Globalny gigant LX Pantos po raz kolejny inwestuje na terenie aglomeracji wrocławskiej. Powstanie wiele nowych miejsc pracy. Prime Logistics Wrocław i globalny operator logistyczny LX Pantos podpisał umowę na 100 000 mkw. To największa tegoroczna umowa na rynku magazynów w Polsce.
Transakcja obejmuje nie tylko renegocjację trwającego jeszcze kontraktu, ale również ekspansję do nowego budynku, dzięki czemu LX Pantos skonsoliduje powierzchnie magazynowe w ramach jednego projektu. Jest to największa tegoroczna transakcja na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. W procesie negocjacji i przygotowania strategii najmu firmę LX Pantos reprezentował zespół międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. Właścicielowi Prime Logistics Wrocław, Brookfield Properties, doradzali eksperci CBRE.
LX Pantos to założona w 1977 roku firma oferująca zoptymalizowane usługi logistyczne dla klientów z całego świata. Szeroki wachlarz usług obejmujący transport morski, lotniczy i kolejowy pozwolił jej na bardzo dynamiczny rozwój – obecnie operator działa w 380 lokalizacjach na całym świecie, w tym 30 w Europie.
– Lokalizacja zakładu odgrywa kluczową rolę w strategii naszego rozwoju, a bliskość naszych najważniejszych klientów, zwłaszcza z grupy LG, pozwala nam na dalszy wzrost i poszerzanie działalności. To dzięki ich zaufaniu możemy osiągać wspólne sukcesy i budować długoterminowe relacje partnerskie. Wielkość powierzchni magazynowej ma również duże znaczenie dla zapewnienia wysokiej jakości obsługi naszych klientów. Odpowiednia przestrzeń pozwala nam bowiem na elastyczność w działaniach logistycznych, umożliwia szybką realizację zamówień, skrócenie czasu dostaw oraz dostosowanie się do rosnących wymagań rynku, szczególnie w segmencie B2B oraz dynamicznie rozwijającej się branży B2C – mówi Piotr Zienkiewicz, Senior Logistics Manager, LX Pantos Poland.
– Jest to największa umowa najmu podpisana w tym roku na rynku magazynowym w Polsce i jedna z największych na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy. Sektor magazynów zmierza aktualnie w stronę stabilizacji, co oznacza mniej spektakularnych, liczących kilkadziesiąttys. metrów kwadratowych transakcji, do czego przyzwyczaiły nas ostatnie lata. Jednocześnie jednak rodzimy rynek nadal pozostaje najatrakcyjniejszy w całym regionie CEE, co przyciąga do Polski tak znaczące podmioty, jak chociażby LX Pantos. Dla tej konkretnej transakcji kluczowa okazała się lokalizacja, która zapewnia doskonałą komunikację w ramach łańcucha dostaw klientów LX Pantos. Przeprowadzone przez nas różnego rodzaju analizy typu „gravity point”, a także raporty typu „scoring matrix" pokazały, że to właśnie z magazynu Prime Logistics Wrocław firma będzie mogła realizować swoje procesy najbardziej efektywnie kosztowo i czasowo, w czym pomoże również konsolidacja powierzchni magazynowych. Ponadto udało nam się wspólnie podjąć kroki w kierunku optymalizacji kosztów operacyjnych najemcy, poprzez instalację najnowszych rozwiązań w zakresie oświetlenia, wraz z systemem DALI – komentuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.
Prime Logistics Wrocław to ukończony w 2020 roku park magazynowy oferujący wysokiej jakości przestrzenie o łącznej powierzchni 98 700 mkw. Projekt jest zlokalizowany tuż przy węźle Pietrzykowice, gdzie krzyżuje się autostrada A4 z obwodnicą A8. Odległość parku od centrum Wrocławia wynosi 13 km, natomiast od lotniska – 14 km.
– Cieszymy się, że możemy kontynuować wieloletnią współpracę z zespołem LX Pantos i wesprzeć rozwój firmy w Polsce dzięki dodatkowej powierzchni, którą oferuje nasz wysokiej klasy magazyn – mówi David Ziller, Vice President of Asset Management w Brookfield Properties.
– Prime Logistics Wrocław to z jednej strony doskonale zlokalizowany obiekt, a z drugiej – najwyższej klasy powierzchnia magazynowa. Niewątpliwymi atutami inwestycji jest jej położenie, jakość powierzchni i możliwości adaptacyjne, co zostało docenione przez najemcę. Jako doradca cieszymy się z możliwości wspierania i doradzania w całym procesie najmu takiemu partnerowi jak Brookfield Properties – mówi Kamil Kugaudo, Associate Director, Head of Landlord Representation Industrial, CBRE.
Logistycy nie powiedzieli ostatniego słowa
Jak wynika z danych Cushman & Wakefield, w I kwartale br. najemcy podpisali umowy najmu na ponad 870 000 mkw. powierzchni przemysłowej, co oznacza znaczący spadek aktywności, bo o 25% r/r i najniższy poziom popytu od II kwartału 2019 roku. Należy jednak podkreślić, że dwucyfrowa, bo 22-procentowa korekta popytu została odnotowana w skali całej Europy, a polski rynek, pomimo gorszego niż w poprzednich latach wyniku, pozostaje jednym z najaktywniejszych na Starym Kontynencie.
– Niższy niż w ubiegłych kwartałach popyt jest z jednej strony rezultatem wcześniej wspomnianej stabilizacji rynkowej, a z drugiej – koncentracji najemców na optymalizacji bieżącej działalności operacyjnej. To przełożyło się też na spadek aktywności firm z sektora logistycznego, które zwykle generują 30-40% wolumenu transakcji najmu. W ostatnim czasie obserwujemy jednak coraz więcej zapytań ze strony operatorów, a transakcja LX Pantos, jest przykładem, iż rynek 3PL nie powiedział jeszcze ostatniego słowa. Outsourcing procesów logistycznych najlepsze lata wciąż ma przed sobą – podsumowuje Damian Kołata.