Rada m.st. Warszawy przegłosowała 15 stycznia procedurę "Lex Deweloper" dla pierwszego etapu F.S.O. PARK — ogromnej inwestycji OKAM na terenach dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Pradze‑Północ. Wraz z mieszkaniami powstaną nowa szkoła, fragment parku i infrastruktura drogowa. Decyzja kończy niemal czteroletni proces przygotowań do transformacji jednego z największych poprzemysłowych obszarów w stolicy.
„Zamykamy strategiczny rozdział”. OKAM komentuje decyzję radnych
Głosowanie z 15 stycznia było ostatnim etapem procedury, która otwiera drogę do rozpoczęcia prac na 15,6‑hektarowym terenie dawnej FSO. Tuż po decyzji radnych Anna Watkowska, Liderka Projektu F.S.O. PARK i Członkini Zarządu OKAM, podkreśliła:
„Zamykamy strategiczny rozdział, który wymagał ogromnej pracy, koordynacji i otwartości na dialog z różnymi interesariuszami.”
Dodała również:
„Decyzja Rady Miasta to efekt współpracy wielu środowisk i specjalistów, którzy przez prawie 4 lata wspólnie pracowali nad projektem, który realnie zmieni tę część Warszawy i zapisze się w jej historii.”
Szeroka współpraca: architekci, samorząd, eksperci
W przygotowanie projektu zaangażowanych było kilkadziesiąt osób i instytucji. Po stronie architektów masterplan opracowali:
• Marta Sękulska (WXCA)
• Piotr Sawicki (SAWAWA)
Współpracowali z licznymi konsultantami, ekspertami oraz przedstawicielami miasta, m.in.:
• wiceprezydent Renatą Kaznowską,
• burmistrz Gabrielą Szustek,
• Bartoszem Rozbiewskim (BAiPP),
• Jarosławem Węgrzynem (Biuro Mienia Miasta),
• Marcinem Litwinowiczem (Biuro Edukacji).
To właśnie ta współpraca umożliwiła dopracowanie urbanistycznych, architektonicznych i społecznych założeń projektu.
Największy projekt Lex Deweloper w Polsce
Obszar objęty procedurą Lex Deweloper to 15,6 ha między ul. Jagiellońską a linią kolejową i planowaną ul. Golędzinowską Bis. To największa inwestycja w Polsce realizowana w ramach tych przepisów.
W ramach I etapu OKAM wybuduje:
• ok. 2 050 mieszkań w 23 budynkach,
• przestrzeń dla ok. 4 600 mieszkańców,
• ponad 60 lokali usługowych,
• 6,3 ha zieleni,
• fragment centralnego parku o powierzchni ponad 2 ha.
Nowa szkoła publiczna dla 645 uczniów
Jednym z kluczowych elementów etapu I jest budowa trzyciągowej szkoły podstawowej. Placówka pomieści 645 uczniów, a jej budowa rozpocznie się równolegle z pierwszymi mieszkaniami.
Co ważne, OKAM zobowiązał się przekazać miastu:
• budynek szkoły,
• pełne wyposażenie,
• przyległy grunt.
Nowe ulice, chodniki, ścieżki rowerowe
W pierwszym etapie powstanie również nowa infrastruktura drogowa, w tym:
• fragment ul. Golędzinowskiej Bis,
• chodniki,
• ścieżka rowerowa,
• przystanki i przejścia dla pieszych,
• miejsca postojowe.
Transformacja terenów FSO: nowa dzielnica na 62 ha
F.S.O. PARK to część ogromnego, wieloletniego planu przekształcenia ponad 62 ha terenów dawnej fabryki. Docelowo powstanie tu nowoczesna dzielnica z:
• ok. 12 000 mieszkań dla 17–19 tys. osób,
• biurami i usługami,
• 10‑hektarowym centralnym parkiem,
• łącznie 20 ha zieleni,
• otwartymi placami miejskimi i terenami rekreacyjnymi.
Zrównoważona urbanistyka i priorytet dla pieszych
W projekcie przewidziano:
• zbiorniki retencyjne,
• ogród deszczowy,
• ograniczenie ruchu samochodowego,
• priorytet dla pieszych i rowerzystów.
Realizacja potrwa nawet 25 lat
Transformacja terenów FSO została zaplanowana etapowo. Cały proces potrwa 20–25 lat, stopniowo przekształcając poprzemysłowy obszar w jedną z największych nowych dzielnic Warszawy.
Za opracowanie koncepcji architektonicznej F.S.O. PARK odpowiadały pracownie WXCA i SAWAWA, a podstawą do jej przygotowania był Master Plan z 2019 r. stworzony przez firmę Dawos na zlecenie Urzędu Miasta.
Więcej informacji o tej wielkiej, wieloetapowej inwestycji.