładanym terminem?

W połowie lipca pani Iwona zapewniała że spokojnie można umawiać się z firmami wykończeniowymi na początek października, bo wszystko idzie zgodnie z planem, a nawet lepiej. Nie znam się zupełnie na budowlance i nie wiem czy te brakujące dachy, elewacje, droga i ogrody to robota na półtorej miesiąca, zwłaszcza że z zewnątrz postępów od 2 tygodni jakby nie widać, ale pozostaje mi wierzyć że nie zostałem wprowadzony w błąd.

Ktoś z większym doświadczeniem przy budowie nieruchomości mógłby oszacować ile to jeszcze może potrwać?
Powinienem już zamawiać kafelkarza na pierwsze tygodnie października czy jeszcze się wstrzymać?

półtorej miesiąca, zwłaszcza że z zewnątrz postępów od 2 tygodni jakby

nie widać, ale pozostaje mi wierzyć że nie zostałem wprowadzony w błąd.

Ktoś z większym doświadczeniem przy budowie nieruchomości mógłby oszacować ile to jeszcze może potrwać?
Powinienem już zamawiać kafelkarza na pierwsze tygodnie października czy jeszcze się wstrzymać?

No i stało się - podpisaliśmy umowę deweloperską i od tej chwili o tej inwestycji będę mówił dobrze albo wcale ;)

Z ciekawostek które usłyszałem przy okazji rozmowy z panią Iwoną:

-mieszkania będą dostępne wcześniej niż planowano, podobno pierwsza rodzina celuje z remontami tak żeby zamieszkać od początku września,
-dalej nie wiadomo co z miejscami parkingowymi przy końcowych segmentach, a skoro nie dogadali się z sąsiadami do dzisiaj to obstawiam że już się nie dogadają i pozostanie rozwiązanie z Preludium czyli na każdy segment przypadnie jednakowe miejsce parkingowe,
-strona Incepti nie jest aktualizowana zbyt często (niemożliwe ;), a dodatkowo mieszkania mające umowy rezerwacyjne nie są uznawane jako "zajęte" przy wyświetlaniu ilości wolnych mieszkań, więc liczba ze strony jest nieco zakłamana.
-mamy już sąsiadów na parterze :)

Teraz chyba najwyższa pora na planowanie remontów.

Zakradłem się dzisja od strony Czterech pór roku żeby sprawdzić postęp prac i przy okazji porobiłem parę zdjęć, jedno wrzucam poniżej.

O ile nie pomyliłem się w obliczeniach, to status na 29.06.2015 jest następujący:
do numeru 32 zrobione dachy i w zasadzie wszystko co jest widoczne na zewnątrz oprócz ogródków
do 36 zrobiona ceglana elewacja
do 44 zrobione ocieplenie + tynk
do 50 zrobione okna
w pozostałych budynkach gołe pustaki i drewniana konstrukcja dachu

Przy okazji zdałem sobie sprawę, że to sąsiednie osiedle jest zamkniętą enklawą otoczoną szlabanami i płotami i nie wydaje mi się żeby tak chętnie połączyli nasze drogi, bo to zaburzyłoby ich całą koncepcję.

"dzebs" napisał:
@AS00
Może Ty zaspokoisz moją ciekawość, skoro Sonata nie ma wspólnoty, to do kogo przypisane są ewentualne koszty naprawy/konserwacji dachu, tynku, rynien, ścieżki, ogrodzenia?

Z tego co mi wiadomo każdy z budynków jest podzielony po 50% między parter i 1. piętro, więc ewentualne koszty naprawy dzielone są po pół między mieszkańcami danego segmentu. Co do ścieżki i ogrodzenia to nie wiem, mam nadzieję że nie przyjdzie mi płacić za swoją ignorancję w tym temacie

Dziękuję za informacje, chyba będę częściej tutaj pisał skoro ktoś to czyta ;)

"All" napisał:
aaaa i kuchnia.... raczej szwedzka :)

Czyli rozumiem że z pewnego żółto-niebieskiego sklepu ulokowanego na Bielanach :)

A dolne schody pokryte drewnem, płytkami czy jakiś designerski beton?
Mi osobiście podoba się coś takiego:






Ale nie mam pojęcia czy to doby wybór i kto mógłby to wykonać

To może tak odbiegając od tematu czy to dobra inwestycja czy znalazłyby się lepsze (dla mnie osobiście to najlepsza opcja z tych które docelowo umożliwią mi posiadanie mieszkania ponad 90mkw we Wrocławiu) chciałbym zebrać parę informacji od tych którzy wybrali górę, jako że nie mam żadnego doświadczenia w urządzaniu mieszkań, a ta chwila nadchodzi już wielkimi krokami:

W jaki sposób planujecie zabudować schody?
Gdzie planujecie kupić meble do kuchni i dlaczego będą na zamówienie?;)
Gdzie w salonie umieście telewizor?

PS: byłem na budowie we wtorek u mnie są już okna :)

Ja byłem wczoraj, niestety bez aparatu. Jako kompletny laik w budowlance oceniam ze postepy ida bardzo szybko, pierwsze budynki praktycznie gotowe, ostatni ma juz postawiony parter, do tego widac coraz wiecej cegielek, a belki od dachu pojawily sie dla mieszkania ~44. Jakas polowa ma juz tez okna.

A właśnie, bo na plusach sie skupiłem.

No więc minusy to zdecydowanie brak pobocza na Buforowej, dziwne akcje z miejscami parkingowymi dla ostatnich budynków, prawdopodobne korki i dziwna aranżacja salonu na piętrze, dalej nie wiem jak ustawię zestaw wypoczynkowy i telewizor.
No i ta nieszczęsna strona internetowa, w czasach kiedy deweloperzy przescigaja się w nowoczesnym designie, zalewaja informacjami i prowadzą fanpage na facebooku, na stronie Incepti czas jakby się zatrzymał w okolicach roku 2000 i nowe zdjęcia z budowy musimy odszukiwać na forach.

"poszukiwacz" napisał:
[quote="bart222":1zxci5lf]
Jakie wg was są wady i zalety Sonaty?

[/quote:1zxci5lf]

Dla mnie podstawową zaletą było to, że kupując mieszkanie w systemie MDM nie ograniczam się metrażem do tych 70 metrów, bo za parę lat, kiedy już zakładam że rodzina mi się bedzie rozrastać to jednak będzie trochę za mało. Takich mieszkań z dopłatą było niewiele i na przykład inna inwestycja na Jagodnie, przy ulicy Dróżniczej wypada przy Sonacie słabo.

Poza tym zwyczajnie podoba mi się tam. Otoczone nowymi inwestycjami, blisko park, do tego daleko od ulicy i bardziej przypomina domki jednorodzinne niż blokowisko. Objechałem chyba wszystkie inwestycje łapiące się w program MDM i żadne nie zrobiło takiego wrażenia, chociaż trzeba przyznać że spora zasługa w tym wybudowanego już Preludium które dało pogląd jak to wszystko będzie wyglądało.

A co jeszcze?
-duży taras
-duże okna
-widok z okien
-dobre indywidualne podejście do klienta (przynajmniej póki co ;)
-brak czynszu

Mam tylko nadzieję że ta rozmowa nie przerodzi się w obalanie moich plusów i uświadamianie mnie że podjąłem złą życiową decyzję ;)

"poszukiwacz" napisał:
Coś te nasze forum mało aktywne.
Wg danych od dwewlopera sprzedała się mniej niż połowa mieszkań (zostało jeszcze 30 lokali)

To jest info ze strony czy bezposrednio od dewelopera?
Bo z tego co widzialem to strona nie byla aktualizowana juz od bardzo dawna i tez sie zastanawialem czy faktycznie przez 2 miesiace nikt nie kupil zadnego lokalu.

Jako że forum nie powstaje, a czas nagli to mam szybkie pytanie:

Czy zgłaszaliście jakieś zmiany w układzie ścian wewnętrznych?
Nie znam się na trendach w architekturze, ale zastanawiałęm się nad przesunięciem ściany łazienkowej kosztem kuchni (wybraliśmy wersję z osobną kuchnią), bo nie jestem przekonany czy 4,5m2 to wysarczająca przestrzeń dla dwóch osób szykujących się z rana do pracy, a z kolei 13m kuchni to aż nadto, zwłaszcza biorąc pod uwagę koszty mebli.
A może dobra aranżacja łazienki i wcale nie będzie tak ciasno?

"All" napisał:
Witam przyszłych sąsiadów,

Można powiedzieć, że wraz z żoną i synkiem właśnie dołączyliśmy do przyszłych mieszkańców Sonaty. Widok wybraliśmy na boisko, więc nasz lokal na piętrze jest w końcowych szeregach. Piętro oczywiście ze względów potencjału zwiększenia powierzchni :).

Witam zatem sąsiada :)
Wiadomo już co z miejscami parkingowymi dla ostatnich budynków?

Witam przyszłego sąsiada :)

My podpisywaliśmy papiery na początku lutego i nie było mowy o żadnych obsuwach, pan inżynier spotkany innego razu na budowie też to potwierdzał, ale raczej na przyspieszenie prac nie liczę, bo może mieć na to wpływ więcej czynników niż tylko łagodna zima.
Pani Iwona co prawda wspominała o możliwości wcześniejszego udostępnienia mieszkań do remontów, szczególnie tych z początku, ale to nic oficjalnego, a formalne oddanie do użytku ma nastąpić w jednym terminie dla całego szeregu.

Dół czy góra? ;)

Pozdrawiam

Jeśli chodzi o zapis z księgi wieczystej to nie wydaje mi się żeby to był problem, takie przemianowanie działki to raczej kwestia wniesienia odpowiedniej opłaty, a skoro jest pozwolenie na budowę to podejrzewam że tego kroku nie dało się przeskoczyć. Zawsze można dopytać panią Iwonę, dosyć szybko reaguje na takie zapytania drogą mailową. Co do podmokłości terenu - z tego co udało mi się wyczytać to na Preludium były początkowo problemy z odpływem wody z ogródków, ale sam się tym szczególnie nie interesowałem, bo od razu celowałem w piętro.

Dla nas jako zasiedziałych słoików mieszkających w kolejnych wrocławskich blokowiskach i kamienicach kluczowa była niska zabudowa i właśnie lokalizacja - nawet jeżeli za pare lat stawiane będą tam kolejne inwestycje, to ciągle czuć tam kameralny, spokojny klimat. Do tego blisko Parku Brochowskiego, stosunkowo blisko centrum, a i Biedronka się pojawiła ;) Polecam spacer po okolicy, najlepiej w słoneczny dzień, dodatkowo można podejść bliżej terenu budowy idąc wzdłuż Preludium i na końcu skręcając w lewo. Jedyne obawy wzbudzają właśnie drogi: dojazdowa jest wąska, poboczne jeszcze niedokończone. Z relacji ludzi mieszkających tam korki są, ale chyba nie ma takich osiedli na obrzeżach gdzie by ich nie było.

Też bym chętnie porozmawiał z potencjalnymi mieszkańcami, jeśli chodzi o wybór to już za późno, ale w przyszłości o wykończeniu wnętrza - jak najbardziej.
Szkoda że fanpage Dewelopera na FB jest martwy i tylko przypadek (i poszukiwania nowych zdjęć z budowy) sprawił że tu trafiłem.

Zgłasza się pierwszy przyszły mieszkaniec Sonaty :)
Mamy zarezerwowaną górę w drugiej połówce ulicy, bo jednak widok na parking/boisko wydawał nam się ciekawszy niż na sąsiadów z Archicomu i zamieszanie związane z miejscami parkingowymi nas nie zniechęciło. Byliśmy na budowie w ubiegłym tygodniu i pojawiła się dziura w ziemi w miejscu naszego przyszłego mieszkania, więc jesteśmy dobrej myśli ;)