Przy ulicy Mariana Smoluchowskiego w gdańskiej dzielnicy Aniołki działający od dekad na trójmiejskim rynku deweloper Domesta zrealizował projekt Remedium – czterokondygnacyjny budynek mieszczący 65 apartamentów inwestycyjnych, trzy lokale usługowe i halę garażową. Inwestycja jest już ukończona, apartament pokazowy dostępny do obejrzenia, a część lokali od kilku miesięcy funkcjonuje na rynku najmu. To, co odróżnia Remedium od typowego mieszkania na sprzedaż, to konsekwentnie condo/aparthotelowy model działania – i właśnie ten model, a nie sama lokalizacja czy standard wykończenia, jest kluczowym argumentem inwestycyjnym tego projektu.
Model inwestycyjny: produkt, a nie mieszkanie z funkcją najmu
Remedium sprzedawane jest jako gotowy, w pełni wyposażony apartament, który można od razu wprowadzić na rynek najmu – bez etapu wykończenia, umeblowania czy kompletowania sprzętu AGD. Dla inwestora oznacza to skrócenie okresu między zakupem a pierwszym przychodem z najmu praktycznie do zera, co przy klasycznym mieszkaniu na wynajem bywa procesem trwającym kilka miesięcy.
Drugim elementem modelu jest opcja współpracy z zewnętrznym operatorem. Właściciel apartamentu w Remedium może zdecydować się na obsługę przez Glow Apartments – działający na rynku trójmiejskim od ponad dziesięciu lat butikowy operator specjalizujący się w najmie krótko-, średnio- i długoterminowym oraz obsłudze klientów korporacyjnych. Operator przejmuje pozyskiwanie najemców, obsługę rezerwacji, przygotowanie lokalu między pobytami oraz bieżące utrzymanie standardu – czyli te elementy najmu krótkoterminowego, które w praktyce najbardziej obciążają czasowo inwestora prowadzącego wynajem samodzielnie: bieżącą komunikację z gośćmi, zarządzanie dostępnością w kanałach rezerwacyjnych, sprzątanie i drobne naprawy.
Jak podkreśla Marta Apanowicz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Domesty, budynek od początku projektowano z myślą o funkcji najmu, a nie jako standardowe mieszkania, do których dopisano tę funkcję później – co przełożyło się na układ apartamentów, część wspólną, recepcję i samą logistykę obsługi gości. W jej ocenie sam zakup lokalu w dobrej lokalizacji przestał wystarczać – decydujący jest całościowy model funkcjonowania po stronie operatora: aktywne zarządzanie ceną, dostępnością i standardem.
Z punktu widzenia inwestora spoza Trójmiasta – a to spora część nabywców tego typu produktów – model ten adresuje typowe bariery wejścia na rynek najmu: brak czasu na zarządzanie lokalem na odległość, brak wiedzy o lokalnym rynku rezerwacyjnym i ryzyko przestojów między najemcami.
Sąsiedztwo szpitala klinicznego jako baza popytu niezależna od sezonu turystycznego
Największym praktycznym atutem lokalizacji Remedium jest bezpośrednie sąsiedztwo Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego – jednego z największych szpitali w północnej Polsce, funkcjonującego jako szpital kliniczny Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego. Główne wejście do kompleksu CMI (Centrum Medycyny Inwazyjnej) znajduje się przy tej samej ulicy Smoluchowskiego, kilkaset metrów od budynku Remedium – dojście pieszo zajmuje około 5 minut.
Skala UCK ma znaczenie dla analizy popytu na wynajem: placówka prowadzi kilkadziesiąt klinik i poradni, a jej pacjenci pochodzą w dużej części spoza Trójmiasta – z odleglejszych regionów województwa pomorskiego i innych części kraju, co potwierdzają dane szpitala oraz opinie samych pacjentów. Taki profil generuje popyt na zakwaterowanie o innej charakterystyce niż typowy najem turystyczny: rodziny pacjentów szukające noclegu na czas hospitalizacji lub rehabilitacji, pacjenci przyjeżdżający na konsultacje i badania kontrolne, personel medyczny delegowany na staże i szkolenia, uczestnicy konferencji medycznych organizowanych w ramach uczelni. To popyt rozłożony w ciągu całego roku, mniej wrażliwy na sezonowość niż najem stricte wakacyjny, który w Gdańsku koncentruje się w miesiącach letnich.
To istotna różnica względem klasycznych apartamentów inwestycyjnych w rejonie plaży czy Starego Miasta, gdzie obłożenie i stawki potrafią się mocno wahać między sezonem a okresem jesienno-zimowym.
Drugi filar popytu: środowisko akademickie
W promieniu kilkunastu minut pieszo od Remedium znajdują się dwie duże uczelnie. Do Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego dojście zajmuje kilka minut, do Politechniki Gdańskiej – 11-12 minut. Politechnika to jedna z największych uczelni technicznych w kraju: w 2025 roku kształciło się na niej łącznie ponad 16 tysięcy osób (studenci, doktoranci, słuchacze studiów podyplomowych i MBA), a liczba studentów studiów I i II stopnia wzrosła rok do roku o ponad 400 osób. Rekrutacja na rok akademicki 2026/2027 przyniosła ponad 40 tysięcy zgłoszeń kandydatów, co oznacza średnio blisko 9 osób na jedno miejsce na studiach stacjonarnych – skala zainteresowania, która przekłada się na stały napływ nowych studentów potrzebujących zakwaterowania każdego roku akademickiego.
Uczelnia utrzymuje też współpracę z około 550 zagranicznymi ośrodkami akademickimi, co oznacza regularny ruch studentów i wykładowców przyjeżdżających na wymiany, semestry gościnne czy konferencje naukowe – grupę najemców zainteresowaną głównie najmem średnioterminowym, dobrze dopasowanym do metrażu i standardu apartamentów w Remedium.
W praktyce oznacza to nakładanie się trzech kalendarzy popytu: akademickiego (rok akademicki, sesje, rekrutacja), medycznego (całoroczny, niezależny od pory roku) i miejskiego (wydarzenia kulturalne, tereny postoczniowe, historyczne śródmieście w zasięgu kilkunastu minut). Dla operatora najmu oznacza to mniej „martwych” tygodni w kalendarzu rezerwacji niż w lokalizacjach opierających się wyłącznie na jednym źródle popytu.
Lokalizacja i komunikacja
Aniołki to dzielnica położona pomiędzy Wrzeszczem a historycznym centrum Gdańska, o zielonym charakterze – apartamenty sąsiadują z parkiem miejskim. Pod względem komunikacji miejskiej rejon obsługują linie tramwajowe łączące go bezpośrednio z Dworcem Głównym PKP oraz stacja SKM Gdańsk Politechnika, z której odjeżdżają autobusy kursujące w stronę kompleksu szpitalnego. Taki układ komunikacyjny ma znaczenie praktyczne również dla profilu najemcy: łatwy dojazd do centrum przekłada się na atrakcyjność lokalizacji zarówno dla gości weekendowych, jak i osób przyjeżdżających do miasta w celach zawodowych czy medycznych na dłużej.
Liczby, które warto znać
Budynek: 4 kondygnacje, 65 apartamentów inwestycyjnych, 3 lokale usługowe na parterze, hala garażowa.
Metraże w aktualnej ofercie: od ok. 36,7 m² (kawalerka) do ok. 63 m² (apartamenty trzypokojowe); najliczniejsza grupa to lokale dwupokojowe o powierzchni ok. 42-49 m² – metraże uznawane na rynku najmu za najbardziej płynne.
Ceny: od ok. 18 000 zł netto/m², z ofertą w przedziale ok. 18 000-19 100 zł netto/m² w zależności od metrażu i piętra (dane z oferty sprzedażowej dewelopera).
VAT: apartamenty objęte stawką 23% VAT, co dla części nabywców (np. prowadzących działalność gospodarczą związaną z najmem) może wiązać się z możliwością odliczenia podatku – szczegóły zależą od indywidualnej sytuacji i warto je zweryfikować z doradcą podatkowym.
Wyróżnienia: Remedium otrzymało nagrody European Property Awards 2024 w kategoriach Apartment/Condominium Development oraz Architecture Multiple Residence, a także zajęło 2. miejsce w plebiscycie Tabelaofert Best Living Awards 2026 w kategorii inwestycji o najwyższym potencjale zwrotu.
Szacowana stopa zwrotu z wynajmu: [do uzupełnienia przez dewelopera – konkretna wartość ROI/yield prezentowana w materiałach sprzedażowych Domesty].
Poziom obłożenia: operator wskazuje na rosnącą dynamikę rezerwacji w pierwszych miesiącach działania obiektu, jednak bez podania publicznie dostępnego wskaźnika obłożenia w ujęciu procentowym – [miejsce na dane operatora, jeśli zostaną udostępnione].
Dla porównania: w 2025 roku stawki najmu długoterminowego wzrosły w większości polskich miast, a Gdańsk był jednym z liderów wzrostu (+3,9% rok do roku), a przeciętny koszt najmu kawalerki w dobrze skomunikowanych dzielnicach miasta sięga obecnie ok. 2,8 tys. zł miesięcznie łącznie z opłatami. To punkt odniesienia dla analizy potencjalnego przychodu z najmu długoterminowego – dla najmu krótkoterminowego kluczowe będą stawka dobowa i faktyczne obłożenie osiągane przez operatora, które warto zweryfikować bezpośrednio w biurze sprzedaży.
Kontekst regulacyjny, o którym nie można zapomnieć
Analiza inwestycji w apartamenty przeznaczone pod najem krótkoterminowy wymaga dziś uwzględnienia zmian regulacyjnych. Od 31 marca 2026 roku w Polsce obowiązują przepisy wdrażające unijne rozporządzenie 2024/1028, które nakładają na właścicieli i platformy rezerwacyjne obowiązek rejestracji lokali oferowanych w najmie krótkoterminowym. To zmiana systemowa, dotycząca całego rynku, a nie samego Remedium, jednak inwestor rozważający ten segment powinien mieć ją na uwadze przy planowaniu modelu rozliczeń i współpracy z operatorem. Z drugiej strony profil najemcy Remedium – w dużej mierze pacjenci, ich rodziny, personel medyczny i osoby związane z uczelniami – w mniejszym stopniu zależy od czysto turystycznego najmu wakacyjnego, który jest głównym celem nowych regulacji, co częściowo ogranicza ekspozycję tej inwestycji na to ryzyko.
Podsumowanie
Remedium to przykład inwestycji, w której o wartości decyduje nie architektura czy standard wykończenia same w sobie, lecz struktura popytu wynikająca z lokalizacji: bezpośrednie sąsiedztwo dużego szpitala klinicznego, bliskość dwóch uczelni i dobra komunikacja z centrum miasta. W połączeniu z modelem sprzedaży gotowego, umeblowanego apartamentu z opcją obsługi operatorskiej, projekt adresuje typowe obawy inwestora kupującego nieruchomość pod wynajem na odległość: czas potrzebny na uruchomienie najmu, ryzyko sezonowości i konieczność samodzielnego zarządzania lokalem. Ostateczna ocena opłacalności zależy jednak od konkretnych warunków cenowych danego lokalu, warunków umowy z operatorem oraz faktycznych wyników najmu – te dane warto zweryfikować bezpośrednio w rozmowie z działem sprzedaży Domesty.
Więcej szczegółów wizualnych dotyczących samej inwestycji – układu apartamentów, części wspólnych i bezpośredniego otoczenia budynku – można zobaczyć w materiale wideo poświęconym Remedium na kanale: