Do Rady Miasta Krakowa trafił wniosek o zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) dla nieruchomości przy ulicy Wielopole 4, 6 i 8. Wniosek zakłada przekształcenie większości powierzchni pięciogwiazdkowego hotelu Holiday Inn Krakow City Centre w lokale mieszkalne. Inwestor planuje przeznaczyć 8,5 tys. mkw. na mieszkania, pozostawiając jedynie 750 mkw. pod usługi.
Inwestycja obejmuje teren o łącznej powierzchni 0,47 ha, na którym obecnie stoi kompleks hotelowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 9,25 tys. mkw. Plan zakłada podział nieruchomości na dwie odrębne strefy. Budynki przy ul. Wielopole 6 i 8 zostaną przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z dopuszczeniem usług wyłącznie na podziemnych i dwóch pierwszych naziemnych kondygnacjach. Dla części pod numerem 4 zaproponowano bardziej elastyczne przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, co dopuszcza zachowanie funkcji hotelowej w tej części. Kamienica pod numerem 8 figuruje w rejestrze zabytków, natomiast obiekty pod numerami 4 i 6 są wpisane do gminnej ewidencji zabytków, co oznacza zachowanie dotychczasowych gabarytów zewnętrznych budynków.
W dokumentacji dołączonej do wniosku o zintegrowany plan inwestycyjny wartość projektowanych mieszkań oszacowano na poziomie 32 000 PLN za mkw., z kolei stawka za metr kwadratowy powierzchni usługowej wynosi 31 000 PLN. Całkowita wartość nieruchomości po zmianie funkcji ma wzrosnąć do 295,25 mln PLN, podczas gdy jej obecna wartość użytkowa wynosi 286,75 mln PLN. Projekt zakłada także realizację 101 miejsc parkingowych dla przyszłych użytkowników. Zmiana sposobu zagospodarowania przełoży się bezpośrednio na budżet miasta – wpływy z podatku od nieruchomości spadną z obecnych 540,2 tys. PLN rocznie do około 50,3 tys. PLN rocznie, co generuje stratę dla samorządu rzędu blisko 490 tys. PLN na rok. W ramach inwestycji uzupełniającej inwestor deklaruje przekazanie na rzecz miasta lokali lub środków o wartości 2,55 mln PLN netto na cele społeczne.
Działający od 2001 roku hotel Holiday Inn Krakow City Centre należy do firmy Eland Management i jest zarządzany przez spółkę Gemo na licencji sieci IHG Hotels & Resorts. W 2017 roku obiekt przeszedł rozbudowę i modernizację o wartości 89 mln PLN, w wyniku której liczba pokoi wzrosła ze 154 do 236, a zaplecze konferencyjne powiększono do 12 sal. Przekształcenie tak dużego obiektu hotelowego w ścisłym centrum Krakowa wpisuje się w obserwowany na rynku trend poszukiwania gruntów pod zabudowę mieszkaniową w prestiżowych lokalizacjach, gdzie brakuje wolnych działek deweloperskich.
Procedura administracyjna związana z wnioskiem o zintegrowany plan inwestycyjny została dopiero rozpoczęta przez Prezydenta Krakowa. Projekt wymaga uzyskania opinii i uzgodnień, wynegocjowania ostatecznej umowy urbanistycznej oraz uchwały Rady Miasta Krakowa. W opublikowanych dokumentach dane wnioskodawcy zostały utajnione, nie określono również terminu zakończenia działalności hotelowej ani rozpoczęcia prac budowlanych.