Orange szuka nowego właściciela dla obiektu biurowego położonego nieopodal ścisłego centrum Suwałk, przy głównej arterii miasta. Ta świetnie skomunikowana nieruchomość jest obecnie do kupienia w promocyjnej cenie!
Wystawiona na sprzedaż przez Orange Polska nieruchomość przy ulicy Pułaskiego 65A w Suwałkach to duży budynek biurowy z parkingiem, położony przy trasie DK8, blisko ścisłego centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu usytuowana jest zabudowa mieszkaniowa i usługowo-handlowa, a do samego centrum można wygodnie dojechać ulicami Pułaskiego i Reja.
– W pobliżu mieszczą się najważniejsze instytucje miasta, jak Starostwo Powiatowe, komenda policji czy szpital oraz różnorodne obiekty handlowe i rekreacyjne, w tym sklep wielkopowierzchniowy RTV i AGD, sklepy spożywcze, kantor czy drogeria. Sąsiedztwo głównych arterii miasta zapewnia świetną komunikację nie tylko w obrębie samych Suwałk, ale i całego regionu – wyliczają przedstawiciele Orange Polska.
Dwupiętrowy obiekt z podpiwniczeniem i wewnętrznym dziedzińcem, wybudowany w 1990 roku, ma powierzchnię 5 440 mkw. i jest do kupienia wraz z prawem użytkowania wieczystego działek o regularnym, kwadratowym kształcie i łącznej powierzchni 6 379 mkw. Aktualnie obecny właściciel oferuje nieruchomość w promocyjnej cenie 2 880 000 złotych.
Obiekt idealny pod biura
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenie usług ogólnomiejskich, w tym celu publicznego. Budynek można zaadaptować na biura lub obiekt użyteczności publicznej. Korzystne przeznaczenie w MPZP to – jak podkreśla obecny właściciel obiektu – jeden z atutów nieruchomości.
– To budynek z powierzchniami biurowymi, częściowo odnowionymi. Z tego względu optymalnym wykorzystaniem nieruchomości byłoby przeznaczenie jej pod biura. Jednocześnie można rozważyć inwestycję pod usługi. Atutem nieruchomości jest także duży plac dookoła oraz lokalizacja blisko trasy wylotowej z miasta – wyliczają przedstawiciele Orange Polska.
Duży plac wokół budynku, a także wewnętrzny dziedziniec zostały zagospodarowane na parking, który łącznie pomieści około 85 samochodów. Wjazd na teren nieruchomości jest możliwy przez dwie bramy wjazdowe od strony północnej, czyli od strony głównej ulicy. Przy jednej z bram znajduje się też furtka wejściowa. Druga furtka wejściowa znajduje się w ogrodzeniu od strony południowo-wschodniej.
Możliwa nadbudowa budynku i optymalizacja powierzchni
Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe, a obecnie obiekt w dużej części jest wynajmowany. W budynku znajduje się instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, teletechniczna i odgromowa. Według estymacji Orange Polska, istnieje możliwość nadbudowy obiektu do pięciu kondygnacji i zwiększenia PUU powyżej 3000 metrów kwadratowych.
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości. Dotyczy to prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1247,96 mkw., powierzchni 403,67 mkw. w gruncie na zasadzie służebności przesyłu, a także – na zasadzie użytkowania – powierzchni 44,29 mkw. na gruncie, 36,79 mkw. na elewacji oraz 187,15 mkw. na dachu.
Rynek inwestycyjny w Polsce rośnie
W pierwszej połowie 2024 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 1,65 mld euro, co stanowi wzrost o 86,5 proc. wobec analogicznego okresu 2023 roku – wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills. W ramach ponad 50 zawartych umów, rynek zbliżył się do osiągnięcia 85 proc. łączonego wolumenu inwestycji z całego ubiegłego roku.
Autorzy raportu zwracają uwagę, że rynkowi gracze chętnie inwestowali w sektorze biurowym, a w orbicie ich zainteresowań znalazły się również budynki w miastach regionalnych. Większość transakcji miała miejsce w drugim kwartale, który odpowiadał za 80 proc. wartości wszystkich transakcji, a prawie połowa wartości wszystkich transakcji została zrealizowana w Warszawie.
Z raportu wynika, że sektor biurowy zdominował rynek inwestycyjny w Polsce, osiągając wartość transakcji przekraczającą 800 mln euro, co stanowi wzrost o 301 proc. w porównaniu do pierwszego półrocza ubiegłego roku. W sumie od stycznia do końca czerwca podpisano 22 umowy sprzedaży, w tym sześć transakcji dotyczyło budynków biurowych w miastach regionalnych.