Kolejna wielka transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Tym razem na południu Polski, w województwie śląskim. LemonTree sprzedał dwa budynki I etapu Booster Zabrze funduszowi Vestas Investment Management Europe. Transakcja o wartości ponad 120 mln euro, wsparta kapitałem koreańskim, obejmuje ok. 50 tys. mkw. GLA i zapowiada zakup drugiego etapu w 2026 r.
LemonTree, deweloper nowoczesnych kompleksów logistyczno-usługowych klasy premium, sfinalizował sprzedaż dwóch budynków magazynowych stanowiących pierwszy etap inwestycji Booster Zabrze by LemonTree. Nowym właścicielem aktywów jest Vestas Investment Management Europe, międzynarodowa firma zarządzająca rozbudowanym portfelem nieruchomości logistycznych i biurowych w całej Europie w imieniu globalnych inwestorów. Transakcja jest wsparta strategicznym kapitałem koreańskim, co podkreśla jej międzynarodowy charakter oraz zaufanie, jakim globalne instytucje finansowe darzą projekty realizowane przez LemonTree.
Dwa budynki dostarczone w ramach Etapu 1, o łącznej powierzchni niemal 50 tys. mkw. GLA, zostały ukończone w 2025 roku i pozyskały najemców instytucjonalnych dzięki najwyższym standardom technicznym, efektywności energetycznej oraz atrakcyjnej lokalizacji. Profil najmu oparty jest na długoterminowych umowach, co zapewnia stabilny i przewidywalny strumień dochodów oraz atrakcyjny profil inwestycyjny całego aktywa. Jednocześnie wraz z finalizacją sprzedaży Etapu 1, Vestas Investment Management Europe zobowiązał się do nabycia Etapu 2 po zakończeniu budowy w trzecim kwartale 2026 roku.
Etap 2 obejmie trzy budynki o łącznej powierzchni około 59 tys. GLA. Specyfikacja techniczna odpowiadać będzie standardowi Etapu 1, który nadal przyciąga międzynarodowo rozpoznawalnych najemców. Łączna wartość transakcji, przekraczająca 120 mln euro, potwierdza znaczące zaangażowanie w projekt oraz na polskim rynku.
– Booster Zabrze to projekt, który od samego początku powstawał z myślą o najwyższych standardach technicznych, efektywności energetycznej oraz długoterminowej wartości dla najemców i inwestorów. Fakt, że został doceniony przez najemców, potwierdza słuszność naszej strategii. Transakcja z Vestas Investment Management Europe jest ważnym potwierdzeniem rynkowego zaufania do jakości aktywów LemonTree oraz kierunku, w jakim konsekwentnie rozwijamy nasz portfel – mówi Bartłomiej Krawiecki, CEO LemonTree.
Transakcja ta stanowi ważny krok dla obu stron. LemonTree wzmacnia swoją pozycję, finalizując kolejną sprzedaż nowoczesnych, wynajętych budynków. Vestas Investment Management Europe, znany z zarządzania prestiżowymi aktywami nieruchomościowymi, powiększył swój europejski portfel o kompleks wyróżniający się wysokimi standardami technicznymi, doskonałą lokalizacją i długoterminowym potencjałem inwestycyjnym.
– Współpraca z Vestas Investment Management Europe to kolejny kamień milowy w rozwoju marki LemonTree i dowód na to, że rynek potrzebuje nowoczesnych obiektów logistycznych, oferujących nową formułę budynków logistyczno‑przemysłowych, które wyznaczają nowe standardy. BOOSTER ZABRZE to znacznie więcej niż typowy magazyn - to wszechstronny produkt inwestycyjny, tzw. "business park", który z dumą przekazujemy nowemu właścicielowi – mówi Tomasz Kostrzewa, Head of Transactions, LemonTree.
– Ta transakcja ma istotne znaczenie. Przynosi szereg elementów pojawiających się po raz pierwszy, w tym strategiczny kapitał koreański - zarówno po stronie długu, jak i kapitału - inwestujący w europejskie nieruchomości w celu wspierania działalności koreańskich firm za granicą, przy jednoczesnym zachowaniu tradycyjnego komponentu komercyjnego. Vestas jest dumny z połączenia tych elementów, a wszystko to dzięki nieustającej pracy naszych zespołów w Korei i Europie. Nieruchomości dostarczone przez zespół LemonTree w ramach Etapu 1 oraz te, które powstaną w Etapie 2, należą do najlepszych w kraju. Dbałość o szczegóły widoczna jest w całym projekcie, podobnie jak podczas negocjacji. Dziękujemy LemonTree za partnerstwo oraz wszystkim doradcom za ich równorzędne zaangażowanie – podkreśla Alistair Ennever, Head of Europe, Vestas Investment Management Europe.
– Takie transakcje potwierdzają utrzymujące się zainteresowanie inwestorów stabilnym sektorem logistyczno‑magazynowym w Polsce, zwłaszcza gdy obejmują projekty klasy premium z renomowanymi najemcami i długoterminowymi umowami najmu. Dziękujemy Vestas Investment Management Europe za doskonałą współpracę oraz za zaufanie. W 2026 roku będziemy konsekwentnie realizować kolejne procesy inwestycyjne i mamy nadzieję na owocną współpracę przy przyszłych projektach – mówi Łukasz Jachna, CIO LemonTree.
Proces transakcji wspierały renomowane kancelarie prawne. LemonTree reprezentowała kancelaria Wolf Theiss P. Daszkowski sp.k., zapewniając kompleksowe wsparcie prawne. Kupującego reprezentowała kancelaria White & Case M. Studniarek i Wspólnicy sp.k., odpowiedzialna za pełną obsługę transakcyjną i koordynację całego procesu. Obie kancelarie odegrały kluczową rolę w sprawnym i efektywnym przeprowadzeniu tej międzynarodowej transakcji.