Kolejna duża transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wrocławska spółka giełdowa Toya S.A. sfinalizowała transakcję zakupu nowoczesnego kompleksu magazynowo-produkcyjnego w gminie Żabia Wola (powiat grodziski, woj. mazowieckie) pod Warszawą. Całkowity koszt tej akwizycji wyniósł dokładnie 41,625 mln euro netto, co stanowi jedno z największych przedsięwzięć w historii firmy. Nowy obiekt o powierzchni użytkowej blisko 58 tys. metrów kwadratowych posłuży jako centralny hub logistyczny dystrybutora.
Zakupiony kompleks magazynowo-biurowy jest zlokalizowany w miejscowości Oddział na terenie gminy Żabia Wola. Inwestycja obejmuje łącznie 14 działek ewidencyjnych, na których wzniesiono dwa duże budynki magazynowo-produkcyjne, posiadające wydzielone strefy przeznaczone na potrzeby biurowo-administracyjne. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał ostateczne pozwolenie na użytkowanie tych obiektów 24 czerwca 2026 roku, co formalnie potwierdza gotowość techniczną kompleksu do natychmiastowego rozpoczęcia operacji logistycznych i dystrybucyjnych.
Transakcja została sfinalizowana na podstawie umowy przyrzeczonej zawartej z firmą deweloperską HE5 Zabia Wola 1 sp. z o.o., po wcześniejszym podpisaniu umowy przedwstępnej w maju 2026 roku. Spółka Toya dokonała zakupu przy użyciu środków własnych oraz rachunków escrow, po wcześniejszym opłaceniu zadatku w wysokości 10,406 mln euro, co stanowiło dokładnie 25 proc. ostatecznej ceny netto. Na terenie nieruchomości, oprócz hal o powierzchni blisko 58 tys. metrów kwadratowych, wybudowano kompletną infrastrukturę techniczną: portiernię, stację LNG z instalacją gazową, trafostację, pompownię przeciwpożarowa wraz ze zbiornikami wodnymi, siedem szczelnych szamb oraz utwardzone parkingi i drogi wewnętrzne.
Nowy obiekt w Żabiej Woli wpisuje się w obserwowany na rynku trend przenoszenia centrów dystrybucyjnych w rejon na południe od stolicy Polski. Doskonałe skomunikowanie z trasą ekspresową S8 oraz bliskość autostrady A2 sprawia, że ten region przyciąga kluczowych graczy sektora logistycznego, handlowego oraz produkcyjnego. Posiadanie własnego obiektu o tak dużej skali zamiast długoterminowego najmu komercyjnego pozwala podmiotom handlowym na optymalizację kosztów operacyjnych oraz uniezależnienie się od wahań stawek czynszowych w parkach logistycznych.
Przejęcie nieruchomości w gminie Żabia Wola stanowi strategiczny krok w rozwoju sieci dystrybucyjnej firmy Toya, ułatwiający obsługę rosnącego wolumenu sprzedaży na rynkach krajowych i eksportowych. Następnym etapem inwestycji w nowej lokalizacji będzie montaż systemów regałowych, instalacja urządzeń automatyki magazynowej oraz relokacja procesów operacyjnych z dotychczasowych, handlowych hal. Pełne uruchomienie nowego centrum dystrybucyjnego planowane jest po zakończeniu prac aranżacyjnych wewnątrz budynków.