Ghelamco, jeden z wiodących inwestorów i deweloperów nieruchomości komercyjnych w Polsce, zawarło warunkową umowę sprzedaży projektu Chopin Tower w Warszawie na rzecz spółki celowej należącej do renomowanego międzynarodowego inwestora. Cena sprzedaży została ustalona na 54,4 mln EUR netto. Na mocy zawartej umowy Ghelamco pozostanie odpowiedzialne za realizację i budowę projektu. To pierwsza transakcja w nowym modelu działania Grupy – Ghelamco realizuje projekty dla inwestorów zewnętrznych, bez konieczności ich finansowania i pozostawania ich właścicielem aż do ukończenia. Środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na dalsze obniżenie zadłużenia Ghelamco.
Pierwsza transakcja w nowym modelu działania Ghelamco – budowa 130-metrowego wieżowca przy placu Europejskim ma ruszyć w 2027 r.
Transakcja sprzedaży projektu Chopin Tower wpisuje się w zapowiedzianą niedawno przez Ghelamco zmianę sposobu finansowania kolejnych inwestycji – z modelu kapitałochłonnego, w którym Grupa angażowała własny kapitał w projekt od podstaw, aż po jego ukończenie i komercjalizację, na model, w którym Ghelamco wykorzystuje swoje kompetencje i doświadczenie deweloperskie do przygotowywania i realizacji projektów na rzecz inwestorów zewnętrznych – zarówno właścicieli gruntów lub istniejących budynków, jak i doświadczonych inwestorów instytucjonalnych, którzy angażują się w projekt zwykle na etapie uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę. Ghelamco pozostaje przy tym odpowiedzialne za faktyczną realizację – od dokończenia projektowania, przez budowę, po ewentualną komercjalizację – uzyskując za to wynagrodzenie, bez konieczności finansowania nieruchomości ani pozostawania jej właścicielem aż do ukończenia.
Takie podejście pozwala Grupie szybciej realizować wartość projektów na wcześniejszym etapie ich cyklu, ograniczać własne zaangażowanie kapitałowe w poszczególne przedsięwzięcia oraz systematycznie zmniejszać zależność od finansowania dłużnego, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej kontroli nad procesem budowlanym i jakością realizowanych obiektów. Nowy model będzie funkcjonował równolegle z kontynuacją wybranych projektów, w których Grupa zachowuje udział inwestycyjny – zarówno realizowanych na własnych gruntach, jak i prowadzonych wspólnie z partnerami joint venture. Działalność Grupy ma więc generować zarówno wynagrodzenie z tytułu świadczonych usług deweloperskich, jak i wpływy z refinansowania lub sprzedaży projektów, w których Ghelamco pozostaje zaangażowane kapitałowo.
– Niedawno ogłoszony list intencyjny zamieniamy w wiążącą, warunkową umowę sprzedaży. To najlepszy dowód, że nasz nowy model realizowania kolejnych inwestycji nie jest tylko deklaracją, ale zaczyna realnie funkcjonować. Projekt Chopin Tower trafi do nowego inwestora w momencie, w którym mamy już ostateczne pozwolenie na budowę, a my pozostaniemy odpowiedzialni za cały proces deweloperski – od dokończenia projektowania, przez budowę, po ewentualną komercjalizację. Wartość Ghelamco tkwi nie tylko w budynkach, które posiadamy, ale w naszej zdolności do ich realizacji. To pierwszy z dwóch warszawskich projektów, których budowę chcemy rozpocząć w 2027 r. wspólnie z silnymi partnerami kapitałowymi, przy istotnie mniejszym własnym zaangażowaniu finansowym – mówi Agnieszka Ciupak, Dyrektor Zarządzająca Ghelamco Poland.
Zawarcie umowy przyrzeczonej, finalizującej transakcję, uzależnione jest od niewykonania przez m.st. Warszawę prawa pierwokupu dotyczącego części nieruchomości i planowane jest na czwarty kwartał 2026 r.
Chopin Tower powstanie u zbiegu ulic Wroniej i Grzybowskiej na warszawskiej Woli, w bezpośrednim sąsiedztwie Warsaw Spire oraz sprzedanego w ostatnich dniach przez Ghelamco biurowca The Bridge, przy placu Europejskim. Chopin Tower to około 130-metrowy wieżowiec biurowo-usługowy o 30 kondygnacjach nadziemnych (czteropiętrowe podium z lobby i lokalami usługowymi oraz 28 pięter powierzchni biurowej), oferujący około 40 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz około 800 mkw. powierzchni handlowo-gastronomicznej. Pod budynkiem powstanie czteropoziomowy garaż podziemny z około 300 miejscami postojowymi. Projekt zakłada rozwiązania proekologiczne, w tym liczne nasadzenia zieleni oraz ponad 400 mkw. powierzchni biologicznie czynnej na dachach i stropodachach.
Ghelamco podpisało niedawno również list intencyjny z innym międzynarodowym inwestorem nieruchomości, dotyczący drugiego warszawskiego projektu posiadającego ostateczne pozwolenie na budowę, który ma zostać zrealizowany w tym samym modelu. Strony pracują obecnie nad warunkami tej współpracy, a szczegóły transakcji zostaną przekazane odrębnie, po zawarciu odpowiednich umów.
O Ghelamco Poland:
Ghelamco Poland jest częścią Ghelamco – europejskiej grupy deweloperskiej działającej na rynku nieruchomości od 1985 roku. Obecna w Polsce od 1991 roku spółka zrealizowała dotychczas ponad 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej, mieszkaniowej i wielofunkcyjnej. Do jej flagowych projektów należą Warsaw Spire, Warsaw UNIT, The Warsaw HUB oraz The Bridge – budynki, które na nowo zdefiniowały panoramę polskiej stolicy.