Niestety nic nie wiadomo o takiej procedurze, to wszystko miało się odbyć automatycznie bez pisania "podań", takie informacje zostały mi udzielone mailowo.

Czy ktoś z nabywców C1-C2-C3 otrzymał już fakturę od Archicomu za opłatę rezerwacyjną (powinna być przeksięgowana jako rata nr 1 na umowie deweloperskiej)?

Zmieniając nieco temat, czy dla C1-C3 "realizacja : 30.07.2015" jest dalej aktualna?
Realistycznie podchodząc to chyba odbiory w tym etapie będą raczej późnej.

"Archicom" napisał:
Sprawy finansowe

Sprzedaż przedsięwzięcia deweloperskiego obejmujące realizację zadania inwestycyjnego w skład którego wchodzą budynki C1,C2,C3 rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy. Z tego względu nie jest potrzebny ani nie przewidujemy zakładania rachunku ESCROW dla tej inwestycji.

Wg Rp (http://www.rp.pl/artykul/824733.html):

"Chodzi o art. 37 ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej. Określa on, że deweloper nie musi zakładać rachunku powierniczego, gdy sprzedaż lokali rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie tej ustawy, tj. przed 29 kwietnia."

Proszę zatem o więcej szczegółów, kiedy i w jakiej formie można było w 2011 kupić lokale z etapu C1-C3 w sytuacji, gdy i tym etapie to nawet biuro projektowe Archicomu nic o nich nie wiedziało. To, że umownie C1-C3 wchodzą w skład większego osiedla nie ma znaczenia prawnego, bo każdy etap to osobna inwestycja, osobna działka, osobne wspólnoty mieszkaniowe.

Może lepiej niech się wypowie użytkownik Archicom - dwa tematy:
- kiedy umowy rezerwacyjne zostaną zmienione na umowy deweloperskie
- jakie jest oficjalne stanowisko w sprawie rachunku powierniczego dla inwestycji nowego etapu

Ale pozwolenie było dopiero teraz, w zeszłym tygodniu:

"Archicom" napisał:
Z przyjemnością informujemy, że kolejne fazy inwestycji tj. budynku C1, C2, C3, C4, C5, C6 otrzymały w środę pozwolenie na budowę.

Czy ktoś posiadający rezerwację na C1 lub C2 lub C3 jest na etapie podpisywania umowy deweloperskiej? Pozwolenie niby jest, ale ja dalej nic nie wiem, mam tylko rezerwację.

Inne pytanie, inwestycja została zgłoszona do sprzedaży 09.2013 - wtedy pojawiły się oferty mieszkań itp. Czyli Archicom musi zapewnić rachunek powierniczy (http://www.rp.pl/artykul/824733.html) ale wg mojego opiekuna klienta, nie musi.
Jak to jest? Wg mnie Archicom łamie ustawę, bo przed 2011 tego etapu nie można było w ogóle kupić, nie było żadnej oferty. Jeśli jest jakiś klient-prawnik na forum, prosiłbym o komentarz.

Może nieco off topic, ale linkuję:
http://www.gazetawroclawska.pl/artykul/1056832,wiezienie-dla-bylej-pracownicy-archicomu-przelala-na-prywatne-konto-3-mln-zlotych,id,t.html

Pytanie do Archicomu o stan pozwolenia na budowę C1-C2-C3, jeśli go jeszcze nie nie ma - jaki to ma wpływ na terminy podane w umowie rezerwacyjnej?

Nie, chyba jak jest użytkowanie wieczyste, to nie ma podatku od nieruchomości tylko ta opłata (ale nie jestem tu ekspertem, więc gdybam). Hałasem wolno sunącego pociągu bym się nie przejmował, ale to było już tu dyskutowane. Najlepiej podjedź i spędź tam 30 minut zobaczysz, jaki to poziom hałasu, wg mnie znacznie bardziej akceptowalny od huku samolotu nad głową. Tak swoją drogą, to w C2 z tego, co widziałem nie ma okien na nasyp kolejowy.
Ja spędziłem kiedyś w jednym z mieszkań w A2 kilka godzin w lecie i wg mnie spokojnie da się z tym żyć. Właściciele tylko mówili, że w nocy może przeszkadzać, gdy jakiś skład hamuje z piskiem bo jest nienaoliwiony, ale to taki urok pociągów - zwykłe przetaczanie jest słabo słyszalne.

Z tego, co się dopytywałem, ludzie płacą po kilkaset złotych / rok.
Weź pod uwagę, że przy hipotece masz i tak podatek od nieruchomości, od opłat dla miasta, które wybudowało przynoszący straty stadion na kredyt, to się nie da uciec...
C1+C2_C3 to będzie spora wspólnota i koszty administracyjne powinny wyjść mniejsze, niż w poprzednich wspólnotach na Hallera, może to zrekompensuje ból opłat z użytkowanie wieczyste na co liczę

WROBIS - chyba wykonawca Archicomu? - złożył wniosek o upadłość.
http://www.wroclaw.pl/wrobis-zlozyl-wniosek-o-upadlosc
Pytanie do Archicomu, czy Wrobis będzie budował nowy etap Hallera?

"Kiera" napisał:
A to niespodzianka - taki deweloper? Hmmm. U nas w umowie rezerwacyjnej również nie ma "przymusu". Zresztą w odpowiedzi na nasze pytanie usłyszeliśmy, że klient może sobie założyć "co chce". Trochę mnie to zdziwiło, ponieważ dużo słabsi deweloperzy nie godzili się na zmianę płytek na balkonie ze względu na zewnętrzną wizualizację budynku. Może Archicom wypowie się w tej kwestii?

A jaki wyszedł koszt za m2?

Zakładam, że to coś w stylu http://www.artbud.pl/pl/p/Plyty-tarasow ... m-m2/11551
Biorąc pod uwagę koszt rzędu kilkuset do ok. tysiąca złotych za balkon, to chyba w interesie Archicomu byłoby ukrycie tego w cenie mieszkania - ujednolicenie wystroju elewacji i okolic jest wskazane ze względów estetycznych.
Nota bene ta przegroda między łączonymi balkonami, o której już raz krytycznie się wypowiedziałem - jak będą tam szpary pozwalające zaglądać na balkon sąsiada to i tak planujemy "popsuć" architekturę Archicomu montując jakieś wypełnienia we własnym zakresie. To będzie znacznie bardziej widoczne niż te czarne płyty tarasowe z czerwonymi kropkami (liczę na promocję Biedronki za dwa lata )

A ile to kosztuje taki "wymuszony" zakup? Może jeszcze trzeba kupić w konkretnym sklepie i po konkretnej cenie???
Jest to intrygujące (o ile nie żenujące) , bo w mojej umowie rezerwacyjnej (C1) nic nie ma na ten temat.
Ciekawe zatem jak Archicom może zmusić klienta do czegoś takiego?

"Archicom" napisał:

- Balkony prefabrykowane nie będą wykańczane przez dewelopera- przewidziane są pod wykończenie betonowymi płytami DASAG w indywidualnym zakresie Klienta.

Nie do końca rozumiem - nabywca mieszkania ma sobie kupić te konkretne płyty DASAG we własnym zakresie i wykończyć?
A jak ktoś woli płyty z sieci Biedronka i będzie miał czerwony balkon w czarne kropki? Będzie OK?

Tak swoją drogą, na tym zdjęciu płyty są montowane tak jakby przez wykonawcę http://static6.investmap.pl/g/48/48/86576.fullsize.jpg.


Czy wiadomo już coś o pozwoleniu na budowę C1-C3?

Tam są wolno jadące składy towarowe i dźwięk wg mnie nie przeszkadza - byłem kilka razy gościnnie w jednym z mieszkań w lecie,przy otwartych oknach. Nie ma żadnego drżenia, raczej szum i stukot. Podpytywałem trochę właścicieli i jedyna sytuacja, gdy pociąg jest przykry to gdy zapiszczy przy hamowaniu. Oni po przeprowadzce na to osiedle są zachwyceni, bo Carrefour na piechotę i te parki obok to niesamowita zaleta, nie mówiąc już o tramwajach obok.
Jak na mój gust osiedla nad którymi latają samoloty są w znacznie gorszej sytuacji, bo poziom hałasu jest nieporównywalnie gorszy (wiem bo mieszkamy teraz w takim...).
Polecam wizytę lokalną, warto podjechać i poczekać 20-30 minut i sobie posłuchać. Pod szlabanem da się przejść...
Co ciekawe, ulicy Hallera w ogóle nie słychać.
PS. My kupiliśmy w C1 (tzn. mamy umowę rezerwacyjną, bo o kupnie będzie mowa, gdy zacznie się podpisywanie umów deweloperskich)

Czy są jakieś wieści w sprawie pozwolenia na budowę nowego etapu?

Mam dwa pytania dotyczące standardu mieszkań:
- czy balkony na wyższych kondygnacjach będą już miały płytki czy też ich przyklejenie będzie w gestii mieszkańca?
- czy używanie wspólnej instalacji TV SAT wiąże się z jakimiś opłatami za konserwację, które będą pokrywane w czynszu?
- jaki będzie kolor okien?

"Archicom" napisał:

Balkony zostaną od siebie oddzielone stalową ramą, wypełnioną matową plexi. Takie rozwiązanie sprawdziło się w poprzednich realizacjach z powodzeniem oddzielając sąsiadujące balkony.

Jeśli jest to podobne rozwiązanie do tego znanego z osiedla CPR, to nie jest to rozwiązanie zapewniające gwarantujące efektywne oddzielenie balkonu pomiędzy mieszkaniami. Pomiędzy ramą a ścianą jest 10 cm prześwitu i widać balkon sąsiada.
Wątpię, żeby Archicom robił badania rynkowe akceptacji takiego rozwiązania. Z daleka wygląda to fikuśnie, ale w praktyce nie jest zapewniona "intymna" przestrzeżeń na takim balkonie.
Nie dorabiałbym filozofii do tego rozwiązania - Archicom zapewne je stosuje z powodu niskich kosztów, fizyczny podział balkonu na pół wymagałby znacznie droższego rozwiązania.

Wiem, że o gustach się nie dyskutuje, ale dla mnie osobiście wkurzającym elementem są te dzielone balkony. Jak się kupuje mieszkanie za ~ 600 tys. to człowiek ma prawo oczekiwać pewnej intymności a te przegródki to raz, że nie zapewniają intymności to jeszcze bez problemu można przejść z balkonu na balkon. Czy w C1 będzie stosowane to samo rozwiązanie?

Czy jest może już gotowy jakiś obrazek pokazujący C1 z przodu (np. widziany z okien C3, patrząc w lewo)?
Na tym obrazku http://static9.investmap.pl/g/67/67/83779.big.jpg nie do końca widać, jak będzie rozwiązany układ ostatniej kondygnacji - na planach PDF ze strony Archicomu jest narysowany duży, podzielony na dwa mieszkania balkon, a na rysunku są widoczne dwa mniejsze balkony (osobne).

Umowa rezerwacyjna podpisana... Pozdrowienia dla Pani Jolanty .
Czy można liczyć na dokładniejsze wizualizacje tych budynków C1-C2-C3?

Czy ten trzeci budynek też wejdzie do sprzedaży w ramach tego samego etapu rozbudowy?

Dziękuję za odpowiedź, trochę szkoda tego jednego piętra, widok z góry ma swoje zalety a mieszkanie jest bardziej wyciszone na odgłosy otoczenia (np. imprezy na tarasach..)

Mam kilka pytań dotyczących nowego etapu:
- Czy budynki C1, C2 i C3 będą powstawały jednocześnie?
- Ile będzie kondygnacji i czy będzie winda?
- jaki jest planowany standard budynku i standard mieszkania (np. okna, parapety, drzwi wewnętrzne - czy są?)