Spośród miast regionalnych, Kraków pozostaje wciąż największym rynkiem biurowym, z całkowitymi zasobami na poziomie 1,87 mln mkw. Za nim plasują się Wrocław (1,35 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,08 mln mkw.).
W I poł. 2026 r. odnotowano wzrost nowej podaży: dostarczono 73 740 mkw. powierzchni w ramach 9 nowych budynków, z czego najwięcej nowej powierzchni biurowej przybyło w Krakowie (27 280 mkw.) oraz we Wrocławiu (24 140 mkw.). Jednocześnie, w wyniku przekształceń i modernizacji, regionalne zasoby biurowe zostały zredukowane o ponad 48 000 mkw.
Nowa podaż dostarczona w I poł. 2026 r. zdecydowanie przewyższyła całkowity wynik odnotowany w całym 2025 r., kiedy na rynkach regionalnych oddano 20 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Mimo to, aktywność deweloperska pozostaje wciąż ograniczona, a w budowie znajduje się jedynie 170 900 mkw., z datą oddania na 2026 – 2028.
RYNEK W LICZBACH:
• Zasoby biurowe (mkw) - 6,76 mln
• Nowa podaż (mkw) - 73 740
• W budowie (mkw) – 170 900
• Popyt (mkw) – 307 350 (spadek o 20% rok-do-roku)
• Wskaźnik pustostanów – 17,3% (spadek o 0,1 pp. kwartał-do-kwartału; spadek o 0,2 pp. rok-do-roku)
ZASOBY BIUROWE I AKTYWNOŚĆ DEWELOPERSKA
Spośród miast regionalnych, Kraków pozostaje wciąż największym rynkiem biurowym, z całkowitymi zasobami na poziomie 1,87 mln mkw. Za nim plasują się Wrocław (1,35 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,08 mln mkw.).
W I poł. 2026 r. odnotowano wzrost nowej podaży: dostarczono 73 740 mkw. powierzchni w ramach 9 nowych budynków, z czego najwięcej nowej powierzchni biurowej przybyło w Krakowie (27 280 mkw.) oraz we Wrocławiu (24 140 mkw.). Jednocześnie, w wyniku przekształceń i modernizacji, regionalne zasoby biurowe zostały zredukowane o ponad 48 000 mkw.
Nowa podaż dostarczona w I poł. 2026 r. zdecydowanie przewyższyła całkowity wynik odnotowany w całym 2025 r., kiedy na rynkach regionalnych oddano 20 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Mimo to, aktywność deweloperska pozostaje wciąż ograniczona, a w budowie znajduje się jedynie 170 900 mkw., z datą oddania na 2026 – 2028.
POPYT I WAKATY
Aktywność najemców w I poł. 2026 r. wyhamowała, a całkowity popyt wyniósł 307 350 mkw., co oznacza 20% spadek w porównaniu do I poł. 2025 r. Najwięcej umów najmu podpisano w Krakowie i Trójmieście, które odpowiadają łącznie za niemal 50% całkowitego popytu. Miastami o istotnej aktywności najemców były także Poznań (16%) i Wrocław (15%).
Struktura popytu w regionach była zdominowana przez nowe umowy i ekspansje, które odpowiadały za 60% całkowitego popytu. Duże transakcje najmu wciąż pozostają ograniczone, w całym półroczu podpisano jedynie 2 umowy przekraczające 10 000 mkw.
Spadek wskaźnika pustostanów przełożył się na 1,17 mln mkw. niewynajętej powierzchni na rynkach regionalnych, przy czym najwyższe poziomy wakatów odnotowano w Katowicach (22,2%) oraz we Wrocławiu (21,8%)
CO DALEJ?
Malejąca liczba nowych inwestycji sprawia, że firmy częściej przedłużają umowy w obecnie zajmowanych lokalizacjach, rezygnując z relokacji.
Tendencja do zmiany biura o wyższych standardach technicznych, środowiskowych i użytkowych pogłębia rozwarstwienie zasobu biurowego i poziomu komercjalizacji.
Aby utrzymać konkurencyjność starszych budynków, właściciele intensyfikują działania modernizacyjne oraz rozważają alternatywne scenariusze wykorzystania nieruchomości. Wzrost dostępności powierzchni w starszych biurowcach zwiększa presję na właścicieli tych aktywów, co sprzyja bardziej elastycznym negocjacjom i atrakcyjniejszym pakietom zachęt dla najemców.
Autorzy raportu Avison Young:
• Agnieszka Bykowska - Research Analyst
• Krzysztof Szargawiński – Associate Director, Office Agency