Rząd opublikował nową wersję projektu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany obejmują m.in. podniesienie kary za zerwanie umowy rezerwacyjnej przez dewelopera do czterokrotności wpłaconej opłaty oraz wprowadzenie 14 dni na zgłoszenie dodatkowych wad po odbiorze lokalu. Nowe regulacje wpłyną na zasady sprzedaży i odbioru tysięcy mieszkań na terenie całej Polski.
Nowa wersja projektu ustawy zmienia wymagania dotyczące dokumentacji technicznej i rzutów lokali. Projektodawcy zrezygnowali z obowiązku wskazywania w prospekcie informacyjnym konkretnych marek i modeli elementów wyposażenia mieszkań. Wprowadzony zostanie natomiast obowiązek podawania dokładnych wymiarów wyrysowanego na rzutach wyposażenia. Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich wskazują, że odwzorowanie mebli w rzeczywistej skali na planach ma zapobiec optycznemu powiększaniu pomieszczeń i ułatwić weryfikację funkcjonalności każdego m² lokalu jeszcze przed podpisaniem umowy.
Projekt doprecyzowuje również procedurę odbioru technicznego. Nabywca podpisze protokół odbioru lokalu mieszkalnego, zachowując prawo do zgłoszenia dodatkowych wad w terminie 14 dni od tego zdarzenia. Ponadto nowela zakłada pięcioletni zakaz rozwiązywania spółek celowych (SPV) po zakończeniu inwestycji, co ma zabezpieczyć środki na roszczenia z tytułu rękojmi. Zmienia się także system kar – niedotrzymanie umowy rezerwacyjnej przez dewelopera będzie skutkować obowiązkiem zwrotu czterokrotności pobranej opłaty rezerwacyjnej, podczas gdy dotychczasowy wymiar kary wynosił dwukrotność tej kwoty. Wątpliwości branży budzi obowiązek równoległego przekazywania danych do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, podczas gdy te same informacje trafiają już do administracji publicznej.
Zmiany prawne zbiegają się w czasie z uruchomieniem publicznego Portalu DOM, który ma gromadzić dane o rynku mieszkaniowym w Polsce. Według założeń, w bazie znajdą się szczegółowe informacje o realizowanych inwestycjach, deweloperach oraz przyczynach ewentualnych opóźnień na placach budowy. Polski Związek Firm Deweloperskich postuluje, aby systemem objąć również inwestycje realizowane w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) oraz Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS), które budują obecnie lokale na terenie całego kraju, tak aby portal stał się pełną bazą wiedzy o naborach i warunkach uczestnictwa.
Projekt ustawy przechodzi obecnie kolejne etapy rządowego procesu legislacyjnego. W najnowszej wersji wydłużono okres poprzedzający wejście nowych przepisów w życie, co ma dać firmom deweloperskim czas na dostosowanie systemów sprzedażowych oraz wzorów umów do nowych wymagań. Ustawa wejdzie w życie po upływie wyznaczonego w ostatecznym tekście terminu od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.