Pod koniec roku na warszawskim rynku nieruchomości sfinalizowano dwie duże transakcje biurowe. Właściciela zmieniły budynek Senator w centrum miasta oraz kompleks PZO na Pradze. Nowymi nabywcami są fundusze Cornerstone Investment Management i Fidera Group, które – jak zapowiadają – dopiero rozpoczynają kolejną fazę ekspansji. Strony nie ujawniły wartości transakcji, ale inwestorzy mówią wprost o selektywnych zakupach i długim horyzoncie.
Dwie transakcje na finiszu roku
Koniec roku tradycyjnie przynosi przyspieszenie na rynku nieruchomości komercyjnych. Tym razem w Warszawie domknięto dwie znaczące akwizycje: biurowca Senator oraz kompleksu PZO.
Oba aktywa trafiły do portfela Cornerstone Investment Management i Fidera. Senator został kupiony od Union Investment Real Estate GmbH, natomiast PZO – wspólnie z White Star.
Senator: ikoniczny biurowiec w centrum Warszawy
Senator to jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w śródmieściu Warszawy. Zlokalizowany przy ul. Bielańskiej, w sąsiedztwie placu Teatralnego i Starego Miasta, oferuje ok. 25 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A. Budynek powstał w latach 2010–2012 jako projekt Ghelamco.
Paweł Dębowski, Managing Partner w Cornerstone Investment Management, podkreśla strategiczny charakter zakupu:
– "Senator to dokładnie ten typ aktywa, którego konsekwentnie poszukujemy – budynek o charakterze ikonicznym, z bardzo solidnymi fundamentami i dużym potencjałem długoterminowego wzrostu wartości. Dzięki tej transakcji dalej budujemy zdywersyfikowany i odporny portfel biurowy w najlepszych lokalizacjach".
PZO na Pradze: inwestycja w rewitalizowanym kwartale miasta
Drugą transakcją jest zakup kompleksu PZO (Fabryka PZO) przy ul. Grochowskiej 316 na Kamionku. Projekt powstał na terenie dawnych Polskich Zakładów Optycznych i był rozwijany przez White Star Real Estate we współpracy z Cain International.
Część komercyjna obejmuje ok. 12,4 tys. mkw. GLA, z czego ponad 10,6 tys. mkw. stanowi powierzchnia biurowa w sześciokondygnacyjnym budynku.
Dębowski podkreśla, że zakup PZO wpisuje się w długofalową strategię funduszu:
– "Konsekwentnie realizujemy naszą długoterminową strategię budowy portfela nieruchomości biurowych, które łączą wysoką jakość, atrakcyjność dla najemców oraz rosnące znaczenie aspektów zrównoważonego rozwoju".
Powrót znanego inwestora
Za zakupami stoi m.in. Przemysław Krych, który już wcześniej sygnalizował, że planuje powrót na rynek nieruchomości z dużymi projektami. Obecne transakcje mogą być pierwszym etapem szerszej ofensywy inwestycyjnej.
Inwestorzy
Fidera Group została założona w 2019 roku i jest niezależną europejską firmą zarządzającą aktywami, regulowaną przez FCA, zarządzającą aktywami o wartości przekraczającej 6 mld USD. Firma koncentruje się przede wszystkim na europejskich inwestycjach korporacyjnych oraz zabezpieczonych aktywami, w tym na wierzytelnościach oraz inwestycje o charakterze restrukturyzacyjnym i oportunistycznym.
Cornerstone Investment Management to założona w 2001 roku przez Przemysława Krycha firma private equity zarządzającą inwestycjami o łącznej wartości aktywów sięgającej 5 mld EUR. Do wybranych spółek portfelowych należą m.in. Spravia, Elemental, Ecowipes, Okechamp/Lutece, LUX MED, Avenga, LuxVet Group oraz ProService Finteco.