Kolejna duża, globalna firma stawia na Katowice. Globalworth, wiodący właściciel i zarządca nowoczesnych biurowców klasy A, rozszerza partnerstwo z Dräger Polska (polski oddział międzynarodowego koncernu Dräger (z siedzibą w niemieckiej Lubece), będącego światowym liderem w dziedzinach technologii medycznych i bezpieczeństwa) w katowickim kompleksie Silesia Star.
W ramach transakcji najemca ponad dwukrotnie zwiększył metraż do ok. 2 100 mkw., łącząc biuro i serwis w jednym, elastycznym układzie. To przykład skutecznego zarządzania w modelu właścicielskim: budowania długoterminowych relacji, sprawnego procesu decyzyjnego oraz wsparcia fit‑out, które przekłada się na szybkie i jakościowe dostosowanie istniejące budynku do ewoluujących potrzeb biznesowych i aktywnego wsparcia dalszego rozwoju najemcy.
Dräger Polska, firma z branży technologii medycznych i bezpieczeństwa, wiodąca prym na arenie międzynarodowej, wynajęła blisko 2100 mkw. nowej powierzchni użytkowej w Katowicach. Poza przestrzenią biurową znalazło się też na niej niezbędne zaplecze serwisowe oraz magazynowe. Relokacja odbyła się w obrębie biurowca Silesia Star, inwestycji z portfela funduszu Globalworth, w którym katowicki oddział firmy Dräger Polska posiada biuro od 2015 roku.
– "Długotrwałe relacje z naszymi najemcami stanowią fundament strategii Globalworth, dlatego z przyjemnością wspieramy rozwój tak zaufanych najemców, jak firma Dräger. Zaangażowanie w proces BNM i ekspertyza naszego zespołu Globalworth w dopasowywaniu optymalnych rozwiązań, w pełni wykorzystujących możliwości budynku oraz potencjał powierzchni, pozwoliły efektywnie odpowiedzieć na ewoluujące potrzeby biznesowe Dräger. Ta transakcja to potwierdzenie naszego zaangażowania jako właściciela w dostarczanie elastycznych i innowacyjnych rozwiązań. Jesteśmy dumni, że Silesia Star pozostaje sprawdzonym adresem dla dalszego rozwoju najemcy” – mówi Magdalena Mikula, Asset & Leasing Manager, Globalworth Poland.
Proces w Katowicach
Działania najemcy zaowocowały ekspansją powierzchni z 900 do 2100 mkw. oraz dostosowaniem układu do aktualnych potrzeb.
Decyzja o zwiększeniu powierzchni biurowej w Katowicach jest elementem świadomej, długoterminowej strategii Dräger Polska, ukierunkowanej na dalszy wzrost organizacji oraz wzmacnianie kluczowych kompetencji regionalnych. Wraz z dynamicznym rozwojem operacji firmy konieczne było stworzenie przestrzeni, która nie tylko odpowie na aktualne potrzeby biznesowe, lecz przede wszystkim zapewni zespołom środowisko pracy sprzyjające wysokiej efektywności, współpracy i innowacyjności.
Najemcę reprezentowała firma BNM - Real Estate Advisory.
Nowa, ponad dwukrotnie większa powierzchnia pozwala lepiej integrować funkcje operacyjne – od biura, przez serwis, po zaplecze magazynowe – co podnosi jakość i szybkość obsługi klientów oraz otwiera możliwości dalszej ekspansji. Katowice pozostają dla Dräger Polska jednym z kluczowych ośrodków biznesu w Polsce, dlatego utrzymanie tej lokalizacji i jej wzmocnienie było dla firmy rozwiązaniem najbardziej racjonalnym i korzystnym z perspektywy strategicznej.
– "Chciałbym podkreślić, że proces ten był możliwy dzięki partnerskiemu podejściu wszystkich stron. Wieloletnia, oparta na zaufaniu współpraca z Globalworth oraz profesjonalne wsparcie zespołu BNM pozwoliły nam wypracować rozwiązanie optymalne na kolejne lata. Szczególne podziękowania kieruję do Pana Tomasza Węglarza, Pani Olgi Podlewskiej oraz Pani Beaty Maksimowicz za ich eksperckie doradztwo, wnikliwe rekomendacje i pełne zaangażowanie na każdym etapie projektu. Dla Dräger ta inwestycja jest nie tylko zmianą metrażu – to kolejny krok w budowaniu nowoczesnej, efektywnej i przyjaznej pracownikom organizacji, gotowej do realizacji ambitnych celów na rynku medycznym i bezpieczeństwa” – mówi Dominik Zacharko Dyrektor Zarządzający – Członek Zarządu, Dräger Polska.
Kluczowe elementy sukcesu
Wynik tej współpracy to jasny dowód na to, że nawet najbardziej wymagające potrzeby, zarówno pod względem układu biura, jak i kwestii technicznych, da się zrealizować w obrębie budynków biurowych. Właściwą drogą do udanych renegocjacji umowy najmu, jest trójstronna otwartość i zaangażowanie. Tak właśnie było tym razem, gdzie najemca i wynajmujący wykazali się zrozumieniem i dopasowaniem do sytuacji.Za koordynację procesu najmu dla najemcy odpowiedzialne były Olga Podlewska, Leasing Advisor z oddziału BNM w Katowicach oraz Beata Maksimowicz, Senior Leasing Advisor z trójmiejskiego oddziału BNM.
Proces obejmował renegocjacje obecnego kontraktu, opracowanie nowych warunków najmu dla ekspansji powierzchni oraz wsparcie w zakresie tworzenia układu funkcjonalnego i wykończenia powierzchni.
– "Wielowymiarowy proces zmiany biura rozpoczął się w lipcu 2024 roku, trwał około 12 miesięcy i był kluczowym elementem w realizacji długoterminowej wizji rozwoju naszego partnera biznesowego na południu Polski. Większe biuro umożliwi firmie dalszy wzrost, zoptymalizuje procesy serwisowe i logistyczne, a także stworzy bardziej komfortowe warunki pracy dla lokalnego zespołu” – podkreśla Tomasz Węglarz, Head of Regional Markets & Fit-out w BNM.
Katowice – siła rynku regionalnego i premia za jakość
Zgodnie z najnowszymi raportami branżowymi Katowice należą do najbardziej dynamicznych rynków regionalnych w Polsce. Popyt generują zwłaszcza sektory usług biznesowych, IT, technologia i inżynieria, a najemcy konsekwentnie zwracają się ku jakościowym, elastycznym, zrównoważonym powierzchniom biurowym. Modernizowane, odporne i efektywne energetycznie budynki uzyskują dziś wyraźną premię u najemców.
Właścicielski model działania Globalworth – aktywne zarządzanie, inwestycje modernizacyjne i szybkie dostosowania fit‑out oraz dbałość o standard powierzchni wspólnych i różnorodne otoczenie usługowe – wpisuje się w ten trend, wzmacniając pozycję Silesia Star jako pożądanego adresu dla firm rozwijających operacje w metropolii śląskiej.
Dräger Poland sp. z o.o. to polski oddział międzynarodowego koncernu Dräger (z siedzibą w niemieckiej Lubece), będącego światowym liderem w dziedzinach technologii medycznych i bezpieczeństwa. Firma specjalizuje się w produkcji, sprzedaży i serwisowaniu zaawansowanych urządzeń i rozwiązań.
Działalność można podzielić na dwa główne segmenty:
● Technologie medyczne: obejmuje urządzenia dla intensywnej terapii, bloku operacyjnego, neonatologii (inkubatory, sprzęt do fototerapii), wentylatory medyczne, a także usługi serwisowe i doradztwo techniczne dla szpitali.
● Technologie bezpieczeństwa: w tej dziedzinie Dräger dostarcza rozwiązania dla służb ratunkowych (straż pożarna, ratownictwo górnicze), przemysłu, a także oferuje sprzęt do wykrywania gazów, analizatory alkoholu i narkotyków oraz środki ochrony indywidualnej.