W pierwszej połowie 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu osiągnęły poziom 1,35 miliona mkw. Deweloperzy oddali do użytku dwa projekty o łącznej powierzchni 24 150 mkw., jednak po raz pierwszy w historii lokalnego rynku wolumen biur w budowie spadł do zera. Oznacza to całkowite wstrzymanie nowych realizacji deweloperskich w stolicy Dolnego Śląska.
Wskazany przyrost nowej powierzchni w pierwszej połowie 2026 roku to efekt sfinalizowania dwóch inwestycji uruchomionych na początku roku. Pierwszą z nich jest projekt Swobodna SPOT o powierzchni 14 650 mkw., zlokalizowany w sąsiedztwie Dworca Głównego i ulicy Powstańców Śląskich. Drugim oddanym budynkiem jest The Park Wrocław II, który dostarczył 9 500 mkw. nowej przestrzeni biurowej w południowej części miasta. Z uwagi na brak trwających budów, do końca 2026 roku oraz przez większość 2027 roku we Wrocławiu nie zostanie oddany do użytku żaden nowy biurowiec.
Czynsze bazowe w drugim kwartale 2026 roku kształtowały się na stabilnym poziomie wynoszącym od 13,50 do 17,00 EUR za mkw. miesięcznie, a prognozy nie przewidują zmian stawek w najbliższych miesiącach. Wynika to z faktu, że ponad 60% wrocławskich zasobów biurowych ma mniej niż 10 lat. Na koniec czerwca 2026 roku wskaźnik pustostanów dla budynków zrealizowanych od 2015 roku wynosił 17,9% (ponad 146 000 mkw. wolnej przestrzeni), natomiast w najnowszych biurowcach, z lat 2021-2026, wskaźnik ten osiągnął poziom 27,3%, co daje 61 300 mkw. wolnej powierzchni. Starsze obiekty będą musiały przejść modernizację, aby utrzymać konkurencyjność wobec nowszych projektów.
Wrocławski sektor nowoczesnych usług dla biznesu (BSS) reprezentowany jest przez 259 centrów, wśród których działają firmy takie jak Kyndryl, BNY, Capgemini, UBS czy EY. Z kolei branża badawczo-rozwojowa (R&D) to ponad 100 placówek, w tym 3M, Nokia i Dolby. Łącznie w tych sektorach zatrudnionych jest 71 100 osób, podczas gdy w samej branży IT pracuje około 30 000 specjalistów. W pierwszej połowie 2026 roku największym zainteresowaniem najemców cieszyła się strefa biurowa w rejonie ulic Legnickiej i Strzegomskiej, która wygenerowała aż 65% całkowitego popytu na wrocławskim rynku.
W drugiej połowie 2026 roku prognozowany popyt na wrocławskie biura ma wynieść od 70 000 do 80 000 mkw., co odpowiada średniej z lat 2015-2024. Pomimo ogólnego wskaźnika pustostanów na poziomie blisko 20%, na rynku widoczna jest strukturalna luka ofertowa. Obecnie jedynie sześć istniejących budynków biurowych we Wrocławiu oferuje wolne moduły o powierzchni przekraczającej 5 000 mkw., co w kolejnych kwartałach zmusi podmioty poszukujące dużych metraży do przedłużania umów w dotychczasowych lokalizacjach.