Kolejny krok ku rozpoczęciu budowy jednego z najbardziej oczekiwanych nowych wieżowców, jakie mają powstać w stolicy. Nowa inwestycja biurowa Sobieski Tower, planowana u zbiegu Alej Jerozolimskich i ulicy Grójeckiej w Warszawie, wchodzi w kolejną fazę przygotowań. Deweloper Ghelamco podjął kroki mające na celu uporządkowanie finansowania projektu, co przybliża realizację kompleksu.
• Po latach ciszy projekt Sobieski Tower — planowany wieżowiec Ghelamco przy placu Zawiszy — ponownie nabiera tempa
• Deweloper uruchamia program emisji obligacji o wartości do 200 mln zł, porządkując finansowanie jednej z najbardziej wyczekiwanych inwestycji biurowych w Warszawie
Projekt z długą historią i wieloma zwrotami akcji
O Sobieski Tower mówi się w Warszawie od kilkunastu lat. Koncepcja była kilkakrotnie modyfikowana, dostosowywana do zmieniających się przepisów, planów miejscowych i realiów rynkowych.
Przez lata inwestor:
• prowadził procedury administracyjne,
• składał kolejne wnioski,
• aktualizował projekt.
Jednak pandemia, ostrożność banków i zmienna koniunktura sprawiły, że inwestycja Ghelamco Poland trafiła do „inwestycyjnej poczekalni”.
Ghelamco uruchamia finansowanie. Cel: 200 mln zł
Teraz projekt wraca na właściwe tory. Spółka projektowa Sobieski Towers uruchomiła program emisji obligacji o wartości do 200 mln zł. Program rozpisano na sześć lat i przewiduje emisję w kilku transzach — zależnie od potrzeb inwestycji i sytuacji rynkowej.
Pierwsze emisje rozważane są w 2026 roku.
Choć nie oznacza to jeszcze startu budowy, może to być jeden z ostatnich kroków przed podjęciem ostatecznej decyzji o rozpoczęciu prac.
Wieżowiec, o którym mówi się od lat, znów w przygotowaniu
Sobieski Tower to projekt, który od ponad dekady przewija się w rozmowach o rozwoju centrum Warszawy. Budynek ma stanąć u zbiegu Alej Jerozolimskich i ul. Grójeckiej, w jednym z najbardziej rozpoznawalnych i komunikacyjnie kluczowych punktów miasta — przy placu Zawiszy.
Lokalizacja od początku była jednym z największych atutów inwestycji. To symboliczna brama do centrum, która od lat czeka na mocny architektoniczny akcent.
130‑metrowy wieżowiec od JEMS Architekci
Za projekt architektoniczny odpowiada renomowana polska pracownia JEMS Architekci. Według założeń Sobieski Tower ma mieć około 130 metrów wysokości i wyróżniać się smukłą, prostą formą, dobrze widoczną z głównych arterii prowadzących do centrum.
W budynku przewidziano:
• funkcję biurową,
• usługi w parterze, dostępne bezpośrednio od strony ulicy.
Zgoda na budowę już jest
Przypomnijmy, warszawski magistrat wydał zgodę na budowę przez tego inwestora 130-metrowego wieżowca. Pierwotnie inwestor, firma Ghelamco Poland planowała na realizację 160-metrowej wieży.
Wydana w grudniu 2021 roku decyzja, pozwala na budowę czterosegmentowego obiektu o wysokościach:
• 108 (27 kondygnacji),
• 116 (30 kondygnacji),
• 127 (32 kondygnacje),
• 130 metrów (34 kondygnacje).
Maksymalnie wieżowiec może posiadać 34 kondygnacje naziemne i 5 podziemnych. Łączna powierzchnia użytkowa całego kompleksu wysokościowego może liczyć 77 500 metrów kwadratowych.
Ghelamco: doświadczenie i ambicje
Ghelamco to jeden z największych i najbardziej doświadczonych deweloperów biurowych w Polsce. W portfolio firmy znajdują się m.in. Warsaw Spire, jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w kraju.
Jeśli budowa Sobieski Tower ruszy, będzie to:
• jedna z najważniejszych inwestycji biurowych w Warszawie,
• projekt o dużym znaczeniu dla panoramy miasta,
• architektoniczny akcent w miejscu, które od lat czeka na zabudowę.