Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Wrocław, będąca współwłaścicielem miasta i Krajowego Zasobu Nieruchomości, uzyskała decyzję kredytową Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) na realizację projektu Wojszyce 1 (I etap inwestycji). Inwestycja obejmie 405 mieszkań, a nabór najemców, będących jednocześnie partycypantami, ma rozpocząć się w czerwcu 2024 roku.
Pozwolenie na budowę dla Wojszyc 1. zostało już wydane. Projekt przewiduje budowę 405 lokali mieszkalnych o metrażach od 30 mkw. do 70 mkw. W ramach inwestycji powstaną również budynki z lokalami usługowymi, zlokalizowane na terenie Wojszyc we Wrocławiu.
W budynkach mają przeważać mieszkania dwu- i trzy- i czteropokojowe. Znalazłoby się także miejsce na kawalerki i większe mieszkania. Wszystkie lokale mieszkalne będą przeznaczone na wynajem.
Nie tylko mieszkania...
Nie zabraknie lokali usługowych w tym przedszkola i żłobka (w zależności od potrzeb społeczności w przyszłości tworzącej wspólnotę osiedla). Oczywiście przewidziano też miejsca na place zabaw i infrastrukturę towarzyszącą.
Wszystko będzie tak zaprojektowane, by stworzyć możliwie najlepszą przestrzeń do życia. Osiedle będzie przyjazne dla rodzin, a więc dla dzieci i dorosłych, również seniorów.
Budynki będą stosunkowo niskie – czteropiętrowe, a w każdym znajdzie się podziemny parking. Dla mieszkańców i gości zostanie przygotowane ok. 500 miejsc parkingowych na zewnątrz budynków.
Osiedle jest inkluzywne dla osób o różnych stylach życia i na różnym etapie życia
Stąd place zabaw, miejsca postojowe dla rowerów, ławki. Porośnięte zielenią trejaże służą wszystkim użytkownikom przestrzeni. Zapewniają cień i ochronę przed deszczem, zatrzymują wodę opadową, by później ją odparować, owoce pnączy są pożywieniem dla ptaków.
– W obliczu zmieniającego się klimatu chcemy włączyć rozwiązania pomagające zachować środowisko naturalne w dobrej kondycji, co przyczyni się również do naszego dobrostanu. Zaproponujemy więc systemy pomagające w wykorzystaniu jak największej ilości wody opadowej – zarówno w formie retencji jak i do podlewania zieleni. Nie zapomnimy również o pszczołach i innych zapylaczach zapewniając im domki oraz łąki kwietne. Zielone ściany i bluszcze pomogą utrzymać przyjazny mikroklimat oraz zabezpieczą budynki przed nadmiernym nagrzewaniem – czytamy na stronie inwestycji.
Place zabaw dla dzieci i tereny rekreacyjne to nieodłączne elementy osiedla społecznego. Pomagają w integracji mieszkańców oraz utrzymaniu kondycji zarówno dzieci jak i dorosłych.
Ważne, aby były zlokalizowane wśród zieleni oraz wykonane z naturalnych materiałów. Pozwoli to zapewnić użytkownikom zdrowsze środowisko życia. W czasach kiedy coraz więcej dzieci prowadzi siedzący tryb życia bardzo ważne jest zapewnienie im atrakcyjnej przestrzeni do zabawy i ruchu. Odpowiednie urządzenia placu zabaw dają dzieciom możliwość do spalenia nadmiaru energii, jednocześnie wzmacniając ich mięśnie oraz poprawiając motorykę. Zabawa w odpowiednich warunkach buduje również umiejętności społeczne młodych ludzi, odpowiedzialność za środowisko oraz swoje najbliższe otoczenie.
Mieszkania będą dostępne w modelu najmu przypominającym system Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS). Oznacza to, że przyszły najemca będzie zobowiązany do wniesienia wkładu partycypacyjnego, jednak miesięczny czynsz będzie znacząco niższy od stawek rynkowych. Umowy najmu będą zawierane na czas nieoznaczony.
SIM Wrocław działa w oparciu o tę samą ustawę, która reguluje funkcjonowanie TBS, co zapewnia stabilność i przewidywalność warunków najmu.
Wrocław dysponuje obecnie ponad 33 tysiącami lokali w ramach różnorodnych społecznych form mieszkalnictwa, co stanowi jedną z największych liczb w Polsce. Obejmuje to zarówno mieszkania komunalne z niskim czynszem, jak i lokale TBS. Na poziomie ogólnopolskim, SIM-y wybudowały w ciągu ostatnich dwóch lat ponad 1,3 tys. mieszkań. Plan na rok 2024 zakłada realizację ponad 4 tys. lokali w całym kraju. Do końca 2029 roku cel to ponad 30 tys. mieszkań w tej formule.
Wrocław planuje dalszy rozwój tej oferty. Do końca 2029 roku, w ramach dwóch zaplanowanych etapów inwestycji na Wojszycach, ma powstać ponad 650 nowych mieszkań w formule SIM.
Rozpoczęcie naboru najemców/partycypantów w czerwcu to kolejny krok w realizacji tych planów.
Obecnie SIM Wrocław pozyskuje finansowanie na tę część przedsięwzięcia, aplikując dodatkowo o środki z Funduszu Dopłat BGK.
O inwestorze:
Inwestorem jest założona w 2021 roku SIM Wrocław Sp. z o.o., której właścicielami są gmina Wrocław i Krajowy Zasób Nieruchomości. Zadaniem spółki jest budowa mieszkań pod tani wynajem w ramach "społecznej inicjatywy mieszkaniowej". To stosunkowo nowa forma rozwoju mieszkalnictwa w naszym kraju, bardzo podobna do popularnych TBS-ów.
Wizualizacje poglądowe:
LOKALIZACJA: